2024年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議本合同目錄一覽1.審查范圍及對象1.1審查范圍1.2審查對象2.審查程序及流程2.1審查申請2.2審查受理2.3審查實(shí)施2.4審查報告3.審查標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)3.1法律法規(guī)3.2政策文件3.3行業(yè)規(guī)范4.審查內(nèi)容4.1土地使用權(quán)審查4.2房屋所有權(quán)審查4.3合同條款審查4.4交易資金審查5.整改建議5.1土地使用權(quán)問題整改建議5.2房屋所有權(quán)問題整改建議5.3合同條款問題整改建議5.4交易資金問題整改建議6.審查期限及費(fèi)用6.1審查期限6.2審查費(fèi)用7.審查結(jié)果的通知與告知7.1審查結(jié)果通知7.2審查結(jié)果告知8.審查結(jié)果的使用8.1合同簽訂8.2交易辦理8.3其他用途9.合同變更及終止9.1合同變更9.2合同終止10.違約責(zé)任10.1審查方違約責(zé)任10.2買賣雙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.附件及補(bǔ)充13.1附件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.審查范圍及對象1.1審查范圍1.1.1買賣雙方簽訂的2024年度集體土地房屋買賣合同1.1.2與該合同相關(guān)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等法律文件1.1.3買賣雙方提供的其他相關(guān)資料1.2審查對象1.2.1土地使用權(quán)合法性1.2.2房屋所有權(quán)合法性1.2.3合同條款的合規(guī)性1.2.4交易資金的合規(guī)性2.審查程序及流程2.1審查申請2.1.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向?qū)彶榉教岢鰰鎸彶樯暾?.1.2申請應(yīng)包含合同副本、相關(guān)法律文件及資料清單2.2審查受理2.2.1審查方應(yīng)在收到審查申請后的3個工作日內(nèi)決定是否受理2.2.2審查方?jīng)Q定受理后，應(yīng)向申請方發(fā)出受理通知書2.3審查實(shí)施2.3.1審查方應(yīng)在受理通知書發(fā)出后的10個工作日內(nèi)完成審查工作2.3.2審查方有權(quán)要求買賣雙方提供補(bǔ)充材料2.4審查報告2.4.1審查方應(yīng)在審查完成后5個工作日內(nèi)向買賣雙方出具書面審查報告2.4.2審查報告應(yīng)詳細(xì)列明審查結(jié)果及整改建議3.審查標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)3.1法律法規(guī)3.1.1《中華人民共和國土地管理法》3.1.2《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》3.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.2政策文件3.2.1國家及地方相關(guān)部門發(fā)布的關(guān)于集體土地房屋買賣的政策文件3.3行業(yè)規(guī)范3.3.1房地產(chǎn)交易行業(yè)規(guī)范4.審查內(nèi)容4.1土地使用權(quán)審查4.1.1土地使用權(quán)證的合法性4.1.2土地使用權(quán)期限4.1.3土地使用權(quán)用途4.2房屋所有權(quán)審查4.2.1房屋所有權(quán)證的合法性4.2.2房屋所有權(quán)期限4.2.3房屋用途4.3合同條款審查4.3.1合同主體資格4.3.2合同內(nèi)容完整性4.3.3合同條款合法性4.4交易資金審查4.4.1交易資金來源合法性4.4.2交易資金支付方式4.4.3交易資金監(jiān)管5.整改建議5.1土地使用權(quán)問題整改建議5.1.1土地使用權(quán)不合法的，建議買賣雙方補(bǔ)辦手續(xù)或終止合同5.1.2土地使用權(quán)期限不符合要求的，建議買賣雙方協(xié)商解決5.2房屋所有權(quán)問題整改建議5.2.1房屋所有權(quán)不合法的，建議買賣雙方補(bǔ)辦手續(xù)或終止合同5.2.2房屋所有權(quán)期限不符合要求的，建議買賣雙方協(xié)商解決5.3合同條款問題整改建議5.3.1合同條款不合法的，建議修改或補(bǔ)充5.3.2合同條款不完整的，建議補(bǔ)充相關(guān)條款5.4交易資金問題整改建議5.4.1交易資金來源不合法的，建議買賣雙方重新籌集資金5.4.2交易資金支付方式不合規(guī)的，建議調(diào)整支付方式6.審查期限及費(fèi)用6.1審查期限6.1.1審查期限為受理通知書發(fā)出后的10個工作日6.2審查費(fèi)用6.2.1審查費(fèi)用為人民幣____元，由買賣雙方各承擔(dān)一半7.審查結(jié)果的通知與告知7.1審查結(jié)果通知7.1.1審查方應(yīng)在審查完成后5個工作日內(nèi)向買賣雙方發(fā)出書面審查結(jié)果通知7.2審查結(jié)果告知7.2.1審查結(jié)果通知應(yīng)明確告知審查結(jié)果及整改建議7.2.2買賣雙方應(yīng)在收到審查結(jié)果通知后的3個工作日內(nèi)回復(fù)審查方8.審查結(jié)果的使用8.1合同簽訂8.1.1審查結(jié)果合格，買賣雙方可依據(jù)審查結(jié)果簽訂正式合同8.1.2審查結(jié)果不合格，買賣雙方應(yīng)根據(jù)審查報告進(jìn)行整改，直至審查結(jié)果合格8.2交易辦理8.2.1審查結(jié)果合格，買賣雙方可辦理房屋過戶、土地使用權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)8.2.2審查結(jié)果不合格，買賣雙方需按照審查報告中的整改建議完成整改，并重新提交審查8.3其他用途8.3.2審查結(jié)果可用于法律訴訟或其他法律程序中的證據(jù)支持9.合同變更及終止9.1合同變更9.1.1買賣雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更，但需符合法律法規(guī)及審查方的要求9.1.2合同變更需經(jīng)審查方確認(rèn)，并重新進(jìn)行合規(guī)性審查9.2合同終止9.2.1合同在審查過程中發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)事項(xiàng)，審查方有權(quán)建議終止合同9.2.2買賣雙方協(xié)商一致，可終止合同，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)10.