購買小產權房屋合同的注意事項

購買小產權房屋合同的注意事項合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同依據第四條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋戶型第四條款房屋現狀第三章購買方式與價格第一條款購買方式第二條款價格及支付方式第三條款付款時間及條件第四條款價格調整機制第四章房屋交付及驗收第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款驗收程序第四條款質量爭議的處理第五章權利與義務第一條款出賣人的權利與義務第二條款買受人的權利與義務第三條款違約責任第四條款爭議解決方式第六章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款解除合同后的處理第七章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責任第二條款保養(yǎng)責任第三條款維修保養(yǎng)的期限第八章稅費及其他費用第一條款稅費承擔第二條款其他費用的承擔第九章違約責任第一條款出賣人違約第二條款買受人違約第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同繼承第十一章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限第十二章不可抗力第一條款不可抗力的認定第二條款不可抗力后果的處理第十三章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點第十四章其他約定第一條款房屋交付前的物業(yè)管理第二條款房屋交付后的物業(yè)管理合同目錄結束合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人（甲方）：【甲方全稱】1.2買受人（乙方）：【乙方全稱】第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在購買【房屋地址】小產權房屋過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正。第三條款合同依據3.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立。第四條款合同效力4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置1.1房屋位于【具體地址】，處于【小區(qū)名稱】內。第二條款房屋面積2.1房屋建筑面積為【平方米】，使用面積為【平方米】。第三條款房屋戶型3.1房屋戶型為【房型】，房號為【房號】。第四條款房屋現狀4.1房屋現狀為【裝修情況】，所有權人為【所有權人】。第三章購買方式與價格第一條款購買方式1.1乙方同意以【購買方式】購買甲方所有的【房屋地址】小產權房屋。第二條款價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元）。2.2乙方支付方式為【支付方式】，如定金、分期付款等。第三條款付款時間及條件3.1乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。第四條款價格調整機制4.1本合同價格不含稅費等額外費用，如遇政策調整，按照相關政策執(zhí)行。第四章房屋交付及驗收第一條款交付時間1.1甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。第二條款交付條件2.1房屋交付條件為【交付條件】，如清償債務、完成過戶等。第三條款驗收程序3.1乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題，按照本合同約定的違約責任處理。第四條款質量爭議的處理4.1雙方對房屋質量有爭議時，應協商解決；協商不成的，可依法申請鑒定，鑒定費用由責任方承擔。第五章權利與義務第一條款出賣人的權利與義務1.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.2甲方應協助乙方完成房屋過戶手續(xù)。第二條款買受人的權利與義務2.1乙方按照約定支付購房款項。2.2乙方應合理使用房屋，維護房屋及小區(qū)的整潔和安寧。第三條款違約責任3.1甲方未按約定交付房屋或存在其他違約行為的，應承擔違約責任。3.2乙方未按約定支付購房款項或存在其他違約行為的，應承擔違約責任。第四條款爭議解決方式4.1雙方因本合同產生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六章合同的變更與解除第一條款合同變更1.1合同變更應書面簽署，并經雙方同意。第二條款合同解除2.1合同解除應書面簽署，并經雙方同意。第三條款解除合同后的處理3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項。第七章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責任1.1甲方應在房屋交付后【期限】內承擔房屋主體結構的質量問題。第二條款保養(yǎng)責任2.1乙方應負責日常的房屋維護和保養(yǎng)。第七條款維修保養(yǎng)的期限7.1房屋的質保期限為【期限】，自房屋交付之日起計算。合同編號_________的其他章節(jié)和條款內容請繼續(xù)補充。第八章稅費及其他費用第一條款稅費承擔1.1雙方應按照法律規(guī)定承擔相應的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第二條款其他費用的承擔2.1除稅費外的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等，由乙方承擔。第九章違約責任第一條款出賣人違約1.1甲方未按約定交付房屋或存在其他違約行為的，應承擔違約責任。第二條款買受人違約2.1乙方未按約定支付購房款項或存在其他違約行為的，應承擔違約責任。第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同終止條件2.1本合同在履行完畢或者雙方協商一致解除時終止。