2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋查封、限制交易注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋查封、限制交易注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋查封的概念1.2限制交易的概念1.3合同雙方的定義2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.房屋查封情況3.1查封原因3.2查封機(jī)關(guān)3.3查封期限3.4解封條件4.限制交易情況4.1限制交易原因4.2限制交易期限4.3解除限制交易條件5.合同雙方的權(quán)利義務(wù)5.1買方的權(quán)利5.2買方的義務(wù)5.3賣方的權(quán)利5.4賣方的義務(wù)6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3交付條件8.房屋過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)8.2過(guò)戶稅費(fèi)8.3過(guò)戶時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.合同解除11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知方式13.3合同簽署日期14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋查封的概念：本合同中，房屋查封是指因房屋涉及法律糾紛、債務(wù)糾紛、行政違法行為等原因，被人民法院、行政機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)依法查封的行為。1.2限制交易的概念：本合同中，限制交易是指因房屋存在查封、抵押、租賃等情況，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常進(jìn)行買賣、抵押、租賃等交易活動(dòng)的行為。1.3合同雙方的定義：本合同中，甲方（賣方）是指房屋所有權(quán)人，乙方（買方）是指購(gòu)買房屋的買受人。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證上的信息與實(shí)際房屋信息一致。2.2房屋地址：房屋地址為__________，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋面積：房屋面積為__________平方米，包括建筑面積、使用面積和公攤面積。2.4房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為__________，具體建筑年代、層數(shù)、戶型等以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。3.房屋查封情況3.1查封原因：房屋目前存在__________原因?qū)е卤徊榉狻?.2查封機(jī)關(guān)：房屋查封機(jī)關(guān)為__________，查封時(shí)間為__________。3.3查封期限：房屋查封期限為__________，查封解除條件為__________。4.限制交易情況4.1限制交易原因：房屋目前存在__________原因?qū)е陆灰资芟蕖?.2限制交易期限：房屋交易受限期限為__________，解除限制交易條件為__________。5.合同雙方的權(quán)利義務(wù)5.1買方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋查封、限制交易的相關(guān)證明材料，并有權(quán)在查封、限制交易解除后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2買方的義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定支付房屋交易款項(xiàng)，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3賣方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付房屋交易款項(xiàng)，并有權(quán)在查封、限制交易解除后配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4賣方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為__________元人民幣。6.2付款方式：乙方應(yīng)分__________期向甲方支付房屋交易款項(xiàng)，具體付款時(shí)間為__________。6.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，其余款項(xiàng)在房屋查封、限制交易解除后__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.房屋交付7.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋查封、限制交易解除后__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。7.2交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為__________。7.3交付條件：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋無(wú)查封、限制交易等情況，并保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)糾紛。8.房屋過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)：甲方應(yīng)在房屋查封、限制交易解除后__________個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易管理部門提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)，并確保所有材料真實(shí)、齊全。8.2過(guò)戶稅費(fèi)：房屋過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)金額及繳納方式按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。8.3過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為__________個(gè)工作日，自甲方提交過(guò)戶申請(qǐng)之日起計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合肥市人民法院。10.違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為__________元人民幣。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.3違約金：違約金在本合同約定的付款期限屆滿前支付，如逾期支付的，應(yīng)按__________的日利率支付滯納金。11.合同解除1.甲方未能按約定時(shí)間解除房屋查封、限制交易；2.乙方未能按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除合同的程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.合同約定的解除條件成就；3.雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。13.2通知方式：本合同雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)__________（如：郵寄、傳真、電子郵件等）方式進(jìn)行送達(dá)。13.3合同簽署日期：本合同于__________年__________月__________日簽訂。14.合同簽署及生效14.1合同簽署：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的概念：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)管理部門等。1.中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣、租賃、過(guò)戶等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的律師事務(wù)所。4.房地產(chǎn)管理部門：負(fù)責(zé)房屋登記、交易管理等行政管理的部門。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。2.2第三方的介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，為保證合同的有效履行和雙方的合法權(quán)益而進(jìn)行。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.3第三方的義務(wù)：1.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.