寫字樓物業(yè)管理合同糾紛解決策略詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寫字樓物業(yè)管理合同糾紛解決策略詳解本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息2.3第三方參與方信息3.糾紛解決原則3.1爭(zhēng)議解決方式3.2糾紛解決程序3.3糾紛解決期限4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3附加物業(yè)管理服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時(shí)間及方式5.3逾期付款處理6.合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.合同解除條件8.1雙方協(xié)商解除8.2違約解除8.3法律規(guī)定解除9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1內(nèi)部調(diào)解9.2行政調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修訂記錄14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同語言14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“物業(yè)管理合同”是指物業(yè)管理方與業(yè)主方之間，就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)所簽訂的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋1.2.1物業(yè)管理方：指具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。1.2.2業(yè)主方：指擁有寫字樓所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2.3物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對(duì)寫字樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。1.2.4糾紛：指物業(yè)管理方與業(yè)主方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議或矛盾。第二條合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3第三方參與方信息（如有第三方參與方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)信息）第三條糾紛解決原則3.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.2糾紛解決程序3.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。3.2.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)物業(yè)管理方所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3.2.3仲裁：如調(diào)解不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.2.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.3糾紛解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求，逾期視為放棄權(quán)利。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)4.1.1日常巡查：對(duì)寫字樓進(jìn)行定期巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。4.1.3清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)寫字樓的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主方和寫字樓的安全。4.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作。4.2.3電梯、消防等設(shè)備管理：負(fù)責(zé)電梯、消防等設(shè)備的日常管理。4.3附加物業(yè)管理服務(wù)（如有附加物業(yè)管理服務(wù)，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)信息）第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定和雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2支付時(shí)間及方式5.2.1支付時(shí)間：業(yè)主方應(yīng)在每月的____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付方式：業(yè)主方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3逾期付款處理業(yè)主方逾期付款的，物業(yè)管理方有權(quán)按每日萬分之五的利率計(jì)收滯納金。第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2續(xù)約條件在合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件與原合同一致。6.3續(xù)約程序雙方在合同到期前，應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%。8.1.2物業(yè)管理方未按時(shí)繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)向業(yè)主方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.1.3物業(yè)管理方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。8.2.2業(yè)主方違反合同約定的使用行為，導(dǎo)致物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如第三方違約，物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并將違約情況通知業(yè)主方。第九條合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除在合同履行期間，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2違約解除9.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.3法律規(guī)定解除如遇國(guó)家法律法規(guī)變更或不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1內(nèi)部調(diào)解雙方應(yīng)通過物業(yè)管理方設(shè)立的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.2行政調(diào)解如調(diào)解不成，可向物業(yè)管理方所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)行政調(diào)解。10.3仲裁如行政調(diào)解不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.4訴訟仲裁或調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.2.2合同解除；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同終止后的處理第十三條合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式雙方通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、調(diào)解仲裁或其他協(xié)助而介入的獨(dú)立主體。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同意愿，且不違反法律法規(guī)。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入物業(yè)管理合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和協(xié)議約定確定。3.3第三方責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方在合同中約定的總金額。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、調(diào)解仲裁等工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保其工作符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在物業(yè)管理方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。5.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.第三方介入的具體條款6.1中介方6.1.1中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)、中立的服務(wù)。6.1.2中介方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成一致意見。6.1.3中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成評(píng)估工作，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。6.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)不得利用評(píng)估結(jié)果謀取不正當(dāng)利益。6.3律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所6.3.1律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)法律、財(cái)務(wù)服務(wù)。