2024萬科二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)購房合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)購房合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3首付款比例3.4分期付款計(jì)劃3.5逾期付款違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付流程4.4逾期交付違約責(zé)任5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量保修責(zé)任6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.交付后物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任8.2逾期交付違約責(zé)任8.3房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任8.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.其他約定13.1合同變更13.2合同終止13.3合同續(xù)簽14.合同生效日期及有效期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人出賣人：萬科企業(yè)股份有限公司買受人：_______（購房人姓名）1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱萬科商業(yè)廣場2.2房地產(chǎn)坐落位置_______省_______市_______區(qū)_______路_______號2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書_______市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書_______號2.4房地產(chǎn)面積總建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.5房地產(chǎn)用途商業(yè)地產(chǎn)2.6房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)本合同約定的購房總價(jià)為人民幣_______元整。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃進(jìn)行付款。3.3首付款比例首付款比例為購房總價(jià)的_______%。3.4分期付款計(jì)劃分期付款計(jì)劃如下：第_______期：_______元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付；第_______期：_______元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付；以此類推，直至購房總價(jià)支付完畢。3.5逾期付款違約責(zé)任買受人逾期付款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件房地產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)無權(quán)屬糾紛；房地產(chǎn)已辦理完畢交接手續(xù)。4.3交付流程交付流程如下：出賣人通知買受人交付時(shí)間；買受人按照約定時(shí)間到現(xiàn)場接收房地產(chǎn)；雙方簽署交付確認(rèn)書；出賣人辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4逾期交付違約責(zé)任出賣人逾期交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期交付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、防水、門窗等。5.3質(zhì)量保修期限質(zhì)量保修期限為自交付之日起_______年。5.4質(zhì)量保修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，對保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記出賣人應(yīng)在交付房地產(chǎn)后_______日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.違約責(zé)任8.1逾期付款違約責(zé)任買受人逾期付款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息，并自逾期之日起每日支付_______%的違約金。8.2逾期交付違約責(zé)任出賣人逾期交付房地產(chǎn)的，應(yīng)自逾期之日起每日支付_______%的違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。8.3房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任出賣人因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)根據(jù)損失情況，退還購房款、賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤違約責(zé)任出賣人未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起每日支付_______%的違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_______市仲裁委員會。9.3爭議解決程序提出爭議解決申請；仲裁委員會受理并組成仲裁庭；仲裁庭進(jìn)行審理；仲裁庭作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的通知；收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)；雙方達(dá)成解除合同協(xié)議；解除合同協(xié)議生效。10.3合同解除后果退還已收款項(xiàng)；承擔(dān)違約責(zé)任；恢復(fù)原狀。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。11.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.其他約定13.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.2合同終止合同履行完畢；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同續(xù)簽本合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)重新簽訂合同。14.合同生效日期及有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。合同期滿后，如雙方未提出終止，則合同自動(dòng)續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，提供信息、撮合、協(xié)調(diào)等服務(wù)。咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。評估方：對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。監(jiān)管方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同條款得到執(zhí)行。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項(xiàng)；甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；第三方根據(jù)協(xié)議或合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型及合作協(xié)議或服務(wù)合同的具體約定來確定。如無特別約定，第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3責(zé)任免除第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1額外條款甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)；甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守國家法律法規(guī)及合同約定；甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.2說明額外條款的簽訂應(yīng)遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則；額外條款的簽訂不得違反國家法律法規(guī)及合同約定；額外條款的簽訂應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1劃分原則權(quán)利義務(wù)劃分：明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保其履行職責(zé)；責(zé)任劃分：明確第三方的責(zé)任范圍，確保其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；信息共享：在確保信息安全的前提下，甲乙雙方與第三方應(yīng)共享相關(guān)信息。