小區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的比較

小區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的比較合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)位置與面積第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第一條款房?jī)r(jià)與支付方式第二條款定金與尾款第四章購(gòu)房資格與貸款第一條款購(gòu)房資格要求第二條款貸款申請(qǐng)與審批第五章房產(chǎn)過(guò)戶與登記第一條款過(guò)戶流程與時(shí)間第二條款稅費(fèi)支付與承擔(dān)第六章交付與入住第一條款交付條件與時(shí)間第二條款入住與物業(yè)接管第七章物業(yè)服務(wù)與管理第一條款物業(yè)公司與管理內(nèi)容第二條款物業(yè)費(fèi)用與支付第八章配套設(shè)施與公共區(qū)域第一條款配套設(shè)施情況第二條款公共區(qū)域使用與管理第九章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與后果第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約行為與責(zé)任第二條款爭(zhēng)議解決方式與途徑第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決方式與途徑第十二章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第二條款合同的附件與附加條款第十三章合同的簽署與生效第一條款簽署程序與時(shí)間第二條款合同生效與條件第十四章結(jié)束語(yǔ)第一條款雙方確認(rèn)與承諾第二條款合同的保管與復(fù)制合同編號(hào)第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲乙雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2本合同中的房產(chǎn)指的是位于_______的小區(qū)房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)______。1.3本合同中的雙方指的是甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)：2.1.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性，無(wú)任何隱瞞或虛假陳述。2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)：2.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)定金與尾款。2.2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的購(gòu)房資格證明，并按照約定申請(qǐng)貸款（如有需要）。第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)位置與面積1.1房產(chǎn)位于_______小區(qū)，棟號(hào)_______，樓層_______，面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)的具體位置與面積應(yīng)以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。第二條款房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：住宅、商業(yè)等），乙方購(gòu)買(mǎi)后應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變使用性質(zhì)。2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過(guò)程中符合法律法規(guī)要求，無(wú)任何法律糾紛。第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格第一條款房?jī)r(jià)與支付方式1.1房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。1.2.1定金：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。1.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第二條款定金與尾款2.1定金支付后，乙方如無(wú)違約行為，定金將抵作房?jī)r(jià)款。2.2尾款支付后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證過(guò)戶至乙方名下。第四章購(gòu)房資格與貸款第一條款購(gòu)房資格要求1.1乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并提供相應(yīng)的證明文件。1.2乙方如申請(qǐng)貸款，應(yīng)符合貸款銀行的申請(qǐng)條件，并提供所需材料。第二條款貸款申請(qǐng)與審批2.1乙方應(yīng)自行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息與費(fèi)用。2.2貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按時(shí)還款，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章房產(chǎn)過(guò)戶與登記第一條款過(guò)戶流程與時(shí)間1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件與資料。1.2過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)獲得房產(chǎn)證。第二條款稅費(fèi)支付與承擔(dān)2.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。2.2具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際核定為準(zhǔn)。第六章交付與入住第一條款交付條件與時(shí)間1.1房產(chǎn)交付條件：本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢，且過(guò)戶手續(xù)完成。1.2房產(chǎn)交付時(shí)間為：過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)。第二條款入住與物業(yè)接管2.1乙方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)，并接受物業(yè)公司的管理。2.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生。第七章物業(yè)服務(wù)與管理第一條款物業(yè)公司與管理內(nèi)容1.1小區(qū)物業(yè)公司為_(kāi)______，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)與管理。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、小區(qū)綠化、清潔、安全等。第二條款物業(yè)費(fèi)用與支付2.1乙方應(yīng)按期支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。2.2物業(yè)費(fèi)用的具體金額與支付方式，按照小區(qū)物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。第八章配套設(shè)施與公共區(qū)域第一條款配套設(shè)施情況1.1房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括：_______（如：電梯、停車(chē)位、健身設(shè)施等）。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)附近的配套設(shè)施能夠正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第二條款公共區(qū)域使用與管理2.1公共區(qū)域包括：_______（如：小區(qū)花園、游泳池、會(huì)所等）。2.2乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。第九章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款解除條件與后果2.1合同解除的條件：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2.1.2法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。2.2合同解除后的后果：2.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)；2.2.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用；2.2.3甲乙雙方應(yīng)互相解除對(duì)方的一切權(quán)利和義務(wù)。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約行為與責(zé)任1.1甲乙任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第二條款爭(zhēng)議解決方式與途徑2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條款爭(zhēng)議解決方式與途徑2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。第二條款合同的附件與附加條款2.1合同附件包括：_______（如：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等）。2.2附加條款包括：_______（如：裝修約定、家具家電清單等）。第十三章合同的簽署與生效第一條款簽署程序與時(shí)間1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第二條款合同生效與條件2.1本合同生效的條件為：2.1.1雙方簽字蓋章；2.1.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成。第十四章結(jié)束語(yǔ)第一條款雙方確認(rèn)與承諾1.1甲乙雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。1.2甲乙雙方承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條款合同的保管與復(fù)制2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得復(fù)制或泄露本合同的內(nèi)容。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾房產(chǎn)狀況甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，房產(chǎn)證照齊全，且房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。若房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方，并在房?jī)r(jià)中給予乙方相應(yīng)的折扣或賠償。2.甲方協(xié)助過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的證件和資料，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)證過(guò)戶至乙方名下。3.甲方交付房產(chǎn)甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于清償物業(yè)費(fèi)用、結(jié)清水電氣費(fèi)用等。4.甲方承諾物業(yè)服務(wù)附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。若乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)。2.乙方提供購(gòu)房資格乙方應(yīng)提供真實(shí)的購(gòu)房資格證明，并按照約定申請(qǐng)貸款（如有需要）。若乙方提供的購(gòu)房資格證明不真實(shí)或未能申請(qǐng)到貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方協(xié)助過(guò)戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，按照約定時(shí)間支付尾款。4.乙方入住與遵守規(guī)定乙方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生。乙方不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)，不得擅自進(jìn)行拆改裝修。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介應(yīng)提供完整的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶協(xié)助等。2.中介的義務(wù)與責(zé)任中介應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性，并協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。中介在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介服務(wù)費(fèi)用的支付與退還3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2若合同因甲方原因解除或終止，中介服務(wù)費(fèi)用不予退還。3.3若合同因乙方原因解除或終止，中介服務(wù)費(fèi)用的一半應(yīng)退還給甲方。3.4若合同因第三方原因解除或終止，中介服務(wù)費(fèi)用的退還事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。4.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.購(gòu)房資格證明復(fù)印件6.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.小區(qū)規(guī)約復(fù)印件9.裝修合同及設(shè)計(jì)方案10.家具家電清單及購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件11.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件12.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：提供虛假房產(chǎn)信息未按時(shí)交付房產(chǎn)未協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)未按約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)未保證物業(yè)服務(wù)符合約定2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款提供虛假購(gòu)房資格證明未按約定申請(qǐng)貸款未協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)未按約定時(shí)間支付尾款3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假房源信息未協(xié)助完成合同簽訂未按約定提供過(guò)戶協(xié)助泄露甲方乙方個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的，購(gòu)買(mǎi)商品房的資格。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的，包括房屋及公共設(shè)施維護(hù)、小區(qū)綠化、清潔、安全等在內(nèi)的服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.貸款利率：指銀行提供貸款時(shí)所確定的利率。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：solution:重新核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)通過(guò)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：solution:咨詢專業(yè)律師或中介，了解過(guò)戶流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)文件。3.貸款申請(qǐng)不成功：solution:提前與銀行溝通，