2024版商鋪售后返租合同解除權(quán)探討3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商鋪售后返租合同解除權(quán)探討本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息3.返租條款3.1返租期限3.2返租費(fèi)用3.3返租方式4.解除權(quán)概述4.1解除權(quán)定義4.2解除權(quán)依據(jù)5.解除權(quán)行使條件5.1違約行為5.2法律法規(guī)規(guī)定5.3雙方協(xié)商一致6.解除權(quán)行使程序6.1通知方式6.2通知期限6.3解除通知送達(dá)7.解除權(quán)的法律效力7.1解除權(quán)對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)7.2解除權(quán)對(duì)第三方的影響8.解除權(quán)的效力期限8.1解除權(quán)的起始時(shí)間8.2解除權(quán)的終止時(shí)間9.解除權(quán)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.返租合同解除后的處理10.1租賃物返還10.2返租費(fèi)用結(jié)算10.3解除合同后的其他事宜11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任12.合同解除后的法律責(zé)任12.1違約責(zé)任12.2違約金12.3損害賠償13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“商鋪”指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋；（2）“租金”指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用；（3）“返租期限”指乙方租賃商鋪的時(shí)間；（4）“返租費(fèi)用”指乙方在返租期限內(nèi)支付給甲方的費(fèi)用；（5）“違約行為”指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。2.合同主體2.1出租方信息甲方名稱：________________甲方住所：________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________2.2承租方信息乙方名稱：________________乙方住所：________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________3.返租條款3.1返租期限本合同約定的返租期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2返租費(fèi)用乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付____元人民幣作為返租費(fèi)用，返租費(fèi)用總額為_(kāi)___元人民幣。3.3返租方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付返租費(fèi)用。4.解除權(quán)概述4.1解除權(quán)定義解除權(quán)是指合同一方在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，依法或根據(jù)合同約定，有權(quán)解除合同的權(quán)利。4.2解除權(quán)依據(jù)本合同中解除權(quán)的依據(jù)包括但不限于：法律法規(guī)規(guī)定、合同約定和雙方協(xié)商一致。5.解除權(quán)行使條件5.1違約行為（1）未按照約定支付租金；（2）擅自改變商鋪用途；（3）惡意破壞商鋪設(shè)施；（4）法律法規(guī)禁止的其他行為。5.2法律法規(guī)規(guī)定若法律法規(guī)對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同解除有明確規(guī)定，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)解除本合同。5.3雙方協(xié)商一致在本合同履行過(guò)程中，若雙方協(xié)商一致解除合同，經(jīng)雙方簽署書(shū)面協(xié)議后，本合同即解除。6.解除權(quán)行使程序6.1通知方式甲方解除合同，應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方。6.2通知期限甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為或法律法規(guī)變更時(shí)，立即通知乙方。6.3解除通知送達(dá)解除通知自送達(dá)乙方之日起生效。8.解除權(quán)的法律效力8.1解除權(quán)對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)解除權(quán)的行使，使合同自解除通知送達(dá)之日失效，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。但合同解除前已經(jīng)履行的部分，仍然有效。8.2解除權(quán)對(duì)第三方的影響本合同的解除不影響第三方基于合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，第三方仍應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。9.解除權(quán)的效力期限9.1解除權(quán)的起始時(shí)間解除權(quán)自違約行為發(fā)生之日起開(kāi)始計(jì)算，或自法律法規(guī)變更之日起開(kāi)始計(jì)算。9.2解除權(quán)的終止時(shí)間解除權(quán)的終止時(shí)間應(yīng)自解除通知送達(dá)乙方之日起計(jì)算，或自合同履行完畢之日起計(jì)算。10.解除權(quán)的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.返租合同解除后的處理11.1租賃物返還乙方應(yīng)自合同解除之日起____日內(nèi)將租賃物返還給甲方，并確保租賃物處于良好狀態(tài)。11.2返租費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行返租費(fèi)用的結(jié)算。11.3解除合同后的其他事宜合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃物交接等。12.違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任若甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2承租方違約責(zé)任若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的返租期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過(guò)程中，為提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形（1）合同約定需要第三方提供擔(dān)?