農(nóng)場(chǎng)購(gòu)房協(xié)議范本

農(nóng)場(chǎng)購(gòu)房協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3土地使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式與期限3.3定金與尾款支付第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五章房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2維修與保養(yǎng)責(zé)任5.3裝修限制與要求第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件與程序6.2合同終止條件與后果6.3合同終止后的權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為與后果7.2違約責(zé)任的具體處理方式7.3因不可抗力導(dǎo)致的違約第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止與解除條件9.3合同失效后的處理第十章附加條款10.1土地用途限制10.2環(huán)境保護(hù)與綠化要求10.3其他相關(guān)事項(xiàng)第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件與程序11.2房屋繼承規(guī)定11.3轉(zhuǎn)讓或繼承后的合同繼續(xù)履行第十二章物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容12.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付12.3物業(yè)管理的監(jiān)督與投訴第十三章特殊事項(xiàng)13.1自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損失的處理13.2政府政策調(diào)整對(duì)合同的影響13.3合同雙方認(rèn)為需要約定的其他特殊事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的通知義務(wù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣(mài)人）將位于_________的農(nóng)場(chǎng)房屋出賣(mài)給乙方（買(mǎi)受人）的行為。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、能夠滿(mǎn)足居住或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的固定建筑。1.1.3本合同中的土地使用權(quán)指甲方對(duì)_________面積土地的使用權(quán)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，土地面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑總面積為_(kāi)________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.2.1房屋包括_________等主要部分。2.2.2附屬設(shè)施包括_________等。2.3土地使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明2.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.3.2產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于_________等。第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.1.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的付款賬戶(hù)進(jìn)行支付。3.2付款方式與期限3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)________元整。3.2.2剩余房款乙方應(yīng)按照_________的付款計(jì)劃支付。3.3定金與尾款支付3.3.1定金在房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方。3.3.2尾款在房屋交付后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)，負(fù)責(zé)整改并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于_________等。第五章房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。5.2維修與保養(yǎng)責(zé)任5.2.1房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3裝修限制與要求5.3.1乙方進(jìn)行裝修應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)的裝修規(guī)定。5.3.2裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，保護(hù)周?chē)h(huán)境不受污染。第六章合同的變更與終止6.1合同變更條件與程序6.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。6.2合同終止條件與后果6.2.1合同終止的條件包括但不限于_________等。6.2.2合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。6.3合同終止后的權(quán)益處理6.3.1合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬變更手續(xù)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院8.2.1除非雙方另有約定，否則仲裁或訴訟應(yīng)在中國(guó)進(jìn)行。8.2.2訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)8.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2雙方均有義務(wù)按照法院或仲裁機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)費(fèi)用。第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止與解除條件9.2.1合同終止的條件包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)完成、合同約定的義務(wù)履行完畢等。9.2.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同失效后的處理9.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的剩余事項(xiàng)。第十章附加條款10.1土地用途限制10.1.1乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地。10.1.2未經(jīng)政府批準(zhǔn)，乙方不得改變土地用途。10.2環(huán)境保護(hù)與綠化要求10.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。10.2.2乙方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行綠化，改善農(nóng)場(chǎng)環(huán)境。10.3其他相關(guān)事項(xiàng)10.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。10.3.2雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件與程序11.1.1乙方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。11.1.2房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)過(guò)甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2房屋繼承規(guī)定11.2.1房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承的，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。11.2.2繼承人應(yīng)承擔(dān)乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。11.3轉(zhuǎn)讓或繼承后的合同繼續(xù)履行11.3.1房屋轉(zhuǎn)讓或繼承后，本合同對(duì)受讓人或繼承人繼續(xù)有效。第十二章物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容12.1.1甲方應(yīng)選定物業(yè)管理公司，并提供物業(yè)管理服務(wù)。12.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。12.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付12.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。12.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等。12.3物業(yè)管理的監(jiān)督與投訴12.3.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)向甲方提出投訴。12.3.2甲方應(yīng)在接到投訴后的合理時(shí)間內(nèi)，采取措施解決問(wèn)題。第十三章特殊事項(xiàng)13.1自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損失的處理13.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和保險(xiǎn)條款處理自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失。13.1.2損失的處理應(yīng)不影響本合同的繼續(xù)履行。13.2政府政策調(diào)整對(duì)合同的影響13.2.1政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2雙方同意因政策調(diào)整導(dǎo)致的損失，應(yīng)按公平原則分擔(dān)。13.3合同雙方認(rèn)為需要約定的其他特殊事項(xiàng)13.3.1雙方同意其他特殊事項(xiàng)包括但不限于_________等。第十四章附則14.1合同的份數(shù)與保管14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改或損壞。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋及土地使用權(quán)不發(fā)生權(quán)屬糾紛，且房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)。1.3甲方賠償責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课菁巴恋厥褂脵?quán)發(fā)生權(quán)屬糾紛，或房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施不符合合同約定的交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。2.2乙方使用房屋的義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方轉(zhuǎn)讓房屋的義務(wù)如乙方需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)過(guò)甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介的責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)交易出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)解決因信息不準(zhǔn)確或辦理手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。3.3第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方、乙方的實(shí)際損失確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件2.房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施詳細(xì)清單3.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.房屋轉(zhuǎn)讓或繼承相關(guān)法律文件6.第三方中介資質(zhì)證明及服務(wù)協(xié)議7.保險(xiǎn)單據(jù)（如有）8.合同雙方簽字蓋章的復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)維修與保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。6.乙方未提前書(shū)面通知甲方擅自轉(zhuǎn)讓房屋。7.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)交易出現(xiàn)問(wèn)題。8.第三方中介未按照合同約定協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明：指證明甲方對(duì)房屋及土地使用權(quán)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為房屋及附屬設(shè)施提供的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.合同終止：指合同雙方同意提前結(jié)束合同關(guān)系的行為。6.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋，并提供房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修與保養(yǎng)責(zé)任。3.遇到付款問(wèn)題：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并提供相應(yīng)的付款證明。4.遇到房屋轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)