公寓租賃合同書模板

公寓租賃合同書模板合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.2租賃合同的訂立原則1.3租賃合同的法律效力第二章租賃房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3房屋的使用范圍第三章租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的延長和解除第四章租金及支付方式4.1租金的金額和支付時間4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機制第五章押金及退還5.1押金的金額和支付時間5.2押金的退還條件及方式第六章房屋維護和保養(yǎng)6.1出租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任6.2承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件和程序7.2轉(zhuǎn)租的費用分配第八章房屋維修和改造8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的改造申請程序第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的適用法律第十二章其他約定12.1房屋保險的購買和費用承擔(dān)12.2房屋租賃期間的安全管理第十三章附件13.1房屋照片及附屬設(shè)施清單13.2租賃押金收據(jù)第十四章合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件14.2合同的變更和解除條件合同編號：_________第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.1.1出租人的名稱（或個人姓名）1.1.2出租人的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式1.1.3承租人的名稱（或個人姓名）1.1.4承租人的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式1.2租賃合同的訂立原則1.2.1平等自愿原則1.2.2公平公正原則1.2.3誠實信用原則1.3租賃合同的法律效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二章租賃房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的坐落位置2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的戶型結(jié)構(gòu)2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.2.1家具家電清單2.2.2其他附屬設(shè)施和設(shè)備2.3房屋的使用范圍2.3.1房屋的使用目的2.3.2房屋的禁止用途第三章租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.1.1租賃開始日期3.1.2租賃結(jié)束日期3.2租賃期限的延長和解除3.2.1租賃期限延長申請的條件和程序3.2.2租賃期限解除的條件和程序第四章租金及支付方式4.1租金的金額和支付時間4.1.1租金的月金額4.1.2租金的支付日期4.2租金的支付方式4.2.1支付渠道4.2.2支付憑證4.3租金的調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整的條件和程序第五章押金及退還5.1押金的金額和支付時間5.1.1押金的金額5.1.2押金的支付日期5.2押金的退還條件及方式5.2.1押金退還的條件5.2.2押金退還的程序第六章房屋維護和保養(yǎng)6.1出租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任6.1.1房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)6.1.2重大故障和損壞的修復(fù)6.2承租人的維護和保養(yǎng)責(zé)任6.2.1合理使用房屋及附屬設(shè)施6.2.2報告故障和損壞第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件和程序7.1.1承租人轉(zhuǎn)租的申請條件7.1.2出租人審批轉(zhuǎn)租的程序7.2轉(zhuǎn)租的費用分配7.2.1轉(zhuǎn)租期間的租金分配7.2.2轉(zhuǎn)租期間的押金處理第八章房屋維修和改造8.1出租人的維修責(zé)任8.1.1對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維修8.1.2維修期間的臨時住宿安排8.2承租人的改造申請程序8.2.1承租人提出房屋改造申請8.2.2出租人審批房屋改造申請第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更的申請條件9.1.2合同變更的審批程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的申請條件9.2.2合同解除的審批程序第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.1.1出租人未履行合同義務(wù)的責(zé)任10.1.2出租人違反合同造成損失的賠償責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.2.1承租人未履行合同義務(wù)的責(zé)任10.2.2承租人違反合同造成損失的賠償責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2提交仲裁機構(gòu)仲裁11.2爭議解決的適用法律11.2.1適用法律的確定第十二章其他約定12.1房屋保險的購買和費用承擔(dān)12.1.1房屋保險的購買責(zé)任12.1.2房屋保險費用的承擔(dān)12.2房屋租賃期間的安全管理12.2.1安全管理的責(zé)任分配12.2.2安全事故的處理程序第十三章附件13.1房屋照片及附屬設(shè)施清單13.2租賃押金收據(jù)13.3其他相關(guān)文件和憑證第十四章合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件14.1.1合同生效的條件14.1.2合同生效的日期14.2合同的變更和解除條件14.2.1合同變更的條件14.2.2合同解除的條件[合同雙方簽字處]甲方（出租人）：______________________乙方（承租人）：______________________合同編號：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的物業(yè)管理甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司負責(zé)公寓的日常管理工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，包括但不限于出入管理、公共設(shè)施使用及維護、垃圾處理等。2.甲方對房屋進行的改善和維護甲方有權(quán)對房屋進行改善和維護，包括但不限于更換老舊設(shè)備、進行房屋修繕等。在進行此類活動時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常居住的影響。3.甲方對房屋的出售或轉(zhuǎn)讓如甲方擬將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前至少三個月通知乙方。在此情況下，乙方有權(quán)按照原租賃合同的條款繼續(xù)租賃，或選擇提前解除合同并搬離公寓。4.甲方對租金的調(diào)整租金調(diào)整應(yīng)遵循原租賃合同的租金調(diào)整機制。如無明確規(guī)定，甲方應(yīng)在租賃合同到期前至少三個月通知乙方關(guān)于租金調(diào)整的事宜。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的轉(zhuǎn)租行為乙方如需轉(zhuǎn)租公寓，須提前至少三個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準。未經(jīng)甲方批準，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租公寓。2.乙方對房屋的破壞和損害乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免造成破壞和損害。如乙方使用不當導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.乙方提前解除合同乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前至少三個月書面通知甲方，并按照租賃合同的約定支付違約金。4.乙方租賃用途的變更乙方不得擅自改變公寓的租賃用途，如乙方需改變租賃用途，須提前至少三個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用如租賃過程中涉及第三方中介，中介服務(wù)的費用由甲方和乙方協(xié)商確定。中介費用的支付方式、支付時間等事項應(yīng)在合同中明確。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介在租賃過程中應(yīng)履行誠實守信、保密等義務(wù)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。如中介違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的解約條件如甲方和乙方任何一方要求解除與第三方中介的合作關(guān)系，應(yīng)提前至少三個月書面通知對方。解除合作后，中介不得擅自介入甲方和乙方之間的租賃關(guān)系。4.第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介因過錯導(dǎo)致甲方和乙方合法權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額、賠償方式等事項應(yīng)在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片及附屬設(shè)施清單2.租賃押金收據(jù)3.房屋保險單據(jù)4.物業(yè)管理公司規(guī)章制度5.房屋維修和改善記錄6.租金支付記錄7.轉(zhuǎn)租批準函件8.合同續(xù)約申請表9.合同解除申請表10.違約金計算公式11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.中介費用支付憑證13.中介解約通知14.賠償金額計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件的，視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)的，視為甲方違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自進入房屋的，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付租金的，視為乙方違約。5.乙方未按約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞的，視為乙方違約。6.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，視為乙方違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方和乙方隱私的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.承租人：指租用房屋的人。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費。5.押金：指承租人為確保履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.第三方中介：指在租賃過程中提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按時交付房屋，必要時可尋求法律途徑。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方可要求乙方支付違約金或解除合同。3.問題：甲方未按約定履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方維修，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方可要求甲方承擔(dān)維修費用或解除合同。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的轉(zhuǎn)租行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方均可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出租房屋給乙方。說明：適用于房