2024版房地產(chǎn)投資企業(yè)房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)及投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資企業(yè)房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)及投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資企業(yè)2.2房地產(chǎn)企業(yè)3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2房地產(chǎn)權(quán)益4.投資方式4.1投資比例4.2投資期限5.投資資金5.1資金來(lái)源5.2資金支付方式6.投資收益6.1收益分配6.2收益計(jì)算方法7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)8.1劃轉(zhuǎn)方式8.2劃轉(zhuǎn)程序9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)投資企業(yè)”指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的企業(yè)。1.1.2“房地產(chǎn)企業(yè)”指擁有或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)。1.1.3“投資標(biāo)的”指本合同中雙方約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目及其權(quán)益。1.1.4“投資方式”指本合同中約定的投資比例、投資期限等。1.1.5“投資資金”指本合同中約定的用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金。1.1.6“投資收益”指投資標(biāo)的項(xiàng)目產(chǎn)生的收益。1.1.7“投資風(fēng)險(xiǎn)”指投資標(biāo)的項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。1.1.8“劃轉(zhuǎn)”指房地產(chǎn)投資企業(yè)將其投資權(quán)益轉(zhuǎn)移給房地產(chǎn)企業(yè)的行為。1.1.9“合作管理”指雙方對(duì)投資標(biāo)的項(xiàng)目共同進(jìn)行的管理活動(dòng)。1.1.10“保密條款”指本合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定。1.1.11“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定的責(zé)任。1.1.12“爭(zhēng)議解決”指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的方法。1.1.13“合同生效”指本合同開(kāi)始具有法律效力的日期。1.1.14“合同解除”指本合同終止的法律行為。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。1.2.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均指本合同中的含義。2.合同雙方2.1投資企業(yè)2.1.1投資企業(yè)名稱：___________2.1.2投資企業(yè)住所：___________2.1.3投資企業(yè)法定代表人：___________2.2房地產(chǎn)企業(yè)2.2.1房地產(chǎn)企業(yè)名稱：___________2.2.2房地產(chǎn)企業(yè)住所：___________2.2.3房地產(chǎn)企業(yè)法定代表人：___________3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1.1項(xiàng)目名稱：___________3.1.2項(xiàng)目地址：___________3.1.3項(xiàng)目類型：___________3.1.4項(xiàng)目規(guī)模：___________3.2房地產(chǎn)權(quán)益3.2.1投資企業(yè)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)比例：___________3.2.2房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：___________3.2.3投資企業(yè)在項(xiàng)目中的利潤(rùn)分配權(quán)：___________4.投資方式4.1投資比例4.1.1投資企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的投資比例：___________4.1.2房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的投資比例：___________4.2投資期限4.2.1投資期限：___________4.2.2投資期滿后的處理方式：___________5.投資資金5.1資金來(lái)源5.1.1投資企業(yè)投資資金的來(lái)源：___________5.1.2房地產(chǎn)企業(yè)投資資金的來(lái)源：___________5.2資金支付方式5.2.1投資資金支付方式：___________5.2.2資金支付時(shí)間：___________8.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)8.1劃轉(zhuǎn)方式8.1.1房地產(chǎn)投資企業(yè)將其持有的項(xiàng)目股權(quán)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式劃轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)企業(yè)。8.1.2劃轉(zhuǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2劃轉(zhuǎn)程序8.2.1雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款。8.2.2投資企業(yè)向房地產(chǎn)企業(yè)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。8.2.3房地產(chǎn)企業(yè)依法辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。8.2.4投資企業(yè)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至房地產(chǎn)企業(yè)指定賬戶。9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。9.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由投資企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)各派代表組成，代表人數(shù)及產(chǎn)生方式由雙方協(xié)商確定。9.2管理職責(zé)9.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度，監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。9.2.2投資企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照項(xiàng)目管理制度履行各自職責(zé)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.1.2項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按約定履行投資義務(wù)。11.1.2一方未按約定履行管理職責(zé)。11.1.3一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)：___________12.2.2仲裁規(guī)則：___________13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同。13.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同解除14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。14.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形。14.2解除程序14.2.1雙方書面通知對(duì)方解除本合同。14.2.2解除通知送達(dá)對(duì)方后，本合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)或目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，且其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入本合同。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，獨(dú)立開(kāi)展專業(yè)服務(wù)，獲取必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露或用于其他目的。15.5.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成專業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的正常履行。