專業(yè)房屋買賣合同撰寫技巧

合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和合法性第三條款合同文件的組成第四條款合同的解釋順序第二章房屋買賣的基本條款第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條款房屋的交付條件第四條款房屋的過戶手續(xù)第三章價格與支付第一條款房屋的成交價格第二條款支付方式與支付時間第三條款支付憑證和收款確認(rèn)第四章房屋交付與驗收第一條款房屋的交付時間第二條款房屋的驗收條件第三條款房屋的維修責(zé)任第五章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量問題的處理方式第三條款保修期限與保修責(zé)任第六章違約責(zé)任第一條款一方違約的情形第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第三條款違約金的計算方式第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款仲裁機構(gòu)的選擇第三條款訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更與解除的法律后果第九章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止后的處理事項第十章附則第一條款合同的生效時間第二條款合同的終止日期第十一章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款房屋買賣合同范本第十二章其他第一條款雙方約定的其他事項第二條款合同的修訂記錄第十三章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章第二條款買方簽字蓋章第十四章附件說明第一條款附件的種類與數(shù)量第二條款附件的有效期與保管責(zé)任合同編號_________第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和合法性第三條款合同文件的組成第四條款合同的解釋順序第二章房屋買賣的基本條款第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條款房屋的交付條件第四條款房屋的過戶手續(xù)第三章價格與支付第一條款房屋的成交價格第二條款支付方式與支付時間第三條款支付憑證和收款確認(rèn)第四章房屋交付與驗收第一條款房屋的交付時間第二條款房屋的驗收條件第三條款房屋的維修責(zé)任第五章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量問題的處理方式第三條款保修期限與保修責(zé)任第六章違約責(zé)任第一條款一方違約的情形第二條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第三條款違約金的計算方式第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款仲裁機構(gòu)的選擇第三條款訴訟管轄法院第一章總則第一條款合同主體及定義（一）合同主體包括甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為房屋的所有人，乙方為購買房屋的買受人。（二）合同中所指的房屋是指位于_______的_______（房屋地址及具體位置），房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第二條款合同目的和合法性（一）甲乙雙方簽訂本合同的目的在于公平、公正、合法地進(jìn)行房屋買賣交易。（二）本合同的簽訂遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策規(guī)定。第三條款合同文件的組成（一）本合同由合同、附件以及雙方簽字蓋章的頁碼組成。（二）附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同范本等。第四條款合同的解釋順序（一）本合同各條款的解釋順序依次為：總則、房屋買賣的基本條款、價格與支付、房屋交付與驗收、房屋質(zhì)量與保修、違約責(zé)任、爭議解決、合同的終止、附則、附件及其他。（二）本合同的解釋順序適用于本合同各條款的解釋和適用。第二章房屋買賣的基本條款第一條款房屋的基本情況（一）房屋的基本情況包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代等。（二）房屋的現(xiàn)狀應(yīng)符合雙方約定的交付條件。第二條款房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移（一）甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法、有效，并提供相關(guān)權(quán)屬證明。（二）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價款，并在辦理過戶手續(xù)后依法取得房屋的所有權(quán)。第三條款房屋的交付條件（一）房屋的交付應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和雙方約定的交付條件。（二）甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。第四條款房屋的過戶手續(xù)（一）甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。（二）過戶手續(xù)的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三章價格與支付第一條款房屋的成交價格（一）本合同約定的房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（二）房屋成交價格包括房屋的買賣價款、稅費等所有費用。第二條款支付方式與支付時間（一）乙方向甲方支付房屋購買價款的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。（二）乙方向甲方支付房屋購買價款的時間為合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第三條款支付憑證和收款確認(rèn)（一）乙方支付房屋購買價款時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。（二）甲方在收到乙方支付的房屋購買價款后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書。第四章房屋交付與驗收第一條款房屋的交付時間（一）本合同約定的房屋交付時間為_______年_______月_______日。（二）甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方。第二條款房屋的驗收條件（一）乙方對房屋的驗收應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能進(jìn)行。（二）乙方應(yīng)在驗收后_______日內(nèi)向甲方提出書面驗收意見。第三條款房屋的維修責(zé)任（一）甲方應(yīng)對交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）房屋第八章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件（一）合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。（二）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。第二條款合同解除的條件（一）合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。（二）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項。第三條款合同變更與解除的法律后果（一）合同變更與解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。（二）合同變更與解除不影響甲乙雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九章合同的終止第一條款合同終止的條件（一）合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。（二）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項。第十章附則第一條款合同的生效時間（一）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。（二）本合同的生效不代表甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，除非另有約定。第十一章附件第一條款附件的種類與數(shù)量（一）附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同范本等。（二）附件的數(shù)量和種類應(yīng)符合甲乙雙方的約定。第十二章其他第一條款雙方約定的其他事項（一）甲乙雙方可以就本合同以外的其他事項進(jìn)行約定。（二）雙方約定的其他事項應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章（一）甲方（賣方）在此合同上簽字蓋章，以示確認(rèn)。（二）甲方（賣方）的簽字蓋章代表甲方對合同內(nèi)容的認(rèn)可。第二條款買方簽字蓋章（一）乙方（買方）在此合同上簽字蓋章，以示確認(rèn)。（二）乙方（買方）的簽字蓋章代表乙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可。第十四章附件說明第一條款附件的種類與數(shù)量（一）附件的種類和數(shù)量應(yīng)符合甲乙雙方的約定。（二）附件的有效期和保管責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方共同承擔(dān)。出賣人（甲方）：（簽字）保證人（保證人）：（簽字）買受人（乙方）：（簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.3甲方違約如甲方未能按照合同約定交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付價款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。如乙方未能按時支付價款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方驗收乙方對房屋的驗收應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能進(jìn)行。如乙方在驗收后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.3乙方使用房屋乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用中介方應(yīng)向甲乙雙方明確中介服務(wù)的費用。如中介方未能按照約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2中介方的義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、稅費繳納等。中介方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露。3.3中介方的權(quán)利中介方在完成中介服務(wù)后，有權(quán)按照約定收取中介費用。中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實的身份信息和房屋情況。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋維修記錄5.房屋質(zhì)量檢測報告6.付款憑證及收款確認(rèn)書7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋買賣合同的補充協(xié)議10.雙方約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能。2.乙方未能按照合同約定時間支付房屋購買價款。3.甲方提供的房屋信息不真實，或未能履行合同約定的義務(wù)。4.乙方在驗收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未能按約定進(jìn)行維修或賠償。5.中介方未能按照約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方提供的信息。6.甲乙雙方及中介方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指房屋的買方和賣方之間簽訂的，約定買方支付價款，賣方交付房屋的合同。3.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.質(zhì)量保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行維修或賠償?shù)呢?zé)任。5.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。6.中介費：指中介方為促成房屋買賣合同所收取的服務(wù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付所造成的損失。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)按照約定維修或賠償，如甲方不履行，乙方有權(quán)拒絕支付剩余價款，并要求解除合同。3.問題：乙方未能按時支付價款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付價款，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因延遲支付所造成的損失。4.問題：中介方未能提供約定服務(wù)解決辦法：中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如有不履行，應(yīng)退還已收取的中介費，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣說明：雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋價格、交付時間等事項。2.場景：中介方參與房屋買賣