2024版房地產(chǎn)抵押按揭借款合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押按揭借款合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律和法規(guī)1.3本合同適用范圍2.借款人信息2.1借款人身份信息2.2借款人信用狀況2.3借款人財(cái)產(chǎn)狀況3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利率與費(fèi)用4.1借款利率4.2其他費(fèi)用4.3利息計(jì)算方式5.抵押物信息5.1抵押物概述5.2抵押物評(píng)估5.3抵押物登記6.借款合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同生效條件7.借款合同履行7.1借款發(fā)放7.2還款計(jì)劃7.3抵押物保管8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1借款人信用風(fēng)險(xiǎn)控制8.2抵押物風(fēng)險(xiǎn)控制8.3利率風(fēng)險(xiǎn)控制9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2債權(quán)人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1抵押物清單12.2借款人信用報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更或解除后的處理14.合同生效與終止14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止時(shí)間14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“借款人”指在合同中借款的一方，包括個(gè)人和法人。1.1.2“債權(quán)人”指在合同中提供借款的一方，包括個(gè)人和法人。1.1.3“抵押物”指借款人以其所有權(quán)提供的作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.1.4“按揭貸款”指借款人以其提供的抵押物為擔(dān)保，向債權(quán)人借款的貸款方式。1.1.5“貸款期限”指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的時(shí)間。1.1.6“貸款利率”指借款人應(yīng)支付給債權(quán)人的利息比例。1.1.7“違約金”指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金額。1.2相關(guān)法律和法規(guī)1.2.1本合同受中華人民共和國(guó)法律和法規(guī)的管轄。1.2.2合同雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3本合同適用范圍1.3.1本合同適用于借款人向債權(quán)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)抵押按揭貸款。2.借款人信息2.1借款人身份信息2.1.1借款人應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。2.1.2借款人如有代理人，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書和身份證明文件。2.2借款人信用狀況2.2.1借款人應(yīng)提供信用報(bào)告，證明其信用狀況良好。2.2.2借款人如有不良信用記錄，應(yīng)說明原因并采取相應(yīng)措施改善信用狀況。2.3借款人財(cái)產(chǎn)狀況2.3.1借款人應(yīng)提供財(cái)產(chǎn)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、車輛行駛證等。2.3.2借款人如有財(cái)產(chǎn)變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知債權(quán)人。3.借款金額與期限3.1借款金額3.1.1借款金額由借款人和債權(quán)人協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.2借款金額應(yīng)不超過抵押物價(jià)值的70%。3.2借款期限3.2.1借款期限由借款人和債權(quán)人協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2借款期限最長(zhǎng)不超過30年。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式定期向債權(quán)人償還本息。3.3.2還款方式包括等額本息、等額本金、按月還息一次性還本等多種方式。4.利率與費(fèi)用4.1借款利率4.1.1借款利率由借款人和債權(quán)人協(xié)商確定，并在合同中明確。4.1.2借款利率應(yīng)參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2其他費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)支付合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。4.2.2借款人未按時(shí)支付其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3利息計(jì)算方式4.3.1利息計(jì)算方式按合同約定的還款方式執(zhí)行。4.3.2利息計(jì)算至還款日止。5.抵押物信息5.1抵押物概述5.1.1抵押物為借款人提供的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。5.1.2抵押物應(yīng)位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，且產(chǎn)權(quán)清晰。5.2抵押物評(píng)估5.2.1抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告，并在合同中明確抵押物價(jià)值。5.3抵押物登記5.3.1借款人應(yīng)配合債權(quán)人辦理抵押物登記手續(xù)。5.3.2抵押物登記完成后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。6.借款合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.1.1合同簽訂時(shí)間應(yīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。6.1.2合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。6.2合同簽訂地點(diǎn)6.2.1合同簽訂地點(diǎn)為借款人或債權(quán)人所在地。6.3合同生效條件6.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3.2合同生效前，借款人應(yīng)向債權(quán)人支付首期借款。8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1借款人信用風(fēng)險(xiǎn)控制8.1.1借款人應(yīng)定期向債權(quán)人提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其信用狀況。8.1.2債權(quán)人有權(quán)隨時(shí)要求借款人提供信用報(bào)告，以評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)。8.1.3借款人如發(fā)生信用風(fēng)險(xiǎn)，債權(quán)人有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、增加擔(dān)保等措施。8.2抵押物風(fēng)險(xiǎn)控制8.2.1借款人應(yīng)保持抵押物的完好無(wú)損，不得擅自處分抵押物。8.2.2債權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，以確保其價(jià)值。8.2.3如抵押物價(jià)值下降，借款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供新的抵押物或增加擔(dān)保。8.3利率風(fēng)險(xiǎn)控制8.3.1債權(quán)人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變化調(diào)整借款利率。8.3.2借款人應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)利率變化，并做好相應(yīng)的財(cái)務(wù)規(guī)劃。