二零二四年度范文大全：公司向個人發(fā)放的房屋抵押貸款合同

二零二四年度范文大全：公司向個人發(fā)放的房屋抵押貸款合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.定義與解釋3.貸款金額與期限4.貸款利率與還款方式5.抵押物概述6.抵押登記與公告7.貸款發(fā)放與支付8.抵押權(quán)行使與保全9.貸款逾期與違約責(zé)任10.貸款提前還款11.爭議解決與法律適用12.合同的生效、變更與解除13.合同附件與補充協(xié)議14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及國家金融政策規(guī)定訂立。1.2本合同旨在明確甲方（貸款人）向乙方（借款人）發(fā)放房屋抵押貸款的條款，保障雙方合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1甲方：指向乙方發(fā)放房屋抵押貸款的公司。2.2乙方：指向甲方申請房屋抵押貸款的個人。2.3抵押物：指乙方以其名下房產(chǎn)作為抵押物向甲方提供的擔(dān)保。2.4貸款金額：指甲方同意向乙方發(fā)放的貸款總額。2.5貸款期限：指甲方同意向乙方發(fā)放貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。2.6還款方式：指乙方按照約定的期限、金額和方式向甲方還款的方式。2.7違約責(zé)任：指乙方未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第三條貸款金額與期限3.1貸款金額：甲方同意向乙方發(fā)放人民幣______元整（大寫：______元整）的房屋抵押貸款。3.2貸款期限：貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率：本貸款年利率為______%，按月計息，每月還款日為______日。4.2還款方式：乙方應(yīng)按月等額本息方式向甲方還款。第五條抵押物概述5.1抵押物：乙方以其名下位于______市______區(qū)______路的房產(chǎn)作為抵押物。5.2房產(chǎn)證號：______。5.3房產(chǎn)面積：______平方米。5.4房產(chǎn)價值：經(jīng)評估，抵押物的價值為人民幣______元整（大寫：______元整）。第六條抵押登記與公告6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記完成后，甲方應(yīng)在抵押物所在地進(jìn)行公告，公告期限為______個月。第七條貸款發(fā)放與支付7.1甲方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將貸款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。7.2乙方收到貸款后，應(yīng)立即通知甲方，確認(rèn)貸款已到賬。7.3甲方有權(quán)對貸款發(fā)放情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，甲方有權(quán)停止發(fā)放貸款。第八條抵押權(quán)行使與保全8.1抵押權(quán)設(shè)立后，甲方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。8.1.1要求乙方提前歸還部分或全部貸款。8.1.2催告乙方在合理期限內(nèi)履行還款義務(wù)。8.1.3依法申請拍賣、變賣抵押物以清償債務(wù)。第九條貸款逾期與違約責(zé)任9.1如乙方逾期還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的______倍計算。9.2.1乙方逾期還款超過______天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即歸還全部貸款。9.2.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.3乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條貸款提前還款10.1乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前部分或全部還款。10.2乙方提前還款應(yīng)提前______個工作日向甲方提出書面申請。10.3甲方應(yīng)在接到乙方提前還款申請后______個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。第十一條爭議解決與法律適用11.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3本合同適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3任何一方不得單方解除本合同，但下列情況除外：12.3.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。12.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十三條合同附件與補充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房產(chǎn)評估報告。13.1.2抵押登記證明。13.1.3乙方身份證明。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起______個工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評估、提供法律咨詢、提供擔(dān)保、執(zhí)行監(jiān)管職責(zé)等。第二條第三方介入的同意與選擇2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⑷〉脤Ψ降耐狻?.2第三方的選擇由甲方或乙方負(fù)責(zé)，但應(yīng)考慮對方的意見和推薦。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定確定。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3若第三方超出責(zé)任限額造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報酬。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保工作質(zhì)量。4.3第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方介入的具體條款5.1中介機構(gòu)介入：5.1.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方或乙方完成合同簽訂、貸款發(fā)放等手續(xù)。5.1.2中介機構(gòu)不得收取超出法律法規(guī)允許的費用。5.1.3中介機構(gòu)不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.2評估機構(gòu)介入：5.2.1評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地對抵押物進(jìn)行評估。5.2.2評估機構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的評估報告，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。5.2.3評估機構(gòu)不得接受任何可能影響評估公正性的利益輸送。5.3律師事務(wù)所介入：5.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同文本、參與談判等法律服務(wù)。5.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的專業(yè)性、及時性和有效性。5.3.3律師事務(wù)所不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.4擔(dān)保公司介入：5.4.1擔(dān)保公司應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。5.4.2擔(dān)保公司應(yīng)確保擔(dān)保資金的充足和有效使用。5.4.3擔(dān)保公司不得收取超出法律法規(guī)允許的費用。5.5監(jiān)管機構(gòu)介入：5.5.1監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)，對貸款發(fā)放、抵押物處置等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管。5.5.2監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求甲方或乙方提供相關(guān)資料，并對違反規(guī)定的行為進(jìn)行查處。5.5.3監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)確保監(jiān)管工作的公正、公平和公開。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方之間的合同約定。6.3第三方與其他各方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同因故終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。9.2合同終止應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的價值、市場行情、評估方法等。說明：評估報告作為抵押物價值的依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.抵押登記證明要求：抵押登記證明應(yīng)由抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押物已登記在甲方名下。說明：抵押登記證明是確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立的有效證明。3.乙方身份證明要求：乙方身份證明包括身份證、戶口簿等，以證明乙方的身份信息。說明：身份證明是確認(rèn)乙方身份的有效文件。4.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：貸款合同是雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定。5.抵押合同要求：抵押合同應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的具體信息、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。說明：抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的方式、地點、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的______倍計算。示例：若乙方逾期還款5天，應(yīng)支付逾期利息為貸款金額的______倍。2.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：乙方在合同簽訂或履行過程中，提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若乙方提供虛假房產(chǎn)證，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.抵押物轉(zhuǎn)讓責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例