房屋買賣協(xié)議合同四與房屋買賣協(xié)議合同

房屋買賣協(xié)議合同四與房屋買賣協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買并支付相應(yīng)價(jià)款，雙方達(dá)成如下協(xié)議。1.2本合同所涉及的房屋位于__________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效，如因資料不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由提供方承擔(dān)。第二章房屋買賣2.1甲方保證其對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。2.2乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，并按照本合同約定的價(jià)格及付款方式支付購(gòu)房款。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶過(guò)程中所涉及的相關(guān)稅費(fèi)由__________（甲方/乙方）承擔(dān)。第三章價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照以下付款方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂后__________日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋過(guò)戶至乙方名下后__________日內(nèi)支付。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶至乙方名下后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合約定條件后，雙方進(jìn)行交接。4.3交接過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。5.2如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。5.3本合同其他未約定事項(xiàng)，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。6.1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前未設(shè)置任何形式的抵押權(quán)、租賃權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.4甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的條件購(gòu)買甲方所售房屋。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。6.2.3乙方有權(quán)在房屋交付后對(duì)房屋的質(zhì)量和設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.4乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七章質(zhì)量保證7.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，符合國(guó)家關(guān)于房屋建筑的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。7.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證書中應(yīng)明確房屋保修期限及保修范圍。7.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.4如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章附屬設(shè)施及裝修8.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修狀況詳細(xì)告知乙方，并在合同附件中列明。8.2乙方購(gòu)買的房屋內(nèi)附屬設(shè)施及裝修狀況應(yīng)以甲方提供的資料為準(zhǔn)，雙方在交接時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。8.3甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，如因附屬設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4乙方在購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得甲方同意。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1對(duì)于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章房屋交付及交接11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋打掃干凈，并保證房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，以便乙方進(jìn)行驗(yàn)收和交接。11.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋無(wú)異議后，與甲方進(jìn)行交接，并簽署房屋交接確認(rèn)書。11.3交接確認(rèn)書應(yīng)包括以下內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施狀況、交接日期及雙方簽字等。11.4交接后，房屋及附屬設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第十二章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記12.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。12.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)費(fèi)用。12.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和簽署相關(guān)文件。12.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件交還給甲方。第十三章稅費(fèi)承擔(dān)13.1本合同項(xiàng)下房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定，由__________（甲方/乙方）承擔(dān)。13.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋交易所需的相關(guān)稅費(fèi)信息，并協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。13.3乙方應(yīng)按照甲方提供的稅費(fèi)信息，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。14.2違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的__________%。14.3由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4任何一方因違約而需承擔(dān)的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)因違約而造成的直接損失。第十五章終止與解除15.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生下列情況之一，本合同可終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。15.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，并辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。15.3合同終止或解除后，已支付的部分房款，