二零二四年度老城區(qū)改造房屋置換合同協(xié)議

二零二四年度老城區(qū)改造房屋置換合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質3.房屋置換原則3.1置換方式3.2置換比例3.3置換面積3.4置換價格4.合同履行期限4.1合同生效日期4.2合同履行期限4.3合同終止條件5.房屋置換費用5.1置換費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.房屋交接6.1房屋交接時間6.2房屋交接程序6.3房屋交接責任7.補償與獎勵7.1補償方式7.2補償標準7.3獎勵條件7.4獎勵標準8.置換房屋質量8.1房屋質量標準8.2質量驗收程序8.3質量保修責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責任12.其他約定事項12.1稅費承擔12.2合同附件12.3合同變更與解除13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：老城區(qū)改造項目指揮部乙方：[乙方姓名/單位名稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細地址]第二條項目概況2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地點[項目地點詳細地址]2.3項目面積[項目總面積]2.4項目性質[項目性質描述]第三條房屋置換原則3.1置換方式采用“一戶一宅，等面積置換”的原則。3.2置換比例按照原房屋面積進行置換，無增無減。3.3置換面積甲方提供置換房屋，面積與原房屋面積相等。3.4置換價格置換房屋的價格按照當?shù)卣?guī)定的市場評估價執(zhí)行。第四條合同履行期限4.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至房屋交接完畢之日止。4.3合同終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。第五條房屋置換費用5.1置換費用總額[置換費用總額]5.2費用支付方式1.甲方一次性支付全部置換費用；2.甲方分期支付，具體支付方式見附件。5.3費用支付時間1.合同生效之日起[支付期限]內支付；2.按照分期支付方式，每期支付[支付期限]內支付。第六條房屋交接6.1房屋交接時間[房屋交接具體時間]6.2房屋交接程序1.甲方提供置換房屋，乙方驗收；2.驗收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)；3.甲方將房屋產權證書及相關文件交付乙方。6.3房屋交接責任1.甲方負責提供符合合同約定的房屋；2.乙方負責驗收房屋，如有問題應在驗收時提出。第七條補償與獎勵7.1補償方式1.甲方對乙方因房屋置換產生的搬遷費用進行補償；2.甲方對乙方因房屋置換產生的停業(yè)損失進行補償。7.2補償標準1.搬遷費用按照政府相關規(guī)定執(zhí)行；2.停業(yè)損失按照實際損失計算，最高不超過[金額]元。7.3獎勵條件1.乙方按時完成房屋置換；2.乙方配合甲方完成相關手續(xù)。7.4獎勵標準1.乙方按時完成房屋置換，甲方給予[獎勵金額]元的獎勵；2.乙方配合甲方完成相關手續(xù)，甲方給予[獎勵金額]元的獎勵。第一部分：合同如下：第八條置換房屋質量8.1房屋質量標準置換房屋應符合國家有關建筑質量安全標準，具備居住使用功能。8.2質量驗收程序1.乙方在收到甲方提供的置換房屋后，應在[驗收期限]內進行驗收；2.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方應及時通知甲方；3.甲方應在接到通知后[整改期限]內進行整改。8.3質量保修責任1.甲方對置換房屋承擔質量保修責任，保修期限為[保修期限]；2.乙方在保修期內發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方，甲方應負責維修或更換。第九條違約責任9.1違約情形1.甲方未按約定提供符合質量標準的房屋；2.甲方未按時支付置換費用；3.乙方未按時完成房屋置換；4.乙方違反合同約定，造成甲方損失的。9.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應支付違約金，違約金金額為[違約金金額]。9.3違約賠償標準1.因房屋質量問題造成乙方損失的，甲方應按照實際損失進行賠償；2.因甲方未按時支付置換費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構[約定爭議解決機構名稱及地址]10.3爭議解決程序1.雙方在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機構提出申請。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方違約，另一方在[通知期限]內未采取補救措施。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應書面通知對方；2.雙方應在收到解除通知后[履行期限]內完成合同解除手續(xù)。11.3合同解除后的責任1.解除合同后，雙方應按照約定結算已發(fā)生的費用；2.雙方應相互返還因合同解除而產生的財產。第十二條其他約定事項12.1稅費承擔本合同涉及的稅費由各方按照國家相關規(guī)定各自承擔。12.2合同附件本合同附件包括：1.房屋置換費用明細表；2.房屋交接清單；3.其他相關文件。12.3合同變更與解除1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更；2.本合同變更或解除后，原合同條款對本合同仍有約束力。第十三條合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方定義在本合同中，第三方是指為甲乙雙方提供咨詢、評估、代理、監(jiān)理等服務的自然人、法人或其他組織。8.2第三方介入范圍1.第三方介入的范圍包括但不限于房屋置換項目的咨詢、評估、代理、監(jiān)理等工作。2.第三方介入的具體工作內容應在合同附件中詳細列明。8.3第三方介入程序1.甲乙雙方同意第三方介入，應書面通知對方，并取得對方的同意。2.第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。第九條第三方責任限額9.1第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。9.2責任限額1.第三方責任限額為[金額]元，超過此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。2.第三方責任限額可根據(jù)實際情況進行調整，調整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第十條第三方權利10.1第三方權利1.第三方有權根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關信息。2.第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。第十一條第三方義務11.1第三方義務1.第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。第十二條第三方與其他各方的劃分12.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系基于合同約定，甲方對第三方的行為承擔責任。12.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系基于合同約定，乙方對第三方的行為承擔責任。12.3第三方與其他第三方的劃分1.若存在多個第三方參與同一項目，各方應明確各自的職責和權限，避免權責不清。2.各第三方之間應相互協(xié)作，共同完成項目。第十三條第三方介入后的合同履行13.1合同變更第三方介入后，若需對合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。13.2合同解除第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，應按照本合同的相關規(guī)定處理。第十四條第三方介入后的爭議解決14.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構，仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十五條第三方介入后的合同終止15.1合同終止條件第三方介入后，合同終止的條件仍按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。15.2合同終止程序第三方介入后，合同終止的程序仍按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十六條第三方介入后的后續(xù)處理16.1后續(xù)處理第三方介入后，合同終止或解除后，各方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于財產返還、費用結算等。16.2后續(xù)責任第三方介入后，合同終止或解除后，各方仍需承擔因自身原因導致的合同責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋置換費用明細表詳細要求：列明房屋置換費用的構成項目，如購房款、稅費、中介費等。明確每項費用的金額、支付方式和支付時間。包含合同雙方簽字確認的費用總額。2.房屋交接清單詳細要求：詳細列明置換房屋的產權、面積、結構、設施等基本情況。列明房屋交接時的檢查項目，如房屋結構、設施、附屬設施等。包含甲乙雙方簽字確認的房屋交接時間、地點。3.第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務的內容、期限、費用及支付方式。列明第三方的權利和義務。包含甲乙雙方及第三方的簽字。4.不可抗力事件證明詳細要求：證明不可抗力事件的發(fā)生，如自然災害、戰(zhàn)爭等。列明不可抗力事件對合同履行的影響。包含相關證明文件的復印件。5.違約金計算表詳細要求：列明違約金計算公式及計算依據(jù)。包含違約金的具體金額。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式和程序。包含爭議解決機構的名稱和地址。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供符合質量標準的房屋；甲方未按時支付置換費用；乙方未按時完成房屋置換；乙方違反合同約定，造成甲方損失的；第三方未按照合同約定履行職責。2.責任認定標準：甲方違約：甲方應承擔違約