2024年物業(yè)管理承包經(jīng)營合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理承包經(jīng)營合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2承包經(jīng)營方1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務項目2.3服務質(zhì)量標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2費用收取標準3.3支付期限及方式4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理方責任4.2承包經(jīng)營方責任4.3雙方共同責任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護標準5.3報修流程及時間6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度6.2消防設施維護6.3應急預案及演練7.物業(yè)服務合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽條件7.3合同終止條件8.違約責任與處理8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約處理程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁條款9.3訴訟條款10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務項目明細11.2附件二：物業(yè)管理費用明細11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商事項14.2特殊條款補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.2承包經(jīng)營方1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.3合同簽訂日期：2024年4月1日2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)管理服務項目：2.2.1日常保潔服務2.2.2綠化養(yǎng)護服務2.2.3保安巡邏服務2.2.4設施設備維護保養(yǎng)2.2.5公共區(qū)域維修2.2.6業(yè)主公共活動組織2.3服務質(zhì)量標準：2.3.1保潔服務：每日兩次，保持公共區(qū)域整潔2.3.2綠化養(yǎng)護：每月進行一次修剪，保持綠化美觀2.3.3保安巡邏：24小時不間斷，確保小區(qū)安全2.3.4設施設備維護：定期檢查，確保設施正常運行2.3.5公共區(qū)域維修：接到報修后2小時內(nèi)響應，24小時內(nèi)完成維修3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：3.1.1日常保潔費用3.1.2綠化養(yǎng)護費用3.1.3保安巡邏費用3.1.4設施設備維護費用3.1.5公共區(qū)域維修費用3.2費用收取標準：按照國家及地方相關政策執(zhí)行，具體收費標準詳見附件二3.3支付期限及方式：3.3.1每季度支付一次3.3.2首次支付時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)3.3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理方責任：4.1.1負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項服務工作的實施和監(jiān)督4.1.2確保服務質(zhì)量，滿足業(yè)主需求4.1.3嚴格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)章制度4.2承包經(jīng)營方責任：4.2.1按照合同約定，承擔物業(yè)管理服務4.2.2配備充足的人力、物力，確保服務質(zhì)量4.2.3定期向物業(yè)管理方報告工作情況4.3雙方共同責任：4.3.1共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生4.3.2遵守合同約定，共同履行合同義務5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍：5.1.1小區(qū)內(nèi)的公共設施設備5.1.2小區(qū)內(nèi)的綠化植物5.1.3小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域5.2維修養(yǎng)護標準：5.2.1設施設備：定期檢查，確保正常運行5.2.2綠化植物：保持植物生長狀態(tài)，定期修剪5.2.3公共區(qū)域：保持整潔，及時修復損壞設施5.3報修流程及時間：5.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)報修事項，向物業(yè)管理方或承包經(jīng)營方報修5.3.2物業(yè)管理方或承包經(jīng)營方接到報修后，2小時內(nèi)響應5.3.324小時內(nèi)完成維修，特殊情況除外6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度：6.1.1制定小區(qū)安全管理制度，明確安全責任6.1.2定期對保安人員進行安全培訓6.1.3加強小區(qū)巡邏，確保小區(qū)安全6.2消防設施維護：6.2.1定期檢查消防設施，確保完好有效6.2.2組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識6.2.3及時消除火災隱患6.3應急預案及演練：6.3.1制定應急預案，明確應急措施6.3.2定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件能力8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方或承包經(jīng)營方所在地的人民法院提起訴訟8.2仲裁條款8.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.3訴訟條款8.3.1訴訟案件適用中華人民共和國法律8.3.2訴訟過程中，雙方應積極配合法院調(diào)查取證9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章9.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理方和承包經(jīng)營方法定代表人或授權代表簽字9.1.3合同簽訂日期前，物業(yè)管理方和承包經(jīng)營方已完成合同約定的準備工作9.2合同續(xù)簽條件9.2.1合同期限屆滿前3個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜9.2.2續(xù)簽條件應符合國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定9.3合同終止條件9.3.1合同期限屆滿9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3.3發(fā)生合同約定的違約行為，另一方給予合理期限后仍未糾正9.3.4因不可抗力導致合同無法履行10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務項目明細10.1.1服務項目名稱10.1.2服務內(nèi)容10.1.3服務標準10.1.4服務費用10.2附件二：物業(yè)管理費用明細10.2.1費用項目10.2.2收費標準10.2.3費用支付方式10.3附件三：其他相關文件10.3.1物業(yè)管理規(guī)章制度10.3.2應急預案10.3.3業(yè)主公約11.合同簽署11.1簽署日期：2024年4月1日11.2簽署地點：市區(qū)小區(qū)物業(yè)管理處11.3簽署代表11.3.1物業(yè)管理方：，職務：總經(jīng)理11.3.2承包經(jīng)營方：，職務：董事長12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份12.2合同保管責任12.2.1物業(yè)管理方：妥善保管合同原件及相關附件12.2.2承包經(jīng)營方：妥善保管合同副本及相關附件13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商事項13.1.1合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，雙方應友好協(xié)商解決13.1.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2特殊條款補充13.2.1如有特殊條款，應在合同附件中予以明確13.2.2特殊條款與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的適用范圍及條件14.1第三方介入的適用范圍14.1.1在合同履行過程中，如需引入第三方進行專業(yè)服務、技術支持或爭議解決，可適用本條款14.1.2第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關協(xié)議14.2第三方介入的條件14.2.1第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行需求14.2.2第三方介入應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范14.2.3第三方介入的費用應由甲乙雙方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商15.