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方開(kāi)展專業(yè)服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的正常履行。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展專業(yè)服務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于《第三方介入?yún)f(xié)議》，甲方應(yīng)直接與第三方就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行溝通和協(xié)商。17.2第三方與乙方的的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于《第三方介入?yún)f(xié)議》，乙方應(yīng)直接與第三方就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行溝通和協(xié)商。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于《第三方介入?yún)f(xié)議》，甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)因甲乙雙方或其他原因?qū)е碌膿p失。18.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2甲乙雙方責(zé)任18.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)。18.2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的損失，不因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。18.3甲乙雙方與第三方責(zé)任劃分18.3.1甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分，以《第三方介入?yún)f(xié)議》和本合同約定為準(zhǔn)。18.3.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》與本合同存在沖突，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議是第三方介入本合同的依據(jù)，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.《房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。3.《房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表》要求：報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：本報(bào)表用于了解項(xiàng)目的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，評(píng)估投資收益。4.《項(xiàng)目管理委員會(huì)決議記錄》要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目管理委員會(huì)的會(huì)議內(nèi)容、決議事項(xiàng)等。說(shuō)明：本記錄用于追溯項(xiàng)目管理委員會(huì)的決策過(guò)程和結(jié)果。5.《保密協(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容和保密期限，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)。說(shuō)明：本協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止泄露。6.《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。說(shuō)明：本協(xié)議用于明確房地產(chǎn)投資企業(yè)將其股權(quán)劃轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)企業(yè)的具體安排。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)等。說(shuō)明：本協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資資金。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)。雙方未按約定履行保密義務(wù)。第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)確定。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付投資資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付投資資金的千分之五計(jì)算。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延期天數(shù)乘以每日項(xiàng)目總價(jià)值的千分之一計(jì)算。雙方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)罰款等。全文完。2024版房地產(chǎn)投資企業(yè)房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)及投資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息2.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)基本情況2.1劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的基本情況2.2劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的位置及面積2.3劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的權(quán)利及義務(wù)3.投資合作協(xié)議內(nèi)容3.1投資合作的基本原則3.2投資合作項(xiàng)目的范圍及內(nèi)容3.3投資合作雙方的權(quán)利及義務(wù)4.投資資金及支付方式4.1投資資金總額及分期支付4.2投資資金支付方式及時(shí)間4.3投資資金使用監(jiān)督5.合作收益分配及分配方式5.1合作收益分配原則5.2合作收益分配比例5.3合作收益分配時(shí)間及方式6.合作期限及終止條件6.1合作期限6.2合作終止條件6.3合作終止后的處理7.合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理7.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理原則7.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償金額10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同的生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同的解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：房地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司住所：省市區(qū)路號(hào)乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：05乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：062.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)基本情況2.1劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的基本情況2.2劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的位置及面積劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米。2.3劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的權(quán)利及義務(wù)甲方保證劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利及義務(wù)。3.投資合作協(xié)議內(nèi)容3.1投資合作的基本原則雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，共同投資合作。3.2投資合作項(xiàng)目的范圍及內(nèi)容雙方共同投資開(kāi)發(fā)位于省市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。3.3投資合作雙方的權(quán)利及義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)的土地使用權(quán)證，并承擔(dān)劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的稅費(fèi)及債權(quán)債務(wù)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理，并承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.