成都市存量房屋買賣合同

簽約日期：年月日簽約日期：年月日成都市存量房屋買賣協(xié)議甲方（發(fā)售方）：乙方（購置方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜到達(dá)如下協(xié)議：房屋基本狀況甲方發(fā)售房屋的基本信息見《交易方留存信息表》，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見房屋附屬設(shè)施清單。第二條乙方購房資格狀況乙方承諾，承諾其配偶和該房屋的共同購置人均知曉并同意本次房屋交易，且承認(rèn)本協(xié)議及其他有關(guān)文獻(xiàn)的約定，對于本市現(xiàn)行有效的購房政策及本人應(yīng)具有的購房資格已明確知曉；同步，乙方應(yīng)對其購房所需的有關(guān)資料和文獻(xiàn)的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。第三條成交價格、付款方式甲乙雙方協(xié)商同意，該房屋成交價格為：￥（人民幣佰拾萬仟佰拾元整）。甲方同意，由乙方自行貸款（貸款金額約￥（人民幣佰拾萬仟佰拾元整，期限約年，類型為□商業(yè)貸款；□公積金貸款；□組合貸款。第四條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。甲方承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，承認(rèn)本協(xié)議及其他有關(guān)文獻(xiàn)的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購置權(quán)；因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方保證已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，房屋附屬設(shè)施清單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方發(fā)售的該房屋詳細(xì)狀況已充足理解，自愿購置該房屋。甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。甲方確認(rèn)該房屋主體構(gòu)造：□房屋頂部□室內(nèi)墻面□室內(nèi)管道□室內(nèi)地面□陽臺□飄窗；公共區(qū)域：□公共管道□室外墻面□頂樓□存在/□不存在漏水或滲水現(xiàn)象。若該房屋存在漏水狀況，甲方保證在交房之前修繕好房屋且須交予乙方驗收，如甲方未予修復(fù)，乙方在房屋交付后自行維修的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有維修費用；因維修房屋影響乙方使用的，甲方另應(yīng)當(dāng)賠付乙方因此所受的實際損失。但乙方使用不妥，導(dǎo)致該房屋主體構(gòu)造內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。第五條房屋的交付□收齊房款（物業(yè)交割保證金除外）3日內(nèi)/□在3日內(nèi)，甲方將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第（1）、（2）、（3）項手續(xù)：甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接房屋附屬設(shè)施清單中所列物品，若物品損壞或者缺失，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失（損失以乙方恢復(fù)原狀費用或購置對應(yīng)品質(zhì)的設(shè)施設(shè)備的價格計算）。甲方將該房屋房門鑰匙、水卡、電卡、氣卡、門卡等移交給乙方，且甲乙雙方須在《物業(yè)交割單》上簽字；如任何一方拒絕在《物業(yè)交割單》上簽字，又不能出具書面理由的，視為物業(yè)交割完畢。在房屋交付日此前發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信、寬帶等費用由甲方承擔(dān)，交付日后來（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起3個工作日內(nèi)，將該房屋轉(zhuǎn)讓狀況告知物業(yè)管理的有關(guān)單位和部門，并積極辦理物業(yè)交割手續(xù)。房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋□所有權(quán)轉(zhuǎn)移/□轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條稅費有關(guān)約定房屋交易所波及的稅費項目有：①維修基金、②土地出讓金、③增值稅及附加、④個人所得稅、⑤契稅、⑥房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、⑦轉(zhuǎn)移登記費、⑧印花稅、⑨書證費、⑩土地增值稅，其中，乙方承擔(dān)第項的稅費，甲方承擔(dān)第項的稅費。甲方承諾交易房屋非繼承或贈與所得，否則在辦理交易房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，因此產(chǎn)生的個人所得稅由方承擔(dān)。過戶遞件前甲乙雙方應(yīng)備齊以上稅費。以上稅費的承擔(dān)由甲乙雙方協(xié)商自愿同意，故此后碰到政府稅費政策調(diào)整而導(dǎo)致費用的增長或減少時，均按以上約定由乙方承擔(dān)的稅費項目仍然由乙方所有承擔(dān)，由甲方承擔(dān)的稅費項目仍然由甲方所有承擔(dān)。若本協(xié)議履行過程中因政策原因須繳納除以上約定外的稅費，由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)；政策中未明確繳納方的，由____方承擔(dān)。本協(xié)議履行期間，甲乙雙方應(yīng)按約定繳納各項稅費。因一方不履行繳稅義務(wù)導(dǎo)致協(xié)議不能繼續(xù)履行的，視為該方主線性違約，守約方有權(quán)單方書面解除協(xié)議，違約方應(yīng)按成交總價的10%支付違約金。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方均須按補(bǔ)充協(xié)議約定的時間親臨房屋所在地房管局辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)在過戶取件完畢后日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)（如有）。若因甲方原因未在約定期限內(nèi)辦理完畢戶口遷出手續(xù)，每逾期1日，甲方按照成交總價的5‰向乙方支付違約金。第八條違約責(zé)任逾期付款違約責(zé)任：乙方未按照約定期間付款的，按逾期時間，分別按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，每逾期1日，乙方按照成交總價的5‰向甲方支付違約金，并于實際支付之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方書面解除協(xié)議。協(xié)議被解除的，乙方應(yīng)當(dāng)自協(xié)議解除之日起3日內(nèi)按照成交總價的10%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方所有已付款。逾期交房違約責(zé)任：甲方未按照約定條件將該房屋交付乙方的，按逾期時間，分別按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，每逾期1日，甲方按照成交總價的5‰向乙方支付違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方書面解除協(xié)議。協(xié)議被解除的，甲方應(yīng)當(dāng)自協(xié)議解除之日起3日內(nèi)按照成交總價的10%向乙方支付違約金，并退還乙方所有已付款。第九條不可抗力在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生了協(xié)議當(dāng)事人無法預(yù)見、無法防止、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致協(xié)議當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能準(zhǔn)期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以部分或所有免除履行職責(zé)或推遲履行職責(zé)，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十條爭議處理方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商處理。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)狀況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條本協(xié)議一式貳份，每份共貳頁，具有同等法律效力，其中甲方壹份、乙方壹份。甲方（發(fā)售方）簽章：乙方（購置方）簽章：【委托代理人】簽章：