2024版房地產個人合伙開發(fā)管理協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產個人合伙開發(fā)管理協議本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間、地點及雙方代表1.2合同生效條件1.3合同簽訂及生效日期2.合伙人及合作方2.1合伙人名稱、住所、法定代表人2.2合作方名稱、住所、法定代表人2.3合伙人及合作方基本情況3.項目概述3.1項目名稱、地點、用途3.2項目規(guī)模、土地面積3.3項目總投資、資金來源4.合作方式及投資比例4.1合作方式4.2投資比例及出資方式4.3出資時間及進度安排5.管理機構及職責5.1管理機構組成5.2管理機構職責5.3管理機構決策程序6.項目開發(fā)與建設6.1項目開發(fā)階段及時間安排6.2建設單位、施工單位及監(jiān)理單位6.3工程質量、進度及驗收標準7.項目融資與資金管理7.1融資方式及資金來源7.2資金使用及監(jiān)管7.3融資成本及風險承擔8.收益分配與風險承擔8.1收益分配方式8.2風險承擔原則8.3風險防范措施9.合作期限及終止條件9.1合作期限9.2終止條件9.3終止程序及后續(xù)處理10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形及認定12.2違約責任承擔方式12.3違約責任承擔期限13.其他約定13.1知識產權歸屬13.2保密條款13.3合同附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同份數及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年4月1日在中華人民共和國市區(qū)簽訂。1.2合同訂立地點：市區(qū)大廈樓會議室。1.3合同雙方代表：甲方代表為公司，法定代表人為；乙方代表為房地產開發(fā)有限公司，法定代表人為。1.4合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.5合同簽訂日期：2024年4月2日。1.6合同生效日期：2024年4月3日。第二條合伙人及合作方2.1合伙人名稱：甲方為公司，乙方為房地產開發(fā)有限公司。2.2合伙人住所：甲方住所為市區(qū)路號；乙方住所為市區(qū)路號。2.3法定代表人：甲方法定代表人為；乙方法定代表人為。2.4合伙人基本情況：甲方主要從事房地產開發(fā)業(yè)務，乙方主要從事房地產開發(fā)及銷售。第三條項目概述3.1項目名稱：新城住宅項目。3.2項目地點：市區(qū)街道。3.3項目用途：住宅、商業(yè)及配套設施。3.4項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米。3.5土地面積：甲方已取得該地塊土地使用權。第四條合作方式及投資比例4.1合作方式：甲方與乙方共同投資開發(fā)本項目。4.2投資比例：甲方出資比例60%，乙方出資比例40%。4.3出資方式：甲方以土地使用權及現金出資，乙方以現金出資。4.4出資時間及進度安排：甲方于合同簽訂之日起30日內完成出資；乙方于合同簽訂之日起60日內完成出資。第五條管理機構及職責5.1管理機構組成：設立項目董事會，由甲方、乙方各派一名董事及一名監(jiān)事。5.2管理機構職責：負責項目開發(fā)過程中的決策、監(jiān)督及協調工作。第六條項目開發(fā)與建設6.1項目開發(fā)階段及時間安排：分為規(guī)劃、建設、銷售三個階段，預計總工期為36個月。6.2建設單位：新城住宅項目建設單位為房地產開發(fā)有限公司。6.3施工單位：新城住宅項目建設單位委托建筑有限公司進行施工。6.4監(jiān)理單位：新城住宅項目建設單位委托工程監(jiān)理有限公司進行監(jiān)理。6.5工程質量、進度及驗收標準：按照國家相關標準執(zhí)行，確保工程質量達標，按時完成建設任務。第七條項目融資與資金管理7.1融資方式：本項目融資方式為銀行貸款及股東借款。7.2資金來源：甲方提供土地使用權抵押貸款，乙方提供現金及股東借款。7.3資金使用及監(jiān)管：項目資金使用需經董事會批準，由財務部門負責監(jiān)管。7.4融資成本及風險承擔：甲方承擔土地使用權抵押貸款利息，乙方承擔股東借款利息，雙方共同承擔融資風險。第八條收益分配與風險承擔8.1收益分配方式：項目建成后，甲方與乙方按投資比例進行收益分配。8.2風險承擔原則：甲方與乙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風險，包括市場風險、政策風險、自然災害等。8.3風險防范措施：雙方應共同制定風險防范措施，包括市場調研、政策跟蹤、保險購買等。第九條合作期限及終止條件9.1合作期限：本合同約定的合作期限為10年，自合同生效之日起計算。9.2.1合作期限屆滿，經雙方協商一致決定終止；9.2.2一方違約，經另一方書面通知后30日內未予糾正；9.2.3因不可抗力導致項目無法繼續(xù)開發(fā)；9.2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。9.3終止程序及后續(xù)處理：合同終止后，雙方應按照本合同約定及法律規(guī)定處理項目剩余資產及債務。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：經雙方協商一致，可以對本合同進行變更。10.2.1雙方協商一致決定解除；10.2.2一方違約，經另一方書面通知后30日內未予糾正；10.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；10.2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。