2024年度物業(yè)抵押貸款與設(shè)施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)抵押貸款與設(shè)施維護合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的社會背景2.合同主體2.1物業(yè)抵押貸款方信息2.2設(shè)施維護方信息2.3相關(guān)第三方信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款擔(dān)保4.設(shè)施維護范圍及內(nèi)容4.1維護設(shè)施清單4.2維護項目描述4.3維護標(biāo)準(zhǔn)4.4維護頻率5.維護服務(wù)費用5.1維護服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同履行與監(jiān)督6.1貸款發(fā)放及監(jiān)督6.2設(shè)施維護執(zhí)行及監(jiān)督6.3質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1貸款方違約責(zé)任7.2維護方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份證明13.合同附件13.1貸款合同附件13.2維護服務(wù)協(xié)議附件13.3其他相關(guān)附件14.合同保管14.1合同原件保管14.2合同副本保管14.3合同電子版保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟背景鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲方為滿足物業(yè)設(shè)施維護的資金需求，特向乙方申請物業(yè)抵押貸款。1.3合同訂立的社會背景為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主居住環(huán)境，甲方?jīng)Q定通過貸款方式對物業(yè)設(shè)施進行維護升級。2.合同主體2.1物業(yè)抵押貸款方信息甲方：物業(yè)公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，住所地：市區(qū)路號。2.2設(shè)施維護方信息乙方：設(shè)施維護有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，住所地：市區(qū)路號。2.3相關(guān)第三方信息丙方：銀行，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，住所地：市區(qū)路號。3.貸款基本信息3.1貸款金額本合同項下貸款金額為人民幣壹仟萬元整（￥100,000,000.00）。3.2貸款期限貸款期限自合同生效之日起至年月日止，共計年。3.3貸款利率貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%，具體利率以乙方實際放款時為準(zhǔn)。3.4還款方式甲方應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款。3.5貸款擔(dān)保甲方以其名下物業(yè)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。4.設(shè)施維護范圍及內(nèi)容4.1維護設(shè)施清單本合同項下維護設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、綠化景觀等。4.2維護項目描述維護項目包括設(shè)施的日常保養(yǎng)、維修、更換等。4.3維護標(biāo)準(zhǔn)維護標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方制定的物業(yè)設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)。4.4維護頻率日常保養(yǎng)每月至少一次，維修和更換根據(jù)實際情況進行。5.維護服務(wù)費用5.1維護服務(wù)費用總額本合同項下維護服務(wù)費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000.00）。5.2費用支付方式甲方應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方支付首期維護服務(wù)費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。5.3費用調(diào)整機制維護服務(wù)費用根據(jù)實際發(fā)生情況，在合同約定的范圍內(nèi)進行調(diào)整。6.合同履行與監(jiān)督6.1貸款發(fā)放及監(jiān)督乙方應(yīng)在合同生效后個工作日內(nèi)，將貸款資金劃撥至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)定期向乙方提供貸款使用情況報告，接受乙方的監(jiān)督。6.2設(shè)施維護執(zhí)行及監(jiān)督乙方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)完成設(shè)施維護工作。甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出整改意見。7.違約責(zé)任7.1貸款方違約責(zé)任若甲方未按約定償還貸款，乙方有權(quán)依法采取催收措施，并追究甲方違約責(zé)任。7.2維護方違約責(zé)任若乙方未按約定完成設(shè)施維護工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。7.3第三方違約責(zé)任若丙方在貸款發(fā)放過程中存在違約行為，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人提出解除；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除程序解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并妥善處理合同解除后的善后事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因違約而解除；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并妥善處理合同終止后的善后事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2通知送達方式除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達，并視為已送達對方。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：貸款合同、設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議、抵押合同等。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為年月日。12.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。12.3簽署人身份證明雙方簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其有權(quán)簽署本合同。13.合同附件13.1貸款合同附件貸款合同附件包括但不限于：貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等。13.2維護服務(wù)協(xié)議附件維護服務(wù)協(xié)議附件包括但不限于：設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議、維護項目清單、維護費用明細(xì)等。