宅基地買賣合同范本

宅基地買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的宅基地一處，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，就甲方將其宅基地出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方出售的宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。2.該宅基地使用權證號為__________，土地用途為住宅。3.該宅基地范圍內(nèi)共有建筑物__________平方米，其中合法建筑__________平方米。4.甲方保證其對該宅基地享有合法使用權，不存在任何權屬糾紛和法律糾紛。二、交易價格及支付方式1.乙方同意以人民幣__________元購買甲方持有的宅基地。2.乙方應在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。3.剩余款項人民幣__________元，乙方應在本合同約定的交付日期之日起__________日內(nèi)付清。4.甲方應在收到乙方全部購房款項后__________日內(nèi)，將宅基地過戶至乙方名下。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將宅基地的實際控制權交付給乙方。2.過戶費用由乙方承擔，具體費用按__________部門的規(guī)定執(zhí)行。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權證的變更手續(xù)。四、合同的履行及違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。3.如乙方違反本合同的約定，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權證2.宅基地范圍內(nèi)建筑物所有權證3.甲乙雙方身份證明4.交易款項支付憑證5.宅基地過戶手續(xù)辦理相關文件6.宅基地使用權證變更申請表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地的控制權，或交付的宅基地存在權屬糾紛、法律糾紛。2.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的支付方式。4.乙方未按約定時間辦理宅基地使用權證的變更手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于農(nóng)民居住的用地。2.宅基地使用權：指農(nóng)民依法對集體所有的宅基地享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的權利人名稱依法變更的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到宅基地權屬糾紛：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方延遲支付購房款項：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按約定的時間支付剩余款項。3.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.遇到宅基地使用權證變更問題：甲方應協(xié)助乙方辦理變更手