按時(shí)、按質(zhì)完成合同約定的服務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)的__________%。4.2責(zé)任限額的計(jì)算：責(zé)任限額的計(jì)算以合同簽訂之日房屋的市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：1.第三方應(yīng)向甲方提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、交易談判、合同起草等。2.甲方應(yīng)向第三方支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定執(zhí)行。5.2第三方與乙方的劃分：1.第三方應(yīng)向乙方提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、交易談判、合同起草等。2.乙方應(yīng)向第三方支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定執(zhí)行。5.3第三方與房地產(chǎn)管理部門的劃分：1.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和規(guī)范性。2.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋登記、交易管理等行政管理工作，第三方應(yīng)配合其工作。6.第三方的退出機(jī)制6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。7.第三方的變更與替換7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更或替換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2變更或替換后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方的糾紛解決8.1第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，需清晰、完整。2.房屋查封證明：由查封機(jī)關(guān)出具的房屋查封證明文件，證明房屋處于查封狀態(tài)。3.房屋限制交易證明：由限制交易機(jī)關(guān)出具的房屋限制交易證明文件，證明房屋處于限制交易狀態(tài)。4.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。5.付款憑證：證明乙方已支付房屋交易款項(xiàng)的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：由甲乙雙方共同填寫，提交給房地產(chǎn)管理部門的房屋過(guò)戶申請(qǐng)表。7.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)：證明已繳納房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的收據(jù)。8.合同補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供中介、評(píng)估、法律等服務(wù)時(shí)，與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致時(shí)，簽訂的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按約定時(shí)間解除房屋查封、限制交易。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因查封、限制交易造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間解除房屋查封，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)過(guò)戶，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲過(guò)戶而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.違約行為：乙方未能按約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因延遲收款而產(chǎn)生的利息損失。3.違約行為：第三方未能按約定提供中介、評(píng)估、法律等服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不到位給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方未能提供準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未履行義務(wù)造成的損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，雙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露商業(yè)秘密給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋查封、限制交易注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.房屋查封、限制交易注意事項(xiàng)5.1查封、限制交易的定義5.2查封、限制交易的原因5.3查封、限制交易的查詢途徑5.4查封、限制交易的處理方式5.5查封、限制交易的解除條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間7.4過(guò)戶地點(diǎn)8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備使用說(shuō)明9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋查封、限制交易查詢記錄13.2附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.3附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就合肥市二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于合肥市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房買賣所達(dá)成的協(xié)議。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于合肥市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共層，本房屋位于第層。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5房屋用途房屋用途為住宅，可用于居住。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：有限公司買方法定代表人：3.2賣方信息賣方名稱：個(gè)人賣方身份證號(hào)碼：X4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價(jià)格全額支付給賣方。4.3付款時(shí)間付款時(shí)間為年月日。4.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為賣方指定的銀行賬戶。5.房屋查封、限制交易注意事項(xiàng)5.1查封、限制交易的定義查封是指人民法院、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋采取限制轉(zhuǎn)移、抵押等行為的措施。限制交易是指因房屋存在權(quán)屬糾紛、規(guī)劃限制等原因，不得進(jìn)行買賣、抵押等交易行為的情形。5.2查封、限制交易的原因賣方應(yīng)保證房屋不存在查封、限制交易的情形。如存在，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3查封、限制交易的查詢途徑（1）向合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢；（2）向房屋所在地的街道辦事處查詢；（3）通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢。5.4查封、限制交易的處理方式如房屋存在查封、限制交易的情形，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.5查封、限制交易的解除條件賣方應(yīng)在收到買方解除合同的通知后日內(nèi)，解除房屋的查封、限制交易情形。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。6.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為賣方提供的房屋所在地。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在日內(nèi)修復(fù)。6.