解析房屋買賣合同擔保人的職責(zé)

解析房屋買賣合同擔保人的職責(zé)合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同擔保范圍1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章?lián)Ｈ寺氊?zé)及義務(wù)3.1擔保人的定義及范圍3.2擔保人的主要職責(zé)3.3擔保人對房屋交易的支持3.4擔保人在交易過程中的協(xié)助第四章?lián)Ｈ颂峁┑膿４胧?.1擔保人提供的擔保方式4.2擔保人提供的擔保金額4.3擔保人對擔保責(zé)任的承擔4.4擔保人對擔保權(quán)益的維護第五章?lián)Ｈ嗽诜课萁灰字械臋?quán)利與義務(wù)5.1擔保人對房屋交易的決定權(quán)5.2擔保人對交易過程的監(jiān)督權(quán)5.3擔保人對房屋交易的風(fēng)險承擔5.4擔保人對房屋交易糾紛的處理權(quán)第六章?lián)Ｈ寺男袚Ｂ氊?zé)的條件6.1擔保人履行擔保職責(zé)的時間6.2擔保人履行擔保職責(zé)的地點6.3擔保人履行擔保職責(zé)的方式6.4擔保人履行擔保職責(zé)的要求第七章?lián)Ｈ宋绰男袚Ｂ氊?zé)的法律責(zé)任7.1擔保人未履行擔保職責(zé)的認定7.2擔保人未履行擔保職責(zé)的責(zé)任承擔7.3擔保人未履行擔保職責(zé)的賠償范圍7.4擔保人未履行擔保職責(zé)的糾紛解決方式第八章房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的內(nèi)容8.3合同解除的條件8.4合同解除的后果處理第九章房屋買賣合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的方式9.3爭議解決的期限9.4爭議解決的費用承擔第十章房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的形式10.3違約責(zé)任的賠償范圍10.4違約責(zé)任的糾紛解決方式第十一章房屋買賣合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的后果處理11.3合同終止后的權(quán)益處理11.4合同終止后的責(zé)任承擔第十二章合同的附則12.1合同的生效時間12.2合同的終止時間12.3合同的附件12.4合同的修訂歷史第十三章合同爭議的訴訟管轄13.1訴訟管轄的確定13.2訴訟管轄的變更13.3訴訟管轄的異議13.4訴訟管轄的判決執(zhí)行第十四章合同的簽署14.1簽署合同的條件14.2簽署合同的程序14.3簽署合同的主體14.4簽署合同的效力合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體定義第三條款合同擔保范圍第四條款合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣合同的基本情況第一條款房屋基本信息第二條款買賣雙方的基本信息第三條款房屋交易價格及支付方式第四條款房屋交付時間及條件第三章?lián)Ｈ寺氊?zé)及義務(wù)第一條款擔保人的定義及范圍第二條款擔保人的主要職責(zé)第三條款擔保人對房屋交易的支持第四條款擔保人在交易過程中的協(xié)助第四章?lián)Ｈ颂峁┑膿４胧┑谝粭l款擔保人提供的擔保方式第二條款擔保人提供的擔保金額第三條款擔保人對擔保責(zé)任的承擔第四條款擔保人對擔保權(quán)益的維護第五章?lián)Ｈ嗽诜课萁灰字械臋?quán)利與義務(wù)第一條款擔保人對房屋交易的決定權(quán)第二條款擔保人對交易過程的監(jiān)督權(quán)第三條款擔保人對房屋交易的風(fēng)險承擔第四條款擔保人對房屋交易糾紛的處理權(quán)第六章?lián)Ｈ寺男袚Ｂ氊?zé)的條件第一條款擔保人履行擔保職責(zé)的時間第二條款擔保人履行擔保職責(zé)的地點第三條款擔保人履行擔保職責(zé)的方式第四條款擔保人履行擔保職責(zé)的要求第七章?lián)Ｈ宋绰男袚Ｂ氊?zé)的法律責(zé)任第一條款擔保人未履行擔保職責(zé)的認定第二條款擔保人未履行擔保職責(zé)的責(zé)任承擔第三條款擔保人未履行擔保職責(zé)的賠償范圍第四條款擔保人未履行擔保職責(zé)的糾紛解決方式第八章房屋買賣合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的內(nèi)容第三條款合同解除的條件第四條款合同解除的后果處理第九章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議解決的途徑第二條款爭議解決的方式第三條款爭議解決的期限第四條款爭議解決的費用承擔第十章房屋買賣合同的違約責(zé)任第一條款違約行為的認定第二條款違約責(zé)任的形式第三條款違約責(zé)任的賠償范圍第四條款違約責(zé)任的糾紛解決方式第十一章房屋買賣合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的后果處理第三條款合同終止后的權(quán)益處理第四條款合同終止后的責(zé)任承擔第十二章合同的附則第一條款合同的生效時間第二條款合同的終止時間第三條款合同的附件第四條款合同的修訂歷史第十三章合同爭議的訴訟管轄第一條款訴訟管轄的確定第二條款訴訟管轄的變更第三條款訴訟管轄的異議第四條款訴訟管轄的判決執(zhí)行第十四章合同的簽署第一條款簽署合同的條件第二條款簽署合同的程序第三條款簽署合同的主體第四條款簽署合同的效力簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）擔保人：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交易時間的調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況，甲方需延長交易時間，應(yīng)提前通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可適當延長交易時間。