房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)

房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂目的1.2本協(xié)議的適用范圍1.3雙方對(duì)合同的理解與承諾第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1房產(chǎn)出賣方信息2.2房產(chǎn)購買方信息2.3雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)第三章房產(chǎn)交易基本信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2交易價(jià)格與支付方式3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.4交易時(shí)間的安排第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件4.2房產(chǎn)過戶流程與時(shí)間4.3房產(chǎn)交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)提示第五章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2房產(chǎn)瑕疵的披露與處理5.3房產(chǎn)質(zhì)量問題的責(zé)任界定第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算方法第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3法律適用第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1雙方隱私的保護(hù)10.2信息安全與保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一章附加條款11.1房產(chǎn)共有情況的說明11.2房產(chǎn)租賃情況的說明11.3其他影響房產(chǎn)交易的重要信息第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣方簽字蓋章12.2購買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章附則14.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸屬14.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充14.3本協(xié)議的完整性與獨(dú)立性聲明合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂目的為了明確房產(chǎn)交易雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正，本補(bǔ)充協(xié)議旨在補(bǔ)充和完善原房產(chǎn)交易合同的相關(guān)內(nèi)容。1.2本協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原房產(chǎn)交易合同雙方在交易過程中未能明確或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)。1.3雙方對(duì)合同的理解與承諾雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解本補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容，并在協(xié)議上簽字蓋章表示同意。第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1房產(chǎn)出賣方信息出賣方應(yīng)向購買方提供有效的身份證件、房產(chǎn)證等證明材料。2.2房產(chǎn)購買方信息購買方應(yīng)向出賣方提供有效的身份證件、支付能力證明等。2.3雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)雙方應(yīng)保持通訊暢通，確保交易過程中的信息傳遞暢通無阻。第三章房產(chǎn)交易基本信息3.1房產(chǎn)基本信息包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。3.2交易價(jià)格與支付方式交易價(jià)格及支付方式按照原房產(chǎn)交易合同執(zhí)行。3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。3.4交易時(shí)間的安排雙方應(yīng)按照原房產(chǎn)交易合同約定的時(shí)間完成交易各項(xiàng)事宜。第四章房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件出賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)鑰匙交付給購買方。4.2房產(chǎn)過戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶時(shí)間按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3房產(chǎn)交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)提示雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)交付與過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施。第五章房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2房產(chǎn)瑕疵的披露與處理出賣方應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)瑕疵，雙方協(xié)商確定處理辦法。5.3房產(chǎn)質(zhì)量問題的責(zé)任界定如出現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定界定責(zé)任。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序雙方同意，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序雙方同意，如需解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選擇__________仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件本補(bǔ)充協(xié)議在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。9.3合同失效后的處理事項(xiàng)合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理后續(xù)事宜。第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1雙方隱私的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全與保密義務(wù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對(duì)方的信息安全，防止信息丟失或被未授權(quán)訪問。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章附加條款11.1房產(chǎn)共有情況的說明如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，出賣方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。11.2房產(chǎn)租賃情況的說明如房產(chǎn)租賃給第三方，購買方應(yīng)知曉并同意繼續(xù)履行租賃合同。11.3其他影響房產(chǎn)交易的重要信息雙方應(yīng)如實(shí)披露可能影響房產(chǎn)交易的其他重要信息。第十二章雙方簽字蓋章12.1出賣方簽字蓋章出賣方在此確認(rèn)已閱讀并同意本補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容。12.2購買方簽字蓋章購買方在此確認(rèn)已閱讀并同意本補(bǔ)充協(xié)議的全部內(nèi)容。12.3見證人簽字蓋章（如有）見證人（如有）在此確認(rèn)已見證雙方簽署本補(bǔ)充協(xié)議的全部過程。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章附則14.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸屬本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面達(dá)成一致。14.3本協(xié)議的完整性與獨(dú)立性聲明本補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成原房產(chǎn)交易合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的法律效力。出賣方（蓋章）：購買方（蓋章）：見證人（蓋章）（如有）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：甲方特殊要求1.1甲方要求乙方在交易完成后繼續(xù)承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、煤氣等公共費(fèi)用直至過戶完成。1.2甲方要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方要求乙方在過戶前不得將房產(chǎn)出租或出售給第三方。附件二：甲方權(quán)益保障2.1甲方要求乙方在交易過程中保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得進(jìn)行任何改造或損壞。2.2甲方要求乙方在交易完成后協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方要求乙方在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：乙方特殊要求1.1乙方要求甲方在交易完成后協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2乙方要求甲方在交易過程中保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得進(jìn)行任何改造或損壞。1.3乙方要求甲方在房產(chǎn)過戶前不得將房產(chǎn)出租或出售給第三方。附件二：乙方權(quán)益保障2.1乙方要求甲方在交易完成后繼續(xù)承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、煤氣等公共費(fèi)用直至過戶完成。2.2乙方要求甲方在交易過程中提供真實(shí)的房產(chǎn)信息和資料，確保交易的公正性。2.3乙方要求甲方在房產(chǎn)過戶后按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供專業(yè)的咨詢和指導(dǎo)。1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)整理和提交房產(chǎn)交易所需的各類文件和材料。1.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的溝通和協(xié)商。附件二：中介費(fèi)用和支付方式2.1雙方同意按照約定的費(fèi)率支付中介費(fèi)用，費(fèi)用支付方式為__________。2.2中介費(fèi)用支付時(shí)間按照雙方約定執(zhí)行，如未約定，則支付時(shí)間為準(zhǔn)。2.3雙方應(yīng)在中介費(fèi)用支付后，按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。附件三：中介責(zé)任與義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)和辦理，如未按約定完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.支付能力證明復(fù)印件4.房產(chǎn)共有情況說明5.房產(chǎn)租賃情況說明6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算說明7.房產(chǎn)過戶流程說明8.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告9.房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件10.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件11.房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件12.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件13.房產(chǎn)交易過程中的通信記錄復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)2.甲方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)3.甲方未按照約定保持房產(chǎn)現(xiàn)狀4.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙5.乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用6.乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜7.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息8.第三方中介未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易協(xié)調(diào)和辦理9.第三方中介泄露雙方隱私和商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國公民的身份證明文件。3.支付能力證明：指證明購買方具有支付交易款項(xiàng)能力的文件，如銀行流水、收入證明等。5.房產(chǎn)租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。8.房產(chǎn)質(zhì)量：指房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、使用功能等方面的情況。9.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。10.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付交易款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。3.問題：甲方未按照約定保持房產(chǎn)現(xiàn)狀解決辦法：甲方應(yīng)保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，如發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決。4.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙，如延遲交付，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。5.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付中介費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。6.問題：乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜解決辦法：乙方應(yīng)盡快完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，如延遲完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.問題：第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息解決辦法：第三方中介應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.問題：第三方中介未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易協(xié)調(diào)和辦理解決辦法：第三方中介應(yīng)按照約定的時(shí)間完成房產(chǎn)