10.3合同變更與解除程序：任何變更或解除均需以書面形式進行，經雙方代表簽字蓋章后生效。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2爭議解決機構：協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應積極配合法院工作，依法維護自身合法權益。第十二條違約責任12.1.1一方未按約定履行出資義務；12.1.2一方未按約定履行項目開發(fā)建設義務；12.1.3一方未按約定履行收益分配義務；12.1.4一方違反保密條款；12.1.5其他違反本合同約定的行為。12.2違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任承擔期限：違約責任自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責任履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1知識產權歸屬：項目開發(fā)過程中產生的知識產權歸雙方共有，具體使用及收益分配由雙方另行約定。13.2保密條款：雙方對本合同內容及項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于項目投資協議、土地使用權證、建設規(guī)劃許可證等。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：同合同簽署日期。14.3合同份數及效力：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、代理或執(zhí)行特定任務的法人、自然人或其他組織。15.2第三方的分類：第三方分為中介方、咨詢服務方、代理方、執(zhí)行方等，具體分類根據第三方的服務內容確定。15.3第三方的責任：第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，對其提供的服務或執(zhí)行的任務承擔相應的法律責任。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的條件：甲方或乙方在履行本合同時，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并經對方同意。16.2第三方介入的流程：第三方介入需經雙方協商一致，簽訂相應的合作協議或服務合同，明確第三方的責權利。17.第三方介入時甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方在引入第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質和實力，能夠勝任相關工作。17.1.2甲方應負責監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保其符合本合同的要求。17.1.3甲方應承擔第三方因工作失誤而產生的損失，但不超過合同約定的責任限額。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方在引入第三方介入時，應提前告知甲方，并確保第三方介入不會影響項目的正常推進。17.2.2乙方應負責監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保其符合本合同的要求。17.2.3乙方應承擔第三方因工作失誤而產生的損失，但不超過合同約定的責任限額。18.第三方責任限額的明確18.1責任限額的定義：本合同約定的責任限額是指第三方因履行本合同而產生的損失，甲乙雙方對第三方承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定：18.2.1第三方介入的具體責任限額由雙方在合作協議或服務合同中約定。18.2.2責任限額應根據第三方的服務內容、風險程度等因素綜合確定。18.2.3責任限額最高不超過本合同項目總投資的5%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：19.1.1第三方應服從甲方的管理，按照甲方的要求提供服務。19.1.2甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。19.2第三方與乙方的關系：19.2.1第三方應服從乙方的管理，按照乙方的要求提供服務。19.2.2乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。19.3第三方與其他各方的關系：19.3.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入的終止20.1.1第三方完成約定的服務內容；20.1.2雙方協商一致決定終止第三方介入；20.1.3因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止需經雙方協商一致，并簽訂終止協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資協議詳細要求：協議應明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、出資時間等。說明：本附件用于明確甲乙雙方在項目投資方面的權利和義務。2.土地使用權證詳細要求：提供有效的土地使用權證，證明甲方擁有項目用地權利。說明：本附件用于證明甲方對項目用地的合法使用權。3.