17.2劃分內(nèi)容權(quán)利義務(wù)劃分：第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用；第三方有義務(wù)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方有義務(wù)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；責(zé)任劃分：第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；第三方對其在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任；第三方對不可抗力、甲乙雙方原因或其他非因第三方原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任；信息共享：甲乙雙方與第三方應(yīng)共享與合同履行相關(guān)的信息；第三方應(yīng)確保共享信息的保密性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章。說明：證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬，作為合同附件之一。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每一期付款的時(shí)間、金額及支付方式。說明：明確購房款的支付計(jì)劃，保障雙方權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益。4.附件四：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細(xì)約定第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。說明：明確第三方介入的依據(jù)和責(zé)任，保障交易安全。5.附件五：房屋質(zhì)量保修書要求：詳細(xì)列出保修范圍、期限、保修方式等。說明：明確房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保障購房人權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：為爭議解決提供依據(jù)，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受人逾期付款：買受人未按照合同約定時(shí)間支付購房款。出賣人逾期交付：出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。房屋質(zhì)量問題：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常使用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤：出賣人未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三方違約：第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買受人逾期付款：按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息，并支付每日_______%的違約金。出賣人逾期交付：自逾期之日起每日支付_______%的違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。房屋質(zhì)量問題：退還購房款、賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤：自逾期之日起每日支付_______%的違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。第三方違約：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例買受人逾期付款：買受人應(yīng)支付_______元逾期付款利息，并支付_______元違約金。出賣人逾期交付：出賣人應(yīng)支付_______元違約金，并賠償買受人_______元的損失。房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)退還_______元購房款，并賠償買受人_______元的損失。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤：出賣人應(yīng)支付_______元違約金，并賠償買受人_______元的損失。第三方違約：第三方應(yīng)賠償買受人_______元的損失。全文完。2024萬科二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)購房合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.房地產(chǎn)價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效時(shí)間4.3合同解除條件5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程5.4驗(yàn)收結(jié)果6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記手續(xù)7.房地產(chǎn)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納8.房地產(chǎn)使用及維護(hù)8.1使用范圍8.2使用限制8.3維護(hù)責(zé)任8.4維護(hù)費(fèi)用9.房地產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售9.1租賃條件9.2轉(zhuǎn)售條件9.3租賃及轉(zhuǎn)售收益分配10.房地產(chǎn)維修基金10.1維修基金繳納10.2維修基金使用10.3維修基金余額查詢11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：萬科企業(yè)股份有限公司乙方：[購房人姓名]1.2雙方地址甲方地址：[萬科企業(yè)股份有限公司地址]乙方地址：[購房人地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[萬科企業(yè)股份有限公司聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[購房人聯(lián)系方式]第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置[具體地理位置描述]2.2房地產(chǎn)面積[房屋建筑面積]2.3房地產(chǎn)用途[房屋用途描述，如住宅、商業(yè)等]2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明[權(quán)屬證明文件名稱及編號]第三條房地產(chǎn)價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)總價(jià)[房屋總價(jià)金額]3.2付款方式[付款方式描述，如分期付款、一次性付款等]3.3付款時(shí)間[各期付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]3.4付款憑證[付款憑證類型，如銀行轉(zhuǎn)賬回單、現(xiàn)金收據(jù)等]第四條合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間[合同簽訂的具體日期]4.2合同生效時(shí)間[合同生效的具體日期]4.3合同解除條件[合同解除的具體條件描述]第五條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間[房屋交付的具體日期]5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)]5.3驗(yàn)收流程[房屋驗(yàn)收的具體流程]5.4驗(yàn)收結(jié)果[驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)，如無異議、有異議等]第六條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間[權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的具體日期]6.2登記費(fèi)用[登記費(fèi)用金額]6.3登記手續(xù)[登記手續(xù)的具體步驟]第七條房地產(chǎn)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類[應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類，如契稅、印花稅等]7.2稅費(fèi)承擔(dān)[稅費(fèi)承擔(dān)方，如甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)]7.3稅費(fèi)繳納[稅費(fèi)繳納的具體時(shí)間和方式]第八條房地產(chǎn)使用及維護(hù)8.1使用范圍[房屋的使用范圍，包括但不限于居住、辦公、商業(yè)活動(dòng)等]8.2使用限制[房屋使用的限制條件，如禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等]8.3維護(hù)責(zé)任[房屋維護(hù)的責(zé)任主體，如甲方、乙方或雙方共同維護(hù)]8.4維護(hù)費(fèi)用[維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，如按比例分?jǐn)?