；虮O(jiān)督；（2）合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；（3）法律法規(guī)要求合同履行過(guò)程中必須有第三方參與。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書(shū)面協(xié)議。16.2第三方職責(zé)（1）中介服務(wù)：提供信息查詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；（2）咨詢：提供專業(yè)意見(jiàn)或建議；（3）擔(dān)保：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（4）監(jiān)督：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和信息；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠有效履行職責(zé)；（3）甲方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。17.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和信息；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠有效履行職責(zé)；（3）乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約行為或其他原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。（1）責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)責(zé)任限額；（3）責(zé)任限額不包括第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)向第三方追償，但第三方責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)向第三方追償，但第三方責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.3第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е缕渌綋p失，該方有權(quán)向第三方追償，但第三方責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。20.第三方的權(quán)利20.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；20.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；20.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。21.第三方的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)；21.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量；21.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。22.第三方的退出與替換22.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并協(xié)商替換第三方；22.2第三方的替換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書(shū)面協(xié)議；22.3新第三方接替原第三方職責(zé)后，原第三方的責(zé)任不再承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：雙方簽字或蓋章的合同原件；說(shuō)明：證明合同簽訂的合法性和有效性。2.出租方身份證明文件要求：甲方有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；說(shuō)明：確認(rèn)甲方有權(quán)出租商鋪。3.承租方身份證明文件要求：乙方有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；說(shuō)明：確認(rèn)乙方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。4.返租費(fèi)用支付憑證要求：乙方支付返租費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；說(shuō)明：證明乙方已支付返租費(fèi)用。5.租賃物交接清單要求：雙方簽字確認(rèn)的租賃物交接清單；說(shuō)明：記錄租賃物的現(xiàn)狀和損壞情況。6.第三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議原件；說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議；說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)。8.附件變更協(xié)議要求：雙方簽字確認(rèn)的附件變更協(xié)議；說(shuō)明：對(duì)合同附件內(nèi)容進(jìn)行修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照約定支付租金；乙方擅自改變商鋪用途；乙方惡意破壞商鋪設(shè)施；甲方未按照約定履行返租義務(wù)；甲方未按照約定提供租賃物；第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的事實(shí)、程度、后果等因素；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平合理，確保雙方權(quán)益。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：乙方未按照約定支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付的違約金，違約金按逾期租金的____%計(jì)算。乙方擅自改變商鋪用途：乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變用途造成的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按照約定履行返租義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按返租費(fèi)用總額的____%計(jì)算。甲方未按照約定提供租賃物：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。