二零二四年度特色美食街餐飲門(mén)店租賃管理合同

二零二四年度特色美食街餐飲門(mén)店租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)4.租賃標(biāo)的物4.1租賃標(biāo)的物的詳細(xì)描述4.2租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明5.租賃期限5.1租賃起止日期5.2租賃期限的續(xù)簽條件6.租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2支付時(shí)間及方式6.3逾期支付的處理7.租金調(diào)整機(jī)制7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整頻率7.3調(diào)整方式8.使用范圍及限制8.1使用范圍8.2使用限制9.裝修與維護(hù)9.1裝修要求9.2維護(hù)責(zé)任9.3裝修費(fèi)用承擔(dān)10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）在特色美食街餐飲門(mén)店租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將其位于特色美食街的餐飲門(mén)店出租給乙方使用，乙方租賃該餐飲門(mén)店用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利（1）收取租金的權(quán)利；（2）對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督；（3）在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，收回租賃標(biāo)的物的權(quán)利。2.2甲方義務(wù)（1）提供符合約定的租賃標(biāo)的物；（2）確保租賃標(biāo)的物在租賃期間符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）按時(shí)交付租賃標(biāo)的物；（4）保障租賃標(biāo)的物的正常使用。3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利（1）使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利；（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的裝修和改造的權(quán)利；（3）租賃期滿或合同解除時(shí)，獲得相應(yīng)賠償?shù)臋?quán)利。3.2乙方義務(wù)（1）按照約定支付租金；（2）合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)；（3）保持租賃標(biāo)的物的完好，承擔(dān)必要的維修責(zé)任；（4）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)。4.租賃標(biāo)的物4.1租賃標(biāo)的物的詳細(xì)描述4.2租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃許可證等。5.租賃期限5.1租賃起止日期本合同租賃期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止。5.2租賃期限的續(xù)簽條件租賃期滿前，如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。6.租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付每月人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）作為租金。6.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月的25日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶(hù)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3逾期支付的處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的利息，并有權(quán)暫停乙方使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利。逾期支付的利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.使用范圍及限制8.1使用范圍乙方租賃的餐飲門(mén)店僅用于餐飲經(jīng)營(yíng)，包括但不限于餐廳、小吃店、咖啡廳等，不得用于住宿、娛樂(lè)、辦公等非餐飲用途。8.2使用限制（1）乙方不得擅自改變租賃門(mén)店的結(jié)構(gòu)和外觀，如需改動(dòng)，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)所有改動(dòng)費(fèi)用。（2）乙方不得在租賃門(mén)店內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得銷(xiāo)售或儲(chǔ)存違禁物品。（3）乙方不得將租賃門(mén)店轉(zhuǎn)租或分租給第三方。9.裝修與維護(hù)9.1裝修要求乙方如需對(duì)租賃門(mén)店進(jìn)行裝修，應(yīng)提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修完成后，應(yīng)保持門(mén)店外觀整潔、美觀，符合餐飲行業(yè)的規(guī)范。9.2維護(hù)責(zé)任9.3裝修費(fèi)用承擔(dān)租賃門(mén)店的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修改造，并在合同終止時(shí)，乙方有權(quán)將合法裝修的部分帶走。10.合同變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更合同條款，必須提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。10.2解除條件（1）合同到期自然終止；（2）任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除程序如一方提出解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)回復(fù)是否接受解除，如不接受，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任（1）未按約定提供租賃標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）未按時(shí)交付租金，應(yīng)支付違約金；（3）違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任（1）未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金；（2）擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）租賃標(biāo)的物因不可抗力無(wú)法繼續(xù)租賃。14.其他約定14.1不可抗力條款因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知以送達(dá)對(duì)方實(shí)際地址為生效時(shí)間。14.3合同附件本合同附件包括但不限于租賃門(mén)店的平面圖、裝修方案等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行或與合同執(zhí)行有直接關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效執(zhí)行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，以及維護(hù)合同涉及的公共利益。16.第三方介入的類(lèi)型16.1中介服務(wù)第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等事宜。16.2擔(dān)保服務(wù)第三方作為擔(dān)保方，為保證乙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)。16.3評(píng)估服務(wù)第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)租賃標(biāo)的物的價(jià)值、租賃費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估。16.4監(jiān)理服務(wù)第三方作為監(jiān)理方，對(duì)租賃標(biāo)的物的建設(shè)、裝修、使用等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其介入的具體事項(xiàng)，不得超越其職責(zé)范圍。17.2責(zé)任限額（1）中介方的責(zé)任限額：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的10%。（2）擔(dān)保方的責(zé)任限額：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的50%。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估失誤導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大偏差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的20%。（4）監(jiān)理方的責(zé)任限額：監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理義務(wù)，如因監(jiān)理方失職導(dǎo)致合同無(wú)法履行，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的10%。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)應(yīng)明確界定，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照各自的職責(zé)范圍履行義務(wù)。18.2權(quán)利劃分第三方在合同中的權(quán)利應(yīng)與職責(zé)相對(duì)應(yīng)，甲方、乙方和第三方應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)利。18.3責(zé)任劃分第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)與其介入的具體事項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，甲方、乙方和第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。19.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2終止程序第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃門(mén)店平面圖詳細(xì)要求：提供租賃門(mén)店的平面布局圖，標(biāo)明各功能區(qū)位置、面積等詳細(xì)信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于雙方確認(rèn)租賃門(mén)店的具體情況。2.租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供租賃標(biāo)的物的房產(chǎn)證、租賃許可證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件應(yīng)合法有效，確保租賃標(biāo)的物權(quán)屬清晰。3.裝修方案詳細(xì)要求：提供乙方裝修的詳細(xì)方案，包括裝修圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。說(shuō)明：裝修方案應(yīng)符合甲方要求，并確保裝修后的門(mén)店符合餐飲行業(yè)規(guī)范。4.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供裝修完成后，由甲乙雙方共同驗(yàn)收的裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收結(jié)果，包括裝修質(zhì)量、使用功能等。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)完整、清晰，便于雙方確認(rèn)租金支付情況。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：證明文件應(yīng)具有權(quán)威性，確保不可抗力事件的認(rèn)定。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)完整、清晰，便于雙方確認(rèn)違約金支付情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明：介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同有效執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方損失。示例：甲方未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每日按租金的1%計(jì)算。（2）未按時(shí)收取租金：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方損失。示例：甲方未按時(shí)收取租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，每日按租金的1%計(jì)算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方損失。示例：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，每日按租金的1%計(jì)算。（2）擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：乙方擅自改變租賃門(mén)店結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）違反合同約定，造成甲方損失：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方違反合同約定，導(dǎo)致租賃門(mén)店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方賠