6.3.2律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)。6.3.3律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.4專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)6.4.1專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。6.4.2專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)建議和解決方案。6.4.3專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.5仲裁機(jī)構(gòu)6.5.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠公正、公平地進(jìn)行仲裁。6.5.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成仲裁工作，并向甲乙雙方出具仲裁裁決書。6.5.3仲裁機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.第三方介入的協(xié)議簽訂7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2.1第三方介入的具體事項(xiàng)和目的；7.2.2第三方的工作范圍和職責(zé)；7.2.3第三方的責(zé)任限額；7.2.4第三方的報(bào)酬及支付方式；7.2.5第三方的保密義務(wù)；7.2.6第三方的違約責(zé)任。7.3協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容通知對(duì)方，并共同遵守協(xié)議約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括基本服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、附加服務(wù)費(fèi)用等。明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、工作范圍、責(zé)任限額、報(bào)酬及支付方式等。確保第三方在介入過程中的合法權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.保密協(xié)議約定雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密事項(xiàng)。6.合同變更協(xié)議約定合同變更的條件、程序、生效時(shí)間等。7.合同終止協(xié)議約定合同終止的條件、程序、生效時(shí)間等。8.其他相關(guān)文件如法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目規(guī)劃等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失。1.2違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：物業(yè)管理方泄露業(yè)主方商業(yè)秘密，導(dǎo)致業(yè)主方遭受損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方遭受損失。2.2違反合同約定的使用行為責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：業(yè)主方違規(guī)使用寫字樓設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違反協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。3.2泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。寫字樓物業(yè)管理合同糾紛解決策略詳解1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同主體1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備2.4物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整3.4物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維修責(zé)任5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理措施6.2安全責(zé)任劃分6.3事故處理程序6.4消防安全管理7.物業(yè)糾紛解決機(jī)制7.1糾紛解決途徑7.2糾紛調(diào)解程序7.3糾紛仲裁程序7.4糾紛訴訟程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約損害賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分表12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同生效日期13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地14.2合同語言14.3合同附件效力14.4合同解釋與爭(zhēng)議解決14.5合同簽訂日期14.6合同份數(shù)與送達(dá)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，特訂立本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)與業(yè)主、使用人之間的和諧共處。1.3合同主體甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]乙方（業(yè)主/使用人）：[業(yè)主/使用人名稱]1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，期滿后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)[物業(yè)管理區(qū)域]內(nèi)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理，具體包括：（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修；（3）綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）安全防范、消防管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)；（6）業(yè)主/使用人投訴處理；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)管理區(qū)域[物業(yè)管理區(qū)域具體描述]2.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)由乙方按月支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)約執(zhí)行。3.4物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主/使用人公布，接受監(jiān)督。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不滿意，可向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在[時(shí)限]內(nèi)予以處理。5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途。5.2物業(yè)維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）乙方自有部分的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；（3）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理措施甲方應(yīng)采取必要的安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；（2）乙方負(fù)責(zé)自有部分的個(gè)人安全；（3）因第三方原因造成的損害，責(zé)任由第三方承擔(dān)。6.3事故處理程序發(fā)生事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)事故處理程序，及時(shí)采取措施，減少損失。6.4消防安全管理甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。8.物業(yè)糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決途徑（1）向物業(yè)管理委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（4）依法向人民法院提起訴訟。8.2糾紛調(diào)解程序調(diào)解程序應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。8.3糾紛仲裁程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。8.4糾紛訴訟程序訴訟程序應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行，法院判決為終審判決。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[時(shí)限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）一方喪失履行合同能力，經(jīng)另一方書面通知后，未在[時(shí)限]內(nèi)提供替代履行方案的。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因被解除或終止。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)的；（3）未按合同約定履行維修責(zé)任的；（4）違反合同約定造成他人損害的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約損害賠償違約損害賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性，能夠公正、公平地處理爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體服務(wù)項(xiàng)目。12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分表詳細(xì)列出甲方和乙方在物業(yè)管理中的責(zé)任劃分，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。