違約責(zé)任10.1審查方違約責(zé)任10.1.1審查方因故意或重大過失導(dǎo)致審查結(jié)果錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.1.2審查方未按時完成審查工作，應(yīng)向買賣雙方支付違約金10.2買賣雙方違約責(zé)任10.2.1買賣雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2.2買賣雙方未按照審查方要求進(jìn)行整改，導(dǎo)致審查結(jié)果不合格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.1.3仲裁機(jī)構(gòu)裁決為終局裁決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為買賣雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效12.1.2審查結(jié)果合格12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢12.2.2合同因違約而終止12.2.3合同因不可抗力而終止13.附件及補(bǔ)充13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于審查報告、相關(guān)法律文件、交易資金證明等13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，對買賣雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與本合同交易活動或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同交易活動，需經(jīng)買賣雙方書面同意。15.2.2第三方介入后，應(yīng)與買賣雙方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其在合作協(xié)議中承諾的范圍。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議中約定，原則上不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2若第三方責(zé)任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取與合同交易相關(guān)的信息。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，參與合同交易的相關(guān)活動。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行其職責(zé)，確保合同交易的順利進(jìn)行。18.1.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系19.1.1第三方與買賣雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對買賣雙方直接承擔(dān)法律責(zé)任。19.1.2第三方在履行合作協(xié)議過程中，如違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與審查方的劃分說明19.2.1第三方在介入本合同交易活動時，應(yīng)遵守審查方的相關(guān)規(guī)定和要求。19.2.2第三方與審查方之間無直接合同關(guān)系，第三方對審查方不承擔(dān)法律責(zé)任。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入后的合同修改20.1.1第三方介入后，買賣雙方可根據(jù)合作協(xié)議的要求，對合同進(jìn)行必要的修改。20.1.2合同修改需經(jīng)審查方確認(rèn)，并重新進(jìn)行合規(guī)性審查。20.2第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)20.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由買賣雙方根據(jù)合作協(xié)議的要求分?jǐn)偂?0.2.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用超出原合同約定的范圍，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.3第三方介入時的風(fēng)險控制20.3.1第三方介入時，買賣雙方應(yīng)密切關(guān)注合同交易的風(fēng)險，采取必要措施控制風(fēng)險。20.3.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行風(fēng)險控制，確保合同交易的安全。20.4第三方介入時的爭議解決20.4.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方協(xié)商解決。20.4.2協(xié)商不成，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣雙方簽訂的2024年度集體土地房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：合同需加蓋雙方公章，合同內(nèi)容需完整、清晰。說明：合同副本作為本合同附件，用于證明合同簽訂的合法性。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證需為原件，內(nèi)容完整、清晰。說明：土地使用權(quán)證用于證明賣方對所賣土地的使用權(quán)合法。3.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證需為原件，內(nèi)容完整、清晰。說明：房屋所有權(quán)證用于證明賣方對所賣房屋的所有權(quán)合法。4.買賣雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件需為原件，內(nèi)容完整、清晰。說明：身份證明文件用于證明買賣雙方的身份合法性。5.相關(guān)法律文件詳細(xì)要求：涉及合同交易的相關(guān)法律文件需為原件，內(nèi)容完整、清晰。說明：相關(guān)法律文件用于證明合同交易的法律依據(jù)。6.交易資金證明詳細(xì)要求：交易資金證明需為銀行出具，內(nèi)容完整、清晰。說明：交易資金證明用于證明交易資金的來源合法。7.審查報告詳細(xì)要求：審查報告需為審查方出具，內(nèi)容完整、清晰。說明：審查報告用于證明合同交易的合規(guī)性。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議需為第三方出具，內(nèi)容完整、清晰。說明：合作協(xié)議用于明確第三方在本合同交易中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按時履行合同約定的付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期付款超過合同約定的期限。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付購房款，但買方未按時支付，則構(gòu)成違約。2.買賣雙方未按時履行合同約定的交房義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期交房超過合同約定的期限。