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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期合作開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資3.合作方式及原則3.1合作方式3.2合作原則3.3合作期限4.項(xiàng)目前期工作4.1前期工作范圍4.2前期工作責(zé)任劃分4.3前期工作進(jìn)度要求5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)取得期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)責(zé)任劃分6.3規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度要求7.工程建設(shè)7.1工程建設(shè)內(nèi)容7.2工程建設(shè)進(jìn)度要求7.3工程建設(shè)質(zhì)量要求7.4工程建設(shè)費(fèi)用及支付方式8.營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售8.1營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售策略8.2營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售責(zé)任劃分8.3營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售進(jìn)度要求9.稅費(fèi)及優(yōu)惠政策9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2優(yōu)惠政策10.付款方式及期限10.1付款方式10.2付款期限10.3付款條件11.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則11.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決程序14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方:[甲方全稱]地址:[甲方詳細(xì)地址]乙方:[乙方全稱]地址:[乙方詳細(xì)地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表:[姓名]身份證號(hào)碼:[身份證號(hào)碼]乙方法定代表人/授權(quán)代表:[姓名]身份證號(hào)碼:[身份證號(hào)碼]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:[聯(lián)系電話]電子郵箱:[電子郵箱]乙方聯(lián)系方式:[聯(lián)系電話]電子郵箱:[電子郵箱]第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地理位置描述]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積、總建筑面積等具體數(shù)據(jù)]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)分類,如住宅、商業(yè)、綜合體等]2.5項(xiàng)目總投資[項(xiàng)目總投資金額及貨幣單位]第三條合作方式及原則3.1合作方式[合作方式描述,如聯(lián)合開(kāi)發(fā)、委托開(kāi)發(fā)等]3.2合作原則[合作原則描述,如誠(chéng)信、公平、互利等]3.3合作期限[合作期限起始時(shí)間至終止時(shí)間]第四條項(xiàng)目前期工作4.1前期工作范圍[前期工作具體內(nèi)容,如可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)等]4.2前期工作責(zé)任劃分[甲方、乙方各自承擔(dān)的前期工作責(zé)任]4.3前期工作進(jìn)度要求[前期工作各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]第五條土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式[土地使用權(quán)取得方式,如招拍掛、協(xié)議出讓等]5.2土地使用權(quán)取得期限[土地使用權(quán)取得時(shí)間節(jié)點(diǎn)]5.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式[土地使用權(quán)費(fèi)用金額及支付方式描述]第六條項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求[規(guī)劃設(shè)計(jì)具體要求,如建筑風(fēng)格、功能布局等]6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)責(zé)任劃分[甲方、乙方各自承擔(dān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)責(zé)任]6.3規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度要求[規(guī)劃設(shè)計(jì)各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]第七條工程建設(shè)7.1工程建設(shè)內(nèi)容[工程建設(shè)具體內(nèi)容,如土建、安裝、裝飾等]7.2工程建設(shè)進(jìn)度要求[工程建設(shè)各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]7.3工程建設(shè)質(zhì)量要求[工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),如國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等]7.4工程建設(shè)費(fèi)用及支付方式[工程建設(shè)費(fèi)用金額及支付方式描述]第八條營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售8.1營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售策略[營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售總體策略,包括市場(chǎng)定位、推廣方案等]8.2營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售責(zé)任劃分[甲方、乙方各自承擔(dān)的營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售責(zé)任,如市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、銷(xiāo)售渠道建設(shè)等]8.3營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售進(jìn)度要求[營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn),包括開(kāi)盤(pán)時(shí)間、銷(xiāo)售目標(biāo)等]第九條稅費(fèi)及優(yōu)惠政策9.1稅費(fèi)承擔(dān)[合同雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)的具體約定,如增值稅、企業(yè)所得稅等]9.2優(yōu)惠政策[合同雙方可享受的優(yōu)惠政策描述,如土地使用稅減免、財(cái)政補(bǔ)貼等]第十條付款方式及期限10.1付款方式[合同付款的具體方式,如分期付款、按工程進(jìn)度付款等]10.2付款期限[合同付款的具體期限,如每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)的具體日期]10.3付款條件[合同付款的條件,如工程進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收等]第十一條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型[合同雙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)類型,如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等]11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則[合同雙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則,如按比例分擔(dān)、按責(zé)任分擔(dān)等]11.