二零二四年度旅游度假區(qū)場地房屋租賃運營協(xié)議

二零二四年度旅游度假區(qū)場地房屋租賃運營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同履行地點2.房地產(chǎn)權(quán)屬及用途2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)用途2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.租賃費用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付處理3.4租金調(diào)整機制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金利息計算5.交付及接收5.1交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)接收條件5.4違約責(zé)任6.運營管理6.1運營范圍6.2運營標(biāo)準(zhǔn)6.3運營監(jiān)督6.4運營費用7.修繕及維護7.1房地產(chǎn)修繕責(zé)任7.2日常維護責(zé)任7.3突發(fā)事件處理7.4修繕費用承擔(dān)8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)雙方當(dāng)事人自愿、平等、公平、誠實信用的原則。1.1.3基于雙方當(dāng)事人簽訂的《二零二四年度旅游度假區(qū)場地房屋租賃運營協(xié)議》。1.2合同目的1.2.1明確雙方在旅游度假區(qū)場地房屋租賃運營中的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2確保旅游度假區(qū)場地房屋的合理利用和運營效率。1.2.3促進雙方經(jīng)濟利益的最大化。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方將位于旅游度假區(qū)的場地房屋出租給乙方進行運營。1.3.2本合同所述場地房屋包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.4.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過五年。1.4.3本合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。1.5合同履行地點1.5.1本合同履行地點為甲方提供的旅游度假區(qū)場地房屋所在地。1.5.2乙方應(yīng)在合同約定的履行地點內(nèi)進行運營活動。2.房地產(chǎn)權(quán)屬及用途2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1甲方保證其擁有出租的場地房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將場地房屋出租給乙方。2.1.2甲方應(yīng)提供場地房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)用途2.2.1乙方同意將場地房屋用于旅游度假區(qū)的經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲、住宿、娛樂等。2.2.2乙方不得將場地房屋用于任何違法活動或與旅游度假區(qū)無關(guān)的經(jīng)營活動。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1甲方應(yīng)確保場地房屋在交付時符合約定的使用條件，不存在任何影響使用的缺陷或問題。2.3.2乙方在接收場地房屋時，應(yīng)仔細檢查房屋狀況，并在接收確認書上簽字確認。3.租賃費用及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同約定的租金為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。3.1.2租金按月支付，每月租金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)在每月的約定日期前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2甲方應(yīng)在收到租金后及時向乙方出具收據(jù)。3.3逾期支付處理3.3.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金。3.3.2如逾期超過一個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。3.4租金調(diào)整機制3.4.1在合同有效期內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整租金。4.租賃保證金4.1保證金金額4.1.1本合同約定的保證金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。4.2保證金支付方式4.2.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付保證金至甲方指定的賬戶。4.3保證金退還條件4.3.1本合同期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止之日起十個工作日內(nèi)退還保證金。4.3.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。4.4保證金利息計算4.4.1保證金不計息。5.交付及接收5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將場地房屋交付給乙方。5.1.2交付時間自甲方通知乙方場地房屋已具備使用條件之日起計算。5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1甲方應(yīng)確保場地房屋在交付時符合約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。5.2.2甲方應(yīng)提供場地房屋的維修保養(yǎng)記錄和必要的使用說明。5.3房地產(chǎn)接收條件5.3.1乙方應(yīng)在甲方通知的交付時間內(nèi)對場地房屋進行檢查，并在接收確認書上簽字確認。5.3.2乙方在接收場地房屋時，應(yīng)確保房屋現(xiàn)狀與交付條件相符。5.4違約責(zé)任5.4.1如甲方未能按約定時間交付場地房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。5.4.2如乙方未能按約定時間接收場地房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。6.運營管理6.1運營范圍6.1.1乙方應(yīng)在場地房屋內(nèi)進行旅游度假區(qū)的經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲、住宿、娛樂等。6.1.2乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和旅游度假區(qū)管理規(guī)定。6.2運營標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證運營質(zhì)量和服務(wù)水平。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告，包括但不限于經(jīng)營情況、財務(wù)狀況等。6.3運營監(jiān)督6.3.1甲方有權(quán)對乙方的運營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定和相關(guān)規(guī)定。6.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)運營資料和證明文件。6.4運營費用6.4.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等。6.4.2甲方有權(quán)向乙方收取場地房屋的物業(yè)管理費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.修繕及維護7.1房地產(chǎn)修繕責(zé)任7.1.1甲方負責(zé)場地房屋的大修、中修、更新改造等重大修繕工作。7.2日常維護責(zé)任7.2.1乙方負責(zé)場地房屋的日常維護工作，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、維修等。7.2.2乙方應(yīng)及時修復(fù)房屋的損壞部分，確保房屋安全。7.3突發(fā)事件處理7.3.1如發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)等突發(fā)事件，雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，最大限度減少損失。7.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商處理突發(fā)事件的相關(guān)事宜。7.4修繕費用承擔(dān)7.4.1甲方承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的修繕費用。7.4.2乙方承擔(dān)因乙方原因造成的房屋損壞的修繕費用。8.合同變更8.1變更條件8.1.1本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。8.2變更程序8.2.1一方提出變更請求，應(yīng)提前三十日書面通知對方。8.2.2雙方應(yīng)在收到變更通知后的十五日內(nèi)就變更內(nèi)容達成一致意見。8.2.3達成一致意見后，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.3變更通知8.3.1一方應(yīng)確保變更通知送達對方，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進行。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。9.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.2解除程序9.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2接收方應(yīng)在收到解除通知后的十五日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除。9.3解除通知9.3.1一方應(yīng)確保解除通知送達對方，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進行。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1乙方未按時支付租金或保證金。10.1.2乙方未按約定使用場地房屋。10.1.3乙方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金及違約金。10.2.2乙方未按約定使用場地房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約賠償計算10.3.1違約金按每日租金的1%計算，從違約之日起至實際履行完畢之日止。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1提出爭議方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知，并說明爭議事項。11.3.2接收方應(yīng)在收到爭議通知后的三十日內(nèi)回復(fù)是否接受爭議解決方式。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)履行合同約定的結(jié)算和交接手續(xù)。12.3.2雙方應(yīng)在合同終止后十五日內(nèi)，將場地房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀。13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2爭議管轄13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于場地房屋情況說明書、租金支付計劃表等。14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項14.3.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律、行政法規(guī)規(guī)定，需要介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估方、監(jiān)理方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入本合同附件。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，并考慮第三方的能力和風(fēng)險。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如收取中介費、擔(dān)保費等。4.1.2參與合同履行，對合同履行情況進行監(jiān)督。4.1.3對甲乙雙方的違約行為進行糾正或采取相應(yīng)措施。4.2.1按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進行。4.2.2對甲乙雙方提供的信息保密。4.2.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，第三方有權(quán)參與爭議解決，但無權(quán)代表任何一方進行訴訟。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。6.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況通知對方。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)算相關(guān)費用，并退還保證金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地房屋情況說明書要求：詳細描述場地房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等情況。說明：附件一作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：租金支付計劃表要求：列明租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：附件二作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：附件三作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細列明變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：附件四作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除生效日期、雙方責(zé)任等。說明：附件五作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：