房屋買賣合同的違約責任及賠償

房屋買賣合同的違約責任及賠償合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同訂立1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣合同的違約責任2.1賣方違約責任2.1.1延遲交付房屋2.1.2房屋質(zhì)量問題2.1.3產(chǎn)權(quán)瑕疵2.2買方違約責任2.2.1延遲支付購房款2.2.2買方解除合同2.2.3其他買方違約行為第三章賠償原則及范圍3.1賠償原則3.2賠償范圍3.3賠償計算方法第四章違約責任免除4.1不可抗力4.2雙方協(xié)商一致解除合同4.3法律規(guī)定其他免除違約責任的情形第五章違約賠償?shù)穆男泻椭Ц?.1違約賠償?shù)穆男蟹绞?.2賠償支付時間5.3賠償支付方式第六章違約爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章賣方義務及違約責任7.1房屋交付7.2產(chǎn)權(quán)過戶7.3房屋質(zhì)量保證7.4其他賣方義務第八章買方義務及違約責任8.1支付購房款8.2配合辦理貸款手續(xù)8.3其他買方義務第九章違約責任的具體規(guī)定9.1遲延履行違約金9.2賠償損失計算9.3違約金與損害賠償?shù)倪m用關系第十章違約與侵權(quán)競合10.1違約與侵權(quán)競合的處理原則10.2違約與侵權(quán)競合的賠償選擇第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章違約責任的法律適用12.1適用法律12.2法律沖突解決第十三章違約責任的其他規(guī)定13.1強制履行13.2保全措施13.3違約記錄查詢和公示第十四章附則14.1合同生效14.2合同的保管14.3合同的修訂14.4合同解除和終止后的義務14.5合同爭議的時效規(guī)定合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）身份及資格1.1.2乙方（買方）身份及資格1.2合同訂立1.2.1訂立合同的時間和地點1.2.2合同的書面形式1.3合同效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的生效時間1.4合同解釋1.4.1合同條款的解釋順序1.4.2專業(yè)術語的解釋第二章房屋買賣合同的違約責任2.1賣方違約責任2.1.1延遲交付房屋2.1.1.1延遲交付房屋的定義2.1.1.2延遲交付房屋的違約金計算2.1.2房屋質(zhì)量問題2.1.2.1房屋質(zhì)量問題的定義2.1.2.2房屋質(zhì)量問題的違約金計算2.1.3產(chǎn)權(quán)瑕疵2.1.3.1產(chǎn)權(quán)瑕疵的定義2.1.3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的違約金計算2.2買方違約責任2.2.1延遲支付購房款2.2.1.1延遲支付購房款的定義2.2.1.2延遲支付購房款的違約金計算2.2.2買方解除合同2.2.2.1買方解除合同的條件2.2.2.2買方解除合同的違約金計算2.2.3其他買方違約行為2.2.3.1其他買方違約行為的定義2.2.3.2其他買方違約行為的違約金計算第三章賠償原則及范圍3.1賠償原則3.1.1實際損失賠償原則3.1.2過錯賠償原則3.2賠償范圍3.2.1直接損失賠償3.2.2間接損失賠償3.3賠償計算方法3.3.1實際損失的計算方法3.3.2預期利益的計算方法第四章違約責任免除4.1不可抗力4.1.1不可抗力的定義4.1.2不可抗力的證明責任4.2雙方協(xié)商一致解除合同4.2.1協(xié)商解除合同的條件4.2.2協(xié)商解除合同的程序4.3法律規(guī)定其他免除違約責任的情形4.3.1其他免除違約責任的法律規(guī)定4.3.2其他免除違約責任的具體情形第五章違約賠償?shù)穆男泻椭Ц?.1違約賠償?shù)穆男蟹绞?.1.1繼續(xù)履行合同5.1.2采取補救措施5.2賠償支付時間5.2.1違約賠償?shù)闹Ц稌r間5.2.2違約賠償?shù)闹Ц镀谙?.3賠償支付方式5.3.1現(xiàn)金支付5.3.2轉(zhuǎn)賬支付5.3.3其他支付方式第六章違約爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1協(xié)商解決的條件6.1.2協(xié)商解決的時間限制6.2調(diào)解解決6.2.1調(diào)解解決的條件6.2.2調(diào)解解決的組織和程序6.3仲裁解決6.3.1仲裁解決的條件6.3.2仲裁裁決的執(zhí)行6.4訴訟解決6.4.1訴訟解決的條件6.4.2訴訟解決的法院選擇第八章買方義務及違約責任8.1支付購房款8.1.1購房款的支付時間8.1.2購房款的支付方式8.2配合辦理貸款手續(xù)8.2.1貸款手續(xù)的配合要求8.2.2貸款手續(xù)的辦理時間8.3其他買方義務8.3.1配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.3.2承擔產(chǎn)權(quán)過戶所需的費用第九章違約責任的具體規(guī)定9.1遲延履行違約金9.1.1遲延履行違約金的計算方式9.1.2遲延履行違約金的上限9.2賠償損失計算9.2.1直接損失的計算方式9.2.2間接損失的計算方式9.3違約金與損害賠償?shù)倪m用關系9.3.1違約金與損害賠償?shù)倪x擇9.3.2違約金與損害賠償?shù)牟⒂玫谑逻`約與侵權(quán)競合10.1違約與侵權(quán)競合的處理原則10.1.1違約與侵權(quán)競合的處理順序10.1.2違約與侵權(quán)競合的賠償選擇10.2違約與侵權(quán)競合的賠償選擇10.2.1違約與侵權(quán)競合的賠償計算10.2.2違約與侵權(quán)競合的賠償責任分配第