局內(nèi)相關(guān)技術(shù)規(guī)定

局內(nèi)相關(guān)專題會議紀(jì)要及相關(guān)規(guī)定一、關(guān)于建筑坡屋頂和夾層、底層架空層面積計量及其城市基礎(chǔ)配套繳納問題的專題會議紀(jì)要（2002年11月19日第8次專題會議紀(jì)要）1、建設(shè)坡屋頂，層高不足2.2米的部分，不計入建筑面積和容積率；層高超過2.2米的部分，計算建筑面積并計入容積率。2、為了建筑景觀或公共用途，只作公共通道、休閑廊、綠化景觀透視等使用，建設(shè)底層跳空架空層，無論層高是否超過2.2米，均不計算建筑面積、不計入容積率。3、建設(shè)第二條規(guī)定以外的其他架空層，層高超過2.2米的，計算全建筑面積并計入容積率；層高未超過2.2米的，不計算建筑面積和容積率。二、武漢市城市規(guī)劃管理局關(guān)于試行《武漢市城市規(guī)劃設(shè)計項目項目招標(biāo)及方案征集暫行規(guī)定》的通知（武規(guī)技字[2004]2號）第三條在武漢市市域范圍內(nèi)進(jìn)行的下列城市規(guī)劃設(shè)計項目，應(yīng)進(jìn)行項目招標(biāo)或方案征集：（一）位于城市主干道兩側(cè)地段、重點(diǎn)建設(shè)地區(qū)、風(fēng)景區(qū)范圍以及與城市湖泊、山體、江河相鄰地區(qū)的重要規(guī)劃及設(shè)計項目；（二）全市重要道路交通、基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃；（三）重要規(guī)劃項目的規(guī)劃研究。三、市城市規(guī)劃管理局關(guān)于試行《武漢市城市建筑色彩管理規(guī)定》及《武漢城市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則》的通知（武規(guī)[2003]14號）第二條本市中心城區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑及附屬設(shè)施（含建筑墻體、門窗、入口、屋頂以及附屬建筑等部位）的管理適用本法。第四條建設(shè)項目建筑外立面基色調(diào)、輔助色調(diào)和點(diǎn)綴色調(diào)應(yīng)按照《武漢城市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定，根據(jù)建筑所處的城市色彩控制管理區(qū)、建筑主導(dǎo)功能、建筑體量、形式和材料的不同以及本市地理特點(diǎn)和氣候條件合理確定，并與周邊建筑以及城市環(huán)境色彩相協(xié)調(diào)。第五條建設(shè)項目的建筑色彩應(yīng)納入建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容實施管理：

(一)市城市規(guī)劃管理局或分局根據(jù)《武漢城市建筑色彩控制技術(shù)導(dǎo)則》對建設(shè)項目的建筑色彩提出指導(dǎo)意見，并附在規(guī)劃設(shè)計條件中。

(二)市城市規(guī)劃管理局或分局根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計條件》對建筑規(guī)劃設(shè)計方案所確定的建筑色彩進(jìn)行審查，提出書面審查意見。對特殊地區(qū)、重要地段、重要建筑的建筑色彩管理，應(yīng)提交局技委會討論；對舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、優(yōu)秀歷史建筑周邊、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的建筑色彩管理，應(yīng)提交專家咨詢會討論。

(三)市城市規(guī)劃管理局或分局在核準(zhǔn)建設(shè)單位報審施工圖時，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見書對建筑設(shè)計圖、建筑立面色彩效果圖進(jìn)行審查。

第六條建設(shè)項目必須按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計圖及確定的建筑色彩第四章底部設(shè)計第二十條居住建筑裙樓的高度及體量應(yīng)當(dāng)與主體建筑相協(xié)調(diào)。第二十一條臨街居住建筑底層不得設(shè)置直接面向城市干道的入戶單元門。第二十二條臨街居住建筑底層設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時，室外機(jī)托架底部距人行道的高度不得低于2.5米，并不得影響行人的通行及安全。第二十三條居住建筑底部設(shè)置商業(yè)等公用設(shè)施時，應(yīng)當(dāng)在建筑設(shè)計中提出對二次裝修設(shè)計的指導(dǎo)意見。雨篷、遮陽物、底部柱廊的裝修設(shè)計應(yīng)當(dāng)與主體建筑立面、周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。第二十四條臨街居住建筑底部需要設(shè)置餐飲店的，廚房的煙囪及排氣管道不得布置在臨街立面上，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范滿足防倒灌要求，進(jìn)行隱蔽設(shè)計。第五章附則第二十五條本規(guī)定所用有關(guān)術(shù)語的含義：（一）“城市干道”：本規(guī)定特指規(guī)劃道路紅線寬度30米以上的城市道路和城市風(fēng)景區(qū)道路。（二）“居住建筑”：供家庭日常居住使用的建筑物。包括底層設(shè)置了公共功能的住宅、公寓和宿舍樓等。（四）“屋頂”：房屋的最上部分，起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用，通常由屋面、承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。（五）“封閉陽臺”：指依據(jù)專業(yè)設(shè)計規(guī)范，利用鋁合金、鋁塑、墻磚、玻璃等材料對陽臺三面或凹陽臺單面進(jìn)行全封閉圍合的陽臺。第二十六條本規(guī)定由武漢市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十七條本規(guī)定自頒布之日起施行。六、武漢市關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定（一）要進(jìn)一步加強(qiáng)“三邊”地區(qū)建筑規(guī)劃管理的意識，正確處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與資源保護(hù)的關(guān)系，堅持嚴(yán)格保護(hù)、合理利用、依法管理、規(guī)范審批的原則，突出“三邊”地區(qū)公共性即向公眾提供開放的觀賞、游憩場所的要求，嚴(yán)格遵照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定要求進(jìn)行“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理。

