藝術(shù)園區(qū)二手房交易范本

藝術(shù)園區(qū)二手房交易范本合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買(mǎi)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_______________（如：已裝修、未裝修等）。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供必要的證件和材料，協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3該房產(chǎn)的交付時(shí)間為_(kāi)_______________（如：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)）。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次交易的稅費(fèi)。4.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.3賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按日計(jì)算逾期付款利息，逾期付款利息為本合同交易價(jià)格的____%。5.3賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按日計(jì)算逾期交付違約金，逾期交付違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證明復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)法律法規(guī)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房款：買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房款，逾期超過(guò)合同約定的期限。2.賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)：賣(mài)方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)交付買(mǎi)方。3.雙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：雙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法的規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方應(yīng)納稅款。2.印花稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例的規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)納稅款。3.個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)所得應(yīng)納稅款。4.營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)應(yīng)納稅款。5.城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例的規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)應(yīng)納稅款。6.教育費(fèi)附加：根據(jù)中華人民共和國(guó)教育費(fèi)附加條例的規(guī)定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)應(yīng)納稅款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，與相關(guān)部門(mén)溝通，確保高效辦理。2.房款支付及交付過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方按照合同約定履行義務(wù)，提供相應(yīng)憑證，如有爭(zhēng)議，友好協(xié)商解決或依法解決。3.稅費(fèi)計(jì)算及支付出現(xiàn)爭(zhēng)議：嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定計(jì)算稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決或依法解決。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋，如有不符，根據(jù)合同約定協(xié)