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)交付房屋，但賣方未按時交付，則構(gòu)成違約。3.第三方未按時完成審查工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：審查工作未在合同約定的期限內(nèi)完成。示例說明：若合同約定審查方應(yīng)在收到審查申請后的10個工作日內(nèi)完成審查工作，但審查方未按時完成，則構(gòu)成違約。4.第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方商業(yè)秘密。示例說明：若第三方在合作協(xié)議中承諾保守買賣雙方商業(yè)秘密，但未經(jīng)授權(quán)泄露，則構(gòu)成違約。5.買賣雙方未按審查方要求進(jìn)行整改責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方未在審查報告中提出的整改期限內(nèi)完成整改。示例說明：若審查報告指出合同存在若干問題，并要求買賣雙方在30日內(nèi)整改，但買賣雙方未按時整改，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點(diǎn)2.土地情況2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)期限2.4土地使用權(quán)取得方式3.房屋情況3.1房屋所有權(quán)人3.2房屋坐落位置3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋權(quán)屬證書4.交易雙方基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間6.合同履行6.1交房時間6.2交房條件6.3交付房屋后的權(quán)利義務(wù)7.履約保證7.1買方履約保證7.2賣方履約保證8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1土地使用權(quán)證12.2房屋權(quán)屬證書12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度集體土地房屋買賣合同1.2合同簽訂雙方：1.2.1買方：[買方全稱]1.2.2賣方：[賣方全稱]1.3合同簽訂時間：[具體日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]第二條土地情況2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：[具體土地使用權(quán)性質(zhì)，如集體土地使用權(quán)]2.2土地使用權(quán)面積：[具體面積，如100平方米]2.3土地使用權(quán)期限：[具體期限，如50年]2.4土地使用權(quán)取得方式：[具體取得方式，如通過征收、出讓等]第三條房屋情況3.1房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人全稱]3.2房屋坐落位置：[具體地址]3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)，面積100平方米]3.4房屋權(quán)屬證書：[房屋所有權(quán)證編號]第四條交易雙方基本情況4.1買方基本情況：4.1.1買方名稱：[買方全稱]4.1.2買方法定代表人：[姓名]4.1.3買方住所地：[具體地址]4.2賣方基本情況：4.2.1賣方名稱：[賣方全稱]4.2.2賣方法定代表人：[姓名]4.2.3賣方住所地：[具體地址]第五條交易價格及支付方式5.1交易價格：[具體金額，如100萬元]5.2付款方式：5.2.1首付款：[具體金額，如10萬元，在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付]5.2.2尾款：[具體金額，如90萬元，在房屋過戶后30日內(nèi)支付]5.3付款時間：[具體時間，如合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首付款]第六條合同履行6.1交房時間：[具體日期]6.2交房條件：6.2.1土地使用權(quán)證已辦理完畢6.2.2房屋權(quán)屬證書已辦理完畢6.2.3房屋無任何債權(quán)債務(wù)糾紛6.3交付房屋后的權(quán)利義務(wù)：6.3.1買方享有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)6.3.2賣方承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任第七條履約保證7.1買方履約保證：7.1.1買方承諾按合同約定支付購房款7.1.2買方承諾在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)7.2賣方履約保證：7.2.1賣方承諾按合同約定交付房屋7.2.2賣方承諾在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1若買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金。8.1.2若買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。8.2.2若賣方未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1合同簽訂地人民法院第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及土地使用權(quán)的返還手續(xù)。第十一條合同生效11.1合同生效條件：11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。11.1.2合同簽訂后，買方支付首付款。11.2合同生效時間：11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1土地使用權(quán)證：[土地使用權(quán)證編號]12.2房屋權(quán)屬證書：[房屋所有權(quán)證編號]12.3其他相關(guān)文件：12.3.1房屋買賣合同12.3.2付款憑證12.3.3過戶手續(xù)相關(guān)文件第十三條合同變更13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解除或終止后的處理：14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及土地使用權(quán)的返還手續(xù)。14.1.2雙方應(yīng)按照約定處理合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)：14.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定繼續(xù)履行。14.2.2若合同終止后發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的必要性及范圍2.1.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入的必要性。