第三方未按照合同約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版商鋪售后返租合同解除權(quán)探討1本合同目錄一覽1.合同背景及定義1.1合同簽訂目的1.2合同定義2.返租合同解除條件2.1違約解除2.2無(wú)效解除2.3不可抗力解除3.返租合同解除程序3.1解除通知3.2解除期限3.3解除后果4.返租合同解除費(fèi)用4.1返租費(fèi)用計(jì)算4.2返租費(fèi)用支付4.3返租費(fèi)用退還5.返租合同解除后商鋪處置5.1商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)移5.2商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.返租合同解除后雙方責(zé)任6.1返租方責(zé)任6.2租賃方責(zé)任7.返租合同解除后爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.返租合同解除后稅費(fèi)處理8.1稅費(fèi)計(jì)算8.2稅費(fèi)支付8.3稅費(fèi)退還9.返租合同解除后合同解除證明9.1合同解除證明形式9.2合同解除證明效力10.返租合同解除后合同終止10.1合同終止日期10.2合同終止效力11.返租合同解除后合同檔案11.1合同檔案保存11.2合同檔案查閱12.返租合同解除后相關(guān)法律適用12.1法律適用原則12.2法律適用范圍13.返租合同解除后合同附件13.1合同附件形式13.2合同附件效力14.返租合同解除后合同修訂14.1合同修訂程序14.2合同修訂效力第一部分：合同如下：1.合同背景及定義1.1合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在商鋪售后返租合同解除權(quán)方面的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同中所涉及的概念，包括但不限于“返租”、“解除權(quán)”、“違約”、“不可抗力”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.返租合同解除條件2.1違約解除2.1.1返租方違約若返租方未按合同約定支付租金或履行其他義務(wù)，租賃方有權(quán)解除合同。2.1.2租賃方違約若租賃方未按合同約定使用商鋪或違反商鋪使用規(guī)定，返租方有權(quán)解除合同。2.2無(wú)效解除2.2.1合同無(wú)效若返租合同因違反法律法規(guī)而無(wú)效，雙方均無(wú)權(quán)要求解除。2.2.2合同解除條件不符合法律規(guī)定若合同解除條件不符合法律規(guī)定，解除行為無(wú)效。2.3不可抗力解除2.3.1不可抗力事件因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。2.3.2不可抗力事件影響評(píng)估雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并在合理期限內(nèi)決定是否解除合同。3.返租合同解除程序3.1解除通知3.1.1通知方式解除通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由一方通過(guò)約定的方式送達(dá)另一方。3.1.2通知期限解除通知應(yīng)在解除條件成就后一定期限內(nèi)送達(dá)，具體期限由雙方約定。3.2解除期限3.2.1解除期限起算解除期限自解除通知送達(dá)之日起計(jì)算。3.2.2解除期限屆滿解除期限屆滿后，合同解除生效。3.3解除后果3.3.1合同解除后租金處理合同解除后，已支付租金不予退還，未支付租金不再支付。3.3.2商鋪返還合同解除后，租賃方應(yīng)將商鋪返還給返租方。3.3.3其他財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理其他財(cái)產(chǎn)。4.返租合同解除費(fèi)用4.1返租費(fèi)用計(jì)算4.1.1返租費(fèi)用構(gòu)成返租費(fèi)用包括租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等。4.1.2返租費(fèi)用計(jì)算方法返租費(fèi)用按照合同約定的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。4.2返租費(fèi)用支付4.2.1返租費(fèi)用支付方式返租費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.2.2返租費(fèi)用支付期限返租費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。4.3返租費(fèi)用退還4.3.1退還條件合同解除后，若雙方無(wú)其他糾紛，返租方應(yīng)退還租賃方已支付的押金。4.3.2退還方式押金退還可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。5.返租合同解除后商鋪處置5.1商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條件合同解除后，租賃權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓給第三方。5.1.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)移程序租賃權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方同意，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。5.2商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件合同解除后，商鋪使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移程序使用權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方同意，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。5.3商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件合同解除后，商鋪所有權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序所有權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方同意，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.返租合同解除后雙方責(zé)任6.1返租方責(zé)任6.1.1合同解除責(zé)任返租方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、返還財(cái)產(chǎn)等。