第三方的概念界定及職責15.1第三方的概念界定15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入的獨立第三方機構(gòu)或個人15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方15.2第三方的職責15.2.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或技術支持15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務質(zhì)量15.2.3第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展和問題16.第三方的權利16.1第三方的權利16.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息16.1.2第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議和改進措施16.1.3第三方有權按照合同約定，獲得相應的報酬17.第三方的責任17.1第三方的責任17.1.1第三方應對其提供的服務或技術支持承擔相應責任17.1.2第三方應確保其服務或技術支持符合合同約定和質(zhì)量標準17.1.3第三方應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務的性質(zhì)和風險程度確定18.1.2第三方的責任限額應明確列明在合同附件中，并作為合同的一部分18.1.3如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，其責任限額為合同約定的金額19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方的劃分19.1.1第三方在提供專業(yè)服務或技術支持時，應接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理19.1.2物業(yè)管理方有權對第三方的服務質(zhì)量進行評估，并提出改進意見19.2第三方與承包經(jīng)營方的劃分19.2.1第三方在提供專業(yè)服務或技術支持時，應與承包經(jīng)營方保持溝通，確保服務或技術支持符合承包經(jīng)營方的需求19.2.2承包經(jīng)營方有權對第三方的服務或技術支持進行驗收，并提出驗收意見19.3第三方與業(yè)主的劃分19.3.1第三方在提供專業(yè)服務或技術支持時，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益19.3.2業(yè)主有權對第三方的服務或技術支持提出意見和建議，第三方應予以重視和回應20.第三方介入的流程及管理20.1第三方介入的流程20.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜20.1.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責、權利和義務20.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責，提供專業(yè)服務或技術支持20.2第三方介入的管理20.2.1甲乙雙方應共同管理第三方介入事宜，確保合同履行20.2.2雙方應定期對第三方的工作進行評估，確保服務或技術支持的質(zhì)量20.2.3如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務項目明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務項目的具體名稱、內(nèi)容、服務標準、收費標準等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目、收費標準、支付方式等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成和支付方式。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括物業(yè)管理規(guī)章制度、應急預案、業(yè)主公約等文件。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理相關的規(guī)章制度和規(guī)范。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事宜、職責、權利和義務，以及責任限額等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和協(xié)議條款。5.附件五：物業(yè)管理服務合同履行情況報告詳細要求：定期報告物業(yè)管理服務的履行情況，包括服務質(zhì)量、費用支出、問題及處理措施等。附件說明：本附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理服務的履行情況和問題處理。6.附件六：物業(yè)管理服務驗收報告詳細要求：對物業(yè)管理服務的質(zhì)量進行驗收，并形成驗收報告。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務的質(zhì)量符合合同約定。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；1.2承包經(jīng)營方未按合同約定承擔物業(yè)管理責任；1.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務或技術支持；1.4雙方未按合同約定支付費用；1.5雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2承包經(jīng)營方違約：承包經(jīng)營方未按合同約定承擔物業(yè)管理責任，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3第三方違約：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務或技術支持，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4費用支付違約：雙方未按合同約定支付費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.5其他違約：雙方未按合同約定履行其他義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時進行設施設備維護，導致設備損壞，應承擔維修費用及相應的違約責任。3.2承包經(jīng)營方未按合同約定進行綠化養(yǎng)護，導致綠化植物死亡，應承擔賠償損失的責任。3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，導致服務質(zhì)量不達標，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，應承擔支付滯納金的責任。全文完。2024年物業(yè)管理承包經(jīng)營合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2承包方基本信息2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理項目地址2.3物業(yè)管理項目面積2.4物業(yè)管理項目包含內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理收費標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用結(jié)算周期5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務項目5.2物業(yè)管理服務標準5.3物業(yè)管理服務質(zhì)量要求6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任6.2承包方責任6.3第三方責任7.物業(yè)管理維修養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護范圍7.2維修養(yǎng)護標準7.3維修養(yǎng)護費用8.物業(yè)管理設施設備管理8.1設施設備維護保養(yǎng)8.2設施設備更新改造8.3設施設備使用管理9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理內(nèi)容9.2檔案管理要求9.3檔案管理責任10.物業(yè)管理安全防范10.1安全防范措施10.2安全責任劃分10.3事故處理流程11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：1381.2承包方基本信息1.2.