9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.1.1借款人如未按時(shí)償還本息，應(yīng)支付違約金，違約金比例為逾期金額的萬(wàn)分之五/日。9.1.2借款人如擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2債權(quán)人違約責(zé)任9.2.1債權(quán)人如未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，違約金比例為逾期金額的萬(wàn)分之五/日。9.2.2債權(quán)人如未按合同約定調(diào)整利率，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。9.3.2違約金計(jì)算至元為止，不足一元的部分舍去。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1借款人嚴(yán)重違約，如逾期還款超過90天。10.1.2債權(quán)人依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。10.1.3合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同終止條件10.2.1借款人全部?jī)斶€本息，合同自然終止。10.2.2抵押物被依法處置，合同終止。10.2.3合同雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物。10.3.2借款人應(yīng)支付解除或終止合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，且雙方均接受其裁決。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.合同附件12.1抵押物清單12.1.1抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。12.1.2抵押物清單作為合同附件，具有同等法律效力。12.2借款人信用報(bào)告12.2.1借款人信用報(bào)告應(yīng)由信用機(jī)構(gòu)提供，證明借款人信用狀況。12.2.2信用報(bào)告作為合同附件，具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于借款人提供的財(cái)產(chǎn)證明、評(píng)估報(bào)告等。12.3.2其他相關(guān)文件作為合同附件，具有同等法律效力。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定變更合同內(nèi)容。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件同第10.1條。13.3合同變更或解除后的處理13.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。14.合同生效與終止14.1合同生效時(shí)間14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止時(shí)間14.2.1合同終止時(shí)間同第10.2條。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物及相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同執(zhí)行的合法性和有效性。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入方式16.1.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、出具法律意見、提供擔(dān)保等。16.2第三方介入程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)信息。16.2.3第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成其服務(wù)。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款17.1通知義務(wù)17.1.1甲乙雙方應(yīng)于第三方介入前，以書面形式通知對(duì)方，并明確第三方的身份和介入事項(xiàng)。17.2合作義務(wù)17.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方合作，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。17.3費(fèi)用承擔(dān)17.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1“責(zé)任限額”指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償額。18.2責(zé)任限額確定18.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方另行協(xié)商確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。18.3責(zé)任限額的適用18.3.1第三方的責(zé)任限額適用于其在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失。18.3.2第三方的責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方或其授權(quán)代表的行為造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利義務(wù)劃分19.1.1第三方僅根據(jù)合同約定向甲乙雙方提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.1.2第三方不參與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。19.2信息保密19.2.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任。19.2.2第三方不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。19.3第三方更換19.3.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，但應(yīng)保證更換后的第三方具備履行合同的能力。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成其服務(wù)任務(wù)或合同約定的期限屆滿。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。20.2終止后的處理20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、信息的交接等。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、位置、權(quán)屬狀況等。說明：抵押物清單是合同附件，用于明確抵押物的具體信息，作為合同履行的重要依據(jù)。2.借款人信用報(bào)告要求：由信用機(jī)構(gòu)提供，證明借款人信用狀況。3.評(píng)估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，是合同履行的重要依據(jù)。4.合同簽訂證明要求：證明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等。說明：合同簽訂證明用于證明合同的生效時(shí)間和簽訂情況。5.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明還款期限、還款金額、還款方式等。說明：還款計(jì)劃表是合同履行的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)借款人按時(shí)還款。6.逾期還款記錄要求：記錄借款人逾期還款的情況，包括逾期天數(shù)、逾期金額等。7.爭(zhēng)議解決文件要求：記錄爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果。說明：爭(zhēng)議解決文件用于證明爭(zhēng)議的解決情況，是合同履行的重要依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。9.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如財(cái)產(chǎn)證明、法律意見書等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況添加，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按時(shí)償還本息責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金比例為逾期金額的萬(wàn)分之五/日。