集鎮(zhèn)農(nóng)村房屋買賣合同問題咨詢

集鎮(zhèn)農(nóng)村房屋買賣合同問題咨詢合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.2買方的權(quán)利和義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶手續(xù)與費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用第六章交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準第七章房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修期限7.3保修范圍第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同的保管第十二章雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明第十四章其他約定14.1補充條款14.2雙方的其他約定合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋所在集鎮(zhèn)農(nóng)村：_________2.1.2具體地址：_________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積：_________平方米2.2.2土地使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2房屋樓層數(shù)：_________層2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋使用現(xiàn)狀：_________2.4.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應配合買方辦理過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務3.2.1買方有權(quán)對房屋進行查驗。3.2.2買方應按合同約定支付房價款。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋成交總價為：_________元人民幣。4.1.2房屋價格包含家具、家電等附屬設施的價值。4.2支付方式4.2.1買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房價款。4.2.2支付時間為：_________。第五章過戶手續(xù)與費用5.1過戶手續(xù)5.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：_________。5.2過戶費用5.2.1過戶費用由：_________承擔。第六章交付與驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間為：_________。6.1.2交付時雙方應共同簽署《房屋交接單》。6.2交付條件6.2.1房屋交付時應滿足：_________。6.3驗收標準6.3.1房屋驗收標準按照：_________執(zhí)行。第七章房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1賣方保證房屋符合國家相關質(zhì)量標準。7.1.2房屋質(zhì)量保證期限為：_________。7.2保修期限7.2.1房屋保修期限自交付之日起計算。7.2.2保修期限為：_________。7.3保修范圍7.3.1房屋保修范圍包括：_________。第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的房價款，并支付相應的賠償金。8.2買方違約責任8.2.1買方未按約定時間支付房價款的，應向賣方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.2.2買方在合同簽訂后單方面解除合同的，應向賣方支付違約金，違約金為房價款的____%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十章合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。10.2合同終止10.2.1合同終止的條件如下：_________。10.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管11.2.1雙方應妥善保管合同及其相關文件。第十二章雙方簽字12.1賣方簽字_________12.2買方簽字_________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3其他相關文件第十四章其他約定14.1補充條款14.1.1雙方約定：_________。14.1.2補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2雙方的其他約定14.2.1雙方同意：_________。出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生爭議的，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方協(xié)助條款甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明，以及辦理相關政府部門的要求的手續(xù)。3.甲方交付條款甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設施按約定條件交付給乙方，并簽署《房屋交接單》。4.甲方保修條款甲方應對房屋質(zhì)量承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算，保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設施、墻面、地面等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應按合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方逾期支付房價款，應向甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。2.乙方驗收條款乙方應對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方修復或退還部分房價款。3.乙方使用條款乙方應合理使用房屋，并按照約定的方式進行維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致房屋損壞的，乙方應承擔維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款中介方應提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、協(xié)商、簽署合同等服務。2.中介費用條款中介方應按約定向甲方和乙方收取中介費用，如雙方另有約定的，從其約定。3.中介責任條款中介方應對提供房源信息的真實性、合法性承擔責任，如因中介方提供虛假信息導致合同糾紛的，中介方應承擔相應的法律責任。4.中介保密條款中介方應對合同雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤兜?，中介方應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.家具、家電清單7.過戶費用明細8.房屋交接單9.房屋質(zhì)量保修書10.中介服務協(xié)議11.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于甲方違約。2.甲方提供虛假信息，導致合同無法履行，屬于甲方違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，屬于乙方違約。4.乙方在合同簽訂后單方面解除合同，屬于乙方違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，雙方均違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保修期限：房屋質(zhì)量保證的有效期限。5.合同解除：合同雙方或單方面終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：雙方應提前準備相關材料，中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.問題：房價款支付不及時。解決辦法：雙方約定合理的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.問題：房屋質(zhì)