建設規(guī)劃許可證詳細要求：提供有效的建設規(guī)劃許可證，證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明：本附件用于證明項目開發(fā)符合國家及地方相關政策法規(guī)。4.工程施工許可證詳細要求：提供有效的工程施工許可證，證明項目施工單位具備施工資質。說明：本附件用于證明施工單位具備合法施工資格。5.工程監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位的職責、權利和義務，確保工程質量。說明：本附件用于規(guī)范監(jiān)理單位在項目開發(fā)過程中的行為。6.融資協議詳細要求：明確融資方式、資金來源、利率、還款期限等。說明：本附件用于規(guī)范項目融資過程中的相關事宜。7.保密協議詳細要求：明確甲乙雙方及第三方對項目信息的保密義務。說明：本附件用于保護項目信息不被泄露。8.合作終止協議詳細要求：明確合作終止的條件、程序及后續(xù)處理事宜。說明：本附件用于規(guī)范合作終止后的相關事宜。9.違約責任協議詳細要求：明確違約行為及違約責任認定標準。說明：本附件用于規(guī)范違約行為的處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1一方未按約定履行出資義務；1.2一方未按約定履行項目開發(fā)建設義務；1.3一方未按約定履行收益分配義務；1.4一方違反保密條款；1.5其他違反本合同約定的行為。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數額：根據違約行為及損失程度，由雙方協商確定。2.3賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。3.示例說明：3.1違約行為：甲方未按約定時間完成出資。3.2責任認定：甲方應向乙方支付違約金，具體數額由雙方協商確定。3.3損失賠償：若因甲方違約導致項目進度延誤，乙方有權要求甲方賠償因延誤造成的損失。全文完。2024版房地產個人合伙開發(fā)管理協議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2行業(yè)術語解釋1.3術語爭議解決2.合作方基本信息2.1合作方A2.1.1名稱、地址、法定代表人2.1.2聯系方式2.2合作方B2.2.1名稱、地址、法定代表人2.2.2聯系方式3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質3.4項目規(guī)模3.5項目開發(fā)周期4.合作方式4.1合作比例4.2合作方式說明4.3合作權益5.投資與融資5.1投資金額5.2投資方式5.3融資方式5.4融資成本6.項目開發(fā)與建設6.1項目規(guī)劃設計6.2項目建設進度6.3項目質量要求6.4項目驗收標準7.項目運營與管理7.1運營模式7.2管理機構7.3管理職責7.4管理費用8.分紅與收益分配8.1分紅比例8.2分紅時間8.3收益分配方式8.4分紅爭議解決9.項目風險與責任9.1風險承擔9.2責任追究9.3保險條款10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充條款12.3變更與補充程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1本合同中“房地產”指土地使用權及地上建筑物、附著物及其附屬設施。1.1.2“個人合伙”指本合同雙方當事人以房地產開發(fā)為目的，自愿組成的合伙關系。1.1.3“開發(fā)管理協議”指本合同雙方當事人就房地產項目開發(fā)管理所達成的協議。1.2行業(yè)術語解釋1.2.1“土地出讓金”指政府依法向土地使用者收取的出讓金。1.2.2“預售許可證”指政府頒發(fā)的允許房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的許可證。1.3術語爭議解決1.3.1如對本合同術語有爭議，應參照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋，如仍有爭議，則由雙方協商解決。2.合作方基本信息2.1合作方A2.1.1名稱：房地產開發(fā)有限公司2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2合作方B2.2.1名稱：投資管理有限公司2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3法定代表人：3.項目基本情況3.1項目名稱：國際新城3.2項目地點：市區(qū)路3.3項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合項目3.4項目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米3.5項目開發(fā)周期：自項目開工之日起，預計3年完工4.合作方式4.1合作比例：合作方A占60%，合作方B占40%4.2合作方式說明：雙方以資金、土地、技術等資源投入進行合作開發(fā)。4.3合作權益：雙方按出資比例分享項目收益。5.投資與融資5.1投資金額：合作方A投入資金總額為人民幣萬元，合作方B投入資金總額為人民幣萬元。5.2投資方式：以貨幣形式投入。5.3融資方式：通過銀行貸款、預售等方式籌集資金。5.4融資成本：融資成本按實際發(fā)生計算，由各合作方承擔。6.項目開發(fā)與建設6.1項目規(guī)劃設計：合作方A負責項目規(guī)劃設計，合作方B參與并監(jiān)督設計過程。6.2.1土地平整及基礎設施建設：開工后6個月內完成；6.2.2框架及主體結構建設：開工后12個月內完成；6.2.3裝修及配套設施建設：開工后24個月內完成；6.2.4項目竣工驗收：開工后30個月內完成。