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制[風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理流程和責(zé)任承擔(dān)]第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件[合同可以解除的具體條件,如一方違約、不可抗力等]12.2合同終止條件[合同可以終止的具體條件,如項(xiàng)目完成、合作期限屆滿等]12.3合同解除及終止程序[合同解除及終止的具體程序,包括通知、協(xié)商、法律程序等]第十三條違約責(zé)任13.1違約情形[合同雙方可能出現(xiàn)的違約情形,如逾期付款、質(zhì)量不合格等]13.2違約責(zé)任[違約情形下,違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,如賠償損失、支付違約金等]13.3違約賠償[違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法和金額]第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]14.2爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決的具體程序,包括申請(qǐng)、受理、審理等]14.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)[爭(zhēng)議解決的地點(diǎn),如合同簽訂地、仲裁機(jī)構(gòu)所在地等]第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中,第三方是指除合同雙方(甲方和乙方)以外的,根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目合作、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1設(shè)計(jì)單位1.2.2施工單位1.2.3監(jiān)理單位1.2.4營(yíng)銷(xiāo)代理1.2.5貸款機(jī)構(gòu)1.2.6法律顧問(wèn)1.2.7評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.8其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式2.1.1甲方或乙方邀請(qǐng)2.1.2招標(biāo)或公開(kāi)征集2.1.3法律規(guī)定或合同約定2.2第三方介入程序第三方介入程序如下:2.2.1甲方或乙方提出第三方介入需求2.2.2雙方協(xié)商確定第三方資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容2.2.3簽訂相關(guān)協(xié)議或合同2.2.4第三方正式介入項(xiàng)目第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行本合同過(guò)程中,其責(zé)任范圍和責(zé)任限額如下:3.1.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.2第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議或合同時(shí)約定。3.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例,具體比例由合同雙方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系,甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系,乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方,不參與合同雙方的權(quán)益分配,僅按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后,如需對(duì)本合同進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)合同雙方同意,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入后,其責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循本合同及第三方協(xié)議或合同的約定。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后,如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.4第三方介入后的合同解除第三方介入后,如合同雙方認(rèn)為有必要解除本合同,應(yīng)按本合同約定的合同解除程序進(jìn)行。第六條第三方資質(zhì)要求6.1第三方在介入本合同前,應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和執(zhí)業(yè)許可。6.2第三方資質(zhì)要求由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議或合同時(shí)約定。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方在介入本合同過(guò)程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。7.2第三方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方在介入本合同過(guò)程中,如因故退出,應(yīng)提前通知合同雙方,并按合同約定辦理退出手續(xù)。8.2第三方退出后,其責(zé)任和義務(wù)由合同雙方協(xié)商確定。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:土地使用權(quán)證要求:復(fù)印件需加蓋公章,證明甲方擁有土地使用權(quán)。說(shuō)明:作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件,土地使用權(quán)證是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.附件二:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求:包含總平面圖、建筑效果圖、功能分區(qū)圖等,符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。說(shuō)明:規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和施工的重要文件。3.附件三:工程建設(shè)合同要求:施工單位資質(zhì)證明、施工圖紙、工程量清單等。說(shuō)明:工程建設(shè)合同是甲乙雙方與施工單位之間的協(xié)議,明確施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求等。4.附件四:營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售方案要求:市場(chǎng)分析報(bào)告、推廣計(jì)劃、銷(xiāo)售策略等。說(shuō)明:營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售方案是指導(dǎo)項(xiàng)目銷(xiāo)售的重要文件。5.附件五:稅費(fèi)繳納證明要求:稅單、發(fā)票等,證明甲方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明:稅費(fèi)繳納證明是合同執(zhí)行過(guò)程中的重要文件。6.附件六:第三方協(xié)議或合同要求:協(xié)議或合同文本、資質(zhì)證明等。說(shuō)明:第三方協(xié)議或合同是甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議,明確各自的權(quán)利義務(wù)。7.