2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：2.2.1土地使用權(quán)證辦理2.2.2房屋權(quán)屬證書辦理2.2.3房屋及土地評估2.2.4法律咨詢及糾紛調(diào)解第三條第三方介入的審批程序3.1雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2.1第三方的名稱、地址及聯(lián)系方式3.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)利3.2.3第三方的義務(wù)和責(zé)任3.2.4第三方的責(zé)任限額3.2.5第三方的報酬及支付方式3.2.6第三方介入的時間及期限第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的專業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量4.1.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容4.1.3雙方協(xié)商確定4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總價款的5%，且最高不超過100萬元。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。5.2第三方應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，但不得違反法律法規(guī)及雙方約定。6.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)，確保合同雙方的權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在爭議，應(yīng)及時通知合同雙方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1.1合同雙方協(xié)商一致同意終止合同。8.1.2法律法規(guī)或政策要求終止合同。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：8.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除。8.2.2第三方介入費(fèi)用的結(jié)算。8.2.3合同雙方權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的土地使用權(quán)證原件，證明賣方對該土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說明：土地使用權(quán)證是證明賣方土地使用權(quán)的有效文件，合同履行過程中必須提供。2.房屋權(quán)屬證書詳細(xì)要求：提供最新的房屋所有權(quán)證原件，證明賣方對該房屋擁有合法所有權(quán)。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方房屋所有權(quán)的有效文件，合同履行過程中必須提供。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，明確房屋買賣的條款和條件。說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的書面文件，合同履行過程中必須提供。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付款項(xiàng)。說明：付款憑證是證明買方已支付購房款的證據(jù)，合同履行過程中必須提供。5.過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋過戶所需的全部文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件是辦理房屋過戶的必備文件，合同履行過程中必須提供。6.土地及房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋及土地評估報告，證明房屋及土地的價值。說明：評估報告是確定房屋及土地價值的依據(jù)，合同履行過程中可能需要提供。7.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：提供律師出具的法律咨詢意見書，對合同條款的合法性和風(fēng)險進(jìn)行評估。說明：法律咨詢意見書是確保合同合法性的重要文件，合同履行過程中可能需要提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金。示例：若買方逾期支付10萬元購房款，則每日應(yīng)支付500元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。示例：若賣方逾期交付房屋，則每日應(yīng)支付200元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之一的違約金。示例：若雙方均未按約定時間辦理過戶手續(xù)，則每日應(yīng)各自支付50元違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未能按時完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)賠償買方損失并支付違約金。全文完。2024年度集體土地房屋買賣合同合規(guī)性審查與整改建議2本合同目錄一覽1.審查范圍與對象1.1集體土地房屋基本情況1.2房屋權(quán)屬證明文件1.3土地使用權(quán)證明文件1.4合同主體資格證明文件2.審查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1合同簽訂主體合法性2.2土地使用權(quán)合法性2.3房屋權(quán)屬合法性2.4合同條款合法性2.5合同履行條件合法性3.審查程序與方法3.1收集整理相關(guān)資料3.2審查合同內(nèi)容3.3調(diào)查核實(shí)情況4.審查報告格式與內(nèi)容4.1審查報告封面4.2審查報告目錄4.3審查對象基本情況4.4審查發(fā)現(xiàn)的問題4.5整改建議與措施4.6審查結(jié)論5.整改建議實(shí)施5.1整改措施制定5.2整改方案執(zhí)行5.3整改效果評估6.整改期限與責(zé)任6.1整改期限6.2整改責(zé)任主體6.3違約責(zé)任7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密范圍7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2土地使用權(quán)證明文件10.3合同主體資格證明文件10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署日期11.3簽署地點(diǎn)12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2法律適用14.3通知方式14.4合同份數(shù)14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.