2024年公寓購房合同房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公寓購房合同房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.房屋質(zhì)量保證3.1質(zhì)量保證期限3.2質(zhì)量保證內(nèi)容3.3質(zhì)量保證責(zé)任4.維修責(zé)任規(guī)定4.1維修范圍4.2維修責(zé)任主體4.3維修響應(yīng)時間4.4維修費(fèi)用承擔(dān)5.質(zhì)量問題處理流程5.1質(zhì)量問題報(bào)告5.2質(zhì)量問題鑒定5.3質(zhì)量問題維修5.4質(zhì)量問題爭議解決6.房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收時間6.4驗(yàn)收結(jié)果7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量保證書11.2附件二：維修責(zé)任承諾書11.3附件三：房屋驗(yàn)收報(bào)告12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案期限14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息買受人名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：________________2.2房屋面積：________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.4房屋權(quán)屬：________________第三條房屋質(zhì)量保證3.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年3.2質(zhì)量保證內(nèi)容：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）房屋墻面、地面、頂棚等部位無明顯裂縫；（3）房屋門窗及配件完好；（4）房屋水、電、暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.3質(zhì)量保證責(zé)任：（1）出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任；（2）出賣人應(yīng)在接到買受人通知后____日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修；（3）維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第四條維修責(zé)任規(guī)定4.1維修范圍：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修；（2）房屋內(nèi)外墻、門窗等部位的維修；（3）房屋水、電、暖等設(shè)施設(shè)備的維修；4.2維修責(zé)任主體：（1）出賣人對房屋質(zhì)量承擔(dān)維修責(zé)任；（2）買受人應(yīng)積極配合維修工作；4.3維修響應(yīng)時間：（1）出賣人應(yīng)在接到買受人通知后____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；（2）維修工作應(yīng)在____日內(nèi)完成；4.4維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（2）因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條質(zhì)量問題處理流程5.1質(zhì)量問題報(bào)告：（1）買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后____小時內(nèi)向出賣人報(bào)告；（2）買受人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；5.2質(zhì)量問題鑒定：（1）出賣人應(yīng)在收到買受人報(bào)告后____日內(nèi)組織鑒定；（2）鑒定結(jié)果作為維修依據(jù)；5.3質(zhì)量問題維修：（1）出賣人應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行維修；（2）維修過程中，買受人應(yīng)予以配合；5.4質(zhì)量問題爭議解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向相關(guān)主管部門申請調(diào)解或仲裁。第六條房屋驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.2驗(yàn)收程序：（1）雙方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)共同進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收過程中，買受人有權(quán)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)；6.3驗(yàn)收時間：________________6.4驗(yàn)收結(jié)果：（1）驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；（2）驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在____日內(nèi)整改。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)向買受人支付違約金；（2）出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金；7.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金；（2）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；a.向房屋所在地的人民法院提起訴訟；b.向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇訴訟，爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院；（2）如選擇仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；（2）如雙方協(xié)商一致，可另行約定費(fèi)用承擔(dān)方式。第九條合同解除條件9.1合同解除事由（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行；（3）一方違反合同約定，給對方造成重大損失；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；（2）合同解除前已履行的部分，雙方互不退還。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序（1）雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條合同附件11.1附件一：房屋質(zhì)量保證書11.2附件二：維修責(zé)任承諾書11.3附件三：房屋驗(yàn)收報(bào)告第十二條合同簽署12.1簽署日期：________________12.2簽署地點(diǎn)：________________12.3簽署人員：出賣人代表（簽字）：________________買受人代表（簽字）：________________第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：房屋所在地房地產(chǎn)管理部門13.2備案程序：按照備案機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)材料13.3備案期限：自合同簽署之日起____日內(nèi)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同修改：本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。14.4合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；2.2第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助合同履行，保障合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對自身行為負(fù)責(zé)；3.2第三方在介入過程中因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定；4.2若合同未約定責(zé)任限額，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為限；4.3第三方責(zé)任限額的最高額不得超過合同標(biāo)的額的____%。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；5.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)資料，以協(xié)助其履行職責(zé)；5.