投資資金及支付方式4.1投資資金總額及分期支付投資資金總額為人民幣壹億元整，分三期支付。4.2投資資金支付方式及時(shí)間第一期為投資總額的30%，自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付；第二期為投資總額的40%，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起6個(gè)月內(nèi)支付；第三期為投資總額的30%，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月內(nèi)支付。4.3投資資金使用監(jiān)督雙方設(shè)立投資資金使用監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督投資資金的使用情況。5.合作收益分配及分配方式5.1合作收益分配原則合作收益按照投資比例進(jìn)行分配。5.2合作收益分配比例甲方：60%乙方：40%5.3合作收益分配時(shí)間及方式合作收益每年分配一次，于次年的1月31日前支付。6.合作期限及終止條件6.1合作期限本合同的有效期為10年，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.2合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合作終止后的處理合作終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。8.2爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。9.3違約賠償金額違約賠償金額最高不超過(guò)合同總額的20%。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。11.合同的生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同的解除12.1合同解除條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。對(duì)方在接到通知之日起15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、債權(quán)債務(wù)處理等。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)及效力本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日在省市區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所述“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入甲乙雙方合作關(guān)系的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行技術(shù)評(píng)估、監(jiān)督管理、提供財(cái)務(wù)咨詢等。2.第三方介入的引入程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，說(shuō)明介入的理由、目的及擬選擇的第三方。2.2雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)共同決定是否引入第三方，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂時(shí)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將相關(guān)信息告知任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方、以及其他可能涉及合同履行的相關(guān)方（如供應(yīng)商、客戶等）之間存在明確的職責(zé)劃分。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)，不得損害甲乙雙方的商業(yè)利益。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的自主決策權(quán)，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受其提出的建議或方案。6.第三方介入的合同條款修訂6.1在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，包括第三方介入的目的、范圍、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。6.2在合同中明確甲乙雙方在第三方介入時(shí)的配合義務(wù)，包括提供必要的信息、資料、條件等。6.3在合同中規(guī)定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)及支付方式。7.第三方介入的合同終止（1）甲乙雙方同意終止；（2）第三方履行完畢其職責(zé)，且無(wú)繼續(xù)履行的必要；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）發(fā)生不可抗力事件。7.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入爭(zhēng)議的解決，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：用于證明甲方具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備參與房地產(chǎn)投資合作的法律資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：用于證明乙方具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備參與房地產(chǎn)投資合作的法律資格。3.劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供加蓋公章的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：用于證明甲方有權(quán)將劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給乙方。4.投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供加蓋公章的投資合作協(xié)議文本，確保內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，明確合作項(xiàng)目的范圍、投資方式、收益分配等。5.投資資金支付憑證詳細(xì)要求：提供加蓋公章的投資資金支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：用于證明投資資金的支付情況，確保資金到位。6.合作收益分配憑證詳細(xì)要求：提供加蓋公章的合作收益分配憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：用于證明合作收益的分配情況，確保收益分配的準(zhǔn)確性。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供加蓋公章的第三方介入?yún)f(xié)議文本，確保內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：用于明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利、義務(wù)等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供加蓋公章的爭(zhēng)議解決協(xié)議文本，確保內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付投資資金；（2）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）任何一方泄露商業(yè)秘密；（5）任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付投資資金，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期支付金額的1%計(jì)算；（2）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按項(xiàng)目總投資的0.1%計(jì)算；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（4）泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)刑事責(zé)任等；（5）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)刑事責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方逾期支付投資資金5萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金500元；（2）乙方逾期完成項(xiàng)目建設(shè)30天，應(yīng)支付違約金9000元；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，造成乙方損失10萬(wàn)元，應(yīng)賠償乙方10萬(wàn)元；（4）甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方遭受損失5萬(wàn)元，甲方應(yīng)賠償乙方5萬(wàn)元；（5）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方遭受損失3萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方3萬(wàn)元。