6.1.2違約責(zé)任返租方若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2租賃方責(zé)任6.2.1合同解除責(zé)任租賃方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、返還財(cái)產(chǎn)等。6.2.2違約責(zé)任租賃方若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.返租合同解除后爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議。8.1.2仲裁解決若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_____。8.1.3司法解決如仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2法院雙方同意將爭(zhēng)議提交至______人民法院進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.3.2法院訴訟費(fèi)用法院訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。9.返租合同解除后稅費(fèi)處理9.1稅費(fèi)計(jì)算9.1.1稅費(fèi)種類合同解除后，涉及的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、印花稅等。9.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策進(jìn)行計(jì)算。9.2稅費(fèi)支付9.2.1稅費(fèi)支付方稅費(fèi)支付方按照合同約定及稅法規(guī)定確定。9.2.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。9.3稅費(fèi)退還9.3.1退還條件合同解除后，若雙方無(wú)其他糾紛，依法應(yīng)退還的稅費(fèi)將予以退還。9.3.2退還方式稅費(fèi)退還可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。10.返租合同解除后合同解除證明10.1合同解除證明形式合同解除證明應(yīng)以書(shū)面形式出具，并由雙方簽字蓋章。10.2合同解除證明效力合同解除證明具有法律效力，可作為雙方解除合同的憑證。11.返租合同解除后合同終止11.1合同終止日期合同解除證明出具之日起，合同終止。11.2合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但雙方仍有權(quán)追究對(duì)方的違約責(zé)任。12.返租合同解除后合同檔案12.1合同檔案保存合同解除后的檔案應(yīng)由雙方妥善保存，保存期限不少于______年。12.2合同檔案查閱雙方均有權(quán)查閱合同檔案，查閱時(shí)需遵守相關(guān)規(guī)定。13.返租合同解除后相關(guān)法律適用13.1法律適用原則本合同解除后的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律適用范圍法律適用范圍包括但不限于合同解除后的爭(zhēng)議解決、稅費(fèi)處理、檔案保存等。14.返租合同解除后合同修訂14.1合同修訂程序合同解除后，如需修訂合同，應(yīng)按照原合同約定的修訂程序進(jìn)行。14.2合同修訂效力修訂后的合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵守修訂后的約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助行為的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型第三方介入類型包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1第三方介入觸發(fā)條件合同履行過(guò)程中需要專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；雙方協(xié)商需要第三方作為見(jiàn)證人或監(jiān)督人；合同約定需要第三方提供擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入目的和所需服務(wù)內(nèi)容。17.2第三方介入審查第三方在收到介入申請(qǐng)后，有權(quán)審查介入的必要性和可行性，并在一定期限內(nèi)答復(fù)。17.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方同意，第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的意見(jiàn)或服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密；第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因違約或過(guò)失造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度；合同標(biāo)的金額；行業(yè)慣例。19.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入?yún)f(xié)議中約定的所有服務(wù)內(nèi)容。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任。20.3第三方與合同履行第三方介入不影響合同履行的主體和內(nèi)容，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。20.4第三方與爭(zhēng)議解決第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式、商鋪使用規(guī)定等。說(shuō)明：商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪售后返租合同的基礎(chǔ)，是本合同附件之一。2.附件二：商鋪售后返租協(xié)議詳細(xì)要求：返租期限、返租租金、返租費(fèi)用支付方式、返租合同解除條件等。說(shuō)明：商鋪售后返租協(xié)議是雙方在商鋪售后返租過(guò)程中的具體約定，是本合同附件之一。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的類型、介入程序、第三方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過(guò)程中職責(zé)和責(zé)任的文件，是本合同附件之一。4.附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、支付方式等。說(shuō)明：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)是合同解除后稅費(fèi)處理的依據(jù)，是本合同附件之一。5.附件五：合同解除證明詳細(xì)要求：合同解除原因、解除日期、解除后果等。說(shuō)明：合同解除證明是合同解除的法律文件，是本合同附件之一。