簡單土地房屋買賣合同范本

簡單土地房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋及土地情況2.1房屋及土地的描述2.2房屋及土地的權(quán)屬證明2.3房屋及土地的使用權(quán)與所有權(quán)2.4房屋及土地的現(xiàn)狀第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3雙方代表的授權(quán)書3.4雙方聯(lián)系方式第四章房屋及土地買賣價格4.1房屋及土地的定價4.2支付方式與支付時間4.3房屋及土地價格的調(diào)整4.4交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋及土地交付5.1交付時間與地點(diǎn)5.2房屋及土地交付的條件5.3房屋及土地交付的程序5.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋及土地的過戶6.1過戶流程6.2過戶所需材料6.3過戶時間與費(fèi)用6.4過戶成功的條件第七章房屋及土地的瑕疵擔(dān)保7.1出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任7.2買受人的瑕疵擔(dān)保權(quán)利7.3瑕疵擔(dān)保的爭議解決7.4瑕疵擔(dān)保的解除與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序8.4合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁委員會的選擇9.3仲裁程序與費(fèi)用9.4法院訴訟的途徑第十章合同的附則10.1合同的附件10.2合同的保管與復(fù)制10.3合同的翻譯版本10.4合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一章其他約定11.1房屋及土地的保險11.2房屋及土地的維修保養(yǎng)11.3房屋及土地的租賃11.4雙方的其他特殊約定第十二章違約責(zé)任12.1出賣人的違約行為12.2買受人的違約行為12.3違約責(zé)任的具體形式12.4違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑潞贤慕獬c終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除與終止的程序13.4合同解除與終止的法律后果第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同簽署的見證人14.4合同簽署的生效條件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋及土地出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價款并按照約定接受房屋及土地的所有權(quán)和使用權(quán)的合同。1.1.2本合同中的房屋及土地指的是位于________________的房產(chǎn)及土地，具體面積、位置、用途等詳見合同附件。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋及土地的完整所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。1.3.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，確保買受人能夠合法取得房屋及土地的所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。1.3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋及土地的價款。1.3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋及土地的一切使用費(fèi)用和稅費(fèi)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2在買受人未按約定支付全部價款或者出賣人未按約定交付房屋及土地的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。第二章房屋及土地情況2.1房屋及土地的描述2.1.1房屋及土地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見合同附件。2.2房屋及土地的權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供房屋及土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋及土地的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1出賣人保證其對房屋及土地享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證房屋及土地不存在任何權(quán)利瑕疵。2.4房屋及土地的現(xiàn)狀2.4.1房屋及土地的現(xiàn)狀詳見合同附件，買受人應(yīng)自行了解并接受。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人的姓名或名稱：________________3.1.2出賣人的地址：________________3.1.3出賣人的聯(lián)系人及聯(lián)系方式：________________3.2買受人信息3.2.1買受人的姓名或名稱：________________3.2.2買受人的地址：________________3.2.3買受人的聯(lián)系人及聯(lián)系方式：________________3.3雙方代表的授權(quán)書3.3.1雙方代表已獲得合法授權(quán)，有權(quán)簽署本合同。3.4雙方聯(lián)系方式3.4.1雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保在合同履行過程中能夠及時溝通。第四章房屋及土地買賣價格4.1房屋及土地的定價4.1.1房屋及土地的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將價款支付至出賣人指定的賬戶。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式分期支付價款。4.3房屋及土地價格的調(diào)整4.3.1在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路课菁巴恋貎r格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整價格。4.4交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第五章房屋及土地交付5.1交付時間與地點(diǎn)5.1.1房屋及土地的交付時間為：________________。5.1.2房屋及土地的交付地點(diǎn)為：________________。5.2房屋及土地交付的條件5.2.1出賣人應(yīng)保證房屋及土地在交付時符合約定的用途和現(xiàn)狀。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定支付全部價款。5.3房屋及土地交付的程序5.3.1雙方應(yīng)在交付日共同前往房屋及土地所在地，進(jìn)行交付手續(xù)。5.3.2出賣人應(yīng)向買受人交付房屋及土地的所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。5.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.4.1交付后，房屋及土地的所有權(quán)和使用權(quán)的法律第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。8.2.2買受人未按約定支付價款，出賣人未按約定交付房屋及土地，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并報送相關(guān)部門備案。8.4合同變更與解除的法律后果8.4.1合同變更或解除不影響雙方因合同履行所發(fā)生的費(fèi)用和損失的賠償。8.4.2合同解除的，買受人已支付的價款扣除已使用部分的折舊費(fèi)用后，出賣人應(yīng)退還買受人。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁委員會的選擇9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3仲裁程序與費(fèi)用9.3.