（二）“三邊”地區(qū)內(nèi)所有建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃管理的規(guī)定性要求即建筑高度、空間開敞等規(guī)定，有利于形成有序的天際輪廓線，達(dá)到顯山露水效果，以及建筑風(fēng)格、建筑色彩等城市規(guī)劃管理的建議性要求。

（三）在“三邊”地區(qū)進(jìn)行建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的專項規(guī)劃要求，并經(jīng)市規(guī)劃局業(yè)務(wù)例會審查定點(diǎn)后，方可按建筑規(guī)劃審批有關(guān)程序辦理手續(xù)?！叭叀钡貐^(qū)新建、改建、擴(kuò)建項目確需調(diào)整已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，其建筑規(guī)劃審批應(yīng)實行批前聽證,然后按照有關(guān)程序上報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。未經(jīng)審批，任何單位、個人不得占山填湖、破壞自然山水形態(tài)進(jìn)行建設(shè)。

（四）沿湖周邊地區(qū)建筑規(guī)劃管理審批必須按照以下規(guī)定進(jìn)行：

1、臨湖新建、改建和擴(kuò)建的建筑物臨湖面外緣垂直投影線后退湖泊外圍綠線不少于7米，建筑物高度不得超過該建筑臨湖面外緣垂直投影線距湖泊綠線距離1倍。湖泊藍(lán)線與綠線之間寬度不足10米的，臨湖建筑后退藍(lán)線距離必須不少于10米，其用地用于綠化帶建設(shè)。

2、臨湖建設(shè)應(yīng)按照“三邊”規(guī)劃控制望湖視線通廊。沿30米以上（含30米）城市干道一側(cè)通過建筑規(guī)劃管理控制逐步實施開敞通透，開敞面原則上不得少于湖泊沿路長度的50％。其它地段沿湖建筑面寬原則上不得超過項目地塊沿湖總長的60％。沿湖應(yīng)建設(shè)對公眾開放的環(huán)湖路，任何單位不得修建封閉圍墻。

（五）沿山體周邊地區(qū)建筑規(guī)劃管理必須按照以下規(guī)定執(zhí)行：

1、臨山體新建、改建和擴(kuò)建的建筑物臨山面外緣垂直投影線后退山體保護(hù)綠線原則上不少于20米。

2、臨山體建設(shè)應(yīng)按照“三邊”規(guī)劃控制望山視線通廊，保持山體的開敞、通透，一山一景規(guī)劃控制山體開敞面原則上不得少于山體占地總周長的60%，規(guī)劃管理按規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。山體周邊建設(shè)控制區(qū)內(nèi)建筑原則上不得高于15米。

（六）長江及漢江堤外灘地確需建設(shè)城市市政公共設(shè)施和公共綠地等項目的，其建筑規(guī)劃審批應(yīng)實行批前聽證，然后按照有關(guān)程序批準(zhǔn)。

（七）東湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理必須遵照《東湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》、《武漢東湖風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。其它重要地段內(nèi)“三邊”地區(qū)的建筑規(guī)劃管理應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求。

七、建筑面積計算規(guī)定一、建筑面積計算：房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上(含2．20米)的永久性建筑。1、計算全部建筑面積的范圍：(1)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計算建筑面積。(2)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計算。(3)房屋屋面上的永久性建(構(gòu))筑物，層高在2。20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。(4)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。(5)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。(6)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。(7)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。(8)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。(9)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。(10)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。(11)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。(12)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20米以上部位的外圍水平面積計算。(13)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2、計算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(3)未封閉的、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3、不計算建筑面積的范圍：(1)層高小于2．20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20米的地下室和半地下室。(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。(5)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。(6)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。注：地下室建筑面積、為了建筑景觀或公共用途，只作公共通道、休閑廊、綠化景點(diǎn)、景觀透視等使用的架空層的建筑面積，不計人《規(guī)劃設(shè)計(土地使用)條件》中的建筑規(guī)模。4、關(guān)于建筑層高及面積計算要求：(1)報批普通住宅單層的標(biāo)準(zhǔn)層高，應(yīng)控制為2.8至3.0(2)普通住宅單層的凈空高度，不得低于2.2米(3)對按單層申報、而層高超過3.0米的普通住宅(定義為“超層高住宅以下公式計算建筑面積：超層高住宅建筑面積二底層建筑面積[實際層高／標(biāo)準(zhǔn)