附件七:爭(zhēng)議解決文件要求:協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明:爭(zhēng)議解決文件是解決合同爭(zhēng)議的重要依據(jù)。8.附件八:合同變更文件要求:變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明:合同變更文件是合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改的重要文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按約定取得土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為:乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為:施工單位未按約定完成工程建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定:施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為:第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為:甲方未按約定支付工程款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金。6.違約行為:乙方未按約定完成營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。7.違約行為:合同雙方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.違約行為:合同一方未按約定履行合同解除或終止程序。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期合作開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽署與備案2.合作雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.2合作方基本信息2.3合同主體變更3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目總投資4.合作模式與分工4.1合作模式4.2雙方分工4.3項(xiàng)目管理5.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2設(shè)計(jì)單位選擇5.3設(shè)計(jì)變更與調(diào)整5.4設(shè)計(jì)費(fèi)用6.土地使用權(quán)及權(quán)屬6.1土地使用權(quán)取得6.2土地權(quán)屬變更6.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)7.投資與融資7.1投資總額7.2投資分配7.3融資方式7.4融資成本8.項(xiàng)目建設(shè)8.1建設(shè)進(jìn)度安排8.2建設(shè)單位選擇8.3工程質(zhì)量要求8.4工程造價(jià)控制9.銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)9.1銷(xiāo)售目標(biāo)9.2銷(xiāo)售方式9.3營(yíng)銷(xiāo)策略9.4銷(xiāo)售收入分配10.稅費(fèi)及費(fèi)用10.1稅費(fèi)政策10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3其他費(fèi)用11.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1利潤(rùn)分配方式11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則11.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行期限12.2履行條件12.3違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分:合同如下:1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間:本合同于2024年1月1日由甲方(開(kāi)發(fā)商)與乙方(合作方)雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件:本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,并經(jīng)雙方共同提交至相關(guān)政府部門(mén)備案。1.3合同簽署與備案:甲方與乙方應(yīng)在合同生效前簽署本合同,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案手續(xù)。2.合作雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息:甲方全稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,注冊(cè)地為市區(qū),法定代表人為,聯(lián)系電話為138。2.2合作方基本信息:乙方全稱為投資管理有限公司,注冊(cè)地為市區(qū),法定代表人為,聯(lián)系電話為1395678。2.3合同主體變更:任何一方主體變更,須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方同意,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱:本項(xiàng)目名稱為“智慧城”,位于市區(qū)路。3.2項(xiàng)目地點(diǎn):市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模:項(xiàng)目總占地面積為平方米,總建筑面積為平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì):本項(xiàng)目為住宅、商業(yè)、辦公綜合項(xiàng)目。3.5項(xiàng)目總投資:項(xiàng)目總投資為人民幣億元。4.合作模式與分工4.1合作模式:本合同采用“投資+合作開(kāi)發(fā)”模式,甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及建設(shè),乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。4.2雙方分工:甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等工作。4.3項(xiàng)目管理:雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì),負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、成本管理等。5.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),滿足甲方及乙方共同需求。5.2設(shè)計(jì)單位選擇:設(shè)計(jì)單位由甲方負(fù)責(zé)選擇,乙方應(yīng)積極配合。5.3設(shè)計(jì)變更與調(diào)整:設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.4設(shè)計(jì)費(fèi)用:設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān),具體金額在合同附件中約定。6.土地使用權(quán)及權(quán)屬6.1土地使用權(quán)取得:甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán),并確保土地使用權(quán)證合法有效。6.2土地權(quán)屬變更:土地權(quán)屬變更事宜由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方應(yīng)予以配合。6.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi):土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)由甲方承擔(dān),具體金額在合同附件中約定。7.投資與融資7.1投資總額:本合同項(xiàng)目總投資為人民幣億元,其中甲方投資人民幣億元,乙方投資人民幣億元。7.2投資分配:甲方與乙方按照各自投資比例分配項(xiàng)目收益,具體分配方式在合同附件中約定。