農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同范本

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（受讓人）：身份證號(hào)碼：地址：第一條宅基地基本情況1.1宅基地坐落于__________省__________市（縣、區(qū)）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村__________組，地籍編號(hào)為__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地使用權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該宅基地享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條宅基地流轉(zhuǎn)2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意受讓。2.2宅基地流轉(zhuǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式向甲方支付。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。第三條宅基地使用權(quán)的變更3.1雙方同意自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2變更登記手續(xù)辦理完成后，乙方取得該宅基地的使用權(quán)，并享有相關(guān)的權(quán)益。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該宅基地享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照約定支付宅基地流轉(zhuǎn)價(jià)款，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定合理使用該宅基地。4.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將宅基地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)給第三方。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違反國家關(guān)于宅基地用途的強(qiáng)制性規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%。5.2如因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，互不追究責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.宅基地地籍圖5.宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表6.支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.乙方未按照約定支付宅基地流轉(zhuǎn)價(jià)款。4.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定合理使用該宅基地。5.未經(jīng)甲方同意，乙方將宅基地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)給第三方。6.雙方違反國家關(guān)于宅基地用途的強(qiáng)制性規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員，供其成員用于建造住宅的集體土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在宅基地上建造住宅的權(quán)利。3.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、租賃等形式的變動(dòng)。4.流轉(zhuǎn)價(jià)款：指乙方支付給甲方作為宅基地使用權(quán)變更對(duì)價(jià)的貨幣金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策調(diào)整或法律變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同。2.如甲方未保證對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未按照約定支付宅基地流轉(zhuǎn)價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.如乙方未合理使用該宅基地或未經(jīng)甲方同意再次流轉(zhuǎn)給第三方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，如遇到手續(xù)繁瑣或資料不齊全等問題，應(yīng)咨詢專業(yè)律師或土地管理部門，確保合規(guī)操作。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民因城市化進(jìn)程或個(gè)人原因需要遷出原居住地，將宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給其他符合條件的農(nóng)村居民。2.農(nóng)村居民因家庭人口增加或改善居住條件，需要通過流轉(zhuǎn)取得更大的宅基地使用權(quán)。3.農(nóng)村居民因經(jīng)濟(jì)發(fā)展