13.合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行地本合同履行地為[合同履行地]。14.2合同語言本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。14.6合同份數(shù)與送達(dá)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、管理或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因（1）需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)或咨詢；（2）需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理或監(jiān)督；（3）需要第三方進(jìn)行爭(zhēng)議解決；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情況。15.3第三方選擇與授權(quán)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并書面授權(quán)第三方按照合同約定或法律規(guī)定履行相應(yīng)職責(zé)。15.4第三方職責(zé)第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)或咨詢；（2）進(jìn)行項(xiàng)目管理或監(jiān)督；（3）協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議；（4）其他合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)。15.5第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的自主權(quán)；（4）法律法規(guī)或合同約定賦予的其他權(quán)利。15.6第三方義務(wù)（1）按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）保證其提供的服務(wù)或咨詢符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）法律法規(guī)或合同約定規(guī)定的其他義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失或損害，甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供的服務(wù)或咨詢的性質(zhì)和范圍；（2）第三方在履行職責(zé)過程中可能面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)；（3）合同約定的責(zé)任限額；（4）法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。16.3責(zé)任限額條款在本合同中，第三方責(zé)任限額如下：[具體責(zé)任限額數(shù)額]。16.4超額責(zé)任如第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失或損害超過本合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)交叉或責(zé)任不清。17.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失或損害，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。除非能夠證明損失或損害是由甲乙雙方共同造成，且甲乙雙方均存在過錯(cuò)。17.3溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方在履行職責(zé)過程中能夠及時(shí)了解雙方的需求和意見，共同解決問題。17.4爭(zhēng)議解決若甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照第8條“物業(yè)糾紛解決機(jī)制”的規(guī)定，提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體服務(wù)項(xiàng)目，以及服務(wù)的時(shí)間、頻率和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制、支付方式和違約金等。3.附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分表詳細(xì)列出甲方和乙方在物業(yè)管理中的責(zé)任劃分，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于維修責(zé)任、安全管理責(zé)任、綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的原因、選擇、授權(quán)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定業(yè)主/使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范，包括但不限于房屋使用、設(shè)施設(shè)備使用、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全秩序維護(hù)等。6.附件六：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度、安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于消防安全、防盜安全、自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)等。7.附件七：爭(zhēng)議解決程序及規(guī)則詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、程序、規(guī)則和期限，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)的；（3）甲方未按合同約定履行維修責(zé)任的；（4）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的；（5）乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，造成物業(yè)管理秩序混亂的；（6）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失；甲方未按合同約定收取費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；甲方未按合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；乙方違反物業(yè)管理規(guī)約，造成物業(yè)管理秩序混亂的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按時(shí)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方因此遭受直接損失[金額]，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，欠費(fèi)金額為[金額]，乙方應(yīng)支付違約金[金額]。（3）第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失[金額]，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。寫字樓物業(yè)管理合同糾紛解決策略詳解2本合同目錄一覽1.糾紛解決概述1.1糾紛解決原則1.2糾紛解決方式2.糾紛分類及認(rèn)定2.1物業(yè)服務(wù)糾紛2.2業(yè)主權(quán)益糾紛2.3財(cái)務(wù)糾紛3.糾紛解決程序3.1糾紛報(bào)告3.2調(diào)解程序3.3仲裁程序3.4法院訴訟程序4.糾紛解決期限4.1調(diào)解期限4.2仲裁期限4.3訴訟期限5.糾紛解決費(fèi)用5.1調(diào)解費(fèi)用5.2仲裁費(fèi)用5.3訴訟費(fèi)用6.證據(jù)收集與提供6.1證據(jù)類型6.2證據(jù)收集程序6.3證據(jù)提供責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.1調(diào)解機(jī)構(gòu)8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法院9.糾紛解決后的執(zhí)行9.1執(zhí)行方式9.2執(zhí)行期限9.3違約責(zé)任10.糾紛解決后的后續(xù)處理10.1物業(yè)服務(wù)調(diào)整10.2業(yè)主權(quán)益保障10.3財(cái)務(wù)結(jié)算11.糾紛解決后的責(zé)任劃分11.1物業(yè)管理方的責(zé)任11.2業(yè)主方的責(zé)任11.3第三方責(zé)任12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.糾紛解決概述1.1糾紛解決原則1.1.1本合同糾紛解決遵循公平、公正、公開的原則。1.1.2解決糾紛時(shí)，應(yīng)尊重雙方合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。1.2糾紛解決方式1.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛。1.2.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。2.糾紛分類及認(rèn)定2.1物業(yè)服務(wù)糾紛2.1.1物業(yè)服務(wù)糾紛指業(yè)主與物業(yè)管理方在物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.1.2物業(yè)服務(wù)糾紛的認(rèn)定依據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)法律法規(guī)。2.2業(yè)主權(quán)益糾紛2.2.1業(yè)主權(quán)益糾紛指業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中遭受侵害或未得到合理保障的爭(zhēng)議。