二零二四年度裝配式建筑房屋代建及配套設(shè)施合同

二零二四年度裝配式建筑房屋代建及配套設(shè)施合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.代建內(nèi)容3.1建筑工程代建3.1.1設(shè)計階段3.1.2施工階段3.1.3竣工驗收階段3.2配套設(shè)施代建3.2.1交通設(shè)施3.2.2給排水設(shè)施3.2.3供電設(shè)施3.2.4供暖設(shè)施3.2.5燃氣設(shè)施3.2.6通訊設(shè)施4.項目進度計劃4.1設(shè)計階段進度計劃4.2施工階段進度計劃4.3竣工驗收階段進度計劃5.質(zhì)量要求5.1建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2配套設(shè)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.工程造價6.1工程造價計算方法6.2工程造價調(diào)整6.3預(yù)付款6.4進度款6.5結(jié)算款6.6保修金7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式8.合同變更8.1變更原因8.2變更程序8.3變更內(nèi)容8.4變更費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1代建方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2委托方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：2024年2月1日1.3合同生效日期：2024年2月15日，自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自合同生效之日起至2026年12月31日止2.項目概況2.1項目名稱：裝配式建筑住宅小區(qū)2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等2.4項目類型：住宅小區(qū)2.5項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.代建內(nèi)容3.1建筑工程代建3.1.1設(shè)計階段：負責(zé)項目的設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等3.1.2施工階段：負責(zé)項目的施工組織設(shè)計、施工監(jiān)理、竣工驗收等3.1.3竣工驗收階段：負責(zé)項目的竣工驗收、交付使用等3.2配套設(shè)施代建3.2.1交通設(shè)施：包括道路、停車場、人行道等3.2.2給排水設(shè)施：包括給水管道、排水管道、化糞池等3.2.3供電設(shè)施：包括配電室、電纜線路、照明設(shè)施等3.2.4供暖設(shè)施：包括鍋爐房、供熱管道、散熱器等3.2.5燃氣設(shè)施：包括燃氣管道、調(diào)壓站、燃氣表等3.2.6通訊設(shè)施：包括電話線路、網(wǎng)絡(luò)線路、有線電視等4.項目進度計劃4.1設(shè)計階段進度計劃：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成設(shè)計方案，12個月內(nèi)完成施工圖設(shè)計4.2施工階段進度計劃：自施工圖設(shè)計完成之日起18個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，24個月內(nèi)完成全部工程4.3竣工驗收階段進度計劃：自全部工程完成之日起3個月內(nèi)完成竣工驗收5.質(zhì)量要求5.1建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級5.2配套設(shè)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)設(shè)施規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施運行安全可靠6.工程造價6.1工程造價計算方法：按照國家及地方相關(guān)造價計算規(guī)定執(zhí)行，結(jié)合工程實際情況進行計算6.2工程造價調(diào)整：因政策調(diào)整、市場波動等因素導(dǎo)致工程造價發(fā)生變化的，按合同約定進行調(diào)整6.3預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，委托方支付代建方預(yù)付款總額的30%6.4進度款：按工程進度分階段支付，每完成一定比例的工程量，委托方支付相應(yīng)比例的進度款6.5結(jié)算款：工程竣工驗收合格后，委托方在15個工作日內(nèi)支付結(jié)算款6.6保修金：保修金總額為工程造價的5%，保修期滿后無質(zhì)量問題，代建方無息退還保修金7.付款方式7.1付款比例：預(yù)付款30%，進度款分階段支付，結(jié)算款70%7.2付款時間：預(yù)付款合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；進度款按工程進度分階段支付；結(jié)算款竣工驗收合格后15個工作日內(nèi)支付7.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付8.合同變更8.1變更原因8.1.1政策法規(guī)變動8.1.2自然災(zāi)害8.1.3設(shè)計變更8.1.4其他不可抗力因素8.2變更程序8.2.1雙方協(xié)商一致8.2.2簽訂書面變更協(xié)議8.2.3及時通知相關(guān)方8.3變更內(nèi)容8.3.1工程量增減8.3.2工程期限調(diào)整8.3.3工程造價變更8.3.4其他合同內(nèi)容的變更8.4變更費用8.4.1按變更協(xié)議執(zhí)行8.4.2因變更產(chǎn)生的額外費用由責(zé)任方承擔(dān)9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2一方違約9.1.3不可抗力9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)達成解除協(xié)議9.2.3未達成協(xié)議的，可依法向人民法院提起訴訟9.3合同解除后的處理9.3.2清算工程款9.3.3損害賠償9.3.4退還預(yù)付款10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定履行義務(wù)10.1.2質(zhì)量