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2承包方住所：市區(qū)路號1.2.3承包方法定代表人：1.2.4承包方聯(lián)系電話：13956782.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理項目名稱：小區(qū)2.2物業(yè)管理項目地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)管理項目面積：100,000平方米2.4物業(yè)管理項目包含內(nèi)容：住宅、商業(yè)、地下車庫、綠化帶等3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同續(xù)簽條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在合同期滿前三個月內(nèi)續(xù)簽。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理收費標準：住宅物業(yè)費為每月每平方米2元，商業(yè)物業(yè)費為每月每平方米3元，地下車庫物業(yè)費為每月每平方米5元。4.2物業(yè)管理費用支付方式：按季度支付，于每季度一個工作日前支付。4.3物業(yè)管理費用結(jié)算周期：每個季度為一個結(jié)算周期。5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務項目：包括但不限于房屋及配套設施的維修養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全防范、客戶服務、檔案管理等。5.2物業(yè)管理服務標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量。6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任：負責物業(yè)管理項目的日常管理，確保服務質(zhì)量，維護業(yè)主合法權益。6.2承包方責任：按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理項目的正常運營。6.3第三方責任：第三方在物業(yè)管理過程中造成的損失，由其自行承擔責任。7.物業(yè)管理維修養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設施設備的日常維修養(yǎng)護。7.2維修養(yǎng)護標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保維修養(yǎng)護質(zhì)量。7.3維修養(yǎng)護費用：由物業(yè)管理費用中支出，超出部分由承包方承擔。8.物業(yè)管理設施設備管理8.1設施設備維護保養(yǎng)8.1.1設施設備定期檢查：每月至少進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。8.1.2設施設備保養(yǎng)計劃：制定年度保養(yǎng)計劃，確保設備正常運行。8.1.3設施設備操作手冊：提供設施設備操作手冊，指導業(yè)主和工作人員正確使用。8.2設施設備更新改造8.2.1更新改造標準：設備更新改造需符合國家相關標準和規(guī)定。8.2.2更新改造流程：提出申請、審批、采購、安裝、驗收等環(huán)節(jié)。8.2.3更新改造費用：由物業(yè)管理費用中支出，超出部分由承包方承擔。8.3設施設備使用管理8.3.1設備使用規(guī)范：制定設備使用規(guī)范，禁止違規(guī)操作。8.3.2設備使用記錄：建立設備使用記錄，便于跟蹤和維護。8.3.3設備使用培訓：對工作人員進行設備使用培訓，提高操作技能。9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理內(nèi)容：包括業(yè)主資料、維修記錄、財務報表、合同文件等。9.2檔案管理要求：確保檔案的完整性、準確性和安全性。9.3檔案管理責任：物業(yè)管理方負責檔案的收集、整理、保管和利用。10.物業(yè)管理安全防范10.1安全防范措施：包括巡邏、監(jiān)控、消防、門禁等。10.2安全責任劃分：明確物業(yè)管理方、承包方和業(yè)主的安全責任。10.3事故處理流程：發(fā)生安全事故時，立即啟動應急預案，及時處理。11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.2合同解除條件：發(fā)生不可抗力、違約等情況，可解除合同。11.3合同變更與解除程序：書面通知對方，并簽訂變更或解除合同。12.違約責任12.1違約情形：包括未按合同約定履行義務、造成損失等情況。12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償方式：根據(jù)實際情況，可選擇金錢賠償或恢復原狀。13.爭議解決13.1爭議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)：選擇有管轄權的仲裁委員會或人民法院。13.3爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行。14.其他約定事項14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件：包括但不限于物業(yè)管理服務細則、收費標準等。14.3合同解釋與適用法律：本合同以中文文本為準，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方和乙方）外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、法律顧問等。15.2.1物業(yè)管理服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督；15.2.2物業(yè)管理費用的審計與監(jiān)管；15.2.3物業(yè)管理項目的招標與合同簽訂；15.2.4物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；15.2.5物業(yè)管理保險的承保與理賠。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方在介入過程中，因其自身原因造成的損失，應承擔相應的責任。具體責任限額由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2責任限額的調(diào)整：如第三方責任限額需要調(diào)整，雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。17.第三方責權利17.1第三方權利：17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理服務進行檢查、評估和監(jiān)督；17.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，參與物業(yè)管理項目的招標與合同簽訂；17.1.3第三方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理糾紛進行調(diào)解與仲裁。17.2第三方義務：17.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；17.2.2第三方應確保其提供的服務不損害甲方和乙方的合法權益；17.2.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系：18.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關系，甲方與乙方之間的合同關系不受第三方介入的影響；18.1.2第三方在介入過程中，應尊重甲方的合法權益，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的關系：18.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關系，乙方與甲方之間的合同關系不受第三方介入的影響；18.2.2第三方在介入過程中，應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益。18.3第三方與物業(yè)管理服務的關系：18.3.1第三方在介入物業(yè)管理服務過程中，應遵守合同約定，不得干預物業(yè)管理服務的正常進行；18.3.2第三方應確保其介入活動不影響物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效果。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，合同雙方應書面通知對方，并說明介入的原因、目的和預期效果；19.2第三方介入后，合同雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助；19.3第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應及時通知合同雙方，并要求其采取措施糾正。20.第三方介入的終止20.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應書面確認介入結(jié)果，并簽署終止介入?yún)f(xié)議；20.2第三方介入的終止不影響合同雙方的權利義務，合同雙方應繼續(xù)履行合同約定。第三部分：其