13.3其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件包括但不限于：相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方制定的物業(yè)設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)等。14.合同保管14.1合同原件保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，存根壹份。14.2合同副本保管合同副本應(yīng)妥善保管，以備日后查閱。14.3合同電子版保管合同電子版應(yīng)備份存檔，并確保其安全性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件1.經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入的內(nèi)容與合同履行相關(guān)。16.2程序第三方介入的程序如下：1.甲乙雙方共同確定第三方介入的事項；2.甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)1.按照協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；2.及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題；3.對工作過程中獲取的信息保密。17.2權(quán)利1.獲取履行職責(zé)所需的信息；2.要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；3.在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分第三方介入后，其職責(zé)范圍與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方對介入事項負(fù)責(zé)，甲乙雙方對自身承擔(dān)的合同義務(wù)負(fù)責(zé)；2.第三方的工作成果和責(zé)任由其自身承擔(dān)，甲乙雙方不對第三方的工作成果和責(zé)任承擔(dān)責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。19.第三方責(zé)任限額19.1明確責(zé)任限額第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)明確約定，具體如下：1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%；3.第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序1.甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容；2.甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議；3.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2變更生效補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同共同構(gòu)成完整的合同體系。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。21.2解除程序解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明解除原因。21.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并妥善處理合同解除后的善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求和說明：包括貸款金額、期限、利率、還款方式等具體條款，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.抵押合同詳細(xì)要求和說明：明確抵押物的范圍、價值、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，以及抵押物的處置方式。3.設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出維護設(shè)施清單、維護項目描述、維護標(biāo)準(zhǔn)、維護頻率等，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.擔(dān)保合同詳細(xì)要求和說明：明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等，以及擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)。5.不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說明：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件，包括事件性質(zhì)、影響范圍、持續(xù)時間等。6.通知送達證明文件詳細(xì)要求和說明：提供通知送達的證明文件，如快遞單、郵件回執(zhí)等，以證明通知已送達對方。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等，以及爭議解決后的執(zhí)行方式。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、生效日期等。10.第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說明：與第三方簽訂的各類協(xié)議，如中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時還款，應(yīng)向乙方支付逾期利息；乙方未按時放款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.甲方未按時支付維護服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時支付維護服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。3.乙方未按時完成維護工作責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時完成維護工作，應(yīng)向甲方支付違約金；如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。示例說明：甲方未按約定在每月5日前向乙方支付當(dāng)月維護服務(wù)費用，逾期7天，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金人民幣伍佰元整（￥500.00）。乙方未按約定在年月日前完成電梯維修工作，導(dǎo)致電梯停運，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），并賠償因電梯停運造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)抵押貸款與設(shè)施維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方法定代表人1.4貸款方名稱1.5貸款方地址1.6貸款方法定代表人2.貸款金額及期限2.1貸款總額2.2貸款期限2.3還款方式2.4利率及費用3.貸款用途3.1物業(yè)設(shè)施維護3.2物業(yè)設(shè)施更新3.3物業(yè)服務(wù)提升4.物業(yè)設(shè)施維護范圍4.1建筑物本體4.2公共區(qū)域4.3設(shè)備設(shè)施4.4附屬設(shè)施5.維護標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量要求5.3安全生產(chǎn)要求6.工程進度及驗收6.1工程進度安排6.