基礎(chǔ)版住宅租賃合同解析

基礎(chǔ)版住宅租賃合同解析合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃合同的組成1.3租賃合同的生效與終止第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租賃房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋使用與保護(hù)第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式第五章房屋交付與歸還5.1房屋交付5.2房屋歸還第六章維修責(zé)任與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)第七章房屋使用規(guī)定7.1房屋使用要求7.2禁止行為第八章費用承擔(dān)8.1房屋租賃稅費8.2物業(yè)管理費8.3水、電、燃?xì)獾荣M用第九章保險責(zé)任9.1出租人與承租人的保險責(zé)任9.2保險購買與理賠第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為及責(zé)任10.2爭議解決方式第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二章其他約定12.1房屋租賃押金12.2房屋租賃合同的變更與解除第十三章附件13.1房屋附屬設(shè)施清單13.2租賃押金收據(jù)第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“房屋”是指甲方出租給乙方的住宅房屋，包括附屬設(shè)施和設(shè)備。1.1.3本合同中的“出租人”是指房屋的所有權(quán)人或經(jīng)授權(quán)的處分人。1.1.4本合同中的“承租人”是指租用房屋的單位和個人。1.2租賃合同的組成1.2.1本合同由、附件及雙方簽字蓋章的頁碼組成。1.2.2本合同的附件包括房屋附屬設(shè)施清單、租賃押金收據(jù)等。1.3租賃合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止租賃關(guān)系時終止。第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：2.2承租人信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：第三章租賃房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋戶型：3.1.4房屋裝修情況：3.2房屋使用與保護(hù)3.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其附屬設(shè)施。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。4.2租金及支付方式4.2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2.2乙方應(yīng)按照約定的日期和方式支付租金，遲延支付的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的__%作為滯納金。第五章房屋交付與歸還5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)在租賃開始日前將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。5.1.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，并簽署交接單。5.2房屋歸還5.2.1租賃期滿或提前終止租賃時，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施歸還給甲方。5.2.2歸還時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，并簽署交接單。第六章維修責(zé)任與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。6.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。6.2房屋保養(yǎng)6.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持房屋的整潔和完好。6.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。第八章費用承擔(dān)8.1房屋租賃稅費8.1.1租賃期間，房屋租賃稅費由甲方承擔(dān)。8.1.2如有其他相關(guān)稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。8.2物業(yè)管理費8.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。8.2.2物業(yè)管理費的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。8.3水、電、燃?xì)獾荣M用8.3.1租賃期間，水、電、燃?xì)獾荣M用由乙方承擔(dān)。8.3.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定合理使用水、電、燃?xì)獾荣Y源，不得浪費。第九章保險責(zé)任9.1出租人與承租人的保險責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行保險，保障因意外事件造成的損失。9.1.2乙方應(yīng)對自身在租賃期間的人身安全和財產(chǎn)進(jìn)行保險。9.2保險購買與理賠9.2.1保險購買及理賠事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2.2如有保險理賠需求，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險公司的規(guī)定進(jìn)行理賠。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為及責(zé)任10.1.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。10.1.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。10.2爭議解決方式10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1房屋租賃押金12.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃押金。12.1.2租賃期滿或提前終止租賃時，乙方按照本合同約定歸還房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，無息退還押金。12.2房屋租賃合同的變更與解除12.2.1合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十三章附件13.1房屋附屬設(shè)施清單13.2租賃押金收據(jù)第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3合同蓋章：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等。乙方應(yīng)予以配合，不得無故阻撓。1.2甲方應(yīng)在合同開始前將房屋及其附屬設(shè)施的實際情況告知乙方，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。2.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理的正常工作，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃期間的問題，如因中介不作為或處理不當(dāng)導(dǎo)致糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，中介費的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。附加條款4：租賃押金的相關(guān)規(guī)定4.1甲方應(yīng)在合同開始前向乙方收取租賃押金，押金金額不應(yīng)超過一個月租金的倍數(shù)。4.2租賃期滿或提前終止租賃時，乙方按照本合同約定歸還房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，無息退還押金。4.3若乙方逾期歸還房屋或附屬設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的逾期費用。附加條款5：保險相關(guān)的規(guī)定5.1甲方應(yīng)為其房屋及其附屬設(shè)施購買保險，保障因意外事件造成的損失。5.2乙方應(yīng)為其在租賃期間的人身安全和財產(chǎn)進(jìn)行保險，并向上游保險公司提供甲方的相關(guān)信息。5.3如發(fā)生保險理賠，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險公司的規(guī)定進(jìn)行理賠。附加條款6：違約責(zé)任的規(guī)定6.1甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。6.3雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單2.租賃押金收據(jù)3.房屋租賃保險單4.乙方人身及財產(chǎn)保險單5.物業(yè)管理規(guī)定6.租賃合同變更與解除協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a)未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施b)提供虛假信息或隱瞞重要事實c)未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃房屋d)干涉乙方正常生活和工作2.乙方違約行為a)未按約定用途使用房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)b)未按約定時間支付租金或相關(guān)費用c)轉(zhuǎn)租房屋給第三方未經(jīng)甲方同意d)未合理使用房屋設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞3.第三方中介違約行為a)提供虛假或誤導(dǎo)性信息b)未履行協(xié)調(diào)職責(zé)導(dǎo)致糾紛c)未按約定收取中介費或收取過高中介費d)未保證甲乙雙方合法權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或經(jīng)授權(quán)的處分人。2.承租人：指租用房屋的單位和個人。3.租賃押金：為保障租賃合同履行，乙方支付給甲方的費用。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費用。6.水、電、燃?xì)獾荣M用：指房屋使用過程中產(chǎn)生的公共資源費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞解決辦法