7.3融資方式:項(xiàng)目融資由甲方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)提供必要的支持與配合。7.4融資成本:融資成本由甲方承擔(dān),具體金額在合同附件中約定。8.項(xiàng)目建設(shè)8.1建設(shè)進(jìn)度安排:項(xiàng)目自開(kāi)工之日起,應(yīng)在個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂,個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。8.2建設(shè)單位選擇:建設(shè)單位由甲方負(fù)責(zé)選擇,乙方應(yīng)予以配合,并確保施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)。8.3工程質(zhì)量要求:工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),確保達(dá)到合格等級(jí)。8.4工程造價(jià)控制:工程造價(jià)應(yīng)控制在合同約定范圍內(nèi),如有超支,超出部分由甲方承擔(dān)。9.銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)9.1銷(xiāo)售目標(biāo):項(xiàng)目銷(xiāo)售總額應(yīng)達(dá)到人民幣億元,銷(xiāo)售周期為個(gè)月。9.2銷(xiāo)售方式:銷(xiāo)售方式包括公開(kāi)銷(xiāo)售、團(tuán)購(gòu)、代理銷(xiāo)售等,具體方式由雙方協(xié)商確定。9.3營(yíng)銷(xiāo)策略:營(yíng)銷(xiāo)策略包括廣告宣傳、線上線下活動(dòng)、合作伙伴推廣等,由乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施。9.4銷(xiāo)售收入分配:銷(xiāo)售收入按月結(jié)算,甲方與乙方按照各自投資比例分配。10.稅費(fèi)及費(fèi)用10.1稅費(fèi)政策:項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。10.2稅費(fèi)承擔(dān):稅費(fèi)由實(shí)際承擔(dān)方支付,具體承擔(dān)方式在合同附件中約定。10.3其他費(fèi)用:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等,由實(shí)際承擔(dān)方支付。11.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1利潤(rùn)分配方式:項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按甲方與乙方各自投資比例進(jìn)行分配。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則:雙方按投資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等。11.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施:雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施,以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。12.合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行期限:本合同自生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。12.2履行條件:雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。12.3違約責(zé)任:任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì),仲裁地為市。13.3爭(zhēng)議解決程序:仲裁程序按仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.合同解除與終止14.1合同解除條件:發(fā)生不可抗力、合同主體變更、一方嚴(yán)重違約等情況,可解除本合同。14.2合同終止條件:項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格,且雙方投資回報(bào)達(dá)到約定目標(biāo),本合同終止。14.3合同解除與終止后的處理:合同解除或終止后,雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜,包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取5诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚?.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托參與項(xiàng)目相關(guān)工作的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、咨詢、營(yíng)銷(xiāo)、代理等。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方需提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知第三方介入事宜,包括第三方的基本信息、介入范圍、職責(zé)和預(yù)期目標(biāo)。3.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后日內(nèi),書(shū)面確認(rèn)或提出異議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確在合同附件中,并在合同中予以體現(xiàn)。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定,履行其職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量,并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲得報(bào)酬,并享有合同約定的其他權(quán)利。5.3第三方義務(wù):第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),尊重合同約定,維護(hù)甲方、乙方及項(xiàng)目利益。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方應(yīng)服從甲方、乙方的管理。6.2第三方與項(xiàng)目其他參與方(如施工單位、供應(yīng)商等)的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系,第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同責(zé)任。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方資質(zhì)要求:明確第三方應(yīng)具備的資質(zhì)、資格和經(jīng)驗(yàn)。7.1.2第三方工作范圍:明確第三方在項(xiàng)目中的具體工作內(nèi)容和職責(zé)。7.1.3第三方工作成果:明確第三方應(yīng)提供的工作成果形式和標(biāo)準(zhǔn)。7.1.4第三方報(bào)酬及支付方式:明確第三方報(bào)酬的計(jì)算方式和支付時(shí)間。7.1.5第三方違約責(zé)任:明確第三方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方介入后的合同變更8.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí),如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間及變更后的合同條款。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁,或依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入期間,如發(fā)生合同終止情形,甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。