二零二四年度租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南

二零二四年度租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.租賃物描述2.1租賃物的基本信息2.2租賃物的權(quán)利義務(wù)2.3租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任3.租賃期限3.1租賃期限的起始和終止3.2租賃期限的變更3.3租賃期限的續(xù)租4.租金及支付4.1租金數(shù)額及支付方式4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3違約金及滯納金5.租賃物使用5.1使用范圍及限制5.2使用過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范5.3使用過程中的責(zé)任承擔(dān)6.維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分6.2維修保養(yǎng)的具體要求6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類及投保責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付7.3保險(xiǎn)理賠程序8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止的情形11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)12.3送達(dá)的效力13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的認(rèn)定13.3不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方為甲方（出租人）與乙方（承租人），鑒于甲方擁有一定面積的房產(chǎn)，乙方有意租賃該房產(chǎn)用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的位于市區(qū)的房產(chǎn)的租賃事宜。2.租賃物描述2.1租賃物的基本信息租賃物為位于市區(qū)路號房產(chǎn)，建筑面積為平方米，用途為商業(yè)辦公。2.2租賃物的權(quán)利義務(wù)甲方保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，乙方租賃期間享有使用權(quán)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。2.3租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的維修配件和資料。3.租賃期限3.1租賃期限的起始和終止本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年。3.2租賃期限的變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更租賃期限，變更后的租賃期限應(yīng)在本合同有效期內(nèi)。3.3租賃期限的續(xù)租租賃期滿前一個(gè)月，如雙方均無異議，可自動(dòng)續(xù)租，續(xù)租期限與原租賃期限相同。4.租金及支付4.1租金數(shù)額及支付方式本合同租金為人民幣元/月，乙方應(yīng)于每月的日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.2租金調(diào)整機(jī)制租賃期間租金不得調(diào)整，如遇國家政策調(diào)整，租金調(diào)整按相關(guān)政策執(zhí)行。4.3違約金及滯納金乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金%的違約金，并自逾期之日起按日支付%的滯納金。5.租賃物使用5.1使用范圍及限制乙方租賃期間，僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)辦公活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的用途。5.2使用過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，采取必要的安全措施，確保使用安全。5.3使用過程中的責(zé)任承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分租賃物在租賃期間的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)提供必要的維修配件和資料。6.2維修保養(yǎng)的具體要求乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如需更換配件，費(fèi)用按市場價(jià)計(jì)算。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類及投保責(zé)任本合同租賃期間，乙方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的投保責(zé)任。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于簽訂本合同后日內(nèi)支付首期保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定a.乙方未按時(shí)支付租金；b.乙方擅自改變租賃物的用途；c.乙方違反使用范圍及限制，造成租賃物損壞或他人損害；d.乙方未按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞；e.甲方未按合同約定提供租賃物；f.雙方約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.承擔(dān)損害賠償責(zé)任；c.承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免除責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除的條件a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除的程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并退還甲方。11.合同終止11.1合同終止的情形a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。11.2合同終止的程序合同終止程序與合同解除程序相同。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理租賃物及有關(guān)事宜。12.通知與送達(dá)12.1通知的方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。12.2通知的送達(dá)通知送達(dá)地址為：甲方：市區(qū)路號室乙方：市區(qū)路號室12.3送達(dá)的效力通知自送達(dá)之日起生效。13.不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力的認(rèn)定不可抗力的認(rèn)定以仲裁委員會(huì)的認(rèn)定為準(zhǔn)。13.3不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付方式說明等。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、見證方等，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的主體。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任，以合同約定或法律規(guī)定為限，責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任免除因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂本合同，協(xié)助雙方履行合同，提供必要的咨詢服務(wù)。16.1.2中介方費(fèi)用中介方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.1.3中介方責(zé)任中介方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)16.2.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)16.2.2評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用評估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，對因評估錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3擔(dān)保方16.3.1擔(dān)保方職責(zé)擔(dān)保方為保證乙方按時(shí)支付租金，提供擔(dān)保服務(wù)。16.3.2擔(dān)保方責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)在乙方違約時(shí)，按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.4見證方16.4.1見證方職責(zé)見證方對本合同的簽訂、履行過程進(jìn)行見證，保證合同的合法性、有效性。16.4.2見證方責(zé)任見證方應(yīng)保證見證過程的真實(shí)、公正，對因見證錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，見證方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方僅與第三方存在委托或服務(wù)關(guān)系。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方僅與第三方存在委托或服務(wù)關(guān)系。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間不存在直接合同關(guān)系，但第三方在本合同中為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行。18.第三方介入的變更18.1第三方變更的條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項(xiàng)。18.2第三方變更的程序變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。18.3第三方變更后的處理第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。說明：租賃物清單作為合同附件，是租賃物交付和驗(yàn)收的重要依據(jù)。2.租金支付方式說明要求：明確租金支付的具體方式、時(shí)間、賬戶等信息。說明：租金支付方式說明確保租金的及時(shí)、準(zhǔn)確支付。3.維修保養(yǎng)指南要求：詳細(xì)說明租賃物維修保養(yǎng)的具體要求和流程。說明：維修保養(yǎng)指南有助于乙方正確使用和維護(hù)租賃物。4.保險(xiǎn)合同要求：提供保險(xiǎn)合同的復(fù)印件，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說明：保險(xiǎn)合同是租賃物保險(xiǎn)的重要文件，保障雙方權(quán)益。5.不可抗力事件證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。說明：不可抗力事件證明有助于判定違約責(zé)任。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件。說明：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議要求：如約定爭議解決方式，應(yīng)提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要文件。8.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：記錄合同履行過程中的重要事件和文件，如驗(yàn)收報(bào)告、維修記錄等。說明：相關(guān)文件是合同履行情況的重要記錄，有助于維護(hù)雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間支付租金。示例：乙方逾期支付租金1個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.乙方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的用途。示例：乙方將租賃物用于非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定或租賃物說明書進(jìn)行維修保養(yǎng)。示例：乙方未按時(shí)對租賃物進(jìn)行清潔，導(dǎo)致