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的具體約定，是本合同附件之一。7.附件七：合同修訂記錄詳細(xì)要求：修訂日期、修訂內(nèi)容、修訂原因等。說(shuō)明：合同修訂記錄是合同修訂過(guò)程中的記錄文件，是本合同附件之一。8.附件八：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中的重要證明，是本合同附件之一。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：返租方未按合同約定支付租金或履行其他義務(wù)；租賃方未按合同約定使用商鋪或違反商鋪使用規(guī)定；第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，造成損失；雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行賠償；賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失；第三方違約責(zé)任按照第三方介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行；雙方未解決爭(zhēng)議導(dǎo)致?lián)p失，雙方均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：返租方未按合同約定支付租金，導(dǎo)致租賃方無(wú)法按期獲得租金收益，返租方應(yīng)賠償租賃方因租金損失產(chǎn)生的利息。第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，由于疏忽造成租賃方損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方在合同解除過(guò)程中未達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法解除，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)因合同無(wú)法解除造成的損失。全文完。2024版商鋪售后返租合同解除權(quán)探討2本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1合同解除的定義1.2合同解除的條件1.3合同解除的程序2.商鋪售后返租合同的解除權(quán)2.1解除權(quán)的主體2.2解除權(quán)的行使條件2.3解除權(quán)的行使方式3.商鋪售后返租合同解除權(quán)的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2司法解釋和指導(dǎo)性案例4.合同解除權(quán)的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.3爭(zhēng)議解決程序5.合同解除權(quán)的期限5.1解除權(quán)的起算時(shí)間5.2解除權(quán)的行使期限5.3解除權(quán)的終止時(shí)間6.合同解除權(quán)的效力6.1合同解除對(duì)雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的影響6.2合同解除對(duì)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的影響6.3合同解除對(duì)商鋪價(jià)值的影響7.合同解除權(quán)的損害賠償7.1損害賠償?shù)脑瓌t7.2損害賠償?shù)姆秶?.3損害賠償?shù)挠?jì)算方法8.合同解除權(quán)的稅費(fèi)處理8.1稅費(fèi)繳納義務(wù)8.2稅費(fèi)繳納主體8.3稅費(fèi)繳納程序9.合同解除權(quán)的登記手續(xù)9.1登記手續(xù)的必要性9.2登記手續(xù)的辦理9.3登記手續(xù)的效力10.合同解除權(quán)的合同附件10.1合同附件的清單10.2合同附件的內(nèi)容10.3合同附件的效力11.合同解除權(quán)的合同附件修改11.1修改合同附件的原因11.2修改合同附件的程序11.3修改合同附件的效力12.合同解除權(quán)的合同附件補(bǔ)充12.1補(bǔ)充合同附件的原因12.2補(bǔ)充合同附件的程序12.3補(bǔ)充合同附件的效力13.合同解除權(quán)的合同附件刪除13.1刪除合同附件的原因13.2刪除合同附件的程序13.3刪除合同附件的效力14.合同解除權(quán)的合同附件遺失14.1遺失合同附件的處理14.2遺失合同附件的補(bǔ)辦14.3遺失合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1合同解除的定義本合同所指的合同解除，是指合同雙方當(dāng)事人基于法定或約定的原因，經(jīng)協(xié)商一致或一方行使解除權(quán)，終止合同效力的行為。1.2合同解除的條件合同解除的條件包括法定解除條件和約定解除條件。法定解除條件是指法律規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以單方面解除合同的情形；約定解除條件是指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在特定情況下可以解除合同的條件。1.3合同解除的程序（1）通知對(duì)方合同解除的意向；（2）協(xié)商一致確定解除合同的具體內(nèi)容和時(shí)間；（3）履行合同解除通知義務(wù)；（4）辦理合同解除的登記手續(xù)。2.商鋪售后返租合同的解除權(quán)2.1解除權(quán)的主體商鋪售后返租合同的解除權(quán)主體包括出租方、承租方和合同約定的其他相關(guān)方。2.2解除權(quán)的行使條件解除權(quán)的行使條件包括：（1）法定解除條件；（2）約定解除條件；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因。2.3解除權(quán)的行使方式解除權(quán)的行使方式包括：（1）書(shū)面通知對(duì)方解除合同；（2）通過(guò)調(diào)解或仲裁解決解除爭(zhēng)議；（3）依法向人民法院提起訴訟解除合同。3.商鋪售后返租合同解除權(quán)的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)合同解除的法律依據(jù)包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.2司法解釋和指導(dǎo)性案例合同解除的司法解釋和指導(dǎo)性案例包括最高人民法院發(fā)布的司法解釋和典型案例。4.合同解除權(quán)的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式合同解除權(quán)的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括合同當(dāng)事人約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)和人民法院。4.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序包括申請(qǐng)、受理、審理、判決或仲裁裁決等環(huán)節(jié)。