惠州二手房產(chǎn)買賣合同范本

惠州二手房產(chǎn)買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的續(xù)約第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第四條款合同解釋第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)位置第二條款房產(chǎn)面積第三條款房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第四條款房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方權(quán)利與義務(wù)第二條款買方權(quán)利與義務(wù)第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第一條款房產(chǎn)價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收方式第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點(diǎn)第九章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十一章附則第一條款合同的生效第二條款合同的續(xù)約第十二章其他約定第一條款房產(chǎn)交易稅費(fèi)第二條款房產(chǎn)保險(xiǎn)第十三章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章第一條款賣方簽字第二條款買方簽字第三條款見證人簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋交易過程中，如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明：此條款旨在保障買方利益，避免因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加。2.甲方配合過戶條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。說明：此條款要求甲方在過戶過程中提供必要的協(xié)助，以縮短過戶時(shí)間，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方房屋維護(hù)條款條款內(nèi)容：甲方在房屋交易過程中，應(yīng)保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修。說明：此條款旨在確保房屋質(zhì)量，避免交易后因房屋狀況變動(dòng)導(dǎo)致糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，否則甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款保障甲方利益，確保乙方履行合同義務(wù)。2.乙方貸款辦理?xiàng)l款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)貸款事宜，如貸款審批不通過，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余房款。說明：此條款要求乙方承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。3.乙方入住時(shí)間條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后第二個(gè)工作日內(nèi)搬入房屋居住。說明：此條款明確乙方入住時(shí)間，避免因入住時(shí)間產(chǎn)生糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付給中介。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免中介費(fèi)用糾紛。2.中介協(xié)助過戶條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢和服務(wù)。說明：此條款要求中介在過戶過程中提供必要的協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。3.中介保密條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)買賣雙方的隱私，避免信息泄露導(dǎo)致糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)文件4.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)文件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)未能按照合同約定履行過戶手續(xù)擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修2.乙方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付定金未能按照合同約定時(shí)間搬入房產(chǎn)未能按照合同約定履行貸款辦理義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書。2.定金：指買賣雙方為了保證交易履行，按照合同約定一方或雙方支付的金錢。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：中介應(yīng)提供專業(yè)的過戶指導(dǎo)，協(xié)助雙方加快過戶手續(xù)辦理。2.問題：買方貸款審批不通過解決辦法：買方應(yīng)提前了解貸款政策，備好相關(guān)資料，確保貸款審批順利。3.問題：房產(chǎn)驗(yàn)