二零二四年度智慧城市房地產(chǎn)項目全流程委托開發(fā)管理服務合同

二零二四年度智慧城市房地產(chǎn)項目全流程委托開發(fā)管理服務合同本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.服務內(nèi)容2.1設計咨詢服務2.1.1設計方案2.1.2設計變更2.1.3設計審核2.2開發(fā)管理服務2.2.1項目進度管理2.2.2項目成本管理2.2.3項目質量管理2.2.4項目風險管理2.3質量控制2.3.1質量標準2.3.2質量檢測2.3.3質量整改2.4合同變更3.服務期限3.1服務起始時間3.2服務結束時間3.3服務延期4.服務費用4.1費用總額4.2費用支付方式4.3費用調整5.責任與義務5.1甲方的責任與義務5.2乙方的責任與義務6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約賠償7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：項目需求說明書11.2附件二：服務明細表11.3附件三：保密協(xié)議12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目背景本項目旨在通過智慧城市建設，提升城市管理水平，改善居民生活質量，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。1.2項目目標1.2.1提升城市基礎設施智能化水平1.2.2實現(xiàn)房地產(chǎn)項目全流程信息化管理1.2.3增強房地產(chǎn)項目可持續(xù)發(fā)展能力1.3項目范圍1.3.1智慧城市規(guī)劃與設計1.3.2智慧社區(qū)建設與運營1.3.3智慧家居產(chǎn)品研發(fā)與應用2.服務內(nèi)容2.1設計咨詢服務2.1.1設計方案2.1.1.1提供智慧城市房地產(chǎn)項目整體設計方案2.1.1.2設計方案應包含建筑、景觀、智能化等方面的內(nèi)容2.1.2設計變更2.1.2.1設計變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致2.1.2.2設計變更應明確變更內(nèi)容、原因及影響2.1.3設計審核2.1.3.1乙方對設計方案的合理性、可行性進行審核2.1.3.2審核結果應形成書面報告2.2開發(fā)管理服務2.2.1項目進度管理2.2.1.1制定項目進度計劃2.2.1.2監(jiān)控項目進度執(zhí)行情況2.2.1.3及時調整進度計劃2.2.2項目成本管理2.2.2.1制定項目成本預算2.2.2.2監(jiān)控項目成本執(zhí)行情況2.2.2.3控制項目成本支出2.2.3項目質量管理2.2.3.1制定項目質量標準2.2.3.2監(jiān)控項目質量執(zhí)行情況2.2.3.3確保項目質量達標2.2.4項目風險管理2.2.4.1識別項目風險2.2.4.2評估項目風險等級2.2.4.3制定風險應對措施2.3質量控制2.3.1質量標準2.3.1.1項目質量標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準2.3.1.2項目質量標準應滿足項目需求2.3.2質量檢測2.3.2.1乙方應按照項目質量標準進行質量檢測2.3.2.2質量檢測結果應形成書面報告2.3.3質量整改2.3.3.1對于不合格項，乙方應制定整改方案2.3.3.2乙方應跟蹤整改效果，確保整改到位2.4合同變更2.4.1變更范圍2.4.1.1合同變更應包括服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等方面的調整2.4.1.2合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致2.4.2變更程序2.4.2.1變更應形成書面文件2.4.2.2變更應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.服務期限3.1服務起始時間本合同服務期限自雙方簽署之日起計算，共計一年。3.2服務結束時間本合同服務期限自雙方簽署之日起滿一年。3.3服務延期如需延期，雙方應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂延期協(xié)議。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機構進行爭議解決。8.2.2仲裁機構的選擇及仲裁規(guī)則應在爭議發(fā)生前由雙方協(xié)商確定。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并盡快協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商無果，任何一方均可向對方發(fā)出書面爭議解決通知。8.3.3爭議解決通知發(fā)出后，雙方應在收到通知之日起三十日內(nèi)進行書面回復。9.合同解除9.1解除條件9.1.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。9.2.2解除合同后，雙方應立即停止合同約定的行為。9.3解除后的處理9.3.1雙方應根據(jù)合同約定及實際情況，妥善處理合同解除后的遺留問題。9.3.2雙方應就合同解除后的經(jīng)濟補償、債權債務等問題達成一致。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效前，雙方應完成必要的審批手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同服務期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應立即停止合同約定的行為。