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在買方提出整改要求后日內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不合格，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單下列附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓：水暖設(shè)施：包括水表、暖氣片等。電器設(shè)備：包括空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等。廚房用具：包括櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹取?.2設(shè)備清單下列設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓：電視：品牌，型號(hào)?？照{(diào)：品牌，型號(hào)。熱水器：品牌，型號(hào)。8.3設(shè)備使用說(shuō)明所轉(zhuǎn)讓設(shè)備的使用說(shuō)明、保修卡、維修記錄等資料由賣方提供，并隨房屋一并交付買方。9.違約責(zé)任9.1違約情形下列情形視為違約：買方未按約定時(shí)間支付房款；賣方未按約定時(shí)間交付房屋；一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如因違約造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償其實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合肥市人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合肥市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件下列情況之一發(fā)生時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同約定的解除條件成就。11.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并附具相關(guān)證明材料。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或雙方約定其他原因終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：房屋查封、限制交易查詢記錄13.2附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.3附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.2第三方介入情形協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)；提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)咨詢；解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便履行其職責(zé)。第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在合同中約定的范圍內(nèi)。甲乙雙方之間的責(zé)任，按照合同約定和法律規(guī)定劃分。18.2溝通與協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方之間的溝通，應(yīng)以書面形式為主，并確保信息的準(zhǔn)確傳遞。第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。19.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后天內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。19.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，或由第三方自行承擔(dān)。19.4第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行其義務(wù)。20.第三方介入的解除20.1解除條件如第三方未履行合同義務(wù)或存在重大過(guò)失，甲乙雙方可共同決定解除第三方的介入。20.2解除程序解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并附具相關(guān)證明材料。20.3解除后的處理解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定后續(xù)處理方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋查封、限制交易查詢記錄要求：記錄房屋是否存在查封、限制交易等信息的官方文件或查詢結(jié)果。說(shuō)明：此附件作為房屋權(quán)屬狀況的證明文件，需由賣方提供，并由買方審核無(wú)誤后歸檔。2.附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方或買方自行驗(yàn)收后，對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)記錄的報(bào)告。說(shuō)明：此附件作為房屋交付質(zhì)量的憑證，需在房屋交付后日內(nèi)提交。3.附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息的清單。說(shuō)明：此附件作為房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的交付清單，需在房屋交付時(shí)由賣方提供。4.附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：買方與第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的，確保交易資金安全監(jiān)管的協(xié)議。說(shuō)明：此附件作為資金監(jiān)管的依據(jù)，需在合同簽訂前完成。5.附件五：房屋權(quán)屬證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的官方文件。說(shuō)明：此附件作為房屋權(quán)屬的證明，需在合同簽訂前由賣方提供。6.附件六：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：買方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）的官方憑證。說(shuō)明：此附件作為稅費(fèi)繳納的證明，需在合同簽訂后日內(nèi)提交。7.附件七：合同簽訂及履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件要求：包括合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)商記錄等與合同履行相關(guān)的文件。說(shuō)明：此附件作為合同履行的補(bǔ)充材料，需在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況添加。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。示例：買方未在年月日前支付房款，則應(yīng)向賣方支付違約金萬(wàn)元。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。示例：賣方未在年月日前交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金萬(wàn)元。3.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。示例：一方未履行合同約定的維修義務(wù)，則應(yīng)向另一方支付違約金萬(wàn)元。4.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償損失萬(wàn)元。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋查封、限制交易注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋查封的定義1.2限制交易的定義2.房屋查封的識(shí)別與確認(rèn)2.1買方對(duì)房屋查封的識(shí)別義務(wù)2.2賣方對(duì)房屋查封的確認(rèn)義務(wù)3.房屋查封的處理方式3.1房屋查封的處理原則3.2處理房屋查封的具體流程4.限制交易的告知與確認(rèn)4.1買方對(duì)限制交易的告知義務(wù)4.2賣方對(duì)限制交易的確認(rèn)義務(wù)5.限制交易的處理方式5.1限制交易的處理原則5.2處理限制交易的具體流程6.房屋查封、限制交易的法律責(zé)任6.1買方的法律責(zé)任6.2賣方的法律責(zé)任7.房屋查封、限制交易的解除7.1解除房屋查封的條件7.2解除限制交易的條件8.房屋查封、限制交易的相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)原則8.2費(fèi)用具體明細(xì)9.房屋查封、限制交易的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.