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。第六條第三方與其他方的劃分6.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定；a.第三方在介入過程中，對合同雙方的合法權(quán)益造成損害的，由第三方承擔(dān)；b.第三方在介入過程中，因合同雙方原因?qū)е聯(lián)p害的，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)；c.第三方在介入過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p害的，由合同雙方協(xié)商解決。第七條第三方介入程序7.1合同雙方需在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)；7.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；7.3第三方介入過程中，合同雙方應(yīng)積極配合，確保第三方履行職責(zé)。第八條第三方介入終止8.1第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)共同確認(rèn)；8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方介入費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方在合同中約定；9.2若合同未約定費(fèi)用，則按照市場行情協(xié)商確定；9.3第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照約定方式支付。第十條第三方介入保密10.1第三方在介入過程中，對合同雙方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)；10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入爭議解決11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同爭議解決方式解決；11.2第三方介入爭議解決過程中，合同雙方應(yīng)積極配合，確保爭議得到及時解決。第十二條第三方介入解除12.1第三方介入不符合合同約定的，合同雙方有權(quán)解除第三方介入；12.2第三方介入解除后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證內(nèi)容、期限、維修責(zé)任等。說明：房屋質(zhì)量保證書是出賣人對房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的書面文件。2.附件二：維修責(zé)任承諾書要求：詳細(xì)列明維修范圍、責(zé)任主體、響應(yīng)時間、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：維修責(zé)任承諾書是出賣人對維修責(zé)任進(jìn)行承諾的書面文件。3.附件三：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、程序、結(jié)果等。說明：房屋驗(yàn)收報(bào)告是記錄房屋驗(yàn)收過程和結(jié)果的書面文件。4.附件四：合同簽訂證明要求：證明合同簽訂的時間和地點(diǎn)，以及雙方簽字或蓋章情況。說明：合同簽訂證明是證明合同生效的書面文件。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面文件。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、程序、后果等。說明：合同解除協(xié)議是雙方就合同解除達(dá)成一致意見的書面文件。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方就爭議解決達(dá)成一致意見的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣人未按合同約定交付房屋；b.出賣人未按合同約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任；c.買受人未按合同約定支付房款；d.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；e.雙方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金；b.出賣人未按合同約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用；c.買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金；d.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；e.雙方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)爭議解決協(xié)議處理。簡要示例說明：a.出賣人未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受人無法入住，出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房款____%的違約金。b.出賣人未按合同約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用____元。c.買受人未按合同約定支付房款，導(dǎo)致出賣人無法收到房款，買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款____%的違約金。全文完。2024年公寓購房合同房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2質(zhì)量保證定義1.3維修責(zé)任定義2.質(zhì)量保證范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證2.2房屋配套設(shè)施質(zhì)量保證2.3房屋內(nèi)部裝飾裝修質(zhì)量保證3.質(zhì)量保證期限3.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限3.2房屋配套設(shè)施質(zhì)量保證期限3.3房屋內(nèi)部裝飾裝修質(zhì)量保證期限4.質(zhì)量問題處理4.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告4.2質(zhì)量問題鑒定與確認(rèn)4.3質(zhì)量問題處理流程5.維修責(zé)任范圍5.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任5.2房屋配套設(shè)施維修責(zé)任5.3房屋內(nèi)部裝飾裝修維修責(zé)任6.維修責(zé)任期限6.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任期限6.2房屋配套設(shè)施維修責(zé)任期限6.3房屋內(nèi)部裝飾裝修維修責(zé)任期限7.維修責(zé)任履行7.1維修責(zé)任履行方式7.2維修責(zé)任履行期限7.3維修責(zé)任履行費(fèi)用8.質(zhì)量問題責(zé)任歸屬8.1質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定8.2質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)8.3質(zhì)量問題責(zé)任追究9.維修責(zé)任追究9.1維修責(zé)任追究方式9.2維修責(zé)任追究期限9.3維修責(zé)任追究程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限10.3爭議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭議管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和內(nèi)部裝飾裝修等，具體內(nèi)容以雙方簽訂的房屋買賣合同及附件為準(zhǔn)。1.2質(zhì)量保證定義：質(zhì)量保證是指房屋在交付使用前及交付使用后的合理期限內(nèi)，符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用功能的質(zhì)量問題。1.3維修責(zé)任定義：維修責(zé)任是指因房屋質(zhì)量問題，按照本合同約定，由出賣方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修或更換，確保房屋恢復(fù)正常使用狀態(tài)。第二條質(zhì)量保證范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：出賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)，不存在影響使用功能的質(zhì)量問題，如地基基礎(chǔ)、主體框架、承重墻等。2.2房屋配套設(shè)施質(zhì)量保證：出賣方保證房屋配套設(shè)施在合理使用年限內(nèi)，如供水、供電、供暖、供氣等設(shè)施設(shè)備，不存在影響使用功能的質(zhì)量問題。