全文完。2024版房地產(chǎn)投資企業(yè)房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)及投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資企業(yè)2.2房地產(chǎn)企業(yè)3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2投資范圍4.投資方式4.1投資比例4.2投資期限5.投資款項(xiàng)5.1投資金額5.2付款方式6.投資收益6.1收益分配6.2收益計(jì)算7.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)7.1劃轉(zhuǎn)方式7.2劃轉(zhuǎn)時(shí)間8.投資合作協(xié)議8.1協(xié)議內(nèi)容8.2協(xié)議生效9.合同期限9.1合同起始時(shí)間9.2合同終止時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）房地產(chǎn)投資企業(yè)：指在本合同中，承諾投入資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)。（2）房地產(chǎn)企業(yè)：指在本合同中，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目并同意將部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)投資企業(yè)的企業(yè)。（3）投資標(biāo)的：指房地產(chǎn)投資企業(yè)投資的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)施等。1.2解釋（1）本合同中涉及的定義，如有歧義，應(yīng)以合同的具體條款為準(zhǔn)。（2）本合同中的“房地產(chǎn)企業(yè)”和“房地產(chǎn)投資企業(yè)”均應(yīng)遵守中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。2.合同雙方2.1投資企業(yè)（1）企業(yè)名稱：_________________（2）法定代表人：_________________（3）注冊(cè)地址：_________________2.2房地產(chǎn)企業(yè)（1）企業(yè)名稱：_________________（2）法定代表人：_________________（3）注冊(cè)地址：_________________3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目名稱：_________________（2）項(xiàng)目地址：_________________（3）項(xiàng)目概述：_________________3.2投資范圍（1）投資企業(yè)將投入人民幣_(tái)________________元用于本房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。（2）投資范圍包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)等。4.投資方式4.1投資比例（1）投資企業(yè)在本房地產(chǎn)項(xiàng)目中的投資比例為_(kāi)________________。（2）房地產(chǎn)企業(yè)同意將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給投資企業(yè)。4.2投資期限（1）投資期限為自合同簽訂之日起_________________年。（2）投資期滿后，投資企業(yè)有權(quán)按照合同約定繼續(xù)投資或退出。5.投資款項(xiàng)5.1投資金額（1）投資企業(yè)應(yīng)于合同簽訂之日起_________________日內(nèi)向房地產(chǎn)企業(yè)支付人民幣_(tái)________________元作為投資款項(xiàng)。5.2付款方式（1）投資款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件。（2）投資款項(xiàng)的支付期限和方式如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。6.投資收益6.1收益分配（1）投資收益按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配方案由雙方另行協(xié)商確定。（2）投資收益的分配時(shí)間為每年_________________月。6.2收益計(jì)算（1）投資收益的計(jì)算方法為：投資收益=（投資標(biāo)的的收益投資成本）×投資比例。（2）投資成本包括但不限于投資款項(xiàng)、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本等。7.房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)7.1劃轉(zhuǎn)方式（1）房地產(chǎn)企業(yè)同意將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分權(quán)益以_________________的方式劃轉(zhuǎn)給投資企業(yè)。7.2劃轉(zhuǎn)時(shí)間（1）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在合同簽訂之日起_________________日內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)益的劃轉(zhuǎn)。（2）房地產(chǎn)權(quán)益的劃轉(zhuǎn)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)。8.投資合作協(xié)議8.1協(xié)議內(nèi)容（1）本合同附件中的投資合作協(xié)議為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議中的各項(xiàng)條款。8.2協(xié)議生效（1）投資合作協(xié)議自本合同簽訂之日起生效。（2）雙方應(yīng)確保投資合作協(xié)議的條款在本合同中得以體現(xiàn)和執(zhí)行。9.合同期限9.1合同起始時(shí)間（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止時(shí)間（1）本合同的有效期為自合同生效之日起至_________________年_________________月_________________日止。（2）合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同可自動(dòng)續(xù)期。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定履行投資義務(wù)、違反保密義務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同金額的_________________%。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前_________________日書面通知對(duì)方。（2）解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。13.合同變更13.1變更條件（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.2變更程序（1）任何一方提出變更本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）變更后的合同為本合同的有效組成部分。14.其他約定14.1通知方式（1）本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2合同附件（1）本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義（1）第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或法律規(guī)定而介入本合同的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。（2）第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司或員工。1.2第三方范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、交易撮合、咨詢服務(wù)、工程監(jiān)理等。（2）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致合同雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。2.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同金額的_________________%。（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，合同雙方可另行協(xié)商解決。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第