6.3項目質量要求：項目質量符合國家及行業(yè)相關標準。6.4項目驗收標準：項目達到設計要求，并通過政府相關部門驗收。8.分紅與收益分配8.1分紅比例：合作方A與B按出資比例進行分紅，具體比例為60%和40%。8.2分紅時間：項目竣工驗收合格后，每年3月31日前進行上一年度的分紅。8.3收益分配方式：分紅以現金形式進行，由合作方A負責分配。8.4分紅爭議解決：如分紅過程中出現爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交約定的仲裁機構仲裁。9.項目風險與責任9.1風險承擔：項目開發(fā)過程中因政策、市場、自然等因素導致的風險，由合作雙方按出資比例共同承擔。9.2責任追究：如因一方責任導致項目損失，該方應承擔相應的賠償責任。9.3保險條款：合作雙方應購買必要的保險，如建筑工程一切險、意外傷害險等，并承擔相應的保險費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議應通過友好協商解決。10.2爭議解決機構：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。11.合同解除與終止11.1.1一方嚴重違約，經另一方書面通知后仍未在合理期限內糾正；11.1.2項目開發(fā)過程中出現重大不可抗力因素，導致項目無法繼續(xù)；11.2合同終止條件：項目竣工驗收合格，且雙方已按約定完成收益分配后，本合同自動終止。11.3解除與終止程序：合同解除或終止時，雙方應立即通知對方，并按照約定進行資產清算和債權債務處理。12.合同變更與補充12.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議。12.2合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3變更與補充程序：變更或補充協議應經雙方簽字蓋章后生效。13.違約責任13.1違約情形：一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，構成違約。13.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。13.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協商確定，如協商不成，可提交約定的仲裁機構仲裁。14.其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖紙、投資協議等。14.3合同解釋權：本合同解釋權歸合同雙方共有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協助甲乙雙方完成項目開發(fā)、管理或提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構、咨詢機構、融資機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致項目損失或違約的，應承擔相應的責任。15.2.2第三方責任限額根據其提供服務的內容、性質和風險程度由甲乙雙方在合同中約定。15.3第三方責權利劃分15.3.1第三方在合同中的權利：15.3.1.1第三方有權根據合同約定，獨立履行其職責。15.3.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持。15.3.1.3第三方有權在合同約定范圍內，對項目進行監(jiān)督和檢查。15.3.2第三方在合同中的義務：15.3.2.1第三方應按照合同約定，按時、按質、按量完成其工作。15.3.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關系：15.4.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。15.4.1.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同范圍內。15.4.2第三方與項目的關系：15.4.2.1第三方在合同履行過程中，對項目負有監(jiān)督、檢查和管理的責任。15.4.2.2第三方對項目的管理責任不因甲乙雙方的任何約定而免除。16.第三方介入的具體條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方有權根據項目需要，選擇合適的第三方。16.1.2第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方合同簽訂16.2.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。16.2.2第三方合同應與本合同內容不沖突，并作為本合同的附件。16.3第三方介入程序16.3.1第三方介入前，甲乙雙方應與第三方充分溝通，明確項目需求和合作方式。16.3.2第三方介入后，甲乙雙方應協同第三方共同推進項目進度。16.4第三方退出機制16.4.1如第三方在合同履行過程中出現嚴重違約，甲乙雙方有權終止與第三方的合作。16.4.2第三方退出時，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。17.第三方責任追究17.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致項目損失或違約，甲乙雙方有權追究其責任。17.2第三方責任追究方式包括但不限于：17.2.1要求第三方承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。