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序及責(zé)任7.質(zhì)保期及售后服務(wù)7.1質(zhì)保期7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3售后服務(wù)期限8.違約責(zé)任8.1貸款方違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：貸款協(xié)議11.2附件二：物業(yè)設(shè)施維護方案11.3附件三：工程進度表11.4附件四：驗收報告12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同修改13.1修改程序13.2修改內(nèi)容13.3修改生效日期14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同執(zhí)行及解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.4貸款方名稱：銀行1.5貸款方地址：市區(qū)路號1.6貸款方法定代表人：2.貸款金額及期限2.1貸款總額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）2.2貸款期限：自合同生效之日起三年2.3還款方式：分期還款，每月等額本息2.4利率及費用：年利率5%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，其他相關(guān)費用按貸款方規(guī)定執(zhí)行3.貸款用途3.1物業(yè)設(shè)施維護：包括但不限于建筑物本體、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)3.2物業(yè)設(shè)施更新：對老舊設(shè)施的更新改造，提高物業(yè)品質(zhì)3.3物業(yè)服務(wù)提升：提升物業(yè)服務(wù)水平，提高業(yè)主滿意度4.物業(yè)設(shè)施維護范圍4.1建筑物本體：包括外墻、屋頂、電梯、消防設(shè)施等4.2公共區(qū)域：包括道路、綠化、停車場、休閑設(shè)施等4.3設(shè)備設(shè)施：包括供暖、供水、供電、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施4.4附屬設(shè)施：包括健身房、游泳池、兒童游樂場等5.維護標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施正常運行5.2服務(wù)質(zhì)量要求：提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主生活舒適、安全5.3安全生產(chǎn)要求：嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保物業(yè)設(shè)施安全6.工程進度及驗收6.1工程進度安排：按照合同約定的時間節(jié)點完成各項工程6.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主需求6.3驗收程序及責(zé)任：由物業(yè)管理方組織驗收，貸款方派員參與，共同確認(rèn)工程完成情況及質(zhì)量8.違約責(zé)任8.1貸款方違約責(zé)任8.1.1若貸款方未按合同約定提供貸款，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為未提供貸款部分金額的1%每日。8.1.2若貸款方提前收回貸款，應(yīng)提前通知物業(yè)管理方，并支付提前收回部分的利息。8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2.1若物業(yè)管理方未按合同約定進行物業(yè)設(shè)施維護，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用和違約金。8.2.2若物業(yè)管理方因自身原因?qū)е沦J款資金被挪用或浪費，應(yīng)賠償貸款方因此遭受的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章后生效。10.1.2貸款方發(fā)放首筆貸款后，合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的貸款期限屆滿且物業(yè)管理方全部償還貸款本息。10.2.2因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款方書面通知后，合同提前終止。11.合同附件11.1附件一：貸款協(xié)議11.1.1詳細(xì)規(guī)定貸款金額、期限、利率、還款方式等。11.2附件二：物業(yè)設(shè)施維護方案11.2.1詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施維護的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期等。11.3附件三：工程進度表11.3.1列出各項工程的具體進度安排和時間節(jié)點。11.4附件四：驗收報告11.4.1驗收各項工程的質(zhì)量和完成情況。12.合同簽署12.1簽署日期：2024年3月1日12.2簽署地點：市區(qū)路號12.3簽署人員：物業(yè)管理方代表，貸款方代表13.合同修改13.1修改程序13.1.1任何一方提出修改合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。13.1.2雙方協(xié)商一致后，簽署書面修改協(xié)議，作為合同附件。13.2修改內(nèi)容13.2.1修改內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得變更合同的主要條款。13.3修改生效日期13.3.1修改協(xié)議簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同執(zhí)行及解釋權(quán)14.3.1本合同由雙方共同遵守執(zhí)行。14.3.2本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢顧問等，以及任何因合同履行需要介入的第三方服務(wù)提供者。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入目的16.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效執(zhí)行，提高合同履行的透明度和效率，以及保障各方的合法權(quán)益。17.第三方介入程序17.1介入程序17.1.1任何一方提出需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.1.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的5%。19.第三方責(zé)權(quán)利劃分19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對自身的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量負(fù)責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.1.2第三方對物業(yè)管理方和貸款方的合法權(quán)益負(fù)責(zé)，不得損害其利益。19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展工作，并提出合理化建議。19.2.2第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息和數(shù)據(jù)，但應(yīng)保密。19.3利益劃分19.3.1第三方提供的服務(wù)費用由物業(yè)管理方和貸款方根據(jù)合作協(xié)議支付。19.3.2第三方因提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)獲得的額外收益，歸第三方所有。