說明：該條款旨在確保甲方在特殊情況下能合理調(diào)整交易時間，同時保障乙方的權(quán)益，要求甲方與乙方協(xié)商一致。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付前的維修保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋符合交付標準。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r存在問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款強調(diào)甲方在房屋交付前的責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合交付標準，避免因房屋問題導(dǎo)致的糾紛。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋交付后的糾紛處理條款內(nèi)容：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的15日內(nèi)解決。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明：該條款明確甲方在房屋交付后的責(zé)任，以及違約金的具體計算方式，保障乙方的權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：支付方式的變更條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同簽訂后，提出變更支付方式的要求。如乙方要求變更支付方式，甲方應(yīng)予以配合。說明：該條款確保乙方在支付方式上的權(quán)益，允許乙方根據(jù)實際情況提出變更要求。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付時間的調(diào)整條款內(nèi)容：如乙方因特殊情況需延長房屋交付時間，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可適當延長交付時間。說明：該條款保障乙方在特殊情況下調(diào)整房屋交付時間的權(quán)益，要求乙方與甲方協(xié)商一致。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋質(zhì)量問題的處理條款內(nèi)容：房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明：該條款明確乙方在房屋質(zhì)量問題上的權(quán)益，以及違約金的具體計算方式。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用的支付條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔。如乙方同意支付中介費用，可在合同中約定。說明：該條款明確中介費用的承擔方，如乙方同意支付，可進行協(xié)商約定。2.第三方中介的附加條款二：中介的服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。說明：該條款界定中介的服務(wù)范圍，確保中介為甲方和乙方提供必要的協(xié)助和咨詢。3.第三方中介的附加條款三：中介責(zé)任的承擔條款內(nèi)容：中介在辦理房屋買賣過程中，如因過錯導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款明確中介在房屋買賣過程中的責(zé)任，防止因中介原因?qū)е碌暮贤m紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房屋交易合同草稿4.房屋交易款項支付證明5.房屋交付驗收證明6.擔保人提供的擔保文件7.房屋買賣合同的補充協(xié)議8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋2.乙方未按照合同約定時間支付購房款項3.擔保人未按照合同約定履行擔保職責(zé)4.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)5.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準6.房屋交易過程中出現(xiàn)欺詐行為7.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.擔保人：指為房屋買賣合同提供擔保，承擔一定義務(wù)以確保合同履行的一方。3.第三方中介：指在房屋買賣合同中，協(xié)助買賣雙方完成交易的中介機構(gòu)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款項，如延遲支付，應(yīng)承擔違約責(zé)任。3.問題：擔保人未履行擔保職責(zé)解決辦法：擔保人應(yīng)按照合同約定履行擔保職責(zé)，如未履行，應(yīng)承擔違約責(zé)任。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：第三方中介應(yīng)按照合同