2.3房屋內(nèi)部裝飾裝修質(zhì)量保證：出賣方保證房屋內(nèi)部裝飾裝修在合理使用年限內(nèi)，如墻面、地面、頂面等裝修材料及施工質(zhì)量，不存在影響使用功能的質(zhì)量問題。第三條質(zhì)量保證期限3.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，不少于50年。3.2房屋配套設(shè)施質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，不少于5年。3.3房屋內(nèi)部裝飾裝修質(zhì)量保證期限：自房屋交付使用之日起，不少于2年。第四條質(zhì)量問題處理4.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告：買受人在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時向出賣方報(bào)告，出賣方應(yīng)在接到報(bào)告后3日內(nèi)予以核實(shí)。4.2質(zhì)量問題鑒定與確認(rèn)：出賣方應(yīng)對買受人報(bào)告的質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，并在鑒定確認(rèn)后7日內(nèi)告知買受人鑒定結(jié)果。1）制定維修方案；2）通知買受人維修時間；3）進(jìn)行維修或更換；4）驗(yàn)收維修結(jié)果。第五條維修責(zé)任范圍5.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任：出賣方負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。5.2房屋配套設(shè)施維修責(zé)任：出賣方負(fù)責(zé)對房屋配套設(shè)施存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。5.3房屋內(nèi)部裝飾裝修維修責(zé)任：出賣方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部裝飾裝修存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。第六條維修責(zé)任期限6.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任期限：自房屋交付使用之日起，不少于50年。6.2房屋配套設(shè)施維修責(zé)任期限：自房屋交付使用之日起，不少于5年。6.3房屋內(nèi)部裝飾裝修維修責(zé)任期限：自房屋交付使用之日起，不少于2年。第七條維修責(zé)任履行7.1維修責(zé)任履行方式：出賣方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。1）房屋主體結(jié)構(gòu)問題：自接到報(bào)告之日起30日內(nèi)；2）房屋配套設(shè)施問題：自接到報(bào)告之日起15日內(nèi)；3）房屋內(nèi)部裝飾裝修問題：自接到報(bào)告之日起7日內(nèi)。7.3維修責(zé)任履行費(fèi)用：維修責(zé)任履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由出賣方承擔(dān)。第八條質(zhì)量問題責(zé)任歸屬8.1質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：因房屋質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、本合同約定及實(shí)際情況。8.2質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)：出賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)蓉?zé)任，具體方式如下：1）維修：出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修，確保房屋恢復(fù)正常使用狀態(tài)；2）更換：出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)更換存在質(zhì)量問題的房屋部件或設(shè)施；3）賠償：因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.3質(zhì)量問題責(zé)任追究：若出賣方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條維修責(zé)任追究1）協(xié)商解決：買受人可與出賣方協(xié)商解決維修責(zé)任問題；2）調(diào)解：買受人可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；3）仲裁：買受人可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；4）訴訟：買受人可向人民法院提起訴訟。9.2維修責(zé)任追究期限：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題之日起1年內(nèi)向出賣方提出維修責(zé)任追究請求。1）提出維修責(zé)任追究請求；2）出賣方核實(shí)問題并確認(rèn)責(zé)任；3）協(xié)商或調(diào)解；4）仲裁或訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。1）一方嚴(yán)重違約；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同變更與解除程序：合同變更與解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。第十二條違約責(zé)任12.1違約責(zé)任認(rèn)定：一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1）支付違約金；2）賠償損失；3）繼續(xù)履行合同；4）其他違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任追究：違約責(zé)任追究按本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式進(jìn)行。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1）合同約定的期限屆滿；2）合同解除；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同生效與終止程序：合同生效與終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任規(guī)定等。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同爭議管轄：本合同爭議管轄地為房屋所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任規(guī)定中，除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修單位、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的情形2.1出賣方或買受人在履行本合同時，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可進(jìn)行第三方介入。2.2第三方介入的情形包括但不限于：1）房屋質(zhì)量問題鑒定；2）維修工程監(jiān)督；3）糾紛調(diào)解；4）其他需要第三方協(xié)助的事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。1）第三方責(zé)任限額的具體金額；2）第三方責(zé)任限額的適用范圍；3）第三方責(zé)任限額的賠償方式。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任界定如下：1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因不可抗力或非因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方權(quán)利：1）根據(jù)本合同約定，享有收取合理服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；2）在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。5.2第三方義務(wù)：1）按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3）保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等；3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；4）甲乙雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：1）服務(wù)費(fèi)用；2）鑒定費(fèi)用；3）其他相關(guān)費(fèi)用。8.