買(mǎi)房借款抵押合同模板

買(mǎi)房借款抵押合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與宗旨1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的描述與位置2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與條件第三章借款金額與還款方式3.1借款金額的確定3.2還款期限的約定3.3還款方式與利息計(jì)算第四章抵押物的設(shè)定4.1抵押物的描述與價(jià)值4.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.3抵押物的管理與處置第五章借款人的義務(wù)5.1按期還款的義務(wù)5.2保持房屋狀況的義務(wù)5.3配合貸款人行使抵押權(quán)的義務(wù)第六章貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1按約提供貸款的權(quán)利6.2監(jiān)督借款人按期還款的權(quán)利6.3在借款人違約時(shí)采取相應(yīng)措施的權(quán)利第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的處理事項(xiàng)第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、修訂與保存10.1合同的生效條件10.2合同的修訂程序10.3合同的保存與保管第十一章雙方信息與聯(lián)系方式11.1借款人的個(gè)人信息與聯(lián)系方式11.2貸款人的個(gè)人信息與聯(lián)系方式第十二章合同的附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2借款申請(qǐng)表12.3還款計(jì)劃表第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充與附屬協(xié)議第十四章合同的簽署14.1合同的簽署程序14.2合同的簽署日期與地點(diǎn)14.3合同的簽署人信息與簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與宗旨1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的描述與位置2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與條件第三章借款金額與還款方式3.1借款金額的確定3.2還款期限的約定3.3還款方式與利息計(jì)算第四章抵押物的設(shè)定4.1抵押物的描述與價(jià)值4.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.3抵押物的管理與處置第五章借款人的義務(wù)5.1按期還款的義務(wù)5.2保持房屋狀況的義務(wù)5.3配合貸款人行使抵押權(quán)的義務(wù)第六章貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1按約提供貸款的權(quán)利6.2監(jiān)督借款人按期還款的權(quán)利6.3在借款人違約時(shí)采取相應(yīng)措施的權(quán)利第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的處理事項(xiàng)第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的生效、修訂與保存10.1合同的生效條件10.2合同的修訂程序10.3合同的保存與保管第十一章雙方信息與聯(lián)系方式11.1借款人的個(gè)人信息與聯(lián)系方式11.2貸款人的個(gè)人信息與聯(lián)系方式第十二章合同的附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2借款申請(qǐng)表12.3還款計(jì)劃表第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充與附屬協(xié)議第十四章合同的簽署14.1合同的簽署程序14.2合同的簽署日期與地點(diǎn)14.3合同的簽署人信息與簽字甲方（借款人）：________________授權(quán)代表簽字：______________日期：____年__月__日乙方（貸款人）：________________授權(quán)代表簽字：______________日期：____年__月__日（雙方授權(quán)代表簽字后，合同即刻生效。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還清全部借款本金及利息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的實(shí)際天數(shù)，按照約定的日利率支付給甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)金。獎(jiǎng)勵(lì)金的計(jì)算方式為：獎(jiǎng)勵(lì)金=提前還款金額×日利率×提前還款天數(shù)。1.2甲方違約滯納金條款如甲方未按合同約定的還款期限和還款方式進(jìn)行還款，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：滯納金=逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。1.3甲方房屋使用權(quán)限制條款甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房屋進(jìn)行出租、出售或設(shè)定其他抵押權(quán)。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并按照合同約定的方式進(jìn)行賠償。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方貸款額度調(diào)整條款如乙方因市場(chǎng)變化或其他原因需要調(diào)整貸款額度，甲方同意按照乙方的合理要求進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的貸款額度及還款期限等條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行補(bǔ)充約定。2.2乙方提前還款免除條款如乙方在合同約定的還款期限之前提前還清全部借款本金及利息，甲方應(yīng)免除乙方后續(xù)的所有利息支付。2.3乙方權(quán)利行使期限條款乙方在發(fā)現(xiàn)甲方違約行為時(shí)，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)行使合同約定的權(quán)利。如乙方未在約定期限內(nèi)行使權(quán)利，視為乙方放棄該次權(quán)利。3.存在第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意，本次借款合同的簽訂及履行過(guò)程中，如需第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、登記、拍賣(mài)等，所產(chǎn)生的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相關(guān)服務(wù)，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.2第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中存在違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介權(quán)益保護(hù)條款雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如第三方中介機(jī)構(gòu)因履行合同而產(chǎn)生合法權(quán)益受損的情況，甲方和乙方均有義務(wù)予以保護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因甲方和乙方原因?qū)е碌谌街薪闄C(jī)構(gòu)權(quán)益受損的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.借款申請(qǐng)表3.還款計(jì)劃表4.房屋評(píng)估報(bào)告5.抵押物登記證明6.借款合同附件7.房屋現(xiàn)狀照片8.借款人信用報(bào)告9.貸款人授權(quán)書(shū)10.合同修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間還款未按約定金額還款未按約定方式還款未經(jīng)乙方同意，提前還款未經(jīng)乙方同意，出售、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押房屋2.乙方違約行為未按約定時(shí)間提供貸款未按約定利率提供貸款未按約定期限提供貸款未按約定方式監(jiān)督甲方還款3.第三方中介違約行為未按約定時(shí)間提供服務(wù)未按約定質(zhì)量提供服務(wù)未按約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)未保護(hù)甲方、乙方權(quán)益，導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.借款合同：借款人向貸款人借款，到期返還本金并支付利息的合同。3.還款計(jì)劃：借款人按照約定的時(shí)間和方式分期償還借款本息的詳細(xì)計(jì)劃。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.提前還款：借款人在合同約定的還款期限之前，主動(dòng)償還部分或全部借款本金及利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提前還款導(dǎo)致乙方利息收益減少解決辦法：根據(jù)合同約定的提前還款獎(jiǎng)勵(lì)金或滯納金條款進(jìn)行補(bǔ)償。2.乙方未按約定時(shí)間提供貸款解決辦法：根據(jù)合同約定的違約金條款向甲方支付違約金，或協(xié)商延長(zhǎng)貸款期限。3.第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：根據(jù)合同約定的第三方中介違約責(zé)任條款，要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。4.房屋價(jià)值下