17.2.2采取法律手段維護自身合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖紙要求：詳細展示項目整體布局、建筑風格、功能分區(qū)等。說明：圖紙應由具有相應資質的設計單位出具，并經甲方審核通過。2.投資協議要求：明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、分紅比例等。說明：協議應由甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。3.第三方合同要求：詳細列明第三方服務內容、收費標準、合作期限等。說明：合同應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并作為本合同的附件。4.項目建設進度表要求：明確項目各階段建設時間節(jié)點、質量要求等。說明：進度表應由甲方負責制定，并經乙雙方確認。5.項目質量驗收報告要求：詳細記錄項目各階段質量驗收結果、存在的問題及整改措施。說明：報告應由具有相應資質的監(jiān)理單位出具，并經甲乙雙方確認。6.項目財務報表要求：定期報告項目投資、融資、成本、收益等情況。說明：報表應由甲方負責編制，并經乙雙方審核。7.項目風險評估報告要求：分析項目開發(fā)過程中可能出現的風險及應對措施。說明：報告應由具有相應資質的評估機構出具。8.項目驗收證書要求：證明項目已按約定完成建設，符合驗收標準。說明：證書由政府相關部門頒發(fā)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定出資。1.2第三方未按約定完成工作。1.3甲方未按約定支付工程款項。1.4乙方未按約定完成銷售任務。2.責任認定標準：2.1甲乙雙方未按約定出資：違約方應向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。2.2第三方未按約定完成工作：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.3甲方未按約定支付工程款項：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.4乙方未按約定完成銷售任務：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責任示例：3.1甲方未按約定出資：甲方應在違約之日起3日內支付違約金人民幣萬元，并賠償乙方因此遭受的損失人民幣萬元。3.2第三方未按約定完成工作：第三方應在違約之日起5日內完成工作，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失人民幣萬元。3.3甲方未按約定支付工程款項：甲方應在違約之日起7日內支付工程款項，并支付違約金人民幣萬元。3.4乙方未按約定完成銷售任務：乙方應在違約之日起10日內完成銷售任務，并賠償甲方因此遭受的損失人民幣萬元。全文完。2024版房地產個人合伙開發(fā)管理協議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與原則1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的原則2.定義與解釋2.1合同專用術語定義2.2通用術語解釋3.合伙雙方基本信息3.1合伙人名稱3.2合伙人地址3.3合伙人法定代表人3.4合伙人聯系方式4.項目基本信息4.1項目名稱4.2項目地址4.3項目用地性質4.4項目開發(fā)規(guī)模4.5項目開發(fā)周期5.合作內容與分工5.1合作內容5.2各方職責5.3合作方式6.投資與資金管理6.1投資額及比例6.2資金使用與管理6.3資金撥付方式7.項目開發(fā)與建設7.1項目開發(fā)計劃7.2項目建設進度7.3工程質量與安全8.利潤分配與虧損承擔8.1利潤分配方式8.2利潤分配比例8.3虧損承擔方式9.項目的經營管理9.1經營管理主體9.2經營管理內容9.3經營管理責任10.項目的風險控制10.1風險識別與評估10.2風險防范措施10.3風險處理機制11.項目的終止與清算11.1項目終止條件11.2項目清算程序11.3清算財產分配12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與原則1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則本合同訂立遵循平等互利、誠實信用、公平公正的原則。第二條定義與解釋2.1合同專用術語定義本合同中，“合伙人”指簽訂本合同的各方，“項目”指本合同約定的開發(fā)項目，“投資額”指各方按照約定比例投入的資金總額。2.2通用術語解釋“開發(fā)”指對項目用地進行規(guī)劃、設計、建設、銷售等活動；“合作”指各方共同參與項目開發(fā)并共享利益。第三條合伙雙方基本信息3.1合伙人名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司3.2合伙人地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號3.3合伙人法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：3.4合伙人聯系方式第四條項目基本信息4.1項目名稱新城4.2項目地址省市區(qū)路號4.3項目用地性質住宅用地4.4項目開發(fā)規(guī)?？傆玫孛娣e：平方米，總建筑面積：平方米4.5項目開發(fā)周期自合同簽訂之日起，三年內完成項目建設。第五條合作內容與分工5.1合作內容本合同合作內容為新城項目的開發(fā)建設。