10.2第三方介入終止后,甲方、乙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求:詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件用于證明項(xiàng)目具備可行性,為合同簽訂提供依據(jù)。2.附件二:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求:包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等,符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明:本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。3.附件三:土地使用權(quán)證要求:土地使用權(quán)證合法有效,權(quán)屬清晰。說(shuō)明:本附件用于證明甲方擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)。4.附件四:投資分配協(xié)議要求:明確甲方與乙方在項(xiàng)目投資中的比例及分配方式。說(shuō)明:本附件用于規(guī)范投資分配,保障雙方權(quán)益。5.附件五:融資方案要求:包括融資方式、融資成本、還款計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目融資工作。6.附件六:施工合同要求:明確施工單位資質(zhì)、工程進(jìn)度、質(zhì)量要求、造價(jià)控制等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件用于規(guī)范施工過(guò)程,確保工程質(zhì)量。7.附件七:銷(xiāo)售合同要求:明確銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售收入分配等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件用于規(guī)范銷(xiāo)售過(guò)程,保障雙方權(quán)益。8.附件八:稅費(fèi)繳納證明要求:提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。說(shuō)明:本附件用于證明項(xiàng)目稅費(fèi)已繳納。9.附件九:第三方合作協(xié)議要求:明確第三方介入的范圍、職責(zé)、報(bào)酬及違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明:本附件用于規(guī)范第三方介入工作。10.附件十:合同變更協(xié)議要求:明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間及變更后的合同條款。說(shuō)明:本附件用于記錄合同變更情況。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng);乙方未按時(shí)完成銷(xiāo)售目標(biāo);第三方未按時(shí)完成工作任務(wù);任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計(jì)算,最高不超過(guò)實(shí)際損失。賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例:甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng),應(yīng)向乙方支付%的違約金。乙方未按時(shí)完成銷(xiāo)售目標(biāo),應(yīng)向甲方支付%的違約金。第三方未按時(shí)完成工作任務(wù),應(yīng)向甲方或乙方支付%的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期合作開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊(cè)地址1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.合作方式及出資3.1合作方式3.2投資比例3.3出資方式3.4出資時(shí)間4.項(xiàng)目立項(xiàng)及審批4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2項(xiàng)目審批4.3項(xiàng)目規(guī)劃5.土地使用權(quán)及土地平整5.1土地使用權(quán)取得5.2土地平整5.3土地費(fèi)用6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位6.2施工單位6.3設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度6.4設(shè)計(jì)、施工費(fèi)用7.質(zhì)量與安全7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢驗(yàn)7.3安全生產(chǎn)8.項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收8.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3項(xiàng)目驗(yàn)收流程9.銷(xiāo)售與分配9.1銷(xiāo)售方式9.2銷(xiāo)售價(jià)格9.3銷(xiāo)售分配10.財(cái)務(wù)與稅務(wù)10.1財(cái)務(wù)管理10.2稅務(wù)處理10.3利潤(rùn)分配11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方:_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方:_________投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人:_________乙方法定代表人:_________1.3雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址:_________乙方注冊(cè)地址:_________1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:電話:_________,郵箱:_________乙方聯(lián)系方式:電話:_________,郵箱:_________2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱“_________”住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目位置_________市_________區(qū)_________街道_________路2.3項(xiàng)目規(guī)??偨ㄖ娣e:_________平方米,其中住宅面積:_________平方米,商業(yè)面積:_________平方米,其他面積:_________平方米。2.4合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)和銷(xiāo)售;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、資金籌措和銷(xiāo)售回款。3.合作方式及出資3.1合作方式本合同采用合資合作開(kāi)發(fā)方式。3.2投資比例甲方出資比例:_________%,乙方出資比例:_________%。3.3出資方式甲方以土地使用權(quán)、房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)出資,乙方以貨幣資金出資。3.4出資時(shí)間甲方出資時(shí)間為合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi),乙方出資時(shí)間為合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。4.項(xiàng)目立項(xiàng)及審批4.1項(xiàng)目立項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。4.2項(xiàng)目審批甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、施工、銷(xiāo)售等相關(guān)審批手續(xù)。4.3項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。5.土地使用權(quán)及土地平整5.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。