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失，損失賠償按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式進(jìn)行。9.2第三方介入過程中，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同解除1）第三方嚴(yán)重違約；2）第三方無法履行職責(zé)；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2服務(wù)協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付日期等。說明：房屋買賣合同是本合同的基礎(chǔ)，是雙方權(quán)利義務(wù)的起始點(diǎn)。2.房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任規(guī)定要求：明確房屋質(zhì)量保證的期限、范圍、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了雙方在房屋質(zhì)量問題上的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包含房屋主體結(jié)構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)和分析結(jié)論。說明：檢測報(bào)告是房屋質(zhì)量保證的依據(jù)，用于證明房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋配套設(shè)施質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包含房屋配套設(shè)施的檢測數(shù)據(jù)和分析結(jié)論。說明：檢測報(bào)告是房屋質(zhì)量保證的依據(jù)，用于證明房屋配套設(shè)施的質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋內(nèi)部裝飾裝修質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包含房屋內(nèi)部裝飾裝修的檢測數(shù)據(jù)和分析結(jié)論。說明：檢測報(bào)告是房屋質(zhì)量保證的依據(jù)，用于證明房屋內(nèi)部裝飾裝修的質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。6.維修方案及工程驗(yàn)收報(bào)告要求：維修方案應(yīng)詳細(xì)說明維修內(nèi)容、維修方法、維修期限等；驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包含維修結(jié)果和質(zhì)量評價。說明：維修方案及驗(yàn)收報(bào)告是維修責(zé)任的證明，用于證明維修工作的完成情況和質(zhì)量。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、期限、費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決雙方之間可能出現(xiàn)的爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定交付房屋；1.2出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；1.3出賣方未按約定進(jìn)行維修；1.4買受人未按約定支付購房款；1.5買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方違約：根據(jù)房屋買賣合同和本合同的約定，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2買受人違約：根據(jù)房屋買賣合同和本合同的約定，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：3.1出賣方未按約定交付房屋：若出賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因延期交付房屋給買受人造成的損失。3.2出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定：若出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。3.3買受人未按約定支付購房款：若買受人未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，并承擔(dān)因未支付購房款給出賣方造成的損失。3.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償因此給出賣方造成的損失。全文完。2024年公寓購房合同房屋質(zhì)量保證與維修責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2合同雙方基本信息1.3房屋基本情況1.4質(zhì)量保證期限2.1質(zhì)量保證范圍2.2質(zhì)量保證責(zé)任2.3質(zhì)量保證義務(wù)3.1返修條件3.2返修程序3.3返修期限3.4返修費(fèi)用4.1維修責(zé)任劃分4.2維修范圍4.3維修責(zé)任4.4維修義務(wù)5.1維修程序5.2維修期限5.3維修費(fèi)用5.4維修材料6.1維修責(zé)任承擔(dān)6.2維修責(zé)任免除6.3維修責(zé)任限制7.1質(zhì)量問題認(rèn)定7.2質(zhì)量問題處理7.3質(zhì)量問題報(bào)告8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修責(zé)任8.4保修義務(wù)9.1違約責(zé)任9.2違約賠償9.3違約處理10.1爭議解決10.2爭議管轄10.3爭議解決方式11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.1合同生效12.2合同生效時間12.3合同生效條件13.1合同解除13.2合同終止13.3合同解除條件14.1合同附件14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.1定義與解釋1.1.1本合同中，“房屋”指合同雙方約定的具體房屋，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。1.1.2“質(zhì)量保證”指房屋在交付使用后一定期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞或缺陷，由出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。1.1.3“維修”指對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行必要的修復(fù)或更換。1.1.4“違約”指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。1.2合同雙方基本信息名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________1.3房屋基本情況1.3.1房屋坐落：________1.3.2房屋建筑面積：________平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：________1.3.4房屋用途：________1.4質(zhì)量保證期限1.4.1房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付使用之日起________年。1.5質(zhì)量保證范圍1.5.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證1.5.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證1.5.3房屋附屬設(shè)施質(zhì)量保證2.1質(zhì)量保證責(zé)任2.1.1甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任，保證房屋符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在因設(shè)計(jì)、施工、材料等原因?qū)е碌膿p壞或缺陷。2.2質(zhì)量保證責(zé)任2.2.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后及時采取措施進(jìn)行維修或更換。2.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)予以處理。2.3質(zhì)量保證義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的維修材料和配件。2.3.2甲方應(yīng)保證維修人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)。3.1返修條件3.1.1房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，且經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn)為質(zhì)量問題。