二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶(hù)及交付5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2交付時(shí)間及方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)賣(mài)方和買(mǎi)方隱私11.2信息保密條款第十二章房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)用支付第十三章附加條款13.1房屋裝修情況13.2家具家電轉(zhuǎn)讓第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：1.1.2買(mǎi)方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋戶(hù)型：1.2.4房屋現(xiàn)狀：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：第二章房屋描述2.1房屋位置：2.1.1具體地址：2.1.2所在區(qū)域：2.2房屋面積：2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋戶(hù)型：2.3.1房間數(shù)量：2.3.2客廳數(shù)量：2.3.3衛(wèi)生間數(shù)量：2.4房屋現(xiàn)狀：2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：2.4.2裝修情況：第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：3.1.2配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：3.1.3保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)：3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)：3.2.2配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：3.2.3遵守法律法規(guī)：第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：4.1.1成交價(jià)格：4.1.2付款方式：4.2支付方式：4.2.1首付款：4.2.2貸款金額：4.2.3貸款方式：4.3支付時(shí)間：4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2貸款審批通過(guò)時(shí)間：第五章房屋過(guò)戶(hù)及交付5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：5.1.1辦理過(guò)戶(hù)所需材料：5.1.2過(guò)戶(hù)辦理流程：5.2交付時(shí)間及方式：5.2.1交付時(shí)間：5.2.2交付方式：第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：6.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證：6.2保修期限：6.2.1保修起始日期：6.2.2保修結(jié)束日期：第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：7.1.1未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約責(zé)任：7.1.2未能按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任：7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：7.2.1未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的違約責(zé)任：7.2.2買(mǎi)方其他違約行為導(dǎo)致的違約責(zé)任：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決：8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：8.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟管轄法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更：9.1.1任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方：9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。9.2合同解除：9.2.1合同解除的條件：9.2.2合同解除的程序：第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)：10.1.1交易稅費(fèi)：10.1.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：10.1.3其他稅費(fèi)：10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：10.2.1賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)：10.2.2買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)：第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)賣(mài)方和買(mǎi)方隱私：11.1.1雙方不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息：11.1.2雙方不得泄露交易過(guò)程中的相關(guān)信息。11.2信息保密條款：11.2.1保密信息的定義：11.2.2保密義務(wù)的期限：第十二章房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理責(zé)任：12.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：12.1.2買(mǎi)方在交付前應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。12.2物業(yè)費(fèi)用支付：12.2.1物業(yè)費(fèi)用的金額：12.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：第十三章附加條款13.1房屋裝修情況：13.1.1裝修的材質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)：13.1.2裝修的保修期限：13.2家具家電轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3.2.1轉(zhuǎn)讓的家具家電清單：13.2.2轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和方式：第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：14.1.2滿(mǎn)足合同約定的其他生效條件。14.2合同終止條件：14.2.1合同終止的情形：14.2.2合同終止后的處理事項(xiàng)。14.3合同解除條件：14.3.1合同解除的情形：14.3.2合同解除后的處理事項(xiàng)。（合同雙方簽字蓋章處）________________________賣(mài)方簽字：________________________買(mǎi)方簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和付款方式。1.1.1甲方應(yīng)在合同中明確房屋的出售價(jià)格。1.1.2甲方有權(quán)選擇付款方式，如一次性付款或分期付款。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2.1甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證或其他相關(guān)文件。1.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題引起的所有法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀真實(shí)，如房屋的面積、裝修情況等。1.3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的面積、裝修情況等進(jìn)行真實(shí)陳述。1.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋現(xiàn)狀不真實(shí)引起的所有法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格和付款方式。2.1.1乙方應(yīng)在合同中明確購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。2.1.2乙方有權(quán)選擇付款方式，如一次性付款或分期付款。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。2.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)交易稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等。2.3乙方應(yīng)遵守合同中的各項(xiàng)條款，如按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.3.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需材料等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，如房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、合同起草等。3.1.1第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)，幫助甲方和乙方了解交易流程和相關(guān)規(guī)定。3.1.2第三方中介應(yīng)起草合同，明確合同條款，保證合同的合法性和有效性。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.2.1第三方中介應(yīng)承擔(dān)交易稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。3.2.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等。3.3第三方中介應(yīng)提供交易安全保障，如資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。3.3.1第三方中介應(yīng)提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全。3.3.2第三方中介應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修情況說(shuō)明5.家具家電清單及轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房產(chǎn)證工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.貸款合同及相關(guān)文件11.房屋質(zhì)量保證書(shū)12.保修期限說(shuō)明13.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明14.合同簽訂地人民法院證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。2.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方違反合同約定的其他條款認(rèn)定：乙方違反合同約定的其他條款，視為違約。5.第三方中介未能提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)認(rèn)定：第三方中介未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，視為違約。6.第三方中介未能承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)認(rèn)定：第三方中介未承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)，視為違約。7.第三方中介未能提供交易安全保障認(rèn)定：第三方中介未提供資金監(jiān)管或產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的手續(xù)。4.契稅：購(gòu)房時(shí)根據(jù)房屋價(jià)值向政府繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易所得收入向政府繳納的稅費(fèi)。6.貸款合同：買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋與銀行簽訂的借款合同。7.保修期限：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量保證的期限。8.違約金：違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決方式：解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、訴訟等。10.合同簽訂地人民法院：合同雙方在合同中約定的法院。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：房屋面積與實(shí)際不符解決辦法：雙方共同測(cè)量房屋面積，按實(shí)際面積進(jìn)行交易。3.問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)解決辦法：買(mǎi)方更換貸款銀行或提高首付比例重新申請(qǐng)貸款。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同跟進(jìn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。5.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：賣(mài)方提供質(zhì)量保證書(shū)，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可要求維修或退房。6.問(wèn)題：家具家電轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法：明確家具家電清單及轉(zhuǎn)讓價(jià)格，雙方簽字確認(rèn)。7.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)糾紛解決辦法：查看物業(yè)管理合同，明確費(fèi)用支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明：雙方直接交易，無(wú)第三方中介參與。2.場(chǎng)景：個(gè)人與中介之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)明：中介提供房源信息，