工程造價概論作者王秀麗99課件講解

工程造價概論

作者王秀麗模塊一工程造價基礎(chǔ)認(rèn)知

案例某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目，擬建項目占地面積30畝，建筑面積1100m2。其項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類的項目相同。通過對該項目進(jìn)行可行性研究，項目建設(shè)期1年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。需要固定資產(chǎn)投資估算為5596.54萬元。引例該建設(shè)項目，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托具有相應(yīng)招標(biāo)代理和造價咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價（5000萬元）。某投標(biāo)人以投標(biāo)報價4500萬中標(biāo)，并簽訂單價施工合同。經(jīng)發(fā)包人同意，該中標(biāo)人將工程的裝飾工程以350萬元分包。在施工過程中，施工單位采取有效的進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制措施，最終按期完工，獲得總工程款4350萬元，雙方均取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。引例工程造價為何有這么多的表現(xiàn)形式？單元二工程造價概述12工程造價的分類345目錄工程造價的控制工程造價的計價特征工程造價的職能工程造價的含義三、工程造價的計價特征工程造價計價特征多次性計價單件性計價依據(jù)的復(fù)雜性——工程造價的計價特征分部組合計價計價方法多樣性三、工程造價的計價特征（——工程造價的計價特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？1.單件性計價

每項建筑工程為適應(yīng)不同使用要求，其地點(diǎn)、面積和體積、造型和結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)量都會有所不同，而且特定地點(diǎn)的氣候、地質(zhì)、水文、地形等自然條件，及當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、風(fēng)俗習(xí)慣等因素必然使建筑產(chǎn)品實物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種生產(chǎn)要素（如人工、材料、機(jī)械）的價格差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程造價的千差萬別。所以，建設(shè)工程和建筑產(chǎn)品不可能象工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)—地成批定價，而只能根據(jù)它們各自所需的物化勞動和活勞動消耗量逐項計價，即單件計價。三、工程造價的計價特征（——工程造價的計價特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？2.多次性計價工程建設(shè)的目的是為了節(jié)約投資、獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，這就要求在整個工程建設(shè)的各個階段依據(jù)一定的計價順序、計價資料和計價方法分別計算各個階段的工程造價，并對其進(jìn)行監(jiān)督和控制，以防工程費(fèi)用超支。建設(shè)工程造價逐漸深化逐漸細(xì)化逐漸接近實際造價三、工程造價的計價特征（——工程造價的計價特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？2.多次性計價

建設(shè)工程從立項論證到竣工驗收、交付使用的整個周期，是建設(shè)工程各階段工程造價由表及里、由粗到細(xì)、初步細(xì)化、最終形成的過程。項目建議書、可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)簽合同合同實施竣工驗收投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算標(biāo)底或招標(biāo)控制價投標(biāo)報價合同價施工預(yù)算、結(jié)算價竣工結(jié)算、決算價三、工程造價的計價特征（——工程造價的計價特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？

建設(shè)工程造價包括從立項到竣工所支出的全部費(fèi)用，組成內(nèi)容十分復(fù)雜，只有把建設(shè)工程分解成能夠計算造價的基本組成要素，再逐步匯總，才能準(zhǔn)確計算整個工程造價。3.分部組合計價三、工程造價的計價特征（——工程造價的計價特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？適應(yīng)多次計價有不同的計價依據(jù)，對造價精確度要求不同，計價方法也有多樣性特征。4.方法的多樣性計算投資估算設(shè)備系數(shù)法生產(chǎn)能力估算法計算概預(yù)算造價單價法實物法三、工程造價的計價特征（——工程造價的計價特征）基本建設(shè)投資都成形成固定資產(chǎn)了嗎？5.依據(jù)的復(fù)雜性計算設(shè)備和工程量的