房屋查封、限制交易的合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程11.房屋查封、限制交易的合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽流程12.房屋查封、限制交易的合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止流程13.房屋查封、限制交易的合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更流程14.房屋查封、限制交易的合同解除后的處理事項(xiàng)14.1解除合同后的房屋歸屬14.2解除合同后的款項(xiàng)退還第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋查封的定義本合同中，“房屋查封”是指因債務(wù)糾紛、司法執(zhí)行等原因，由人民法院依法對(duì)賣方名下的房屋采取的查封措施。1.2限制交易的定義本合同中，“限制交易”是指因房屋存在查封、抵押等法律限制，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。2.房屋查封的識(shí)別與確認(rèn)2.1買方對(duì)房屋查封的識(shí)別義務(wù)買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)自行或委托專業(yè)人士對(duì)房屋是否存在查封情況進(jìn)行查詢，并承擔(dān)相應(yīng)的查詢費(fèi)用。2.2賣方對(duì)房屋查封的確認(rèn)義務(wù)賣方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，并承諾房屋不存在查封、抵押等法律限制。3.房屋查封的處理方式3.1房屋查封的處理原則（1）買方有權(quán)解除合同，要求退還已支付的全部款項(xiàng)；（2）賣方應(yīng)積極配合買方辦理解除查封手續(xù)；（3）如雙方協(xié)商一致，可繼續(xù)履行合同，待查封解除后辦理過(guò)戶登記。3.2處理房屋查封的具體流程（1）買方在發(fā)現(xiàn)房屋查封后，應(yīng)及時(shí)通知賣方；（2）賣方在接到通知后，應(yīng)配合買方提供解除查封所需的相關(guān)材料；（3）雙方共同向人民法院申請(qǐng)解除查封；（4）查封解除后，雙方繼續(xù)履行合同。4.限制交易的告知與確認(rèn)4.1買方對(duì)限制交易的告知義務(wù)買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)告知賣方房屋是否存在限制交易情況。4.2賣方對(duì)限制交易的確認(rèn)義務(wù)賣方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋不存在限制交易情況，并在合同中注明。5.限制交易的處理方式5.1限制交易的處理原則（1）買方有權(quán)解除合同，要求退還已支付的全部款項(xiàng)；（2）賣方應(yīng)積極配合買方辦理解除限制交易手續(xù)；（3）如雙方協(xié)商一致，可繼續(xù)履行合同，待限制交易解除后辦理過(guò)戶登記。5.2處理限制交易的具體流程（1）買方在發(fā)現(xiàn)房屋限制交易后，應(yīng)及時(shí)通知賣方；（2）賣方在接到通知后，應(yīng)配合買方提供解除限制交易所需的相關(guān)材料；（3）雙方共同向相關(guān)管理部門申請(qǐng)解除限制交易；（4）限制交易解除后，雙方繼續(xù)履行合同。6.房屋查封、限制交易的法律責(zé)任6.1買方的法律責(zé)任如因買方原因?qū)е路课莶榉饣蛳拗平灰祝I方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2賣方的法律責(zé)任如因賣方原因?qū)е路课莶榉饣蛳拗平灰?，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.房屋查封、限制交易的相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)原則（1）因房屋查封或限制交易導(dǎo)致合同解除，雙方各自承擔(dān)因查封或限制交易而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（2）因雙方協(xié)商一致繼續(xù)履行合同，待查封或限制交易解除后，雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2費(fèi)用具體明細(xì)（1）查詢房屋查封、限制交易信息的費(fèi)用由買方承擔(dān)；（2）解除查封或限制交易產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)；（3）因查封或限制交易導(dǎo)致合同解除，雙方已支付的部分款項(xiàng)，扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，應(yīng)退還給非責(zé)任方。9.房屋查封、限制交易的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合肥市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.房屋查封、限制交易的合同解除10.1合同解除條件（1）房屋查封或限制交易無(wú)法在合理期限內(nèi)解除；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除流程（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方在合同解除后，應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接和款項(xiàng)退還手續(xù)。11.房屋查封、限制交易的合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件（1）房屋查封或限制交易已解除；（2）雙方同意續(xù)簽合同。11.2合同續(xù)簽流程（1）雙方協(xié)商確定續(xù)簽合同的條款；（2）簽訂續(xù)簽合同。12.房屋查封、限制交易的合同終止12.1合同終止條件（1）房屋查封或限制交易無(wú)法在合理期限內(nèi)解除；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.2合同終止流程（1）一方提出合同終止的通知；（2）另一方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接和款項(xiàng)退還手續(xù)。13.房屋查封、限制交易的合同變更13.1合同變更條件（1）房屋查封或限制交易已解除；（2）雙方協(xié)商一致變更合同。13.2合同變更流程（1）雙方協(xié)商確定變更合同的條款；（2）簽訂變更合同。14.房屋查封、限制交易的合同解除后的處理事項(xiàng)14.1解除合同后的房屋歸屬合同解除后，房屋歸賣方所有。14.2解除合同后的款項(xiàng)退還（1）買方已支付的購(gòu)房款應(yīng)全額退還給買方；（2）雙方已發(fā)生的費(fèi)用，扣除后應(yīng)退還給非責(zé)任方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1定義本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或解決爭(zhēng)議而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2類型（1）中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供房屋買賣信息、聯(lián)系溝通、合同起草等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所：為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供仲裁服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：如實(shí)提供房屋信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，確保交易順利進(jìn)行；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值，提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供專業(yè)的法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方起草、修改合同，代理訴訟；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：公正、公平地審理爭(zhēng)議，依法作出裁決。2.2權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：收取約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：獲取評(píng)估費(fèi)用；（3）律師事務(wù)所：收取約定的律師費(fèi)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：收取約定的仲裁費(fèi)。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系甲