2.2.2業(yè)主權(quán)益糾紛的認(rèn)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.3財(cái)務(wù)糾紛2.3.1財(cái)務(wù)糾紛指業(yè)主與物業(yè)管理方在物業(yè)費(fèi)繳納、使用等方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.3.2財(cái)務(wù)糾紛的認(rèn)定依據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定。3.糾紛解決程序3.1糾紛報(bào)告3.1.1糾紛發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鰰婕m紛報(bào)告。3.1.2糾紛報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述糾紛事實(shí)、請(qǐng)求事項(xiàng)及依據(jù)。3.2調(diào)解程序3.2.1雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)物業(yè)管理委員會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.2.2調(diào)解過程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，積極配合調(diào)解工作。3.3仲裁程序3.3.1雙方協(xié)商不成，可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.3.2仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定。3.4法院訴訟程序3.4.1雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3.4.2訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定。4.糾紛解決期限4.1調(diào)解期限4.1.1調(diào)解期限一般不超過30日。4.1.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)調(diào)解期限。4.2仲裁期限4.2.1仲裁期限一般不超過60日。4.2.2如遇特殊情況，經(jīng)仲裁委員會(huì)同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)仲裁期限。4.3訴訟期限4.3.1訴訟期限一般不超過6個(gè)月。4.3.2如遇特殊情況，經(jīng)人民法院同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)訴訟期限。5.糾紛解決費(fèi)用5.1調(diào)解費(fèi)用5.1.1調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。5.1.2如雙方未達(dá)成協(xié)議，調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.2仲裁費(fèi)用5.2.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.2.2如雙方達(dá)成和解，仲裁費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。5.3訴訟費(fèi)用5.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.3.2如雙方達(dá)成和解，訴訟費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。6.證據(jù)收集與提供6.1證據(jù)類型6.1.1證據(jù)包括書證、物證、視聽資料、證人證言、當(dāng)事人陳述等。6.1.2證據(jù)應(yīng)具有合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性。6.2證據(jù)收集程序6.2.1雙方應(yīng)積極配合，共同收集證據(jù)。6.2.2如一方無法收集證據(jù)，另一方應(yīng)提供必要協(xié)助。6.3證據(jù)提供責(zé)任6.3.1雙方應(yīng)按照約定提供證據(jù)。6.3.2如一方未提供證據(jù)，視為放棄主張權(quán)利。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、糾紛解決過程及結(jié)果負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2保密內(nèi)容包括但不限于雙方的身份信息、糾紛細(xì)節(jié)、解決方案等。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至糾紛解決完畢后兩年。8.2.2如雙方另有約定，從其約定。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2受害方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.1調(diào)解機(jī)構(gòu)9.1.1雙方協(xié)商確定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理委員會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)。9.1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開、公正、自愿的原則。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1雙方協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循仲裁法的規(guī)定。9.3法院9.3.1如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3.2法院的選擇應(yīng)遵循民事訴訟法的規(guī)定。10.糾紛解決后的執(zhí)行10.1執(zhí)行方式10.1.1糾紛解決后，執(zhí)行方式包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、和解執(zhí)行等。10.1.2執(zhí)行方式應(yīng)根據(jù)具體情況和法律規(guī)定確定。10.2執(zhí)行期限10.2.1執(zhí)行期限一般不超過30日。10.2.2如遇特殊情況，經(jīng)雙方同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)執(zhí)行期限。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方未履行執(zhí)行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.糾紛解決后的后續(xù)處理11.1物業(yè)服務(wù)調(diào)整11.1.1糾紛解決后，物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。11.1.2物業(yè)服務(wù)調(diào)整應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。11.2業(yè)主權(quán)益保障11.2.1糾紛解決后，物業(yè)管理方應(yīng)保障業(yè)主合法權(quán)益。11.2.2業(yè)主權(quán)益保障措施包括但不限于提供必要的服務(wù)、賠償損失等。11.3財(cái)務(wù)結(jié)算11.3.1糾紛解決后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。11.3.2財(cái)務(wù)結(jié)算應(yīng)遵循合同約定和財(cái)務(wù)規(guī)定。12.糾紛解決后的責(zé)任劃分12.1物業(yè)管理方的責(zé)任12.1.1物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)自身違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.1.2物業(yè)管理方應(yīng)采取必要措施防止類似糾紛再次發(fā)生。12.2業(yè)主方的責(zé)任12.2.1業(yè)主方應(yīng)對(duì)自身違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2.2業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。12.3第三方責(zé)任12.3.1如糾紛涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3.2第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。13.1.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的善后處理。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件包括一方違約、不可抗力等。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3合同終止與解除程序13.3.1合同終止與解除應(yīng)書面通知對(duì)方。13.3.2合同終止與解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同簽訂前的相關(guān)程序。14.2合同變更程序14.2.1合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2.2合同變更后，原合同條款除變更部分外，仍具有約束力。14.3合同終止條件14.3.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的善后處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，指非甲乙雙方當(dāng)事人，但為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助角色的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于解決糾紛、提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方的資質(zhì)和信譽(yù)應(yīng)滿足合同要求。16.2第三方介入方式16.2.1第三方以獨(dú)立第三方的身份介入，獨(dú)立提出意見和建議。16.2.2第三方介入的具體方式應(yīng)在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方的不合理要求。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方。18.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。19.