10.3.2雙方應就合同終止后的經(jīng)濟補償、債權債務等問題達成一致。11.合同附件11.1附件一：項目需求說明書11.1.1附件一應詳細列明項目的具體需求和目標。11.1.2附件一應由甲方提供，乙方根據(jù)附件一進行服務。11.2附件二：服務明細表11.2.1附件二應詳細列明各項服務的具體內(nèi)容和要求。11.2.2附件二應由雙方共同制定，作為合同附件。11.3附件三：保密協(xié)議11.3.1附件三應明確雙方在合同履行過程中的保密義務。11.3.2附件三應由雙方簽字蓋章，作為合同附件。12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽署。12.1.2簽署代表應具備相應的授權。12.2簽署日期12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.2.2簽署日期應為合同生效日期。12.3簽署地點12.3.1本合同簽署地點應為甲方或乙方指定的地點。13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為特定目的提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)方、子公司或分支機構。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務質量或完成特定任務。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應在合同簽訂前共同協(xié)商確定第三方的介入。15.3.2第三方介入應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4第三方責任15.4.1第三方應按照合作協(xié)議約定，履行其職責，并對自身履行職責的行為承擔責任。15.5第三方權利15.5.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和支持。15.5.2第三方有權按照合作協(xié)議約定，獲取相應的報酬。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不對甲乙雙方的合同關系承擔責任。15.6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應按照合作協(xié)議約定解決。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務內(nèi)容和合作協(xié)議確定。16.1.2第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確約定。16.2責任限額的適用16.2.1第三方責任限額適用于第三方因履行職責而產(chǎn)生的違約責任。16.2.2第三方責任限額不適用于因甲乙雙方或其代表的過錯導致的損失。16.3責任限額的調整16.3.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。16.3.2責任限額的調整應形成書面文件，并由雙方簽字蓋章。17.第三方變更17.1第三方變更17.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。17.1.2新的第三方應具備與原第三方相當或更高的專業(yè)能力和信譽。17.2第三方更換程序17.2.1更換第三方應提前三十日通知對方。17.2.2雙方應在收到更換通知后十五日內(nèi)完成新合作協(xié)議的簽訂。18.第三方退出18.1第三方退出18.1.1如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案或終止相關服務。18.2第三方退出程序18.2.1第三方退出應提前三十日通知甲乙雙方。18.2.2雙方應在收到退出通知后十五日內(nèi)完成相關事宜的處理。18.3第三方退出責任18.3.1第三方退出前，應完成其職責范圍內(nèi)的所有工作，并確保工作交接的完整性。18.3.2第三方退出后，如因工作交接不完整導致的損失，應由第三方承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目需求說明書詳細要求：包含項目背景、目標、范圍、技術要求、進度安排、預算等。附件說明：本說明書為項目實施的基礎文件，應由甲方提供，乙方根據(jù)此說明書進行項目設計和開發(fā)。2.服務明細表詳細要求：詳細列明各項服務的具體內(nèi)容、服務標準、交付成果、驗收標準等。附件說明：本表格為服務內(nèi)容的詳細清單，應由雙方共同制定，作為合同附件。3.保密協(xié)議詳細要求：明確雙方在合同履行過程中對項目信息、商業(yè)秘密的保密義務和違約責任。附件說明：本協(xié)議旨在保護雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。4.設計方案詳細要求：包含建筑設計、景觀設計、智能化設計等方案，應符合項目需求和標準。附件說明：本方案為項目設計的基礎文件，應由乙方提供，甲方進行審核。5.項目進度計劃詳細要求：明確項目各階段的時間節(jié)點、關鍵里程碑和交付物。附件說明：本計劃用于監(jiān)控項目進度，確保項目按期完成。6.項目成本預算詳細要求：詳細列明項目各階段的預算，包括人力成本、材料成本、設備成本等。附件說明：本預算用于控制項目成本，確保項目在預算范圍內(nèi)完成。7.項目質量控制標準詳細要求：明確項目各階段的質量標準，包括設計質量、施工質量、驗收標準等。附件說明：本標準用于確保項目質量，滿足項目需求和標準。8.項目風險管理計劃詳細要求：識別項目風險，評估風險等級，制定風險應對措施。附件說明：本計劃用于預防和應對項目風險，確保項目順利實施。說明二：違約行為