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)定進(jìn)行，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請費(fèi)、仲裁受理費(fèi)、仲裁員報酬等。9.4法院訴訟的途徑9.4.1如雙方選擇法院訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的附則10.1合同的附件10.1.1合同附件包括房屋及土地的權(quán)屬證明、房屋及土地的現(xiàn)狀圖片、雙方的身份證明等。10.2合同的保管與復(fù)制10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。10.3合同的翻譯版本10.3.1本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。10.4合同的補(bǔ)充協(xié)議10.4.1如雙方在合同履行過程中達(dá)成新的協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1房屋及土地的保險11.1.1買受人應(yīng)自合同簽訂之日起辦理房屋及土地的保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。11.2房屋及土地的維修保養(yǎng)11.2.1買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及土地的日常維修保養(yǎng)，并保證房屋及土地的安全與整潔。11.3房屋及土地的租賃11.3.1在房屋及土地過戶前，出賣人不得將其出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。11.4雙方的其他特殊約定11.4.1雙方就本合同的履行還可以達(dá)成其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。第十二章違約責(zé)任12.1出賣人的違約行為12.1.1出賣人未按約定交付房屋及土地，或交付的房屋及土地不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2出賣人未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋及土地的所有權(quán)和使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2買受人的違約行為12.2.1買受人未按約定支付價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2買受人未按約定接受房屋及土地的交付，導(dǎo)致合同不能正常履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任的具體形式12.3.1違約責(zé)任的具體形式包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。12.4違約賠償?shù)挠嬎惴绞?2.4.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞綉?yīng)根據(jù)雙方約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。13多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方延遲交付房屋及土地的違約金1.1如果甲方未能按照合同約定的交付時間交付房屋及土地，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付的天數(shù)乘以房屋及土地總價款的千分之一。1.2違約金的支付應(yīng)在甲方實(shí)際交付房屋及土地之日起五個工作日內(nèi)完成。2.甲方未提供權(quán)屬證明的違約責(zé)任2.1如果甲方未能按照合同約定的時間提供房屋及土地的權(quán)屬證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：未提供證明文件的天數(shù)乘以房屋及土地總價款的千分之一。2.2違約金的支付應(yīng)在甲方提供權(quán)屬證明文件之日起五個工作日內(nèi)完成。3.甲方未保證房屋及土地權(quán)利完整的責(zé)任3.1如果甲方未能保證房屋及土地的權(quán)利完整，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置房屋及土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因權(quán)利瑕疵所遭受的實(shí)際損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方延遲支付價款的違約金1.1如果乙方未能按照合同約定的時間支付價款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲支付的天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一。1.2違約金的支付應(yīng)在乙方實(shí)際支付全部價款之日起五個工作日內(nèi)完成。2.乙方未按約定接受房屋及土地交付的違約責(zé)任2.1如果乙方未能按照合同約定的時間接受房屋及土地的交付，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲接受交付的天數(shù)乘以房屋及土地總價款的千分之一。2.2違約金的支付應(yīng)在乙方接受房屋及土地交付之日起五個工作日內(nèi)完成。3.乙方未按約定使用房屋及土地的責(zé)任3.1如果乙方在取得房屋及土地所有權(quán)和使用權(quán)的期間內(nèi)，未按照約定的方式使用房屋及土地，導(dǎo)致房屋及土地的價值顯著減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為房屋及土地價值減少的金額。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額由雙方與中介協(xié)商確定。1.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付給第三方中介。2.第三方中介的違約責(zé)任2.1如果第三方中介未能按照合同約定的時間完成服務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲完成服務(wù)的天數(shù)乘以服務(wù)費(fèi)用的百分之一。2.2違約金的支付應(yīng)在第三方中介完成服務(wù)之日起五個工作日內(nèi)完成。3.第三方中介未提供真實(shí)信息的責(zé)任3.1如果第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及土地相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方和乙方在合同履行過程中遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方和乙方因信息不實(shí)所遭受的實(shí)際損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明2.房屋及土地現(xiàn)狀圖片3.雙方的身份證明4.房屋及土地的保險單5.房屋及土地的維修保養(yǎng)記錄6.合同變更或解除協(xié)議7.第三方中介的服務(wù)合同8.第三方中介的授權(quán)書9.第三方中介的違約金支付證明10.第三方中介提供的房屋及土地相關(guān)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋及土地2.甲方未按約定提供權(quán)屬證明文件3.甲方未保證房屋及土地權(quán)利完整4.乙方未按約定支付價款5.乙方未按約定接受房屋及土地交付6.乙方未按約定使用房屋及土地7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及土地相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.權(quán)屬證明：指證明房屋及土地所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.使用權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，房屋及土地的價值發(fā)生變化。解決辦法：雙方可通過協(xié)商調(diào)整房屋及土地的買賣價格。2.問題：合