、由甲方承?dān)等]第九條房地產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)售9.1租賃條件[租賃房屋的具體條件，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等]9.2轉(zhuǎn)售條件[轉(zhuǎn)售房屋的具體條件，如轉(zhuǎn)售前提、轉(zhuǎn)售收益分配等]9.3租賃及轉(zhuǎn)售收益分配[租賃及轉(zhuǎn)售收益的分配比例和方式]第十條房地產(chǎn)維修基金10.1維修基金繳納[維修基金繳納的標(biāo)準(zhǔn)、金額和繳納時(shí)間]10.2維修基金使用[維修基金使用的范圍和審批程序]10.3維修基金余額查詢[維修基金余額的查詢方式和渠道]第十一條違約責(zé)任11.1違約情形[合同中約定的違約情形，如逾期付款、逾期交付、未按約定使用房屋等]11.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等]11.3違約賠償[違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方法]第十二條爭議解決12.1爭議解決方式[爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址]12.3爭議解決費(fèi)用[爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式，如由敗訴方承擔(dān)、雙方共同承擔(dān)等]第十三條合同解除13.1解除條件[合同解除的具體條件，如房屋不符合合同約定、一方嚴(yán)重違約等]13.2解除程序[合同解除的具體程序，包括通知、確認(rèn)等]13.3解除后果[合同解除后的法律后果，如房屋返還、款項(xiàng)退還等]第十四條其他約定事項(xiàng)[其他未在上述條款中提及的約定事項(xiàng)，如不可抗力條款、合同附件等]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，約定第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ酵▓?bào)第三方的相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)情況。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際損失的一定比例確定。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，忠實(shí)履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方為甲方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、代理等服務(wù)，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方為乙方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、代理等服務(wù)，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。7.2若合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為不再需要第三方服務(wù)，可協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1本合同中未約定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。10.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的相關(guān)事宜，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.房地產(chǎn)測繪報(bào)告要求：提供房屋的測繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于明確房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)情況。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬回單、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證的原件或復(fù)印件。說明：用于證明付款行為的真實(shí)性和合法性。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋交付和驗(yàn)收的具體日期、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：用于證明房屋已按照約定交付并經(jīng)驗(yàn)收。5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表要求：填寫完整的申請表，包括雙方姓名、地址、聯(lián)系方式等。說明：用于申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納的憑證。說明：用于證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納的憑證。說明：用于證明已按規(guī)定繳納維修基金。8.房地產(chǎn)租賃合同（如有）要求：提供租賃合同的副本。說明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在。9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同（如有）要求：提供轉(zhuǎn)售合同的副本。說明：用于證明房屋轉(zhuǎn)售關(guān)系的存在。10.爭議解決協(xié)議（如有）要求：提供爭議解決協(xié)議的副本。說明：用于證明爭議解決方式的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期付款乙方逾期交付房屋甲方未按約定使用房屋乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)第三方未能履行合同約定的職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期付款：按照逾期天數(shù)和合同約定的違約金比例計(jì)算。乙方逾期交付房屋：按照逾期天數(shù)和合同約定的違約金比例計(jì)算。甲方未按約定使用房屋：根據(jù)房屋損壞程度和修復(fù)成本計(jì)算賠償金額。乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)：根據(jù)維修成本和房屋原狀計(jì)算賠償金額。第三方未能履行合同約定的職責(zé)：根據(jù)第三方未履行職責(zé)造成的損失計(jì)算賠償金額。3.違約責(zé)任示例說明：甲方逾期付款：若甲方逾期付款10天，則應(yīng)支付合同約定違約金比例的10%。乙方逾期交付房屋：若乙方逾期交付房屋30天，則應(yīng)支付合同約定違約金比例的30%。甲方未按約定使用房屋：若甲方將房屋用于非法活動(dòng)，造成房屋損壞，則應(yīng)賠償房屋修復(fù)費(fèi)用。乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)：若乙方未及時(shí)維修房屋，導(dǎo)致房屋漏水，則應(yīng)賠償修復(fù)漏水的費(fèi)用。第三方未能履行合同約定的職責(zé)：若第三方未能按照約定進(jìn)行房屋評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，則應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024萬科二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)購房合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3首付比例3.4按揭貸款金額及還款方式3.5付款期限及逾期違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4交付條件5.