標準平房購房合同

標準平房購房合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點和時間1.4合同的生效條件第二章房屋基本信息2.1房屋位置與坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)2.4房屋使用性質(zhì)第三章購房價格與支付方式3.1購房價格3.2付款方式與時間表3.3定金與首付款3.4貸款事宜第四章交付與驗收4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3驗收程序與標準4.4質(zhì)量保修第五章權(quán)利與義務5.1出賣人的權(quán)利與義務5.2買受人的權(quán)利與義務5.3開發(fā)商的責任與義務第六章違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3不可抗力第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點7.3法律適用第八章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋轉(zhuǎn)讓8.2房屋繼承第九章房屋租賃9.1租賃事宜9.2租金與租期9.3租賃合同的簽訂與終止第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務10.2物業(yè)費用10.3物業(yè)維修與維護第十一章配套設施與公共設施11.1配套設施11.2公共設施第十二章環(huán)境保護與消防安全12.1環(huán)境保護12.2消防安全第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件第十四章附則14.1合同的變更與解除14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的詞語，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則應具有本章1.1.1條款所述的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同成立的地點和時間1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點由甲乙雙方簽字或蓋章后成立。1.4合同的生效條件1.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并在乙方支付全部房款后，辦理房屋過戶手續(xù)。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與坐落2.1.1房屋位于_________省_________市_________區(qū)（縣）_________街道_________號。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。2.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)2.3.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并對該房屋所占用的土地享有合法使用權(quán)。2.4房屋使用性質(zhì)2.4.1房屋的使用性質(zhì)為_________。第三章購房價格與支付方式3.1購房價格3.1.1乙方向甲方支付的購房總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2付款方式與時間表3.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房款。3.2.2乙方支付房款的方式為：定金、首付款和貸款。3.2.3乙方應按照約定的時間表支付定金、首付款和貸款。3.3定金與首付款3.3.1乙方在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣_________元整。3.3.2乙方在_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_________元整。3.4貸款事宜3.4.1乙方自行辦理購房貸款事宜，并承擔貸款相關(guān)的全部責任。第四章交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1甲方交付房屋的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。4.3驗收程序與標準4.3.1乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付標準。4.4質(zhì)量保修4.4.1甲方對交付的房屋承擔質(zhì)量保修責任，具體保修事項及期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五章權(quán)利與義務5.1出賣人的權(quán)利與義務5.1.1甲方應保證其對房屋的合法所有權(quán)和土地的合法使用權(quán)。5.1.2甲方應按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。5.2買受人的權(quán)利與義務5.2.1乙方按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求甲方履行合同義務。5.2.2乙方應按照合同約定使用房屋，并承擔相應的費用。5.3開發(fā)商的責任與義務5.3.1如甲方為開發(fā)商，則甲方還應承擔本合同項下的開發(fā)商責任與義務。第六章違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應承擔違約責任。6.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約責任6.2.1乙方未按照合同約定支付房款的，應承擔違約責任。6.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.3不可抗力6.3.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。第八章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋轉(zhuǎn)讓8.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2乙方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓房屋的，應提前書面通知甲方，并按照甲方的要求處理相關(guān)事宜。8.2房屋繼承8.2.1房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承的，繼承人應繼續(xù)履行本合同。8.2.2房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承的，繼承人應向甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第九章房屋租賃9.1租賃事宜9.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將購買的房屋出租或用于經(jīng)營活動。9.1.2乙方需要租賃房屋的，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂租賃合同。9.2租金與租期9.2.1租賃合同中的租金和租期由雙方協(xié)商確定。9.2.2租賃合同中的租金支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。9.3租賃合同的簽訂與終止9.3.1租賃合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3.2租賃合同終止的條件和方式由雙方協(xié)商確定。第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務10.1.1甲方應選定符合條件的物業(yè)管理公司，對房屋進行物業(yè)管理。10.1.2物業(yè)管理公司應按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務合同提供服務。10.2物業(yè)費用10.2.1乙方應按照物業(yè)服務合同約定支付物業(yè)費用。10.2.2物業(yè)費用的支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。10.3物業(yè)維修與維護10.3.1甲方應負責房屋的維修與維護。10.3.2因乙方使用不當導致房屋損壞的，乙方應負責維修與維護。第十一章配套設施與公共設施11.1配套設施11.1.1甲方應確保房屋周邊的配套設施符合合同約定。11.1.2配套設施的建設和交付時間由甲方負責，并承擔相應責任。11.2公共設施11.2.1甲方應確保房屋周邊的公共設施符合合同約定。11.2.2公共設施的建設和交付時間由甲方負責，并承擔相應責任。第十二章環(huán)境保護與消防安全12.1環(huán)境保護12.1.1乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保護房屋周邊的環(huán)境。12.1.2乙方應采取措施，防止噪聲、污染等對周圍環(huán)境的影響。12.2消防安全12.2.1乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保證房屋的消防安全。12.2.2乙方應定期檢查房屋的消防設施，確保其正常運行。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2.2附件的名稱、數(shù)量和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第十四章附則14.1合同的變更與解除14.1.1本合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.1.2合同變更或解除的條件和程序由雙方協(xié)商確定。14.2合同的終止(1)乙方向甲方支付全部房款，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同的解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3.2雙方對合同的解釋不一致時，可協(xié)商解決或請求仲裁機構(gòu)進行解釋。14.4合同的修訂歷史記錄14.4.1本合同的修訂歷史記錄應由雙方共同保存。14.4.2修訂歷史記錄應包括合同修訂的日期、內(nèi)容、參與人員等信息。合同編號_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋的質(zhì)量、面積、配套設施等均符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。如因甲方原因?qū)е路课莶环霞s定，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方義務甲方應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行房屋交付、過戶等手續(xù)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)未能辦理完畢，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付房款義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方未能按時支付房款，乙方應承擔相應的違約責任。2.2乙方使用房屋義務乙方應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理使用房屋，并承擔相應的費用。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔相應的維修和賠償責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務內(nèi)容第三方中介應提供包括房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務。如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。3.2中介費用第三方中介的收費標準和方式應提前告知甲乙雙方。如中介未按約定收取費用，中介應承擔相應的違約責任。3.3中介的保密義務第三方中介應對在交易過程中獲取的甲乙雙方個人信息和房屋信息予以保密。如中介泄露相關(guān)信息，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修手冊6.物業(yè)管理合同7.公共設施使用手冊8.環(huán)境保護與消防安全措施說明9.補充協(xié)議10.交易過程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定履行辦理過戶手續(xù)的義務。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定使用房屋，導致房屋損壞。5.第三方中介未按約定提供服務，或泄露甲乙雙方個人信息。6.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或產(chǎn)生額外費用。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指房屋的買受人，購買房屋并支付房款。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構(gòu)。4.購房合同：指甲方和乙方簽訂的關(guān)于購買房屋的書面協(xié)議。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或協(xié)商延遲交付的期限。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應承擔維修責任，如涉及