5.合同解除權(quán)的期限5.1解除權(quán)的起算時(shí)間解除權(quán)的起算時(shí)間自合同解除條件成就時(shí)開(kāi)始計(jì)算。5.2解除權(quán)的行使期限解除權(quán)的行使期限為自解除權(quán)起算之日起的一定期限內(nèi)。5.3解除權(quán)的終止時(shí)間解除權(quán)的終止時(shí)間自解除權(quán)行使完畢或期限屆滿時(shí)起算。8.合同解除權(quán)的損害賠償8.1損害賠償?shù)脑瓌t損害賠償應(yīng)遵循公平、合理原則，以填補(bǔ)被解除合同一方因解除所受到的實(shí)際損失為原則。8.2損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ǎ海?）因合同解除導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因合同解除導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因合同解除導(dǎo)致的合同履行不能而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3損害賠償?shù)挠?jì)算方法損害賠償?shù)挠?jì)算方法：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失按照合同約定或市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失按照合理預(yù)測(cè)或?qū)嶋H發(fā)生計(jì)算；（3）其他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。9.合同解除權(quán)的稅費(fèi)處理9.1稅費(fèi)繳納義務(wù)合同解除涉及的稅費(fèi)由合同雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。9.2稅費(fèi)繳納主體稅費(fèi)繳納主體為合同解除涉及的稅費(fèi)義務(wù)人。9.3稅費(fèi)繳納程序稅費(fèi)繳納程序按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除權(quán)的登記手續(xù)10.1登記手續(xù)的必要性合同解除權(quán)的登記手續(xù)是合同解除生效的必要程序。10.2登記手續(xù)的辦理登記手續(xù)的辦理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.3登記手續(xù)的效力登記手續(xù)的效力為合同解除的法律效力。11.合同解除權(quán)的合同附件11.1合同附件的清單合同附件清單應(yīng)包括所有與合同解除權(quán)相關(guān)的文件。11.2合同附件的內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于解除原因、解除期限、解除條件等。11.3合同附件的效力合同附件的效力與合同同等。12.合同解除權(quán)的合同附件修改12.1修改合同附件的原因修改合同附件的原因包括但不限于合同解除權(quán)的行使、合同內(nèi)容的變更等。12.2修改合同附件的程序修改合同附件的程序應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3修改合同附件的效力修改后的合同附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同解除權(quán)的合同附件補(bǔ)充13.1補(bǔ)充合同附件的原因補(bǔ)充合同附件的原因包括但不限于合同解除權(quán)的行使、合同內(nèi)容的完善等。13.2補(bǔ)充合同附件的程序補(bǔ)充合同附件的程序應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3補(bǔ)充合同附件的效力補(bǔ)充后的合同附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同解除權(quán)的合同附件刪除14.1刪除合同附件的原因刪除合同附件的原因包括但不限于合同解除權(quán)的行使、合同內(nèi)容的變更等。14.2刪除合同附件的程序刪除合同附件的程序應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3刪除合同附件的效力刪除后的合同附件自雙方簽字或蓋章之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方當(dāng)事人外的，參與合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或組織。1.2第三方的類型（1）中介方：提供合同履行的中介服務(wù)，如房地產(chǎn)中介、法律中介等；（2）監(jiān)督方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同雙方遵守合同約定；（3）調(diào)解方：在合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助解決爭(zhēng)議；（4）專業(yè)服務(wù)方：提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因其行為導(dǎo)致合同一方或雙方遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.3利益第三方的利益在于通過(guò)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，獲得合同雙方的認(rèn)可和信任，從而擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍和提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3.第三方介入的程序3.1介入原因（1）合同雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；（2）合同約定第三方介入的情形發(fā)生；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解。3.2介入方式第三方介入的方式包括：（1）合同雙方共同邀請(qǐng)第三方介入；（2）一方當(dāng)事人邀請(qǐng)第三方介入，另一方當(dāng)事人同意；（3）根據(jù)法律規(guī)定，第三方被指定介入。4.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入的同意合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方介入的同意程序，包括書(shū)面同意或口頭同意。4.2第三方介入的費(fèi)用合同雙方應(yīng)約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括由一方承擔(dān)、雙方分擔(dān)或由第三方自行承擔(dān)