住宅單元交易合同

住宅單元交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約行為與責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)與法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章附加條款10.1房屋共有權(quán)人同意出售聲明10.2房屋用途變更約定第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買與責(zé)任11.2保險(xiǎn)理賠程序與權(quán)益分配第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂與條件12.2租賃期限與租金支付第十三章稅費(fèi)承擔(dān)13.1交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)13.2稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式第十四章附則14.1合同的生效與終止14.2合同的保管與復(fù)印件合同編號住宅單元交易合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3乙方：指購買房屋的個(gè)人或單位。1.1.4房屋：指甲方擁有所有權(quán)的住宅單元，具體地址及產(chǎn)權(quán)情況詳見合同附件。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，確保乙方購買的是合法、完整的產(chǎn)權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行司法管轄。第二章交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2甲方應(yīng)保證上述權(quán)屬證明的真實(shí)性、合法性。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。2.3.2乙方對房屋現(xiàn)狀有疑問時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件或說明。第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名或名稱：__________3.1.2甲方聯(lián)系地址：__________3.1.3甲方聯(lián)系方式：__________3.2買受人信息3.2.1乙方姓名或名稱：__________3.2.2乙方聯(lián)系地址：__________3.2.3乙方聯(lián)系方式：__________第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.1.2乙方支付購房款的方式為__________期付款，具體付款計(jì)劃見附件。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃和方式向甲方支付購房款。4.2.2甲方應(yīng)按照約定接受乙方支付的購房款。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為全部購房款已支付完畢。5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后__________年內(nèi)承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任。6.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為與責(zé)任7.1.1甲方逾期交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。7.1.2乙方逾期支付購房款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。7.2違約金的計(jì)算與支付7.2.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×千分之__________。7.2.2違約金支付時(shí)間為：違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同隨之終止。第十章附加條款10.1房屋共有權(quán)人同意出售聲明10.1.1甲方已取得房屋共有權(quán)人的同意，同意將房屋出售給乙方。10.2房屋用途變更約定10.2.1雙方同意，如房屋用途發(fā)生變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買與責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。11.1.2保險(xiǎn)理賠程序與權(quán)益分配按保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂與條件12.1.1如房屋在過戶前需出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同。12.1.2租賃合同的簽訂不得影響本合同的履行。第十三章稅費(fèi)承擔(dān)13.1交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。13.1.2稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式由雙方協(xié)商確定。第十四章附則14.1合同的生效與終止14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1雙方各執(zhí)本合同正本一份，副本一份。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意涂改、毀損。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、現(xiàn)狀描述等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，確保乙方購買的是合法、完整的產(chǎn)權(quán)。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。1.3甲方賠償責(zé)任如因甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購房款義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋或要求乙方支付違約金。2.2乙方對房屋的合理使用乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用，并負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用狀況。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。2.3乙方提前入住的約定乙方如提前入住房屋，應(yīng)與甲方協(xié)商并支付相應(yīng)的額外費(fèi)用。具體金額和支付方式由雙方另行約定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)用支付的時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。3.2中介的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。如中介方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對在房屋交易過程中獲取的雙方個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如因中介方泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.租賃合同復(fù)印件（如有）7.交易過程中的稅費(fèi)支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件9.合同變更協(xié)議（如有）10.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。2.乙方逾期支付購房款或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.中介方泄露雙方個(gè)人信息和房屋信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.乙方：指購買房屋的個(gè)人或單位。3.房屋：指甲方擁有所有權(quán)的住宅單元，具體地址及產(chǎn)權(quán)情況詳見合同附件。4.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。6.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