20.第三方介入合同20.1第三方介入合同20.1.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。20.1.1.2第三方介入的具體任務(wù)和目標(biāo)。20.1.1.3第三方介入的時間安排和工作計劃。20.1.1.4第三方責(zé)任限額和賠償條款。20.1.1.5第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)機制。21.第三方介入監(jiān)督21.1監(jiān)督機制21.1.1雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方介入合同的執(zhí)行情況。21.1.2監(jiān)督小組有權(quán)要求第三方提供工作進展報告，并對第三方的工作進行評估。22.第三方介入變更22.1變更程序22.1.1若第三方介入合同需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方同意并簽署書面變更協(xié)議。22.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方任務(wù)、責(zé)任、費用等。23.第三方介入終止23.1終止條件23.1.1第三方介入合同因完成既定任務(wù)而終止。23.1.2第三方介入合同因一方違約而終止。23.2終止程序23.2.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的工作成果，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款協(xié)議詳細(xì)規(guī)定貸款金額、期限、利率、還款方式等。要求：協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件二：物業(yè)設(shè)施維護方案詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施維護的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期等。要求：方案應(yīng)包括設(shè)施清單、維護計劃、預(yù)算等，并由物業(yè)管理方技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字。3.附件三：工程進度表列出各項工程的具體進度安排和時間節(jié)點。要求：進度表應(yīng)每月更新，并由項目管理負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。4.附件四：驗收報告驗收各項工程的質(zhì)量和完成情況。要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收結(jié)果、存在問題及整改措施，并由雙方項目負(fù)責(zé)人簽字。5.附件五：第三方介入合作協(xié)議明確第三方介入的目的、任務(wù)、責(zé)任、費用等。要求：協(xié)議應(yīng)包括雙方簽字和蓋章，以及第三方的資質(zhì)證明。6.附件六：爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。要求：協(xié)議應(yīng)包括雙方簽字和蓋章。7.附件七：合同變更協(xié)議約定合同變更的內(nèi)容、程序、生效日期等。要求：協(xié)議應(yīng)包括雙方簽字和蓋章。8.附件八：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)明確違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、明確，并加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：貸款方未按時提供貸款或提前收回貸款。物業(yè)管理方未按合同約定進行物業(yè)設(shè)施維護。第三方未按合作協(xié)議提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款方違約：按未提供貸款部分金額的1%每日支付違約金。物業(yè)管理方違約：承擔(dān)修復(fù)費用和違約金，具體金額根據(jù)損失情況確定。第三方違約：根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的5%。示例說明：若貸款方未按時提供貸款，物業(yè)管理方有權(quán)要求貸款方支付違約金，違約金按每日未提供貸款金額的1%計算。若物業(yè)管理方未按時完成一項維修工作，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和違約金。若第三方在執(zhí)行合同過程中因自身原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)賠償物業(yè)管理方相應(yīng)的損失，賠償金額不超過合同總金額的5%。全文完。2024年度物業(yè)抵押貸款與設(shè)施維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押貸款方1.2設(shè)施維護方1.3甲方（物業(yè)抵押貸款方）1.4乙方（設(shè)施維護方）1.5合同簽訂日期2.貸款金額及用途2.1貸款總額2.2貸款用途明細(xì)3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款頻率3.3還款方式4.利息計算及支付4.1利息計算方式4.2利息支付日期4.3利息支付方式5.抵押物及抵押權(quán)5.1抵押物描述5.2抵押權(quán)設(shè)立5.3抵押權(quán)登記6.物業(yè)設(shè)施維護范圍6.1維護區(qū)域6.2維護項目6.3維護標(biāo)準(zhǔn)7.維護服務(wù)內(nèi)容7.1定期檢查7.2緊急維修7.3設(shè)施更新8.維護費用及支付8.1費用構(gòu)成8.2費用支付方式8.3費用調(diào)整機制9.質(zhì)量保證及責(zé)任9.1質(zhì)量保證期限9.2責(zé)任范圍9.3違約責(zé)任10.合同變更及解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止程序13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署及附件14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押貸款方1.1.1名稱：銀行1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2設(shè)施維護方1.2.1名稱：物業(yè)公司1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3甲方（物業(yè)抵押貸款方）1.3.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2地址：省市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：137xxxx56781.4乙方（設(shè)施維護方）1.4.1名稱：物業(yè)公司1.4.2地址：省市區(qū)路號1.4.3聯(lián)系人：1.4.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.貸款金額及用途2.1貸款總額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）2.2貸款用途明細(xì)：2.2.1物業(yè)購置：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）2.2.2設(shè)施維修：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）2.2.3其他用途：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計5年。