二零二四年度酒店式公寓股權(quán)置換與租賃管理合同

二零二四年度酒店式公寓股權(quán)置換與租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況4.股權(quán)置換條款4.1股權(quán)置換比例4.2股權(quán)置換方式4.3股權(quán)置換時(shí)間4.4股權(quán)置換費(fèi)用5.租賃管理?xiàng)l款5.1租賃期限5.2租金支付5.3租金調(diào)整5.4押金及退還6.權(quán)利與義務(wù)6.1出讓方權(quán)利6.2出讓方義務(wù)6.3承租方權(quán)利6.4承租方義務(wù)7.使用與管理規(guī)定7.1使用范圍7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.3環(huán)境保護(hù)7.4消防安全8.違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息12.2附件二：股權(quán)置換協(xié)議12.3附件三：租賃管理協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在二零二四年度酒店式公寓股權(quán)置換與租賃管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第二條雙方基本信息2.1出讓方2.2承租方2.3出讓方基本信息2.3.1名稱：____________________2.3.2法定代表人：____________________2.3.3注冊(cè)地址：____________________2.3.4聯(lián)系電話：____________________2.4承租方基本信息2.4.1名稱：____________________2.4.2法定代表人：____________________2.4.3注冊(cè)地址：____________________2.4.4聯(lián)系電話：____________________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_(kāi)___________________平方米，其中出租面積為_(kāi)___________________平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸出讓方所有，具有合法使用權(quán)。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為酒店式公寓，用于出租給承租方使用。第四條股權(quán)置換條款4.1股權(quán)置換比例本合同中，雙方股權(quán)置換比例為：出讓方將所占房產(chǎn)的_____%的股權(quán)置換給承租方。4.2股權(quán)置換方式4.3股權(quán)置換時(shí)間股權(quán)置換時(shí)間為：____________________4.4股權(quán)置換費(fèi)用股權(quán)置換費(fèi)用為：____________________，由出讓方承擔(dān)。第五條租賃管理?xiàng)l款5.1租賃期限租賃期限為：____________________5.2租金支付租金支付方式為：____________________5.3租金調(diào)整租金調(diào)整依據(jù)為：____________________5.4押金及退還押金金額為：____________________，在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。租賃期滿后，無(wú)違約情況下，押金應(yīng)全額退還。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出讓方權(quán)利6.1.1出讓方有權(quán)要求承租方按照合同約定履行租賃義務(wù)。6.1.2出讓方有權(quán)對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行合理管理。6.2出讓方義務(wù)6.2.1出讓方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.2出讓方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的安全使用。6.3承租方權(quán)利6.3.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃房產(chǎn)。6.3.2承租方有權(quán)對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行合理使用。6.4承租方義務(wù)6.4.1承租方應(yīng)按照合同約定支付租金。6.4.2承租方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.4.3承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備。第七條使用與管理規(guī)定7.1使用范圍承租方僅可在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)租賃期間，租賃房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，如因使用不當(dāng)造成損壞，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。7.3環(huán)境保護(hù)承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)。7.4消防安全承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保租賃房產(chǎn)內(nèi)的消防安全。第八條違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.1.1如出讓方未按約定時(shí)間完成股權(quán)置換，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為置換股權(quán)價(jià)值的_____%。8.1.2如出讓方未按約定提供符合規(guī)定的租賃房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1如承租方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_____%。8.2.2如承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)選擇位于____________________的仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3合同解除條件10.3.1出讓方或承租方嚴(yán)重違約；10.3.2合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。12.2附件二：股權(quán)置換協(xié)議詳細(xì)約定股權(quán)置換的具體條款。12.3附件三：租賃管理協(xié)議詳細(xì)約定租賃管理的相關(guān)條款。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同簽署與生效14.1本合同由出讓方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同爭(zhēng)議解決方式保持不變，即雙方通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.2當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，仲裁委員會(huì)的仲裁程序應(yīng)包括第三方在內(nèi)的所有相關(guān)方。第九條第三方定義與角色9.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。9.2第三方角色9.2.1中介機(jī)構(gòu)：在甲乙雙方協(xié)商過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。9.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。9.2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。9.2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。第十條第三方介入程序10.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和需求。10.2第三方介入同意對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入，如同意，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。10.3第三方介入條件10.3.1第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和資格；10.3.2第三方的介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；10.3.3第三方的介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方責(zé)任與責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2責(zé)任限額11.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)_____________元。11.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素。第十二條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明12.1職責(zé)劃分第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得越權(quán)行事。甲乙雙方應(yīng)各自履行其在合同中的義務(wù)。12.2信息共享與保密12.2.1第三方在介入過(guò)程中獲取的信息，應(yīng)僅用于合同目的，不得泄露給任何第三方。12.2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守保密協(xié)議。12.3第三方變更12.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。第十三條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)13.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙雙方按合同約定比例承擔(dān)。第十四條第三方介入的合同條款14.1第三方介入的合同條款應(yīng)在合同中明確約定，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)等。14.2第三方介入的合同條款應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：該附件作為合同不可分割的一部分，用于明確房產(chǎn)的基本情況和權(quán)屬關(guān)系。2.附件二：股權(quán)置換協(xié)議要求：詳細(xì)約定股權(quán)置換的具體條款，包括置換比例、方式、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確股權(quán)置換的細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。3.附件三：租賃管理協(xié)議要求：詳細(xì)約定租賃管理的相關(guān)條款，包括租賃期限、租金支付、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確租賃管理的具體規(guī)則，確保租賃關(guān)系的正常進(jìn)行。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、程序、職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和合理性。5.附件五：保密協(xié)議要求：約定甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)相關(guān)信息保密的義務(wù)。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成股權(quán)置換。責(zé)任認(rèn)定：向承租方支付違約金，違約金為置換股權(quán)價(jià)值的_____%。違約行為：未按約定提供符合規(guī)定的租賃房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：向出讓方