5.2土地平整甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地平整工作。5.3土地費(fèi)用土地費(fèi)用包括土地出讓金、土地使用稅、土地平整費(fèi)用等,由甲方承擔(dān)。6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。6.2施工單位甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。6.3設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.4設(shè)計(jì)、施工費(fèi)用設(shè)計(jì)、施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收8.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃甲方應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,包括各個(gè)階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間,提交乙方審核并經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。8.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行,包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的驗(yàn)收。8.3項(xiàng)目驗(yàn)收流程項(xiàng)目驗(yàn)收流程如下:1.施工單位完成施工任務(wù)后,向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng);2.甲方組織相關(guān)專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;3.驗(yàn)收合格后,甲方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;4.乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后_________個(gè)工作日內(nèi),對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。9.銷(xiāo)售與分配9.1銷(xiāo)售方式項(xiàng)目銷(xiāo)售由甲方負(fù)責(zé),采用公開(kāi)銷(xiāo)售或委托銷(xiāo)售的方式。9.2銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位協(xié)商確定。9.3銷(xiāo)售分配銷(xiāo)售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后,按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。10.財(cái)務(wù)與稅務(wù)10.1財(cái)務(wù)管理雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)專戶,所有項(xiàng)目收入和支出均通過(guò)該賬戶進(jìn)行,確保財(cái)務(wù)透明。10.2稅務(wù)處理項(xiàng)目產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行,由甲乙雙方各自承擔(dān)。10.3利潤(rùn)分配項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后,按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約;2.項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行;3.國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施。12.2合同終止條件合同期滿或項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格后,合同終止。13.合同生效及解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除程序任何一方提出解除合同,應(yīng)提前_________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明理由。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3通知與送達(dá)本合同中涉及的通知,應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方注冊(cè)地址或約定的其他地址,視為已送達(dá)。14.4合同附件1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證;2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件;3.設(shè)計(jì)、施工合同;4.銷(xiāo)售合同樣本;5.財(cái)務(wù)報(bào)表。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等活動(dòng),但并非合同主體的一方。1.2.1設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等工程建設(shè)相關(guān)方;1.2.2市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu);1.2.3土地使用權(quán)取得、房產(chǎn)銷(xiāo)售代理等中介機(jī)構(gòu);1.2.4法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu);1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的參與方。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。2.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方資質(zhì)、能力、信譽(yù)等方面進(jìn)行充分評(píng)估,確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力。2.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同,明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中,如因自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按約定完成,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.1第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍;3.2..2第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任;3.2..3第三方提供的服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格;3.2..4雙方協(xié)商一致的其他因素。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或合同中明確約定,并作為第三方履行合同的重要依據(jù)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分:4.1.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方在合作協(xié)議或合同中的約定一致;4.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目合同的規(guī)定,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2第三方與其他參與方的責(zé)任劃分:4.2.1第三方與其他參與方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行;4.2.2如有爭(zhēng)議,由甲乙雙方
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