房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同

房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四章利率與費用4.1利率4.2相關(guān)費用第五章?lián)Ｅc抵押5.1擔保方式5.2抵押物第六章貸款的審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放第七章貸款的監(jiān)督與檢查7.1貸款監(jiān)督7.2貸款檢查第八章違約責任8.1借款人違約情況8.2貸款人違約情況第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.2條件的履行第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的終止第十三章合同的附件13.1相關(guān)文件13.2證明材料第十四章補充條款14.1補充協(xié)議14.2其他事項合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)以雙方共同認可的方式解釋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1借款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用貸款。1.2.1.2借款人應(yīng)按合同約定的期限和方式償還貸款本金及支付利息。1.2.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1貸款人有權(quán)按合同約定審查借款人的貸款申請。1.2.2.2貸款人應(yīng)按合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，并提供必要的貸款服務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在借款人按合同約定償還貸款本金及支付利息后，本合同終止。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項下的貸款金額為人民幣____億元。2.2貸款用途2.2.1借款人應(yīng)將本合同項下的貸款主要用于房地產(chǎn)開發(fā)項目。第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本金及支付利息。第四章利率與費用4.1利率4.1.1本合同項下的貸款利率為____%。4.2相關(guān)費用4.2.1借款人應(yīng)按貸款人的規(guī)定支付與貸款相關(guān)的費用，包括但不限于評估費、咨詢費、保險費等。第五章?lián)Ｅc抵押5.1擔保方式5.1.1本合同項下的貸款擔保方式為____。5.2抵押物5.2.1借款人應(yīng)提供合同約定的抵押物，以擔保貸款的償還。第六章貸款的審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.1.1借款人向貸款人提交貸款申請，貸款人按照規(guī)定的審批流程進行審批。6.2貸款發(fā)放6.2.1貸款人應(yīng)在審批通過后，按照約定的時間和方式向借款人發(fā)放貸款。第七章貸款的監(jiān)督與檢查7.1貸款監(jiān)督7.1.1貸款人應(yīng)對借款人的貸款使用情況進行監(jiān)督。7.2貸款檢查7.2.1貸款人可按照合同約定對借款人的貸款使用情況進行檢查。合同編號：第八章違約責任8.1借款人違約情況8.1.1借款人未按合同約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔違約責任。8.1.2借款人未按合同約定期限償還貸款本息的，應(yīng)承擔違約責任。8.1.3借款人提供的擔保物價值不足或存在瑕疵的，應(yīng)承擔違約責任。8.2貸款人違約情況8.2.1貸款人未按合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔違約責任。8.2.2貸款人未按合同約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。8.2.3貸款人未按合同約定審批貸款的，應(yīng)承擔違約責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄9.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本息。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1.1借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利與義務(wù)。11.1.2貸款人在未經(jīng)借款人同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利與義務(wù)。11.2條件的履行11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得損害雙方的合法權(quán)益。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的終止12.2.1合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本息。12.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。第十三章合同的附件13.1相關(guān)文件13.1.1借款申請文件13.1.2貸款審批文件13.1.3貸款發(fā)放文件13.2證明材料13.2.1借款人的身份證明13.2.2借款人的財務(wù)狀況證明13.2.3擔保物的權(quán)屬證明第十四章補充條款14.1補充協(xié)議14.1.1雙方可就合同的補充事項另行簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他事項14.2.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。14.2.2雙方應(yīng)誠實守信，履行合同約定的義務(wù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：貸款用途的限定甲方應(yīng)在合同中增加一項附加條款，明確限定貸款用途只能用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得用于其他領(lǐng)域。如甲方違反該限定，乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或采取其他措施。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：提前還款的獎勵為鼓勵甲方按時償還貸款本息，甲方可在合同中增加一項附加條款，規(guī)定甲方在提前償還貸款本息的情況下，乙方將給予一定的獎勵或減免部分利息。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：違約金的計算方式甲方可在合同中增加一項附加條款，明確規(guī)定違約金的計算方式。例如，每逾期一天，甲方應(yīng)支付未償還貸款本金0.05%的違約金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款審批的時限乙方應(yīng)在合同中增加一項附加條款，規(guī)定貸款審批的時限。例如，自甲方提交完整的貸款申請材料之日起，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審批。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款發(fā)放的條件乙方可在合同中增加一項附加條款，明確貸款發(fā)放的條件。例如，甲方需提供完整的擔保材料，且擔保物的價值不得低于貸款金額的120%。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：貸款利率的調(diào)整機制乙方可在合同中增加一項附加條款，設(shè)立貸款利率的調(diào)整機制。例如，若市場利率發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用的支付合同中應(yīng)增加一項附加條款，明確規(guī)定甲方和乙方應(yīng)支付給第三方中介的費用。例如，甲方和乙方應(yīng)各自支付中介費人民幣10萬元。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)的范圍合同中應(yīng)增加一項附加條款，明確第三方中介的服務(wù)范圍。例如，第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。3.第三方中介的附加條款三：中介責任的規(guī)定合同中應(yīng)增加一項附加條款，明確規(guī)定第三方中介的責任。例如，若第三方中介未按時完成貸款審批或發(fā)放，導(dǎo)致甲方利益受損，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款申請文件2.貸款審批文件3.貸款發(fā)放文件4.借款人的身份證明5.借款人的財務(wù)狀況證明6.擔保物的權(quán)屬證明7.合同補充協(xié)議8.合同附件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定用途使用貸款2.甲方未按合同約定期限償還貸款本息3.甲方提供的擔保物價值不足或存在瑕疵4.乙方未按合同約定發(fā)放貸款5.乙方未按合同約定提供貸款服務(wù)6.乙方未按合同約定審批貸款7.甲方和乙方未支付第三方中介的費用8.第三方中介未按時完成貸款審批或發(fā)放三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個人。2.貸款人：指提供貸款資金，并按照合同約定收取利息的金融機構(gòu)。3.借款人：指向貸款人申請貸款，并按照合同約定使用貸款資金的企業(yè)或個人。4.擔保物：指借款人提供給貸款人作為貸款償還保障的財產(chǎn)。5.違約金：指借款人違反合同約定時，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或采取其他措施，并要求甲方立即改正。2.問題：甲方未按合同約定期限償還貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定立即償還貸款本息，違約金按照合同約定的計算方式收取。3.問題：甲方提供的擔保物價值不足或存在瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供符合合同約定的擔保物，或補充提供其他擔保措施。4.問題：乙方未按合同約定發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，并承擔違約責任。5.問題：乙方未按合同約定提供貸款服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供貸款服務(wù)，并承擔違約責任。6.問題：乙方未按合同約定審批貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的審批流程和時限完成審批，并承擔違約責任。7.問題：甲方和乙方未支付第三方中介的費用。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付第三方中介的費用。8.問題：第三方中介未按時完成貸款審批或發(fā)放。解決辦法：第三方中介應(yīng)按照合同約定的期限完