二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)工程合同

二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)工程合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合同定義1.3術(shù)語定義2.項目背景2.1項目概況2.2項目目標(biāo)2.3項目范圍3.項目實施3.1項目實施計劃3.2項目進度安排3.3項目管理4.項目費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用變更5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.2技術(shù)要求5.3技術(shù)驗收6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制6.3質(zhì)量保證期7.權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方權(quán)利與義務(wù)8.保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.3知識產(chǎn)權(quán)使用9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：項目實施方案13.2附件二：技術(shù)規(guī)格書13.3附件三：質(zhì)量保證書14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義本合同所指“項目”系指二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)工程，包括但不限于住宅、商業(yè)、休閑娛樂等設(shè)施的建設(shè)與配套。1.2合同定義本合同系指雙方就二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)工程所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.3術(shù)語定義（1）甲方：指投資開發(fā)二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目的法人或其他組織。（2）乙方：指承擔(dān)二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目開發(fā)工程建設(shè)的法人或其他組織。（3）工程：指按照本合同約定由乙方建設(shè)完成的二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)項目。2.項目背景2.1項目概況項目位于（具體地址），占地面積（具體面積），總建筑面積（具體面積），包含住宅、商業(yè)、休閑娛樂等設(shè)施。2.2項目目標(biāo)項目旨在打造一個集居住、購物、休閑、娛樂于一體的智慧社區(qū)，提升居民生活質(zhì)量，滿足市場需求。2.3項目范圍（1）住宅樓的建設(shè)；（2）商業(yè)樓的建設(shè)；（3）休閑娛樂設(shè)施的建設(shè)；（4）基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；（5）綠化景觀的建設(shè)。3.項目實施3.1項目實施計劃乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細的項目實施計劃，包括施工進度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。3.2項目進度安排項目實施計劃應(yīng)明確各階段的時間節(jié)點，確保項目按期完成。3.3項目管理乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目管理機構(gòu)，負責(zé)項目的日常管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查工作。4.項目費用4.1費用構(gòu)成（1）建筑安裝工程費用；（2）設(shè)備購置費用；（3）設(shè)計費用；（4）土地費用；（5）其他相關(guān)費用。4.2費用支付方式項目費用支付方式為分期支付，具體支付時間和金額由雙方協(xié)商確定。4.3費用變更項目實施過程中，如因設(shè)計變更、材料價格變動等原因?qū)е沦M用發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)項目應(yīng)按照國家有關(guān)建筑、設(shè)計、施工等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。5.2技術(shù)要求（1）建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；（2）建筑功能齊全；（3）建筑外觀美觀；（4）建筑節(jié)能環(huán)保。5.3技術(shù)驗收項目完成后，雙方應(yīng)按照約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，確保項目質(zhì)量符合要求。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保項目質(zhì)量。6.3質(zhì)量保證期項目質(zhì)量保證期為自項目交付之日起三年。在此期間，如因乙方原因?qū)е碌捻椖抠|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。8.保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容、項目資料、商業(yè)秘密等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目所涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，均歸甲方所有。乙方在項目實施過程中產(chǎn)生的技術(shù)成果，除雙方另有約定外，也歸甲方所有。8.3知識產(chǎn)權(quán)使用乙方在項目實施過程中，有權(quán)使用甲方提供的知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)。9.違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失等因素確定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，合同終止。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，應(yīng)提前通知對方，并書面確認解除或終止的具體日期。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方合理的協(xié)商解決期限。11.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同附件（1）項目實施方案；（2）技術(shù)規(guī)格書；（3）質(zhì)量保證書。13.合同附件13.1附件一：項目實施方案詳細說明項目的實施計劃、進度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。13.2附件二：技術(shù)規(guī)格書詳細列出項目所需的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備規(guī)格、材料要求等。13.3附件三：質(zhì)量保證書承諾項目質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所述“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方范圍（1）監(jiān)理方：負責(zé)對項目進行監(jiān)督管理，確保項目按合同約定執(zhí)行。（2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決項目實施中的問題。（3）供應(yīng)商：提供項目所需的設(shè)備、材料等。（4）承包商：負責(zé)項目施工建設(shè)。2.第三方介入程序2.1介入申請甲乙雙方根據(jù)項目需要，可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼⒄f明介入的具體理由和目的。2.2介入同意對方收到介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。2.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應(yīng)簽訂相應(yīng)的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中所述“責(zé)任限額”指第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、項目風(fēng)險、市場行情等因素綜合考慮，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額協(xié)議責(zé)任限額協(xié)議作為本合同的附件，與主合同具有同等法律效力。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，行使相應(yīng)的權(quán)利。（2）第三方有權(quán)獲得甲方或乙方的合理配合與支持。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確劃分各自、第三方以及項目其他參與方的職責(zé)，確保項目順利進行。5.2爭議解決若第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可參照本合同第11條爭議解決方式處理。5.3責(zé)任歸屬第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若責(zé)任涉及甲乙雙方，則按合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任。5.4保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密的規(guī)定，對項目信息、商業(yè)秘密等負有保密義務(wù)。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）項目實施完畢；（2）第三方不再符合介入條件；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。6.2終止程序終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知對方，并書面確認終止日期。6.3終止后的處理終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理與第三方之間的關(guān)系，包括但不限于支付報酬、解除合同等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目實施方案項目整體規(guī)劃施工階段劃分各階段具體任務(wù)質(zhì)量控制措施安全管理措施進度安排表2.技術(shù)規(guī)格書建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備選型及技術(shù)參數(shù)材料質(zhì)量要求施工工藝要求3.質(zhì)量保證書質(zhì)量保證期質(zhì)量控制措施質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)維修保障措施4.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入目的第三方職責(zé)范圍責(zé)任限額及賠償方式保密義務(wù)爭議解決方式5.費用支付明細費用構(gòu)成清單支付方式說明支付時間安排費用變更說明6.爭議解決協(xié)議爭議解決方式爭議解決程序爭議解決地點爭議解決期限說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)。乙方未按合同約定完成項目施工，導(dǎo)致項目進度延誤。乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，未按約定進行整改。第三方違反保密義務(wù)，泄露項目信息。2.責(zé)任認定標(biāo)