住宅房產(chǎn)買賣合同

住宅房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述2.2房產(chǎn)的面積與用途2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房?jī)r(jià)與支付方式4.1房?jī)r(jià)的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)的辦理5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房產(chǎn)質(zhì)量與保修6.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修期的規(guī)定第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3解除合同后的責(zé)任處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的規(guī)定8.3違約金的計(jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3訴訟時(shí)效的規(guī)定第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂與附件10.3合同的簽署與備案第十一章其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)11.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理11.3雙方的其他特殊約定第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)證明文件第十三章簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四章合同14.1合同內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息第一條款房產(chǎn)的描述第二條款房產(chǎn)的面積與用途第三條款房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息第一條款出賣人的基本信息第二條款買受人的基本信息第四章房?jī)r(jià)與支付方式第一條款房?jī)r(jià)的確定第二條款支付方式與支付時(shí)間第三條款支付違約金的規(guī)定第五章交付與過戶第一條款房產(chǎn)的交付時(shí)間與條件第二條款過戶手續(xù)的辦理第三條款過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章房產(chǎn)質(zhì)量與保修第一條款房產(chǎn)的質(zhì)量保證第二條款質(zhì)量問題的處理第三條款保修期的規(guī)定第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款解除合同后的責(zé)任處理第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的規(guī)定第三條款違約金的計(jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄法院第三條款訴訟時(shí)效的規(guī)定第十章合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂與附件第三條款合同的簽署與備案第十一章其他約定第一條款房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)第二條款房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理第三條款雙方的其他特殊約定第十二章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款買賣雙方的身份證明復(fù)印件第三條款其他相關(guān)證明文件第十三章簽署日期與地點(diǎn)第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第十四章合同出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________見證人（丙方）：________________甲方簽字：________________日期：____年__月__日乙方簽字：________________日期：____年__月__日丙方簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價(jià)格和出售條件，并有權(quán)決定是否接受乙方提出的價(jià)格和條件。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況，確保房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，并配合乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定的條件。5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的修理、更換等費(fèi)用。6.甲方應(yīng)按合同約定履行其義務(wù)，如違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買甲方提供的房產(chǎn)，并有權(quán)決定是否接受甲方提出的價(jià)格和條件。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)提供其真實(shí)、準(zhǔn)確的身份證明和相關(guān)文件，并配合甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房產(chǎn)，并按合同約定的方式使用和保管房產(chǎn)。5.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的修理、更換等費(fèi)用。6.乙方應(yīng)按合同約定履行其義務(wù)，如違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的出售和購(gòu)買手續(xù)。3.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和資料，并保證甲乙雙方的權(quán)益。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，收取中介費(fèi)用。5.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或違規(guī)操作而導(dǎo)致的責(zé)任和損失。6.第三方中介應(yīng)按合同約定履行其義務(wù)，如違反合同約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件4.房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用繳納證明6.房產(chǎn)的維修基金繳納證明7.房產(chǎn)的交易稅費(fèi)發(fā)票8.合同的簽署授權(quán)書（如有）9.其他相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)文件不真實(shí)、不完整或存在瑕疵。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的方式。4.乙方在接收房產(chǎn)后，未按照合同約定的方式使用和保管房產(chǎn)。5.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的出售和購(gòu)買手續(xù)。6.第三方中介提供虛假信息或違規(guī)操作，導(dǎo)致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____地的____房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。3.交付：指甲方按照合同約定將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的一系列手續(xù)和程序。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金。乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如房產(chǎn)質(zhì)量問題無法修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金或賠償乙方損失。3.房?jī)r(jià)款支付延遲：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，如支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付房?jī)r(jià)款或解除合同。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：各方應(yīng)積極配合，提供所需材料和信息，加快過戶手續(xù)的辦理。如有需要，可尋求第三方中介的專業(yè)協(xié)助