審查范圍與對象1.1審查范圍（1）集體土地房屋的權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證明文件及相關(guān)資料的完整性、真實(shí)性；（2）合同主體資格證明文件的真實(shí)性、合法性；（3）合同簽訂主體與房屋、土地權(quán)屬人的一致性；（4）合同條款的合法性、合規(guī)性；（5）合同履行條件的合法性、合理性。1.2審查對象（1）房屋位于集體土地上的買賣合同；（2）涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的買賣合同；（3）合同簽訂時間在2024年度內(nèi)的買賣合同。2.審查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1合同簽訂主體合法性審查合同簽訂主體是否具有完全民事行為能力，是否具備相應(yīng)的房屋、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資格。2.2土地使用權(quán)合法性審查土地使用權(quán)是否合法、有效，是否存在權(quán)屬糾紛。2.3房屋權(quán)屬合法性審查房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性，是否存在權(quán)屬糾紛。2.4合同條款合法性審查合同條款是否符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，是否存在違反法律法規(guī)的內(nèi)容。2.5合同履行條件合法性審查合同履行條件是否符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，是否存在不公平、不合理?xiàng)l款。3.審查程序與方法3.1收集整理相關(guān)資料收集整理合同、房屋權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)證明文件、合同主體資格證明文件等相關(guān)資料。3.2審查合同內(nèi)容對合同內(nèi)容進(jìn)行逐條審查，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。3.3調(diào)查核實(shí)情況對合同內(nèi)容涉及的相關(guān)情況，進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確保審查結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.審查報告格式與內(nèi)容4.1審查報告封面審查報告封面應(yīng)包括合同名稱、審查機(jī)構(gòu)、審查日期等基本信息。4.2審查報告目錄審查報告目錄應(yīng)列出審查報告的主要內(nèi)容，方便查閱。4.3審查對象基本情況詳細(xì)列出審查對象的房屋、土地使用權(quán)、合同主體資格等基本情況。4.4審查發(fā)現(xiàn)的問題列出審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，包括合同條款、履行條件等方面的合法性、合規(guī)性問題。4.5整改建議與措施針對審查發(fā)現(xiàn)的問題，提出整改建議與措施，確保合同合法、合規(guī)。4.6審查結(jié)論根據(jù)審查結(jié)果，給出審查結(jié)論，明確合同是否合法、合規(guī)。5.整改建議實(shí)施5.1整改措施制定根據(jù)審查報告，制定具體、可行的整改措施。5.2整改方案執(zhí)行按照整改措施，執(zhí)行整改方案，確保問題得到有效解決。5.3整改效果評估對整改效果進(jìn)行評估，確保整改措施的實(shí)施達(dá)到預(yù)期效果。6.整改期限與責(zé)任6.1整改期限整改期限為自審查報告出具之日起60日內(nèi)。6.2整改責(zé)任主體整改責(zé)任主體為合同簽訂方，包括買賣雙方。6.3違約責(zé)任如合同簽訂方未按照整改措施執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.保密條款8.1保密義務(wù)雙方對本合同及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密范圍（1）合同內(nèi)容；（2）審查報告；（3）雙方在審查過程中獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；（4）任何與合同履行相關(guān)的其他保密信息。8.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能或不必要的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2土地使用權(quán)證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)合同等。11.3合同主體資格證明文件包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。11.4其他相關(guān)文件包括但不限于審查報告、整改方案等。12.合同簽署12.1簽署主體本合同由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。13.合同變更與解除13.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3解除條件如合同變更后，任何一方認(rèn)為合同已無法繼續(xù)履行，可按照第十條約定解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：附件1：房屋權(quán)屬證明文件附件2：土地使用權(quán)證明文件附件3：合同主體資格證明文件附件4：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供合同簽訂、履行過程中的法律咨詢、合同審查等服務(wù)；（2）提供房屋交易、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的中介服務(wù)；（3）提供合同履行過程中的評估、監(jiān)理等服務(wù)；（4）提供合同履行過程中的財(cái)務(wù)、稅務(wù)等服務(wù)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額以合同附件形式明確。如無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整。16.2第三方義務(wù)（1）在合同規(guī)定范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得泄露合同內(nèi)容；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違法行為，應(yīng)及時報告。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)符合合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受者，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。第三方在履行合同過