不合格10.1.3工程進度延誤10.1.4其他違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1支付違約金10.2.2損害賠償10.2.3采取補救措施10.3違約賠償10.3.1違約金按合同約定比例計算10.3.2損害賠償按實際損失計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會11.2.2人民法院11.3爭議解決程序11.3.1協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟11.3.2仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿12.1.2合同解除12.1.3其他法定終止條件12.2合同終止程序12.2.1雙方確認(rèn)合同終止12.2.3清算工程款12.3合同終止后的處理12.3.1退還預(yù)付款12.3.2損害賠償12.3.3證書和文件移交13.合同附件13.1設(shè)計文件13.2施工圖紙13.3技術(shù)規(guī)范13.4付款憑證13.5其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同簽訂地點：市區(qū)街道14.5本合同如有修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并注明修改日期及內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、審計方、評估方、咨詢方、保險方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并需第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于經(jīng)濟損失、人身傷害等。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)由合同中具體約定。15.3.2第三方不參與甲乙雙方的直接合同關(guān)系，其工作成果和責(zé)任需向委托方負責(zé)。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4.2第三方介入后，需遵守本合同的各項規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和工作成果。16.1.3甲方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，提出更換或終止第三方服務(wù)的建議。16.2乙方增加的額外條款16.2.1乙方需配合第三方的工作，提供必要的信息和條件。16.2.2乙方需確保第三方在履行合同過程中的人身和財產(chǎn)安全。16.2.3乙方需對第三方的保密義務(wù)進行監(jiān)督，防止泄露商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方作為甲方委托的專業(yè)服務(wù)提供者，其工作成果直接向甲方負責(zé)。17.1.2第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方不直接向第三方支付報酬。17.2第三方與乙方17.2.1第三方在乙方的工作范圍內(nèi)提供服務(wù)，乙方負責(zé)協(xié)調(diào)和溝通。17.2.2第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方不直接向第三方支付報酬。17.3第三方與其他第三方17.3.1各第三方之間不存在直接合作關(guān)系，各自獨立履行合同義務(wù)。17.3.2各第三方之間如需合作，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂合作協(xié)議。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，需按照第8條“合同變更”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。18.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計文件要求：包含項目設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等，需符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說明：設(shè)計文件需由代建方提供，委托方進行審核。2.施工圖紙要求：詳細標(biāo)注施工尺寸、材料、工藝等，確保施工過程順利進行。說明：施工圖紙由代建方提供，委托方和第三方進行審核。3.技術(shù)規(guī)范要求：列出項目所需的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝要求等，確保工程質(zhì)量。說明：技術(shù)規(guī)范由代建方提供，委托方和第三方共同制定。4.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為付款證明。說明：付款憑證由乙方提供，委托方進行審核。5.驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程和結(jié)果，包括工程質(zhì)量、進度等。說明：驗收報告由第三方提供，委托方和代建方共同審核。6.工程進度報告說明：工程進度報告由代建方提供，委托方和第三方進行審核。7.保修卡要求：記錄保修期限、保修范圍等，確保保修服務(wù)的實施。說明：保修卡由代建方提供，委托方進行保管。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等，確保第三方服務(wù)的順利進行。說明：第三方合作協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)等，確保爭議得到及時解決。說明：爭議解決協(xié)議由甲乙雙方與爭議解決機構(gòu)共同簽訂。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項目實際情況，可能涉及到的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：甲方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付款項，逾期未支付，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.違約行為要求：乙方未按時完成工程進度3.違約