示例：借款人逾期還款10天，應(yīng)支付違約金500元。擅自處分抵押物責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償債權(quán)人的損失。示例：借款人未經(jīng)債權(quán)人同意，擅自將抵押物出售，需賠償債權(quán)人損失。2.債權(quán)人違約行為未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金比例為逾期金額的萬(wàn)分之五/日。示例：債權(quán)人逾期發(fā)放貸款10天，應(yīng)支付違約金500元。未按合同約定調(diào)整利率責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：債權(quán)人未按合同約定調(diào)整利率，需承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方違約行為未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，需賠償甲乙雙方的損失。泄露信息責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的信息，需承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭借款合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1借款人2.2借款人代表2.3借款人配偶2.4抵押人2.5抵押權(quán)人2.6貸款人2.7貸款人代表2.8監(jiān)督機(jī)構(gòu)3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3資金用途變更4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付方式5.3利息調(diào)整6.抵押物的設(shè)定與登記6.1抵押物設(shè)定6.2抵押物登記6.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移7.抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物保管7.2抵押物維護(hù)7.3抵押物保險(xiǎn)8.貸款逾期與違約責(zé)任8.1貸款逾期8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：抵押合同13.3附件三：借款人信用報(bào)告13.4附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）借款人：指在本合同中承擔(dān)借款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）借款人代表：指借款人授權(quán)的代理人，代表借款人簽訂、履行本合同。（3）借款人配偶：指借款人的配偶，在本合同中承擔(dān)連帶還款責(zé)任。（4）抵押人：指在本合同中提供抵押物的自然人、法人或其他組織。（5）抵押權(quán)人：指在本合同中享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。（6）貸款人：指在本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（7）貸款人代表：指貸款人授權(quán)的代理人，代表貸款人簽訂、履行本合同。（8）監(jiān)督機(jī)構(gòu)：指對(duì)借款合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。1.2解釋本合同中的定義和解釋以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條合同主體2.1借款人借款人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且在本合同簽訂時(shí)具有合法的借款資格。2.2借款人代表借款人代表應(yīng)當(dāng)是借款人的法定代表人或其授權(quán)的代理人，并持有相應(yīng)的授權(quán)文件。2.3借款人配偶借款人配偶在本合同中承擔(dān)連帶還款責(zé)任，其姓名、身份證號(hào)碼等信息應(yīng)在合同中明確記載。2.4抵押人抵押人應(yīng)當(dāng)是抵押物的合法所有者，且在本合同簽訂時(shí)具有合法的抵押資格。2.5抵押權(quán)人抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是具有合法抵押權(quán)資格的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織。2.6貸款人貸款人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并具有貸款經(jīng)營(yíng)資格的金融機(jī)構(gòu)。2.7貸款人代表貸款人代表應(yīng)當(dāng)是貸款人的法定代表人或其授權(quán)的代理人，并持有相應(yīng)的授權(quán)文件。2.8監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并具有合同履行監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)。第三條借款金額與用途3.1借款金額借款金額不得超過抵押物的評(píng)估價(jià)值，具體金額由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.2借款用途借款用途應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和貸款人的業(yè)務(wù)規(guī)定，不得用于違法活動(dòng)。3.3資金用途變更借款人如需變更資金用途，應(yīng)提前向貸款人申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可變更。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過三十年。4.2還款方式還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.3還款計(jì)劃還款計(jì)劃應(yīng)根據(jù)借款期限、借款金額和還款方式制定，并在合同中明確記載。第五條利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法利息按年利率計(jì)算，具體利率由貸款人與借款人協(xié)商確定。5.2利息支付方式利息按月支付，借款人應(yīng)在每月的還款日向貸款人支付當(dāng)月利息。5.3利息調(diào)整如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款人有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整借款利率。第六條抵押物的設(shè)定與登記6.1抵押物設(shè)定抵押物應(yīng)為借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)，具體抵押物應(yīng)在合同中明確記載。6.2抵押物登記抵押物應(yīng)在抵押權(quán)人指定的抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。6.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移抵押權(quán)人取得抵押物權(quán)利后，借款人不得擅自處分抵押物。第七條抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。7.2抵押物維護(hù)借款人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)，確保抵押物的完好。7.3抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)在抵押期間為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由貸款人保管。第八條貸款逾期與違約責(zé)任8.1貸款逾期借款人未按合同約定按時(shí)還款，視為貸款逾期。8.2違約責(zé)任（1）借款人逾期還款，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息按逾期天數(shù)和合同約定的利率計(jì)算。（2）借款人逾期還款超過90天，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款，并要求借款人支付逾期利息及違約金。