房產(chǎn)買賣合同格式模板

房產(chǎn)買賣合同格式模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章價格與支付4.1房產(chǎn)價格4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶與交付5.1過戶流程5.2交付時間5.3交付條件第六章稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)服務(wù)費用第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：________________1.1.2買方名稱：________________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于________________的房產(chǎn)出售給買方。1.2.2買方同意購買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價款。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于________________。2.1.2房產(chǎn)地號為________________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑總面積為________________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前處于________________狀態(tài)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房產(chǎn)價款。3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章價格與支付4.1房產(chǎn)價格4.1.1房產(chǎn)的買賣價格為人民幣________________元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付價款。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付首付款。第五章過戶與交付5.1過戶流程5.1.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請。5.2交付時間5.2.1房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給買方。5.3交付條件5.3.1買方支付完全部房款后，方可進行房產(chǎn)交付。第六章稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)包括但不限于契稅、個人所得稅等稅費。6.2稅費承擔(dān)方6.2.1稅費的具體承擔(dān)方式按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。7.2買方違約7.2.1買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止9.2.1在房產(chǎn)過戶完成后，本合同自行終止。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方應(yīng)對合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日止。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.1.1房產(chǎn)過戶后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。12.2物業(yè)服務(wù)費用12.2.1房產(chǎn)過戶后，物業(yè)服務(wù)費用由買方支付。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明第十四章合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于____（地點）簽署。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日（簽字頁）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房產(chǎn)的出賣方，有責(zé)任確保所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭議等。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際情況與合同約定的內(nèi)容相符。說明：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的建筑面積、位置、現(xiàn)狀等與合同約定的內(nèi)容一致，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。說明：甲方作為出賣方，應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房產(chǎn)價款，否則甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)。說明：乙方作為買方，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)價款。如果乙方未能按時支付價款，甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)，直至乙方支付完畢。2.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。說明：乙方作為買方，應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。說明：乙方在房產(chǎn)過戶完成后，仍應(yīng)按照合同約定的義務(wù)履行，包括但不限于支付剩余價款、配合甲方進行維修等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定1.第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實性和準確性。說明：第三方中介作為交易的中介方，應(yīng)確保提供給甲乙雙方的信息真實準確，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、市場價值等。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。說明：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。說明：第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，包括但不限于財務(wù)狀況、聯(lián)系方式等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)過戶申請表5.稅費計算清單6.付款憑證7.房產(chǎn)鑰匙交接單8.物業(yè)服務(wù)合同9.房屋維修責(zé)任聲明10.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付價款。3.甲方未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)。4.乙方未履行支付稅費的義務(wù)。5.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定面積和現(xiàn)狀的建筑物。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.價款：指買家為購買房產(chǎn)而支付給賣家的金錢。4.稅費：指在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的各種稅金，如契稅、個人所得稅等。5.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮賠償買方的損失。2.買方支付價款延遲：催促買方盡快支付價款，或考慮延遲交付房產(chǎn)。3.過戶手續(xù)復(fù)雜