3.2返修程序3.2.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方。3.2.2甲方在接到通知后，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)質(zhì)量問題。3.2.3甲方根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果，制定維修方案，并與乙方協(xié)商確定維修時間。3.3返修期限3.3.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)完成返修工作。3.4返修費(fèi)用3.4.1返修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.1維修責(zé)任劃分4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2維修范圍4.2.1甲方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量問題。4.3維修責(zé)任4.3.1甲方應(yīng)在維修責(zé)任范圍內(nèi)，及時、有效地進(jìn)行維修。4.4維修義務(wù)4.4.1甲方應(yīng)保證維修質(zhì)量，確保維修后的房屋符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.1維修程序5.1.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方。5.2維修期限5.2.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)完成維修工作。5.3維修費(fèi)用5.3.1維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4維修材料5.4.1甲方提供的維修材料應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.1維修責(zé)任承擔(dān)6.1.1甲方在維修過程中因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2維修責(zé)任免除6.2.1因不可抗力或乙方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻姆课葙|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修責(zé)任限制6.3.1甲方對房屋的維修責(zé)任以合同約定的質(zhì)量保證期限為限。8.1保修期限8.1.1房屋保修期限自房屋交付使用之日起計(jì)算，具體保修期限如下：8.1.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為________年；8.1.1.2房屋設(shè)備設(shè)施保修期限為________年；8.1.1.3房屋附屬設(shè)施保修期限為________年。8.2保修范圍8.2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)的安全、牢固性；8.2.1.2房屋設(shè)備設(shè)施的使用性能；8.2.1.3房屋附屬設(shè)施的完整性。8.3保修責(zé)任8.3.1甲方在保修期限內(nèi)，對房屋存在的質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。8.4保修義務(wù)8.4.1乙方應(yīng)妥善使用房屋，防止因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞。8.5保修記錄8.5.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，及時填寫保修申請，并保存相關(guān)維修記錄。9.1違約責(zé)任9.1.1甲方未按合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：9.1.1.1向乙方支付違約金；9.1.1.2修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的房屋部分；9.1.1.3承擔(dān)由此造成的乙方損失。9.2違約賠償9.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約賠償金，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。9.3違約處理9.3.1乙方發(fā)現(xiàn)甲方違約后，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)予以處理。10.1爭議解決10.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。10.2爭議管轄10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.3爭議解決方式10.3.1爭議解決采用書面形式，雙方應(yīng)提交書面爭議解決申請。11.1合同變更11.1.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。11.2合同解除11.2.1合同在履行過程中，任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止11.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間12.2.1合同生效時間為________年________月________日。12.3合同生效條件12.3.1本合同在雙方簽字蓋章后，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后生效。13.1合同解除13.1.1合同在履行過程中，如遇不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同終止13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。13.3合同解除條件13.3.1合同解除的條件應(yīng)包括但不限于不可抗力、合同一方嚴(yán)重違約等。14.1合同附件14.1.1.1房屋買賣合同；14.1.1.2房屋質(zhì)量保證書；14.1.1.3房屋維修記錄；14.1.1.4其他相關(guān)文件。14.2合同附件內(nèi)容14.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何單位或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正性、專業(yè)性，以及提高合同執(zhí)行的效率和效果。1.3第三方介入方式1.3.1.1協(xié)商引入：由甲方或乙方提出，經(jīng)雙方同意后引入；1.3.1.2法定介入：根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，第三方直接介入；1.3.1.3司法介入：因合同履行發(fā)生爭議，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定第三方介入。1.4第三方責(zé)任限額1.4.1.1第三方介入的具體范圍和責(zé)任由合同雙方與第三方協(xié)商確定；1.4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，不得超出其業(yè)務(wù)范圍和能力；1.4.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。1.5第三方責(zé)任界定1.5.1第三方責(zé)任界定如下：1.5.1.1第三方因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；1.5.1.2第三方因一般過失造成合同一方損失的，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，第三方可適當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任；1.5.1.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1.6第三方責(zé)權(quán)利1.6.1第三方的權(quán)利：1.6.1.1獲取合同履行的相關(guān)信息；1.6.1.2在合同履行過程中，對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；1.6.1.3對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議或解決方案。1.6.2第三方的義務(wù)：1.6.2.1按照合同約定履行職責(zé)；1.6.2.2對合同履行過程中獲取的信息保密；1.6.2.3對合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時向合同雙方通報(bào)。1.7第三方與其他各方的劃分說明1.7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：1.7.1.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；1.7.1.2第三方在介入