（3）借款人逾期還款，貸款人有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于向法院提起訴訟。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金按逾期本金的一定比例計(jì)算，具體比例由貸款人與借款人協(xié)商確定。第九條合同變更與解除9.1合同變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（2）合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。9.2合同解除（1）借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。（3）合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同生效與終止11.1合同生效本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止（1）借款人全部?jī)斶€貸款本金及利息后，合同終止。（2）合同解除后，合同終止。（3）因其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力（1）不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：抵押合同13.3附件三：借款人信用報(bào)告13.4附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍，且不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息進(jìn)行審核。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)考察等。第四條第三方介入程序4.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。4.2第三方的介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.2第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，且不得低于相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。7.2第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第八條第三方介入時(shí)的額外條款（1）明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和標(biāo)準(zhǔn)；（2）約定第三方的責(zé)任和權(quán)利；（3）確定第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間；（4）約定第三方與其他各方的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入時(shí)的說明9.1第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。9.2第三方的介入不應(yīng)影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.3第三方的介入不應(yīng)導(dǎo)致合同條款的變更或解除。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。10.3第三方的介入不影響甲乙雙方在合同中的爭(zhēng)議解決方式。第十一條第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。11.2第三方有權(quán)根據(jù)合同變更內(nèi)容調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。第十二條第三方介入后的合同解除12.1如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)終止其服務(wù)，并要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2第三方終止服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)，直至合同履行完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細(xì)要求：包括借款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息、雙方簽字蓋章等。說明：本附件是合同的主體部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：抵押合同詳細(xì)要求：包括抵押物的具體描述、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)、抵押物登記情況等。說明：本附件是抵押關(guān)系的法律文件，確保抵押物的合法性和有效性。3.附件三：借款人信用報(bào)告詳細(xì)要求：包括借款人的信用歷史、信用評(píng)分、負(fù)債情況等。4.附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。說明：本附件用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款金額的依據(jù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。說明：本附件明確了第三方在合同中的角色和職責(zé)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說明：本附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括違約金的計(jì)算方法、比例、支付方式等。說明：本附件用于明確違約金的具體計(jì)算方式，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人逾期還款借款人未按約定用途使用貸款抵押人未按約定維護(hù)抵押物第三方未按約定提供服務(wù)甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確約定。示例說明：若借款人逾期還款，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付逾期利息，并按逾期天數(shù)和合同約定的利率計(jì)算違約金。若抵押人未按約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭借款合同風(fēng)險(xiǎn)控制范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.借款人信息2.1借款人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等2.2借款人婚姻狀況、子女情況等2.3借款人信用記錄及負(fù)債情況3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.房地產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)的基本情況4.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值4.3抵押房產(chǎn)的登記情況5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物權(quán)利限制條款5.2抵押物權(quán)利限制的具體內(nèi)容5.3違反抵押物權(quán)利限制的處理方式6.借款利率及支付方式6.1借款利率6.2利息支付方式6.3利息計(jì)算方法7.借款還款計(jì)劃7.1還款計(jì)劃表7.2每期還款金額及時(shí)間7.3逾期還款處理8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類及金額8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式8.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2借款人逾期還款責(zé)任10.3抵押人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.2合同附件12.3合同份數(shù)及效力13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.