房地產(chǎn)稅費(fèi)5.1出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)比例6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.房地產(chǎn)使用及維護(hù)7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)責(zé)任7.4維修基金繳納8.違約責(zé)任8.1買受方違約責(zé)任8.2出賣方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同備案手續(xù)12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款計(jì)劃表13.合同解釋與適用法律13.1合同解釋13.2適用法律14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：011.2買受方信息買受方名稱：身份證號碼：05678聯(lián)系地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：02第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置具體地址：市區(qū)路號萬科商業(yè)廣場2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積：100平方米2.3房地產(chǎn)用途用途：商業(yè)辦公2.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)證號：0001權(quán)屬證明文件：房地產(chǎn)權(quán)證第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)購房總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2首付款金額及支付時(shí)間首付款金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3首付比例首付比例：30%3.4按揭貸款金額及還款方式按揭貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）還款方式：等額本息3.5付款期限及逾期違約責(zé)任付款期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止逾期違約責(zé)任：逾期付款每日按應(yīng)付款金額的萬分之五支付違約金第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間交付時(shí)間：2024年6月30日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及合同約定4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：買受方在交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣方4.4交付條件交付條件：房屋已竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全第五條房地產(chǎn)稅費(fèi)5.1出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：契稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等5.2買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、印花稅等5.3稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例：按國家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行第六條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間過戶時(shí)間：買受方支付全部房款后30個(gè)工作日內(nèi)6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：按國家規(guī)定及合同約定執(zhí)行6.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)：買受方提供相關(guān)證明文件，出賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)第七條房地產(chǎn)使用及維護(hù)7.1使用范圍使用范圍：僅限于商業(yè)辦公用途7.2使用限制使用限制：不得用于居住、餐飲、娛樂等非商業(yè)辦公用途7.3維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任：買受方負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)，出賣方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.4維修基金繳納維修基金繳納：按國家規(guī)定及合同約定執(zhí)行第八條違約責(zé)任8.1買受方違約責(zé)任8.1.1買受方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款額的萬分之五的違約金。8.1.2買受方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。8.2出賣方違約責(zé)任8.2.1出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于已付款額的萬分之五的違約金。8.2.2出賣方提供的房屋不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受方已付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算以實(shí)際逾期或不符合約定的天數(shù)或金額為準(zhǔn)，買受方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1買受方在合同約定的期限內(nèi)未支付購房款的，出賣方有權(quán)解除合同。10.1.2出賣方未按約定交付房屋的，買受方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、未交付房屋及未履行完畢的義務(wù)。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案手續(xù)雙方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門提交合同文本及相關(guān)證明文件，辦理合同備案手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款計(jì)劃表第十三條合同解釋與適用法律13.1合同解釋本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同的順利履行或解決合同爭議，由合同雙方同意引入的具有專業(yè)能力、獨(dú)立第三方身份的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a.具有合法的注冊資格和業(yè)務(wù)許可；c.與合同雙方無直接的利益沖突。第二條第三方介入的范圍與職責(zé)2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.協(xié)助雙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)；b.提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的建議；c.參與合同的爭議解決，提供中立的意見和建議。第三條第三方介入的程序3.1雙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的介入范圍、職責(zé)和期限。3.2第三方介入后，應(yīng)在雙方授權(quán)的范圍內(nèi)開展工作，并定期向雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第四條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付，或按雙方約定的方式分期支付。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過第三方介入費(fèi)用總額的百分之五十。5.2第三方介入的責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，第三方應(yīng)立即停止介入活動(dòng)。6.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)立即終