3.2還款頻率：每月償還本金及利息。3.3還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。4.利息計算及支付4.1利息計算方式：按月計息，采用浮動利率，以中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮10%。4.2利息支付日期：每月一天。4.3利息支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。5.抵押物及抵押權(quán)5.1抵押物描述：甲方擁有的位于省市區(qū)路號的住宅小區(qū)物業(yè)。5.2抵押權(quán)設(shè)立：本合同簽訂之日起，甲方將抵押物抵押給乙方，乙方取得抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)登記：甲方負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.物業(yè)設(shè)施維護范圍6.1維護區(qū)域：省市區(qū)路號住宅小區(qū)。6.2維護項目：6.2.1公共區(qū)域清潔6.2.2公共區(qū)域綠化6.2.3公共設(shè)施維護6.2.4電梯、消防等設(shè)備檢查與維修6.3維護標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。7.維護服務(wù)內(nèi)容7.1定期檢查：7.1.1每月對公共區(qū)域進行一次全面清潔7.1.2每季度對公共區(qū)域綠化進行一次修剪和施肥7.1.3每半年對公共設(shè)施進行一次全面檢查和維修7.1.4每年對電梯、消防等設(shè)備進行一次全面檢查和維修7.2緊急維修：7.2.124小時值班，接到報修電話后，1小時內(nèi)到達現(xiàn)場7.2.2緊急維修完成后，及時向甲方匯報維修情況7.3設(shè)施更新：7.3.1根據(jù)實際情況，每年對部分設(shè)施進行更新改造7.3.2更新改造方案需經(jīng)甲方同意后方可實施8.維護費用及支付8.1費用構(gòu)成：8.1.1日常維護費用8.1.2緊急維修費用8.1.3設(shè)施更新費用8.2費用支付方式：8.2.1甲方每月按時支付乙方當(dāng)月維護費用8.2.2緊急維修費用在維修完成后由甲方支付8.2.3設(shè)施更新費用在更新方案批準(zhǔn)后由甲方支付8.3費用調(diào)整機制：8.3.1若物價上漲或維護成本發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費用8.3.2調(diào)整后的費用應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)支付調(diào)整后的費用9.質(zhì)量保證及責(zé)任9.1質(zhì)量保證期限：自維護服務(wù)開始之日起，為期1年9.2責(zé)任范圍：9.2.1乙方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的維護服務(wù)9.2.2乙方對因自身原因造成的設(shè)施損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償9.3違約責(zé)任：9.3.1若乙方未履行合同約定的維護服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或賠償損失9.3.2若乙方造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.合同變更及解除10.1變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素10.2解除條件：10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2一方嚴(yán)重違約10.3變更或解除程序：10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的原因10.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1省市仲裁委員會11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決12.合同生效及終止12.1生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同約定的生效條件成就12.2終止條件：12.2.1合同約定的終止條件成就12.2.2合同履行完畢12.3終止程序：12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止12.3.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)13.其他約定事項13.1通知方式：13.1.1書面通知13.1.2電子郵件通知13.2合同附件：13.2.1維護服務(wù)明細(xì)表13.2.2費用明細(xì)表13.2.3其他相關(guān)文件13.3合同份數(shù)：13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及附件14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：省市區(qū)路號14.3合同附件清單：14.3.1維護服務(wù)明細(xì)表14.3.2費用明細(xì)表14.3.3甲方授權(quán)委托書14.3.4乙方資質(zhì)證明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，指在甲乙雙方履行本合同時，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理、調(diào)解等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入須在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議或合同。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過甲方實際損失的一定比例，如5%。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，提供專業(yè)、獨立、客觀的服務(wù)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方是甲方聘請的獨立第三方，與甲方不存在雇傭關(guān)系。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方是乙方聘請的獨立第三方，與乙方不存在雇傭關(guān)系。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同執(zhí)行過程中的問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的類型：6.1.1專業(yè)技術(shù)服務(wù)6.1.2咨詢服務(wù)6.1.3評估服務(wù)6.1.4監(jiān)理服務(wù)6.1.5調(diào)解服務(wù)6.2第三方介入的程序：6.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的類型和具體要求。6.2.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。6.2.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同執(zhí)行過程中的問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方。7.第三方介入的額外條款及說明7.1第三方介入的費用：7.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議或合同約定承擔(dān)。7.1.2第三