中原地產(chǎn)房屋買賣合同解析

中原地產(chǎn)房屋買賣合同解析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第四條款房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付第二條款驗(yàn)收及質(zhì)量問(wèn)題處理第四章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第二條款過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第五章房屋維修及保養(yǎng)第一條款房屋維修責(zé)任第二條款房屋保養(yǎng)責(zé)任第六章違約責(zé)任第一條款買賣雙方違約責(zé)任第二條款第三方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款司法途徑第八章合同的變更、解除和終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第九章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)承擔(dān)方式第十章房屋交易流程第一條款交易流程概述第二條款交易流程具體步驟第十一章房屋買賣合同的簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效第十二章房屋買賣合同的解除和終止第一條款合同解除第二條款合同終止第十三章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款司法途徑第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同解除和終止的條件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第四條款房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付第二條款驗(yàn)收及質(zhì)量問(wèn)題處理第四章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第二條款過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第五章房屋維修及保養(yǎng)第一條款房屋維修責(zé)任第二條款房屋保養(yǎng)責(zé)任第六章違約責(zé)任第一條款買賣雙方違約責(zé)任第二條款第三方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款司法途徑第八章合同的變更、解除和終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第九章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)承擔(dān)方式第十章房屋交易流程第一條款交易流程概述第二條款交易流程具體步驟第十一章房屋買賣合同的簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效第十二章房屋買賣合同的解除和終止第一條款合同解除第二條款合同終止第十三章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款司法途徑第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同解除和終止的條件甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.甲方聲明：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方承諾：甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能。4.甲方賠償：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.乙方支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方驗(yàn)收權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.乙方使用和處置權(quán)：合同簽訂后，乙方有權(quán)使用和處置所購(gòu)買的房屋。如乙方需要進(jìn)行翻建、改建等行為，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。4.乙方賠償：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如甲方和乙方另有約定，應(yīng)以雙方約定的為準(zhǔn)。2.中介服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)提供房源信息、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。如中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介賠償：如中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲取的甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.付款憑證7.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未提出異議。5.中介未按照合同約定提供服務(wù)，或泄露甲方和乙方個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如維修無(wú)法解決問(wèn)題，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助中介辦理過(guò)戶手續(xù)，如因第三方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，各方應(yīng)積極尋求解決方案。4.款項(xiàng)支付糾紛：甲方