二零二四年度房屋租賃與物業(yè)管理協(xié)議009

二零二四年度房屋租賃與物業(yè)管理協(xié)議[009]本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋租賃基本情況2.1.房屋位置及面積2.2.房屋用途2.3.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.支付時間3.3.逾期支付違約金4.物業(yè)管理費4.1.物業(yè)管理費標準4.2.支付時間4.3.逾期支付違約金5.物業(yè)使用及維護5.1.物業(yè)使用規(guī)定5.2.物業(yè)維護責任5.3.物業(yè)維修及費用承擔6.房屋修繕及改造6.1.修繕及改造范圍6.2.修繕及改造費用承擔6.3.修繕及改造申請流程7.違約責任7.1.出租方違約責任7.2.承租方違約責任8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除及終止程序9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)10.不可抗力10.1.不可抗力定義10.2.不可抗力發(fā)生時的處理11.合同附件11.1.房屋租賃合同11.2.物業(yè)管理協(xié)議12.合同生效及變更12.1.合同生效條件12.2.合同變更程序13.合同解除及終止后的處理13.1.房屋返還13.2.租金結(jié)算13.3.物業(yè)管理費結(jié)算14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.房屋租賃基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在地址：2.1.2房屋建筑面積：2.2房屋用途2.2.1房屋用途為：2.2.2不得擅自改變房屋用途2.3租賃期限2.3.1租賃開始日期：2.3.2租賃結(jié)束日期：2.3.3租賃期限為：2.3.4租賃期滿后，雙方如無異議，可續(xù)簽合同3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1每月租金為人民幣：3.1.2租金總額為人民幣：3.2支付時間3.2.1每月租金支付時間為：3.2.2首次支付租金時間為：3.3逾期支付違約金3.3.1逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付滯納金：3.3.2滯納金總額不得超過租金總額的：4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標準4.1.1物業(yè)管理費標準為：4.1.2物業(yè)管理費包含內(nèi)容：4.2支付時間4.2.1每月物業(yè)管理費支付時間為：4.2.2首次支付物業(yè)管理費時間為：4.3逾期支付違約金4.3.1逾期支付物業(yè)管理費，每逾期一日應(yīng)支付滯納金：4.3.2滯納金總額不得超過物業(yè)管理費總額的：5.物業(yè)使用及維護5.1物業(yè)使用規(guī)定5.1.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)5.1.2不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動5.2物業(yè)維護責任5.2.1出租方負責物業(yè)的基本維護5.2.2承租方負責日常維護及保持物業(yè)整潔5.3物業(yè)維修及費用承擔5.3.1物業(yè)維修費用由責任方承擔5.3.2維修申請及處理流程：6.房屋修繕及改造6.1修繕及改造范圍6.1.1修繕及改造范圍包括：6.1.2不得擅自進行修繕及改造6.2修繕及改造費用承擔6.2.1修繕及改造費用由責任方承擔6.2.2費用結(jié)算方式：6.3修繕及改造申請流程6.3.1修繕及改造申請流程為：7.違約責任7.1出租方違約責任7.1.1出租方未按約定提供房屋，應(yīng)承擔：7.1.2出租方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔：7.2承租方違約責任7.2.1承租方逾期支付租金，應(yīng)承擔：7.2.2承租方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔：8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出租方解除合同的條件：8.1.2承租方解除合同的條件：8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的條件：8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿自然終止：8.2.2出租方或承租方違約導(dǎo)致合同終止：8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同終止：8.3合同解除及終止程序8.3.1提前通知對方：8.3.2租金及費用結(jié)算：8.3.3房屋及物品返還：9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：9.1.2仲裁解決：9.1.3司法解決：9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會：9.2.2法院：9.2.3其他爭議解決機構(gòu)：10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力的具體情形：10.1.2不可抗力的證明材料：10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1延長履行期限：10.2.2解除合同：10.2.3減少損失：11.合同附件11.1房屋租賃合同11.1.1房屋租賃合同副本：11.2物業(yè)管理協(xié)議11.2.1物業(yè)管理協(xié)議副本：12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章：12.1.2合同登記備案：12.2合同變更程序12.2.1提出變更申請：12.2.2雙方協(xié)商一致：12.2.3簽字蓋章：13.合同解除及終止后的處理13.1房屋返還13.1.1房屋返還時間：13.1.2房屋返還狀態(tài)：13.2租金結(jié)算13.2.1未到期租金：13.2.2違約金：13.3物業(yè)管理費結(jié)算13.3.1未到期物業(yè)管理費：13.3.2違約金：14.其他約定事項14.1通知送達14.1.1通知方式：14.1.2送達地址：14.2合同份數(shù)14.2.1合同一式：14.2.2每方：14.3合同未盡事宜14.3.1雙方另行協(xié)商：14.3.2按法律規(guī)定處理：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房屋租賃與物業(yè)管理協(xié)議中，除了甲乙雙方之外的第三方個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。