合同附件清單14.1附件一：借款人身份證明14.2附件二：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明14.3附件三：其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.1.1借款人姓名：____________________1.1.2借款人身份證號(hào)碼：________________1.1.3借款人聯(lián)系方式：___________________1.1.4借款人地址：_______________________1.1.5借款人婚姻狀況：___________________1.1.6借款人子女情況：___________________1.1.7借款人信用記錄：___________________1.1.8借款人負(fù)債情況：___________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：_______________________1.2.2簽訂地點(diǎn)：_______________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章1.3.2抵押物登記手續(xù)齊全1.3.3相關(guān)審批手續(xù)完備2.借款人信息2.1借款人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等2.1.1借款人姓名：____________________2.1.2借款人身份證號(hào)碼：________________2.1.3借款人聯(lián)系方式：___________________2.1.4借款人地址：_______________________2.2借款人婚姻狀況、子女情況等2.2.1婚姻狀況：_______________________2.2.2子女情況：_______________________2.3借款人信用記錄及負(fù)債情況2.3.1信用記錄：_______________________2.3.2負(fù)債情況：_______________________3.借款金額及期限3.1借款金額3.1.1借款本金：_______________________3.2借款期限3.2.1借款期限：_______________________3.3還款方式3.3.1按月等額本息還款3.3.2按月等額本金還款4.房地產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)的基本情況4.1.1房產(chǎn)地址：_______________________4.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________________4.1.3房產(chǎn)面積：_______________________4.1.4房產(chǎn)用途：_______________________4.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______________________4.2.2評(píng)估價(jià)值：_______________________4.3抵押房產(chǎn)的登記情況4.3.1登記機(jī)構(gòu)：_______________________4.3.2登記日期：_______________________5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物權(quán)利限制條款5.1.1抵押物不得轉(zhuǎn)讓5.1.2抵押物不得出租5.1.3抵押物不得進(jìn)行其他處分5.2抵押物權(quán)利限制的具體內(nèi)容5.2.1抵押物不得進(jìn)行裝修、改建等5.2.2抵押物不得設(shè)置任何他項(xiàng)權(quán)利5.3違反抵押物權(quán)利限制的處理方式5.3.1違反限制的，借款人應(yīng)立即停止違法行為5.3.2給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.借款利率及支付方式6.1借款利率6.1.1基準(zhǔn)利率：_______________________6.1.2實(shí)際利率：_______________________6.2利息支付方式6.2.1每月支付利息6.2.2利息計(jì)算方法：___________________6.3利息計(jì)算方法6.3.1按月計(jì)息，按季結(jié)息7.借款還款計(jì)劃7.1還款計(jì)劃表7.1.1還款期數(shù)：_______________________7.1.2每期還款金額：___________________7.1.3每期還款日期：___________________7.2每期還款金額及時(shí)間7.2.1每月還款金額：___________________7.2.2每月還款日期：___________________7.3逾期還款處理7.3.1逾期還款利率：___________________7.3.2逾期還款罰金：___________________7.3.3逾期還款處理方式：_________________8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)種類及金額8.1.1保險(xiǎn)種類：房屋抵押貸款保險(xiǎn)8.1.2保險(xiǎn)金額：_______________________8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用在首次還款日支付8.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.3.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括房屋損壞、失蹤等8.3.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍不包括借款人違約造成的損失9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定9.2合同解除條件9.2.1借款人嚴(yán)重違約9.2.2抵押物被依法查封、扣押9.3合同變更與解除的程序9.3.1提出變更或解除請(qǐng)求9.3.2書面通知對(duì)方9.3.3雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.1.1逾期還款：按逾期天數(shù)計(jì)收罰金10.1.2未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓抵押物：賠償貸款人損失10.2借款人逾期還款責(zé)任10.2.1逾期還款利率：按合同約定利率上浮10.2.2逾期還款罰金：按逾期天數(shù)計(jì)收10.3抵押人違約責(zé)任10.3.1抵押物權(quán)利限制違反：賠償貸款人損失11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)：_______________________11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1提出仲裁申請(qǐng)11.3.2仲裁委員會(huì)受理11.3.3仲裁委員會(huì)裁決12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.1.1通知方式：_______________________12.1.2送達(dá)地址：_______________________12.2合同附件12.2.1附件一：借款合同12.2.2附件二：抵押物清單12.2.3附件三：保險(xiǎn)合同12.3合同份數(shù)及效力12.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2抵押物登記手續(xù)齊全13.1.3相關(guān)審批手續(xù)完備13.2合同終止條件13.2.1借款本息結(jié)清13.2.2抵押物解除抵押13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)13.3.2合同終止后，貸款人應(yīng)將抵押物歸還借款人14.合同附件清單14.1附件一：借款合同14.2附件二：抵押物清單14.3附件三：保險(xiǎn)合同14.4附件四：借款人身份證明14.5附件五：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明14.6附件六：其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、保險(xiǎn)代理、貸款擔(dān)保、物業(yè)管理等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方在合同簽訂前或合同履行過程中，可協(xié)商確定是否引入第三方介入。15.3.2引入第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方履行職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，所獲得的信息和資料的真實(shí)性和完整性。17.第三方責(zé)