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更11.1.1合同變更的條件11.1.2合同變更的程序11.2合同解除11.2.1合同解除的條件11.2.2合同解除的程序11.3合同終止11.3.1合同終止的條件11.3.2合同終止的程序第十二章違約責任的法律適用12.1適用法律12.1.1國內(nèi)法律的適用12.1.2國際法律的適用12.2法律沖突解決12.2.1法律沖突的解決原則12.2.2法律沖突的解決程序第十三章違約責任的其他規(guī)定13.1強制履行13.1.1強制履行的條件13.1.2強制履行的程序13.2保全措施13.2.1保全措施的種類13.2.2保全措施的申請程序13.3違約記錄查詢和公示13.3.1違約記錄的查詢條件13.3.2違約記錄的公示程序第十四章附則14.1合同生效14.2合同的保管14.3合同的修訂14.4合同解除和終止后的義務14.5合同爭議的時效規(guī)定合同編號_________甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________簽訂日期：________________簽字：甲方（賣方）簽字：________________乙方（買方）簽字：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方逾期交付房屋的處理甲方如逾期交付房屋，應按合同約定支付違約金。同時，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方支付違約金。若因特殊情況導致甲方無法按時交付房屋，甲方應在合同約定的交付時間前通知乙方，并提供合理證明。1.2甲方房屋質(zhì)量問題的處理如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。修復費用由甲方承擔。如質(zhì)量問題嚴重，導致乙方無法使用房屋，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方逾期支付購房款的處理乙方如逾期支付購房款，應按合同約定支付違約金。同時，甲方有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方支付違約金。若因特殊情況導致乙方無法按時支付購房款，乙方應在合同約定的支付時間前通知甲方，并提供合理證明。2.2乙方解除合同的處理乙方解除合同時，應提前通知甲方，并按合同約定支付違約金。如乙方未支付購房款而解除合同，乙方應承擔房屋價值下跌的風險。如乙方已支付購房款而解除合同，甲方應退還已支付的購房款，并按合同約定支付違約金。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介的義務第三方中介在房屋買賣過程中應履行協(xié)助、促成交易的義務。中介應保證提供的房屋信息真實、準確，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款手續(xù)等相關事宜。3.2第三方中介的違約處理如第三方中介未履行協(xié)助義務，導致合同無法正常進行，甲方、乙方均有權(quán)要求中介承擔違約責任。如中介提供虛假信息，導致甲方、乙方遭受損失，甲方、乙方均有權(quán)要求中介賠償損失。3.3第三方中介的費用支付甲方、乙方應按照合同約定支付中介費用。如甲方、乙方未按約定支付中介費用，甲方、乙方應承擔違約責任。中介費用支付時間、支付方式應在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣合同的補充協(xié)議3.房屋所有權(quán)證復印件4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明復印件6.購房款支付憑證復印件7.房屋交付確認書8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋買賣合同的違約金計算公式說明10.房屋買賣合同的解除和終止申請書11.房屋買賣合同的爭議解決協(xié)議12.第三方中介服務合同復印件13.第三方中介服務費支付憑證復印件14.房屋買賣合同的附件條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.乙方逾期支付購房款5.乙方未按約定配合辦理貸款手續(xù)6.乙方未按約定履行合同義務7.第三方中介未履行協(xié)助義務8.第三方中介提供虛假信息9.合同雙方在合同履行過程中的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同關系。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.遲延履行：指合同一方未在約定的時間內(nèi)履行合同義務。4.房屋質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用和安全的問題。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項。7.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，按合同約定支付違約金，必要時通過法律途徑解決。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方負責修復，修復費用由甲方承擔，嚴重質(zhì)量問題導致無法使用，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方、乙方應積極配合提供所需材料，必要時尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按合同約定支付違約金，必要時通過法律途徑解決。5.問題：合同雙方在合同履行過程中的其他違約行為解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時