第三條款合同繼承3.1合同終止后，房屋的所有權按本合同的約定轉移給乙方。第十一章保密條款第一條款保密內容1.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密。第二條款保密期限2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起【期限】內有效。第十二章不可抗力第一條款不可抗力的認定1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力后果的處理2.1因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，雙方應協商解決。第十三章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方因本合同產生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二條款仲裁或訴訟地點2.1爭議解決的地點為【仲裁委員會名稱】或【法院名稱】。第十四章其他約定第一條款房屋交付前的物業(yè)管理1.1甲方應負責房屋交付前的物業(yè)管理。第二條款房屋交付后的物業(yè)管理2.1乙方應負責房屋交付后的物業(yè)管理?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲑u人）：乙方（買受人）：【甲方簽名】【乙方簽名】【日期】【日期】多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所出售的小產權房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務等。如因房屋權屬問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。2.過戶協助條款甲方應無條件協助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應責任。3.房屋交付條款甲方應在合同約定的時間內將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，甲方應支付給乙方延遲交付的違約金，具體金額雙方協商確定。4.房屋質量條款甲方保證房屋主體結構質量合格，并承擔交付后【期限】內的質量問題。如房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等相關費用。5.物業(yè)交割條款甲方應在房屋交付時將物業(yè)相關手續(xù)包括但不限于物業(yè)費、維修基金等辦理完畢，并交付給乙方。如因甲方原因導致物業(yè)手續(xù)未辦理完畢，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.付款方式條款乙方應按照合同約定的方式和時間向甲方支付購房款項。如乙方未能按時支付購房款項，應支付給甲方延遲付款的違約金，具體金額雙方協商確定。2.使用維修條款乙方應合理使用房屋，并負責日常的房屋維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔修復費用。3.提前交付條款乙方有權要求甲方提前交付房屋，但應提前【提前通知時間】通知甲方。如甲方未能按提前交付的時間交付房屋，應支付給乙方延遲交付的違約金，具體金額雙方協商確定。4.解除合同條款乙方有權在合同約定的解除條件下解除本合同，包括但不限于甲方未按約定交付房屋、房屋質量問題等。如乙方解除合同，甲方應退還已支付的購房款項，并支付給乙方違約金，具體金額雙方協商確定。5.繼承轉讓條款乙方有權將本合同項下的房屋權益轉讓給第三方，但應提前【提前通知時間】通知甲方。如甲方同意轉讓，雙方應簽訂書面轉讓協議，并辦理相關手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并協助雙方完成房屋交易。如因中介原因導致交易失敗，中介應承擔相應責任。2.中介費用條款中介費用由雙方協商確定，并應在合同中明確。如中介未能按約定完成服務，雙方有權要求退還中介費用。3.保密條款中介應保守交易雙方的隱私信息，并不得泄露給第三方。如中介違反保密義務，應承擔相應法律責任。4.爭議解決條款如交易過程中出現爭議，中介應積極協助雙方協商解決。如協商不成，雙方有權向人民法院提起訴訟。5.合同解除條款如中介未能按約定完成服務，導致合同解除，中介應退還已收取的中介費用。如因中介原因導致合同解除，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.房屋維修基金證明6.物業(yè)費支付證明7.房屋交易稅費清單8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.合同轉讓協議10.房屋交付確認書11.房屋質量問題鑒定報告12.物業(yè)交割單13.中介服務合同14.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定條件交付房屋3.甲方提供的房屋存在質量問題4.甲方未協助乙方完成過戶手續(xù)5.乙方未按約定時間支付購房款項6.乙方未按約定條件使用房屋7.乙方未按約定時間要求提前交付房屋8.中介未提供真實、準確的房屋信息9.中介未按約定完成服務10.雙方未按約定協商解決爭議三、法律名詞及解釋：1.小產權房屋：指不符合國家法律規(guī)定的小型住宅建設項目，沒有國家認可的房產證。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、使用權等權利從甲方轉移到乙方的手續(xù)。5.維修基金：指用于維修、養(yǎng)護房屋的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲解決辦法：雙方協商確定延遲交付的違約金，甲方按約定支付給乙方。2.房屋質量問題解決辦法：甲方負責修復，如修復期間影響乙方使用，甲方應承擔相關費用。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解