15.1.2第三方的介入應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行，且第三方的介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。15.2第三方的責任15.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，提供真實、準確、專業(yè)的服務(wù)。15.2.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的任何損失或損害，由第三方自行承擔，除非因甲乙雙方違約導(dǎo)致。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，獲取相關(guān)資料和信息，以完成其職責范圍內(nèi)的任務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。15.4第三方的介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責和權(quán)限。15.4.2第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成其職責范圍內(nèi)的任務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中所獲得的資料和信息的安全保密。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.1.3甲方應(yīng)對第三方的工作成果進行審核，并在必要時提出修改意見。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中所獲得的資料和信息的安全保密。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.3乙方應(yīng)對第三方的工作成果進行審核，并在必要時提出修改意見。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應(yīng)在本合同的附件中明確約定，包括但不限于：17.1.1第三方因過錯導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失；17.1.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失；17.1.3第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的罰款或賠償。17.2第三方的責任限額計算方式17.2.1第三方的責任限額按照本合同約定的金額計算；17.2.2如第三方在介入過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.3第三方的責任免除17.3.1如第三方在介入過程中遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行職責的，第三方不承擔責任；17.3.2如第三方在介入過程中遇到甲乙雙方未提供必要的信息或資料，導(dǎo)致無法履行職責的，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在介入過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于：18.1.1第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同關(guān)系；18.1.2第三方與其他相關(guān)方的信息共享和保密義務(wù)；18.1.3第三方在介入過程中的責任界定。18.2第三方在介入過程中的行為規(guī)范18.2.1第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保其工作的公正性和客觀性；18.2.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求和說明：提供房屋租賃合同的正式文本，包括房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費等相關(guān)條款。2.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：提供物業(yè)管理協(xié)議的正式文本，包括物業(yè)管理費標準、物業(yè)使用規(guī)定、維修及費用承擔等相關(guān)條款。3.甲乙雙方身份證明文件詳細要求和說明：提供甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件，以證明雙方的合法身份。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求和說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，以證明出租方對房屋的產(chǎn)權(quán)。5.房屋現(xiàn)狀描述及照片詳細要求和說明：提供房屋的現(xiàn)狀描述及照片，以證明房屋的原始狀態(tài)。6.租金支付憑證詳細要求和說明：提供租金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明租金已支付。7.物業(yè)管理費支付憑證詳細要求和說明：提供物業(yè)管理費支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明物業(yè)管理費已支付。8.修繕及改造申請及審批文件詳細要求和說明：提供修繕及改造申請及審批文件，包括申請報告、審批文件等，以證明修繕及改造的合法性。9.爭議解決相關(guān)文件詳細要求和說明：提供爭議解決相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書、法院判決書等，以證明爭議已得到解決。10.不可抗力證明文件詳細要求和說明：提供不可抗力證明文件，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等，以證明不可抗力的發(fā)生。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件。責任認定：出租方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金或賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未按約定提供房屋，導(dǎo)致承租方無法正常入住，出租方應(yīng)支付違約金或賠償租金損失。2.承租方違約行為及責任認定違約行為：逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等。責任認定：承租方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金或賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租