5.2各方職責甲方負責項目用地取得、規(guī)劃設計、工程建設和銷售等工作；乙方負責項目投資、融資和項目運營管理。5.3合作方式甲方與乙方成立項目開發(fā)管理部，共同負責項目的開發(fā)與管理。第六條投資與資金管理6.1投資額及比例本合同總投資額為人民幣億元，其中甲方出資億元，占%；乙方出資億元，占%。6.2資金使用與管理各方應按照項目開發(fā)進度合理使用資金，確保資金安全、合規(guī)使用。6.3資金撥付方式資金撥付按照項目開發(fā)進度和實際需求，由項目開發(fā)管理部提出申請，經各方同意后執(zhí)行。第七條項目開發(fā)與建設7.1項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃如下：第一年：完成項目規(guī)劃設計、土地取得和工程建設準備工作；第二年：完成項目建設，包括主體結構、內外裝修等；第三年：完成項目銷售和售后服務。7.2項目建設進度項目建設進度按照開發(fā)計劃執(zhí)行，甲方負責監(jiān)督工程進度，確保項目按時完成。7.3工程質量與安全項目工程質量應符合國家相關標準，確保工程安全、環(huán)保。甲方負責工程質量與安全監(jiān)督，乙方負責項目施工過程中的安全管理工作。第八條利潤分配與虧損承擔8.1利潤分配方式本合同約定的利潤分配方式為：在項目建成后，按實際銷售收入的%作為利潤，甲方得%，乙方得%。8.2利潤分配比例甲方與乙方按照投資比例分配利潤，即甲方得%，乙方得%。8.3虧損承擔方式如項目出現虧損，虧損部分由甲方與乙方按投資比例承擔，即甲方承擔%，乙方承擔%。第九條項目的經營管理9.1經營管理主體項目經營管理主體為新城項目開發(fā)管理部，由甲方與乙方共同組成。9.2經營管理內容經營管理內容包括項目銷售、物業(yè)服務、后期維護等。9.3經營管理責任甲方負責項目開發(fā)過程中的經營管理，乙方負責項目銷售及售后服務。第十條項目的風險控制10.1風險識別與評估甲方與乙方應共同對項目可能存在的風險進行識別與評估，包括市場風險、政策風險、財務風險等。10.2風險防范措施針對識別出的風險，甲方與乙方應共同制定相應的防范措施，包括風險預警、應急處理等。10.3風險處理機制風險發(fā)生時，甲方與乙方應按照風險處理機制進行處理，包括責任追究、損失賠償等。第十一條項目的終止與清算11.1項目終止條件項目終止條件包括但不限于：項目無法按約定完成開發(fā)、項目經營狀況嚴重惡化、法律法規(guī)變更導致項目無法繼續(xù)等。11.2項目清算程序項目終止后，甲方與乙方應成立清算組，按照法律法規(guī)和本合同約定進行清算。11.3清算財產分配清算財產分配按照各方實際投資比例進行，剩余財產按約定或法定程序處理。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件合同變更需經甲方與乙方協商一致，并簽署書面協議。12.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等原因導致合同無法履行等。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需按照法定程序進行，包括通知、確認、生效等環(huán)節(jié)。第十三條違約責任13.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時支付款項、未按約定完成工作、泄露商業(yè)秘密等。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償違約賠償金額根據實際情況確定，雙方應協商一致。第十四條爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會或雙方共同選擇的人民法院。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、施工單位、融資機構等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目監(jiān)理、項目融資、項目施工、項目銷售、項目后期服務等。16.第三方責任與權利16.1第三方責任第三方的責任包括但不限于：按照合同約定或法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、高效的服務；遵守保密協議，不得泄露項目商業(yè)秘密；對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。16.2第三方權利第三方的權利包括但不限于：收取合同約定的服務費用；在項目范圍內享有必要的知情權和參與權；在合同約定的范圍內，獨立行使職權。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲方和乙方有權根據項目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務合同。17.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質證書，并符合行業(yè)標準和規(guī)范。17.3第三方合同第三方合同應明確服務內容、費用、期限、違約責任等條款。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定責任限額由甲方和乙方在第三方合同中約定，原則上不超過第三方合同服務費用的%。18.3責任限額調整如因不可抗力等原因導致第三方責任限額不足以賠償損失，經甲方和乙方協商一致，可調整責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方應明確其職責范圍，不得超越自身職責范圍行事。甲方和乙方應明確各自職責，避免職責交叉。19.2