電梯維護(hù)保養(yǎng)制度（2篇）

電梯維護(hù)保養(yǎng)制度1.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：確立電梯每年的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)的頻率、具體內(nèi)容以及時(shí)間分配。2.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人：指定專門負(fù)責(zé)電梯維護(hù)保養(yǎng)的個(gè)人或團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)相關(guān)工作流程。3.維護(hù)保養(yǎng)提供者：選擇具有資質(zhì)的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)提供商，并與之簽訂合同，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)。4.維護(hù)保養(yǎng)人員資質(zhì)：保證維護(hù)保養(yǎng)人員擁有必要的專業(yè)技能和知識(shí)，并定期對(duì)這些人員進(jìn)行培訓(xùn)和能力評(píng)估。5.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋保養(yǎng)內(nèi)容、操作方法和質(zhì)量要求等。6.維護(hù)保養(yǎng)記錄：保持電梯維護(hù)保養(yǎng)的記錄，詳細(xì)記載每次保養(yǎng)的細(xì)節(jié)和結(jié)果。7.定期安全檢驗(yàn)：按照國家的相關(guān)規(guī)定，對(duì)電梯進(jìn)行定期的安全檢驗(yàn)，以保證其安全運(yùn)行。8.故障應(yīng)對(duì)：建立電梯故障的應(yīng)對(duì)程序，確保在電梯發(fā)生故障時(shí)能夠迅速進(jìn)行修復(fù)，保障運(yùn)行的正常。9.預(yù)防性維護(hù)：開展定期的預(yù)防性維護(hù)工作，如潤滑、清潔和緊固件檢查等，以延長電梯的使用壽命。10.緊急準(zhǔn)備：制定電梯緊急救援預(yù)案，確保在緊急情況下能夠迅速有效地進(jìn)行救援和疏散。11.安全培訓(xùn)：定期向電梯使用者提供安全知識(shí)教育，提升他們的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。12.監(jiān)督審查：對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行定期的監(jiān)督審查，評(píng)估服務(wù)提供者的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量和水平。上述制度概要旨在確保電梯系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作達(dá)到既定的安全與性能標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作中，可根據(jù)具體情況對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。電梯維護(hù)保養(yǎng)制度（二）一、電梯維護(hù)保養(yǎng)的目標(biāo)與原則1.目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)電梯安全、可靠、高效的運(yùn)行，通過維護(hù)保養(yǎng)延長電梯使用壽命，保障乘客的人身安全。2.原則安全優(yōu)先：將乘客的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全放在首位，嚴(yán)格依照法律法規(guī)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。預(yù)防為主：通過定期的檢查和保養(yǎng)，以及預(yù)防性的部件更換，減少故障發(fā)生的可能性。綜合管理：將電梯維護(hù)保養(yǎng)納入到物業(yè)管理日常工作之中，與其他管理部門協(xié)作，確保電梯的正常運(yùn)行和保養(yǎng)質(zhì)量。高效服務(wù)：提供快速響應(yīng)、高效率的電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，滿足用戶需求。二、電梯維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體與人員1.責(zé)任主體物業(yè)管理單位：負(fù)責(zé)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的協(xié)調(diào)、組織及監(jiān)督。電梯維保服務(wù)商：負(fù)責(zé)實(shí)施電梯的具體維護(hù)保養(yǎng)工作，包括定期檢查、維護(hù)及故障處理。2.責(zé)任人員物業(yè)管理人員：負(fù)責(zé)日常對(duì)電梯狀態(tài)的檢查與監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn)的問題給維保服務(wù)商。電梯維保技術(shù)人員：負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的檢查、清潔、潤滑及維修工作，及時(shí)解決電梯故障。三、電梯維護(hù)保養(yǎng)周期與項(xiàng)目1.保養(yǎng)周期日常檢查：每日進(jìn)行一次，監(jiān)控電梯運(yùn)行狀況和安全裝置功能。定期保養(yǎng)：根據(jù)電梯使用情況和制造商的推薦，每三個(gè)月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，包括設(shè)備清潔、潤滑和調(diào)整。年檢大修：每年進(jìn)行一次，對(duì)電梯所有部件進(jìn)行全面的檢查、維護(hù)和必要的更換。2.保養(yǎng)項(xiàng)目運(yùn)行檢查：檢查電梯門、運(yùn)行平順性、準(zhǔn)確?？康裙δ?。安全裝置檢查：檢查電梯門鎖、限速器、減震器、急停開關(guān)等安全設(shè)施是否正常。清潔工作：對(duì)電梯內(nèi)外的各個(gè)部分進(jìn)行清潔，保持衛(wèi)生。潤滑與調(diào)整：對(duì)電梯的傳動(dòng)部件、導(dǎo)軌等進(jìn)行必要的潤滑和調(diào)整，確保運(yùn)行順暢。部件更換：依據(jù)使用壽命及故障情況，及時(shí)更換電梯老化或損壞的部件。四、電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄與報(bào)告1.記錄要求保養(yǎng)記錄：每次保養(yǎng)后，由維保人員填寫詳細(xì)記錄，包括保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、人員等信息。故障記錄：詳細(xì)記錄電梯故障及維修情況，并進(jìn)行歸檔保存。日常檢查記錄：物業(yè)管理人員需每日記錄電梯的檢查情況。2.報(bào)告要求保養(yǎng)報(bào)告：維保服務(wù)商每月向物業(yè)管理單位提交詳細(xì)的保養(yǎng)報(bào)告。故障報(bào)告：對(duì)于重大故障，維保服務(wù)商應(yīng)立即向物業(yè)管理單位報(bào)告。五、電梯維護(hù)保養(yǎng)培訓(xùn)與評(píng)估1.培訓(xùn)計(jì)劃維保人員培訓(xùn)：維保服務(wù)商需定期對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，包括電梯知識(shí)、維護(hù)技術(shù)和應(yīng)急處理。物業(yè)管理人員培訓(xùn)：物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)管理人員進(jìn)行電梯相關(guān)知識(shí)和故障處理能力的培訓(xùn)。2.評(píng)估方法保養(yǎng)效果評(píng)估：物業(yè)管理單位每年對(duì)維保服務(wù)商進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括保養(yǎng)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。培訓(xùn)效果評(píng)估：維保服務(wù)商定期對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行技能考核。六、電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)急措施1.應(yīng)急預(yù)案火災(zāi)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，立即按下急停開關(guān)，并通知消防部門。門夾人：門夾人時(shí)，立即停止電梯，并實(shí)施救援。故障停梯：電梯故障導(dǎo)致停止時(shí)，維保人員應(yīng)及時(shí)維修或疏散乘客。2.應(yīng)急演練定期演練：維保服務(wù)商需定期舉行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。乘客指引：制定電梯應(yīng)急指南，指導(dǎo)乘客正確應(yīng)對(duì)電梯緊急情況。七、電梯維護(hù)保養(yǎng)的執(zhí)行與監(jiān)督1.執(zhí)行要求明確責(zé)任：各相關(guān)單位應(yīng)確定并落實(shí)電梯維保的責(zé)任主體和人員。監(jiān)督管理：物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)維保服務(wù)商進(jìn)行日常管理和監(jiān)督，維保服務(wù)商應(yīng)對(duì)技術(shù)人員進(jìn)行管理監(jiān)督。2.監(jiān)督措施抽查檢查：物業(yè)管理單位應(yīng)定期對(duì)電梯維保工作進(jìn)行抽查和檢查。投訴處理：物業(yè)管理單位應(yīng)